Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру

Вступление в права наследства на квартиру – документы, сроки, сколько стоит, госпошлина, после смерти, по завещанию

Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру

Такая правовая сфера, как вопросы вступления в наследство скрывает в себе массу нюансов. Граждане, столкнувшиеся в первый раз с этой обширной темой, моментально ощутят нехватку необходимых первичных знаний. Их важность, вряд ли кто будет оспаривать.

Прежде всего, нужно ясно осознать, что процесс вступления в наследство четко регламентирован с позиции норм права. Эта процедура фиксирует обстоятельство смены прав собственности на имущество. Кроме того права и обязанности наследователя переходят в этом случае уже к его наследникам.

Наибольшее значение здесь приобретают детали: тонкости процедур, правила по завещанию, особенности сбора и оформления документов.

Общая информация

Существует два типа реализации процедуры наследования: на основании закона, на основании завещания.

Если гражданин, оставивший наследство, не выразил в письменном виде распоряжений относительно дальнейшей судьбы собственного имущества, тогда наследование после смерти этого гражданина реализуется на основании закона. Как правило, наследниками в таких случаях становятся его родственники.

Наследование по завещанию может затронуть более широкий круг лиц, в том числе и тех, кого оставляющий наследство сам определил своими наследниками.

Сроки вступления в наследство четко определены законом: на это выделяется шесть календарных месяцев. При этом отсчет срока ведется следующим образом: за начальный день принимается следующий после того дня, когда произошли события приведшие к факту открытия наследства.

Это может быть:

  • смерть наследодателя;
  • появление на свет наследника после его смерти;
  • решение наследника об отказе от наследования;
  • вступление в силу судебного решения, признающего наследодателя умершим.

Если первоочередной наследник (сын) отказывается от принятия наследства, то следующий по очереди (например, брат покойного) получает для вступления в права уменьшенный срок в три календарных месяца.

Особые правила действуют для редко встречающихся ситуаций. Например, если наследник сам умирает, не успев вступить в права, то они переходят к его собственным наследникам. Причем закон в этом случае выделяет на вступление в наследство время, оставшееся от срока первого наследника, но не более трех месяцев.

В случае если наследник объявляет о своем решении вступить в права по почте, датой начала отсчета будет день, когда письмо с документами будет отправлено, а дата получения письма не будет играть роли

Важную роль в процессе вступления в наследство играют всевозможные документы. Часть из них нужна для доказательства факта смерти: свидетельство, справка от УФМС или выписка из домовой книги, свидетельствующая о проживании гражданина по конкретному адресу до своей кончины.

Документы необходимые для подтверждения наследственных прав:

  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о рождении (усыновлении);
  • другие документы, удостоверяющие родство.

В редких случаях понадобятся дополнительные документы: удостоверение пенсионера, справки об инвалидности и другие.

Главные правила по завещанию

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо удостовериться о наличии завещания покойного. Сроки вступления в наследство на основании открытого завещания те же, что и по закону.

Закрытое завещание зачитывается при свидетелях и в присутствии, как законных наследников, так и тех лиц, кто указан наследником в завещании в течение 15 суток с момента смерти наследодателя.

В случае полной уверенности в отсутствии завещания можно смело отправляться к нотариусу. У него же можно будет получить сведения о наличии завещания. Если оно имеется, о нем будет предоставлена вся информация, в том числе будет назван нотариус, у которого этот документ хранится.

Иначе придется собирать информацию обо всех нотариусах, обслуживающих район проживания наследодателя. Эту информацию можно получить как в интернете, так и в любой нотариальной конторе.

Только после того, как наступит ясность по завещанию, можно обратиться в нужную нотариальную контору для оформления наследственных прав.

Алгоритм вступления в права наследства на квартиру

Итак, вступление в наследственные права требует подготовки необходимых документов и надлежащего юридического оформления. Это касается любого имущества, в том числе объектов недвижимости (земельных участков, домов, квартир), как наиболее распространенных наследуемых «активов».

Вступление в права наследства на квартиру также подразумевает работу по сбору документов. Их пакет будет в данном конкретном случае существенно расширенным.

Сбор документации

Подготовленный пакет документов необходимо предоставить в нотариальную контору по адресу прописки заявителя.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  • В городском (районном) отделе ЗАГС следует получить свидетельство, удостоверяющее смерть наследодателя (завещателя). Это свидетельство выдается по предъявлению паспорта скончавшегося и оплате пошлины. С него следует снять определенное количество копий, совпадающее с числом наследников.
  • Собственно, завещание. Его наличие сильно упростит дальнейшую процедуру.
  • В паспортном столе по адресу прописки наследодателя выдается справка, подтверждающая регистрацию по месту проживания. Она важна для установления всего перечня лиц, имеющих прописку в наследуемой квартире.
  • В местном ЖЭУ или ТСЖ следует получить сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам в виде выписки. Очевидно, что в случае решения о принятии наследства, их надо будет погасить.
  • Для доказательства родства понадобятся: свидетельство о браке или рождении, другие документы, подтверждающие факт родственных связей.
  • Необходимо наличие свидетельства о регистрации права на квартиру.
  • Требуется наличие договоров о передаче жилья в собственность и отчуждении. Если их нет, придется обращаться в БТИ для получения справки с указанием суммы, произведенной государством оценки имущества. От этой суммы зависит госпошлина, которую нужно будет оплатить за получение документа о наследовании от нотариуса. Возможно, понадобится выезд экспертов БТИ на квартиру для точной оценки ее стоимости. По времени эта процедура может длиться около месяца. Получение выписки из Росреестра, действительной в течение месяца, также требует времени. Размер госпошлины за получение этих документов составляет 200 рублей.
  • Понадобится и заявление «о вступлении в наследство», составленное от имени и в присутствии всех наследников. Документы (паспорта) заявителей обязательны к предоставлению нотариусу на проверку.
  • Лица, относящиеся к категории «специальных наследников», инвалиды, пенсионеры, находившиеся на иждивении у покойника, должны предъявить документы об инвалидности, пенсионное удостоверение.

Скачать образец заявления о безоговорочном отказе от наследства

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

По получению оригиналов всех вышеуказанных документов, нотариус, после их тщательной проверки, открывает дело о наследстве.

Оформление

В течение месяца, на свое усмотрение, нотариус проводит проверку предоставленных документов, собственноручно оформляет целый ряд новых документов.

После окончания всех процедур наследники приглашаются на прием к нотариусу для получения свидетельства о наследственном праве. Это может быть как единый бланк, в котором указаны все наследники и имущество в целом, так и несколько бланков, в которых указаны конкретные доли имущества для каждого из наследников.

В любом случае это свидетельство может быть получено через шесть месяцев после даты возникновения наследства.

Наследник не обязан по закону лично получать свидетельство, а в этом случае оно направляется по почте в регламентированном порядке

Оплата услуг

Вступление в права наследства на квартиру неизбежно повлечет сопутствующие материальные расходы.

Помимо основной госпошлины на наследство потребуется оплата услуг следующих инстанций:

НотариусЗа ведение открытого дела по наследству.
БТИ или независимые экспертыЗа предоставление документов об оценке квартиры.
Регистрационная палатаЗа предоставление выписки из ЕГРН.
РосреестрЗа свидетельство о праве собственности на квартиру, перешедшую по наследству.

Госпошлина

Четкий ответ на вопрос, каковы размеры госпошлины и сколько надо заплатить в итоге, содержится в п.22 статьи 333.24 Налогового Кодекса РФ.

В полном соответствии с этой статьей нотариус, выдавая документ о праве на наследство, взимает с заявителя госпошлину в размере:

0,3% от стоимости наследуемой квартиры и не более 100 тыс. рублейКогда наследник – родитель, супруг, брат, сестра покойника.
0,6% и не более 1 млн рублейКогда наследником является иное лицо.

Стоимость госпошлины в случае принятия нотариусом мер по охране наследства – 600 рублей. Эти меры могут быть приняты на основании заявления лиц, заинтересованных в охране и управлении имуществом, составляющим наследство (наследников, органов опеки, исполнителей по завещанию и т.д.).

Освобождение от уплаты госпошлины получают несовершеннолетние наследники, лица с психическими заболеваниями, наследники гражданина, погибшего при исполнении обязанностей по службе. Освобождены от госпошлины и те граждане, что проживали, и будут проживать в квартире наследодателя.

Соблюдение сроков

Как уже было отмечено выше, граждане РФ в соответствии с положениями статьи 1154 ГК РФ, получают право на предъявление претензий на образовавшееся наследство в шестимесячный срок. До его истечения претенденты на наследство оформляют документы, заявляют о претензиях, получить же документы, фиксирующие права на квартиру, они могут только через полгода.

Если срок наследования по каким-либо причинам претендент пропустил, то восстановить его он может лишь при наличии положительного судебного решения по данному вопросу.

Статья 1154. Срок принятия наследства

В случае, когда по прошествии полугодового срока первоочередные наследники не заявили о своих правах на квартиру, возможность наследования переходит к другим родственникам. На это закон им предоставляет три месяца.

В редких ситуациях, когда наследником признается еще неродившееся дитя, дата вступления в права наследования отодвигается до момента его появления на свет. Документы в этом случае оформляются от его имени родителями, опекунами или законными представителями.

Этапы действий

Наследование квартиры происходит по закону или на основании завещания.

Вся совокупность действий по вступлению в наследство может быть разделена на несколько этапов:

Первый этапСначала устанавливается факт наличия завещания, в котором фигурирует квартира. Нотариус, открывая дело, уведомляет о возникшем наследстве письмами всех указанных в завещании наследников. В случае отсутствия завещания необходимо обратиться к нотариусу по адресу регистрации наследодателя, предварительно собрав требуемый по закону набор документов.
Второй этапК нотариусу нужно идти с вышеописанным комплектом документов. Отсутствие любого из них (помимо завещания) сделает вступление в наследство невозможным.
Третий этапОбращение к нотариусу, определяющему: состав наследства, факт наличия и количественный состав претендентов на наследство, основания для вступления в него.
Четвертый этапНаследники, вступая в права, должны оплатить единовременную госпошлину. Она взимается за грамотное юридическое оформление процедуры. Законом предусмотрен перечень лиц, освобождаемых от ее уплаты.
Пятый этапВыдача свидетельства собственника производится отделениями Росреестра после завершения полугодового периода после даты смерти наследника.

«Новоиспеченный» владелец квартиры может распоряжаться недвижимостью, как ему угодно: пользоваться самому, продать, сдать в аренду, подарить, обменять. В случае продажи до истечения трехлетнего срока нахождения квартиры в собственности наследника, придется заплатить налог. По закону в этой ситуации взимается 13% от стоимости жилья с суммы более 1 млн рублей.

Меры по охране наследства проводит нотариус на протяжении 6 месяцев.

Документы для продажи недвижимости по наследству и весь процесс оформления описаны здесь.

Как получить наследство, если имеется долг по наследству — читайте по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/vstuplenie-v-prava-nasledstva-na-kvartiru/

Получение квартиры в наследство по завещанию

Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру

Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя.

Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники.

Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.

Право на получение квартиры по наследству

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, автомобиль, вклад в Сбербанке или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании очередности наследования либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – договорной. На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

  • Первоочередные приемники – это дети, супруг или супруга, родители умершего гражданина (статья 1142 ГК РФ).
  • Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего (статья 1143 ГК РФ).
  • Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

  • 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
  • 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
  • 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
  • 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека.

Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве.

Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

  • Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
  • Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
  • Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
  • Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в суд.

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

Исключительное право

Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Статья 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

  • Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
  • Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
  • Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону.

К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего.

Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

Где и в какие сроки оформить наследование

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить сроки для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

Пропуск срока только добавит трудностей при регистрации права на наследство.

В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд.

При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.

В статье 131 ГК РФ указано, что права на квартиру, дом, долю в жилом помещении и другое недвижимое имущество обязательно регистрируется в государственном реестре.

В нормативных актах нет указаний на то, что наследник обязан в определённых срок переоформить жилое помещение на себя. После того, как нотариус выдал свидетельство, гражданин может отложить обращение в Росреестр на неопределённый срок.

При этом новый владелец не сможет продать, подарить или заложить полученную по наследству квартиру, пока не оформит её на себя официально.

Принятие квартиры по завещанию

Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

Фактическое вступление

Первый способ принятия недвижимости – это фактическое вступление. Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

  • Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
  • Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
  • Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
  • Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

Обращение к нотариусу

Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это написание заявления о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

  • Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
  • Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
  • Сведения о наследственном имуществе.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

  • Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
  • Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
  • Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
  • Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
  • Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству

Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

  • Степени родства получателя с завещателем.
  • Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.

При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода.

Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно.

А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

Свидетельство о наследовании

Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам свидетельства о наследстве. На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:

  • Заявление и квитанцию об уплате пошлины.
  • Свидетельство о наследстве.

Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.

Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.

Источник: //runasledstvo.ru/nasledovanie-zhilya-po-zaveshhaniyu-vse-o-chem-nuzhno-znat/

Порядок и правила втупления в наследство по завещанию на квартиру

Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру

Вступление в наследство по завещанию на квартиру регламентируются нормами законодательства РФ – в частности, Гражданским кодексом. Как происходит наследование квартиры по завещанию?

Наследование по завещанию

Законодательство дает срок, в который наследники должны уложиться, чтобы оформить на себя собственность, оставшуюся после смерти лица. Существуют 2 вида процедуры:

  • наследование по завещанию;
  • наследование по закону.

Оформляется наследство по закону, когда умершее лицо не оставило последних указаний, оформленных в письменном виде. Разделение материальных благ происходит на основании закона, в порядке очереди. Делением наследуемой недвижимости и остальных ценностей занимается нотариус.

Важно! Вступление в наследство по завещанию происходит на основании бумаги, в которой изложена последняя воля умершего. Она оформляется у нотариуса, в ней может быть указано неограниченное число претендентов, которые получат собственность после кончины лица.

Завещание может быть:

  • открытым;
  • закрытым (нотариусу при свидетелях передается запечатанный конверт, который можно вскрыть только после кончины лица).

Оно может быть аннулировано в нескольких случаях:

  • доказан факт того, что на лицо оказывалось давление о стороны (угрозы, физическое насилие и т. д.);
  • оно неправильно оформлено (отсутствует подпись умершего и др.);
  • документ составлен недееспособным лицом.

Если родственники не знают, составлял ли умерший гражданин завещание, они могут обратиться в нотариальную контору своего города и проверить его наличие в базе. Если сотрудник найдет завещание на конкретное лицо, он сообщит претендентам, где оно хранится, в какую нотариальную контору следует обратиться.

Документы для оформления

Как оформить наследство на квартиру, какие понадобятся документы? Наследником должны быть подготовлены документы для вступления в наследство:

  • документ, удостоверяющий личность обратившегося лица;
  • бумага, которая подтверждает возможность передачи имущества в свою собственность;
  • бумага о кончине лица.

Когда объектом наследования является жилая площадь, то для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится представить документы на недвижимый объект:

  • бумаги на жилую площадь;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Наследование квартиры по закону после смерти гражданина также требует сбора документов. Заявление, которое подает человек вместе с документацией, говорит о его желании вступить в права.

Получить наследство после смерти гражданина могут лица, указанные в завещании. Они должны подготавливать документы для подачи нотариусу. Не могут получить оставленное после смерти имущество лица, которые:

  • совершили преступление против претендующих или умершего, чтобы получить большую часть собственности или ускорить ее получение;
  • отсутствуют в завещательной бумаге (кроме случаев, когда есть люди, которые могут получить обязательную долю).

На оформление наследства на квартиру законодательство дает наследникам полгода – в этот срок они должны передать нотариусу бумаги.

Проверка документов

Когда родственники вступают в свои права без завещания от умершего лица, нотариус проводит проверку и расчет долей оставленных владений. Но даже когда квартира в наследство передается по завещательному документу, специалисту нотариальной конторы необходимо время для проверки бумаг от претендентов.

Нотариус проводит следующие действия:

  • сверка данных основного документа гражданина на территории РФ с теми, что были написаны в завещательной бумаге;
  • проверка бумаги, подтверждающей факт родства, если в завещании указаны родственники (в ситуациях без завещания специалисту также предстоит проверка документов).

Бумаги проверяются на подлинность, чтобы был исключен факт подделки в целях получения обманным путем права на наследство.

Для квартиры в наследство проверяется возможность получения обязательной доли иными людьми, которые не указаны в письменной воле умершего гражданина.

Как вступить в наследство гражданам, которые должны получить обязательную долю? Без завещания это сделать проще, так как нотариус самостоятельно высчитывает доли от владений. Когда есть письменно выраженная воля, то лица, оформляющие наследство квартиры, могут выступить против разделения имущества еще с кем-то.

Такой вопрос можно решить путем переговоров с наследниками или через рассмотрение дела в судебном заседании. Нотариус обязан рассказать людям, упомянутым в документе, как им стоит поступить при появлении новых претендентов.

Краткий алгоритм действий

Порядок наследования имущества после смерти лица можно представить в виде алгоритма. Порядок вступления граждан в наследство по завещанию на квартиру:

  • написание заявления на наследство в нотариальную контору (желание вступить в права);
  • подготовка и передача нотариусу бумаг (при вступлении лиц в наследство на квартиру нужно позаботиться о сборе документов на нее);
  • для оформления квартиры понадобится заплатить государственную пошлину;
  • после открытия дела и по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя все указанные лица вправе получить свидетельства на наследство.

Что нужно знать о государственной пошлине? Она имеет определенный размер. Для близких родственников умершего лица составляет 0,3% от имущества, для иной категории – 0,6%. Определен и максимальный размер пошлины:

  • для близких по родству умершему лицу – 100 000 рублей;
  • для иных лиц – 1 000 000 рублей.

Если процент от всего имущества больше минимального размера, то будущие собственники могут заплатить только сумму максимальной пошлины.

Для оплаты пошлины, установленной государством, при осуществлении процедуры существуют льготы. Их могут получить:

  • инвалиды;
  • граждане, которые проживали на одной жилой площади с умершим лицом.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству должна произойти после получения наследниками бумаг о праве на материальные блага. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту проживания.

Полученная квартира в наследство требует оформления в собственность, после чего новые хозяева могут осуществлять любые действия по отношению к ней. В орган потребуется принести свидетельство о праве на наследство и документ, удостоверяющий личность обратившегося лица. После регистрации квартиры и выдачи на руки документации процедуру можно считать законченной.

Обязательная доля

Даже при написанном завещании, как и без завещания, есть категории граждан, которые вправе получить обязательную часть в наследстве. Наследственное законодательство предоставляет им возможность получения имущества умершего лица, даже если он обозначил свою последнюю волю в письменной форме и не упомянул этих лиц.

На наследство в таком порядке могут претендовать:

  • дети усопшего, если они не достигли совершеннолетия;
  • нетрудоспособный супруг;
  • родители, которые с трудом могут себя содержать;
  • иные лица, последний год проживающие на одной жилой площади с наследодателем и считающиеся его иждивенцами.

Обязательная часть составляет 50% от той доли, которая могла бы пойти людям, если бы расчет проходил без завещания.

Документы при оформлении квартиры, наследование которой происходит после смерти ее бывшего собственника, играют немаловажную роль для оформления имущества как по завещанию, так и без него. После вступления в наследство новым собственником необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество, чтобы на законных основаниях обладать и распоряжаться жильем.

Источник: //kvadmetry.ru/nasledstvo/po-zaveshhaniyu-na-kvartiru-vstuplenie.html

Получение квартиры в наследство по завещанию: условия и порядок оформления, необходимые документы, сроки принятия, налог при наследовании квартиры по завещанию | Жилищный консультант

Алгоритм вступления в наследство по завещанию на квартиру

Статья 1116 ГК РФ допускает, что наследство может быть передано не одному лицу, а группе, в том числе, в различных вариантах доли. При составлении завещания размер долей может быть указан явно или имущество распределяется в равной пропорции.

Закон также устанавливает, что имущество может быть определено к передаче при назначении и подназначении наследников. Поднаследники – это лица, получающие право на имущество, если указанный в завещании наследник погибнет или откажется от своих прав до момента исполнения документа.

В иных случаях имущество попадает в общий наследственный фонд, распределяемый на основании законной процедуры (главы 64 ГК РФ). Пункт 1 статьи 1121 устанавливает, что указанные в документе лица могут не быть естественными наследниками завещателя (родственниками).

Вне зависимости от изложенных в завещании положений законом установлена обязательная доля в имуществе, предоставляемая нетрудоспособным наследникам согласно очереди.

Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.

Данная категория наследников предоставляет, в том числе через своих представителей, документы о родстве и нетрудоспособности на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Процедура исполнения воли умершего реализуется в рамках вступления в наследство. Конечному оформлению имущества предшествуют следующие этапы:

  1. Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание. Документ составляется в одностороннем порядке и заверяется нотариально.
  2. После смерти наследодателя родственники и лица, имеющие сведения о завещании, обращаются к нотариусу. Сведения о воле умершего в момент регистрации вносятся в федеральную базу завещаний, поэтому информацию может предоставить и в других нотариальных организациях. Обращение допускается в течение 6 месяцев с момента гибели гражданина.
  3. Оформлением наследственного дела может заниматься только тот нотариус, который заверял само завещание. Данный факт впоследствии подтверждается справкой по форме №9. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус принимает заявления и документы потенциальных наследников.
  4. Наследники, допущенные к разделу имущества, оплачивают пошлину, составляющую от 0,4% до 1% от стоимости распределяемой собственности.
  5. На основании свидетельства о смерти, а также имеющегося завещания, нотариус предоставляет получателям свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ является основанием для регистрации прав собственности. Получение имущества длится полгода.
  6. На основании имеющихся документов, орган Федерального реестра производит регистрацию квартиры на нового владельца. В случае, если наследников несколько, устанавливается режим долевой собственности.

В случае, если наследник пропустил сроки регистрации или открытия наследственного дела, возобновление периода возможно, если свое согласие дадут все прочие получатели (их доля уменьшится) или данное решение примет мировой суд.

Список необходимых документов

Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия следующих документов:

  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
  • Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
  • Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
  • Имеющийся экземпляр завещания.

Налоги и госпошлины

Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. Налог при наследовании квартиры был равным действующей ставке НДФЛ.

В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках статьи 217 НК РФ.

Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.

Последующие действия с квартирой, в том числе ее продажа, уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13%. К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования.

Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица).

Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку.

Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (2000 рублей).

Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию

Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении сроки получения наследства по завещанию были пропущены.

По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (статья 1157 ГК РФ).

Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.

Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство).

В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество.

Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.

Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.

Пример по получению квартиры в наследство по завещанию

Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию. Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.

Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками. В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа.

В ходе судебного заседания юрист истца апеллировал к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, допускающему, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями.

Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.

Заключение

Процедура наследования допускает, что воля умершего частично превалирует над законной процедурой. В частности, завещание может устанавливать:

  • Перечень имущества, передаваемого наследникам, с указанием принадлежности конкретному лицу.
  • Наследников, а также поднаследников, имеющих право на имущество в случае отказа первых.
  • Нотариальную, банковскую или судебную процедуру получения в зависимости от типа завещания.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/nasledstvo/sposoby-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/poluchenie-kvartiry-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu/

Гуру в праве
Добавить комментарий