Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Особенности оформления наследства на дом с земельным участком

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль.

Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования.

Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.

 За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком.

Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование  дома с земельным участком.

Законные наследники

 Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.

  1. Оставленное умершим собственником завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой. 
  2. В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:
  • Дети
  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Внуки

Далее следует вторая очередь  наследователей. Это:

  • Сестры и братья
  • Бабушки и дедушки

К третьей категории относятся следующие лица:

  • Двоюродные внуки
  • Правнуки
  • Тети и дяди
  • Племянники

 И наконец, последнюю очередь наследников составляют:

  • Отчим/мачеха
  • Падчерицы и пасынки

Разделение наследства на доли

 В  том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.

Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании.

Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка.

Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.

Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.

Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.

Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком

 Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.

Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.

Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к  центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.

Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать  заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома.

Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли.

В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.

Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.

Какие документы нужны

 Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.

Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
  2. При  проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
  3. Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной. 
  4. Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только нотариус, лично заверяющий завещание.
  5. Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
  6. План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта. 
    Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования

  • Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя
  • Паспортные данные наследника
  • Справка с места проживания наследодателя. Данная бумага обязательно должна содержать данные обо всех лицах, прописанных на территории объекта недвижимости
  • Если наследник состоит в браке – свидетельство о браке
  • Для лиц, не достигших возраста 14 лет – свидетельство о рождении

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/nasledstvo-319/

Как оформить в дом наследство

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

Когда открылось наследство

Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • актовая запись о смерти;
  • завещание (если оно составлялось);
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке;
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.);
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти);
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя;
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

Дополнительные документы

Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый; его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца);
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ);
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней; в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов);
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины; некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.);
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.


Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях.

Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Особенности наследования дома

Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.

Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения.

Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.

При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva/vstuplenie/nasledstvo-na-dom-dokumenty.html

Оформление наследства на дом после смерти по закону

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Не каждому человеку суждено купить объект недвижимости. Поэтому некоторые могут обзавестись собственным жильем, получив его в наследство. Однако, нельзя забывать, что оформление доставшейся в наследство недвижимости – процесс долгий и хлопотный, растянутый минимум на 6 месяцев.

В процессе оформления документов наследнику предстоит посетить целый ряд государственных учреждений, в том числе нотариальную контору, для того чтобы собрать и оформить необходимые для вступления в наследство бумаги.

Если же получаемая в наследство недвижимость не стоит всех прилагаемых на ее оформление усилий, наследник имеет право на отказ от нее. Для тех, кто решил пройти этот тернистый путь оформления наследства – статья станет неплохим путеводителем.

Порядок оформления наследства на дом

Для того, чтобы стать наследником недвижимости, необходимо оформить на него права. Для этого можно обратиться в нотариальную контору или фактически принять дом в наследство. Однако, второй путь является достаточно рискованным, так как дом реально в собственность не оформлен. Следовательно, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению.

Поэтому собственность на недвижимость лучше оформить документально, хотя законодательством признаются оба варианта принятия наследства:

  • документальное, заключающееся в соответствующем оформлении бумаг на недвижимость;
  • фактическое, предусматривающее пользование наследником имуществом без его документального оформления.

Воспользоваться обоими вариантами необходимо в течение полугода с момента ухода из жизни прежнего владельца.

Право на дом оформляется в нотариальной конторе в следующем порядке:

  • подача заявления в нотариальную контору о принятии в наследство недвижимого имущества;
  • сбор и представление нотариусу требующихся для документального оформления бумаг;
  • оплата всех справок и государственной пошлины, в том числе, за услуги, которые оказывает нотариус;
  • оформление свидетельства на право наследования недвижимости.

Для того, чтобы оформить в собственность дом, который перешел по наследству, необходимо, получив у нотариуса соответствующее свидетельство, провести государственную регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость.

Конечно, чем фактически принимать дом, намного лучше оформить полученное по наследству строение у нотариуса исходя из следующих соображений:

  • дом является недвижимостью, он, во избежание различных недоразумений, в обязательном порядке должен быть соответствующим образом оформлен в собственность;
  • наличие документов, подтверждающих право собственности на дом, позволяет распоряжаться им по своему усмотрению;
  • если наследник фактически вступил в наследство, для того, чтобы, например, продать его, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.

Получив в наследство загородный дом, следует своевременно оформить необходимые документы, определенные законодательством для принятия наследства в собственность. Это позволит защитить унаследованное имущество от мошенников и даст возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

После смерти наследодателя, лицо, рассчитывающее на получение дома в наследство, прибывает к нотариусу с документами, свидетельствующими о имеющемся праве наследования. У нотариуса наследник пишет заявление о принятии наследства.

Поданное заявление нужно дополнить документами:

  • паспортом претендента на наследство;
  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • при наличии – завещанием, имеющим нотариальную отметку о том, что изменений и отмены его не было;
  • при отсутствии завещания представляются документальные доказательства родства с усопшим;
  • документы, раскрывающие адрес последнего места проживания умершего, а так же документ о снятии его с регистрации из миграционной службы;
  • документы на дом, подтверждающие факт его принадлежности усопшему (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  • кадастровый паспорт на наследуемую недвижимость;
  • документ о кадастровой стоимости наследства на момент кончины наследодателя.

В ряде случаев нотариус может затребовать и иные бумаги.

Все указанные выше документы не обязательно предоставлять единовременно. У претендентов на наследство имеется полугодовой срок, в течение которого все необходимые бумаги можно собрать и донести в нотариальную контору.

Законом определен общий срок для оформления наследства на любой вид имущества, а именно – полгода с момента ухода из жизни завещателя. В этот период и нужно обращаться в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

В случае, если наследуемая недвижимость не принята наследником в шестимесячный срок, можно заняться восстановлением пропущенного срока через суд, предоставив судье документальные доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог своевременно оформить наследство.

Доказательствами могут выступать письменные документы, справки, медицинские документы, а так же устные показания очевидцев.

Рассмотрев все материалы и опросив свидетелей, суд может вынести следующие решения:

  • при недостаточности или неубедительности доказательств уважительности причин отказать в восстановлении срока принятия наследства;
  • удовлетворить заявление, восстановив пропущенный срок;
  • считать наследника принявшим в наследство дом по праву наследования.

Давность для восстановления пропущенного срока вступления в наследство составляет 3 года. Это время исчисляется с того момента, когда прекратили свое действие причины, препятствующие своевременному вступлению в права на наследство.

Исходя из изложенного, принятие дома в наследство по суду происходит тогда, когда пропущен срок оформления наследства при наследовании в общем порядке. Приняв дом в наследство фактически, им нельзя распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать по наследству.

Налога на наследство в настоящее время не существует. Получившие в наследство недвижимость лица оплачивают только государственную пошлину за свидетельство о наследстве и предоставленные нотариусом услуги.

На величину госпошлины влияют:

  • цена завещанного дома;
  • степень родства наследника и наследодателя.

Если в роли наследников выступают родные первой и второй очереди наследования (муж или жена, дети, родители, а так же братья и сестры усопшего), они оплачивают 0,3% цены наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальным наследникам придется заплатить 0,6 цены наследства, но не более миллиона рублей.

Имеются и ряд льгот по оплате госпошлины:

  • 50% скидка для наследников — инвалидов 1 и 2 группы;
  • полное освобождение от уплаты госпошлины наследников, проживавших в доме, который и является объектом наследования, а так же несовершеннолетних и недееспособных.

Для упрощения оформления наследства стоит воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогают наследникам:

  • поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • собрать необходимые для оформления бумаги;
  • оформить свидетельство о праве на наследство по закону;
  • получить свидетельство государственной регистрации права на завещанный дом.

Для того, чтобы воспользоваться этими услугами нужно быть готовым расстаться с суммой в пределах 10 тысячи рублей за каждый завещанный объект недвижимости. Нотариус оплачивается в виде госпошлины, а так же установленных тарифов за выполнение технической работы.

Регистрация права собственности на унаследованный дом

Заключительной ступенью вступления в наследство является государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Безусловно, фактически наследуемое имущество принадлежит наследнику уже с того дня, когда открыто наследственное дело, однако, распоряжаться этим имуществом невозможно без оформления государственной регистрации.

Поэтому, получив у нотариуса Свидетельство, нужно подготовить следующие бумаги:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о смерти предыдущего собственника дома;
  • свидетельство о наследстве на дом;
  • регистрационные документы на имя усопшего.

Перечисленный пакет документов необходимо подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Бумаги нужно собрать сразу, так как не допускается подача соответствующего заявления при недостающих документах.

Как правило проведение регистрационных действий занимает месяц.

По окончании процедуры в реестре прав собственности прописываются необходимые данные, а новый собственник получает соответствующий регистрационный документ.

Продажа дома, полученного по наследству

Получив право собственности на полученный по наследству дом, гражданин приобретает возможность распоряжаться им по своему желанию. Это право гражданина закрепляется свидетельством о государственной регистрации права, полученном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Если новый собственник после оформления необходимых правоустанавливающих документов решит продать дом, то сделать это будет довольно просто, но лишь в том случае, если он является единственным собственником. Продажа в данном случае является обычной сделкой, которая оформляется договором купли-продажи недвижимости.

При наличии нескольких наследников, обладающих правом общей долевой собственности, по взаимному договору дом может быть продан, с последующем разделением вырученных от продажи средств на всех собственников пропорционально унаследованным долям.

При отсутствии договоренности инициатор продажи дома обязан сначала предложить свою долю другим собственникам, сообщив им о намерении продать свою долю.

Это уведомление должно быть оформлено на бумаге с обязательным указанием стоимости. При получении отказа от других собственников, инициатор продажи может продать свою долю другим гражданам, однако, снижать цену ниже заявленной, продавец уже не имеет права.

Для оформления договора купли-продажи в обязательном порядке предоставляется уведомление других собственников о продаже доли и их письменный отказ от приобретения, заверенный у нотариуса.

Занимаясь продажей полученного по наследству дома, новый собственник может столкнуться с рядом «подводных камней». Например, наличие зарегистрированных на этой жилплощади лицах, о месте нахождения которых новый собственник информацией не располагает. Естественно, что приобретать дом с зарегистрированными там гражданами решится далеко не каждый.

В этом случае, продавцу придется обращаться в судебные инстанции для снятия этих лиц с регистрационного учета, ведь не заручившись их личным письменным согласием, сделать это без участия суда нельзя.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/oformlenie-nasledstva-na-dom-posle-smerti.html

Как получить дом в наследство?

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Во все времена процедура наследования считалась очень сложной, многогранной и запутанной. Ведь весь процесс должен пройти так, чтобы в итоге не только не осталось неразрешенных конфликтов, но и имущество было разделено по закону и максимально равномерно.

Далеко не каждое наследственное дело проходит гладко. Особенно это актуально для тех случаев, когда передается какое — то дорогостоящее имущество — машина, квартира и прочее. Однако как же правильно оформить и передать не просто квартиру или долю в ней, а целый частный дом с собственной землей? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Может ли дом считаться наследством?

Согласно действующему законодательству и общим нормам передачи имущества покойного, наследством может быть признана любая материальная ценность, которой владел погибший гражданин. Таким образом, дом может быть передан по наследству. Однако именно при передаче частного дома могут возникнуть большие трудности. Связано это с несколькими факторами:

  • Любая недвижимость передается только после того, как нотариус зарегистрирует её в завещании. Для этого ему потребуется предоставить технические документы на само здание и земельный участок, а так же правоустанавливающие бумаги;
  • При передаче недвижимости достаточно сложно провести оценку её стоимости. Особенно если строилась она руками самого владельца или же подверглась значительному износу. С новой недвижимостью таких проблем нет, особенно если она была приобретена уже построенной вместе с земельным участком;
  • Во время передачи самого дома нужно юридически верно оформить еще и землю, на которой он стоит. Для этого так же может потребоваться немало бумаг.

Так что если завещатель хочет передать дом с участком, то ему нужно заранее задаться этим вопросом и подготовить бумаги еще до того момента, как он пойдет составлять завещание. Однако задачу можно значительно облегчить если попросить помощи у юриста по недвижимости.

Как оформить наследство?

Итак, перейдем к главному — как же получить доставшийся от покойного дом? На самом деле, практически так же, как и все остальное имущество. То есть не зависимо от того, сколько дом стоит, какие земли к нему прилагаются и где он расположен, оформление наследства будет проходить либо по закону в порядке очереди наследования, либо согласно тексту завещания.

По закону

Если у наследодателя не имелось нотариально заверенного завещания, то все имущество покойного распределяется согласно установленной законодательством очереди наследования. Всего их восемь (в роли восьмой выступает сама Российская Федерация при признании имущества выморочным). При этом очереди располагаются по принципу «от ближних родственников к дальним».

Итак, при наследовании по закону в первую очередь на дом претендуют самые близкие родственники — дети и родители покойного, а так же супруг или супруга. Если родственник один, то имущество просто переходит к нему в руки.

Если же их много, то задачей нотариуса становится разделение всего имеющегося наследства на равные доли.

Таким образом, при получении недвижимости по наследству и дом, и земельный участок будут юридически разбиты так, что каждый получит свою процентную долю собственности во владение.

Для того, чтобы «добавить» дом в наследство, нужно сначала подтвердить право владения им.

Для этого любой из наследников должен предоставить нотариусу документы на дом и землю, а так же документальное подтверждение того, что покойный действительно им владел.

Так же потребуется предоставить любую бумагу, фиксирующую стоимость полученного имущества. Если таковой нет или имеющиеся документы неактуальны, то потребуется провести самостоятельную оценку.

После того, как будут установлены фактические получатели имущества, а так же пройдет полгода, можно будет приступать к передаче самого дома. Так как это дорогостоящее имущество, которое для владения требует регистрации, получателю потребуется оформить его на себя для полноправного владения.

Обычно переоформление проходит только с разрешения первоначального владельца, что в данной ситуации, естественно, невозможно. В связи с этим после окончания распределения наследства и уплаты пошлины нотариус выдает наследнику документы, который позволяет провести перерегистрацию полностью самостоятельно.

Как только она будет проведена, гражданин станет полноправным владельцем дома.

По завещанию

Совсем другое дело если у покойного имелось завещание. Этот документ вносит кардинальные изменения в процедуру наследования, которые в частности отражаются в следующем:

  • Дом можно передать кому угодно, игнорируя очередь и ограничения — дальним родственникам, непрямым, третьим лицам, организациям и предприятиям;
  • Распределение по завещанию возможно в любых долях независимо от того, кому какая досталась бы по закону;
  • При наследовании по завещанию, как правило, не требуется предоставления документов — они уже имеются у нотариуса заранее. Единственное, что остается — проверить их актуальность.

Это — лишь важнейшие изменения, однако они наиболее комплексно показывают отличие наследования по завещанию от наследования по закону. В целом же процедура остается неизменной — завещание открывается, в течение шести месяцев нотариус оглашает завещание и разбирает споры, затем он же выдает документы на дом, с помощью которых можно провести переоформление.

Предупреждение

Не стоит так же забывать об обязательной доле нетрудоспособных. Даже при наличии завещания они получат ровно половину от той доли, на которую могли бы рассчитывать по праву своей очереди.

Например, если наследодатель завещал свой дом одному из двух сыновей, то второй, будучи нетрудоспособным, имеет право на 25% от недвижимости (половина от 50% его доли, которую он мог бы получить при наследовании по закону и отсутствии других близких родственников).

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-dom-v-nasledstvo.html

Какие нужны документы для вступления в наследство на дом и земельный участок?

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Процедура принятия в наследство всех видов собственности, в том числе и недвижимости, подразумевает строгое соблюдение законной процедуры  выполнения всех требований.

В частности, важно собрать все нужные документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Наличие полного пакета бумаг поможет не только без проблем приобрести законные права на положенное имущество, но и избежать возможных споров в будущем.

С чего начать?

Казалось бы, что ничего сложного в приобретении имущественных прав на недвижимое имущество нет, но оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей.

Так, существуют два способа того, как наследовать такого рода объекты:

  • на основании закона (родственные очереди);
  • согласно содержанию завещательного документа.

Оба случая подразумевают обязательное участие компетентного нотариуса, обязанность которого помочь в сборе документов, проверить их подлинность и полноту, а также исключить возможные юридические ошибки.

И – главный документ – это подтверждение своих имущественных претензий. Если субъект желает получить дом в наследство по закону, то необходимо подтвердить уровень родства с умершим.

В случаях, когда имеется завещание на дом и земельный участок, нужды в такой бумаге нет, поскольку завещательный документ обязателен к исполнению, и позволяет передавать материальные блага лицам, не связанным узами кровного родства.

Кроме вышеуказанного документа, к списку необходимых бумаг для приобретения дома в наследство, которые предоставляются нотариусу, нужно включить:

  • подтверждение наследственного случая (когда имеет место биологическая смерть – свидетельство о смерти, признание безвестно пропавшим или умершим – решение суда);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • данные о прописке наследодателя.

Этого пакета бумаг будет вполне достаточно для того, чтобы нотариус открыл делопроизводство, направленное на оформление дома по наследству.

Обращаться необходимо в нотариальную контору, обслуживающую адрес проживания наследодателя.

Дополнительные бумаги

Законодатель определил конкретный термин, на протяжении которого наследник может приобрести имущественные права касательно наследственного блага.

Это срок в шесть месяцев и его исчисление начинается на следующий день после констатации наследственного события.

То есть это время, которое выделяется наследникам для сбора необходимых документов и их предоставления нотариусу. Поэтому задумываться о том, как оформить наследство на дом и землю необходимо с самого начала.

Кроме констатации оснований для предъявления претензий на собственность, нужно доказать, что наследодатель имел право распоряжаться данной собственностью и она может быть передана потенциальным наследникам.

Для этого необходимы такие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • бумага с правом собственности на недвижимое имущество и имеющийся земельный участок (договора отчуждения и присвоения объекта, а также свидетельство владения);
  • оценка дома, совершенная уже после смерти наследодателя;
  • кадастровые документы на землю и жилое строение;
  • бумаги, которые подтверждают отсутствие задолженностей или иных юридических обязательств, объектом которых является наследуемое имущество.

Чем более полным будет пакет передаваемых бумаг, тем меньше времени будет затрачено на анализ обстановки и определение круга наследников и их долей.

Если нет документов, которые подтверждают права владения, то следует подать запрос в государственный архив, сотрудники которого сделают выписку по объекту, а также помогут восстановить документы.

Исключение из правил

Вопреки всеобщему стереотипу, наличие завещательного документа еще не является гарантией его исполнения.

Так, когда при составлении или оформлении бумаг были допущены юридические ошибки или неточности, суд вправе отменить выполнение такого документа. Поэтому, как оформить завещание на дом правильно подскажет компетентный юрист.

Вместе с тем нельзя забывать о таком понятии, как обязательная доля в наследстве. То есть при разделе собственности на ключевое место становится не завещание, а норма права, регулирующая раздел собственности между обязательными категориями лиц.

Список таких субъектов ограниченный и включает:

  • несовершеннолетних детей (независимо от того, является ли родство биологическим или юридическим);
  • лица, которые длительное время (более 1 года) находились на удержании умершего;
  • близкие родственники, которые имеют инвалидность или достигли пенсионного возраста.

Но, важно учитывать, что доля в собственности, которые получат данные лица, не включенные в завещательный документ, оставит 50% от положенного по закону объема материальных благ. Остальная собственность будет справедливо разделена между претендентами по завещанию.

Документы для оспаривания

Бывает, что до того, как вступить в наследство, необходимо отстоять свои права на наследуемую собственность. Это касается тех случаев, когда субъекту приходится оспаривать завещание.

Нужно учесть, что это очень сложная и длительная процедура, сложность проведения которой связана с нежеланием судей отменять последнюю волю умершего – наследодателя. Но, ежели истец сможет предоставить веские основания для отмены документа, то иск будет, непременно, удовлетворен. Гарантией защиты своих интересов в суде является обширная и весомая доказательная база.

Прежде, необходимо отметить основания, которые могут стать причиной аннулирования завещания:

  • юридические ошибки;
  • нарушение процедуры составления;
  • отсутствие свободной воли наследодателя;
  • применение обмана и мошенничества.

Итак, к документам, которые могут быть использованы для отмены завещания, можно отнести:

  • показания свидетелей (соседи, другие родственники, знакомые, работники медицинских учреждений и сервисных служб);
  • медицинские справки и выписки, заключения профильных экспертиз (например, психиатрическая, подтверждающая невозможность осознавать свои действия);
  • фото, видео и аудио доказательства мошеннических действий;
  • ксерокопии расписок и других возможных доказательств обмана наследодателя;
  • заключения экспертизы почерка и подписи (если возникли сомнения касательно собственноручного составления завещания).

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен, при необходимости, любыми бумагами и материальными доказательствами, сбор которых не нарушает требований закона.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Как оформить полученный в наследство дом: документы для нотариуса

Что нужно чтобы оформить наследство на дом

Как оформить дом в собственность по наследству?Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причем это касается не только квартир, но также коттеджей как в черте города, так и вне его.

И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил. Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.

Связано это с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом и земельный участок, если они достались по наследству.

Часто бывает так, что вместе с домом в наследство от покойного достается и земельный надел, на котором возведена недвижимость. В такой ситуации права на объекты недвижимости оформляются параллельно.

Соответственно, и перечень документов в отношении наследства дома и земли также будет отличаться. Нередко при их сборе возникают трудности.

Тогда получить все документы поможет юрист. Он же представит интересы одного или группы наследников у нотариуса, а при необходимости в суде.

Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию. Как бы там ни было, все равно придется обращаться к нотариусу.

Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей.

Оформление дома и земельный участка у нотариуса

Когда дом получен в наследство, нужно в первую очередь собрать все документы на него. В их число входит свидетельство о праве собственности на строение, техническая и кадастровая документация, а также иные справки.

Если же по наследству переходит еще и земля, то нужно нотариусу предоставить и документы на нее.

В их число входит кадастровый паспорт, решение о выделении земли от местных властей, соответствующий договор, если участок получен по гражданско-правовой сделке.

Ну и как в случае с наследством любого имущества, при оформлении дома и земли следует предъявить свидетельство о смерти, завещание или доказательства родства с покойным, а также свой собственный паспорт.

Документы на вступление в наследство на дом

В их число может входить:

  1. Выписка ЕГРП о зарегистрированных правах.
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам.
  4. Справка с места жительства.

А также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.

Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придется заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.

Что делать дальше

После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время. Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.

Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдается на причитающуюся часть.

Оформление такого документа может обойтись в 0.3 – 0.6 % от суммы, в которую оценен дом. Здесь все будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.

Как правило, нотариус выдает свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев со дня смерти родителей. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.

У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?

На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.

Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).

Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, в отдельных случаях, техническую документацию на дом и участок.

Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику). Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Ее сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.

Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.

Возможные проблемы

Часто вступление в наследство на дом, землю может быть сопряжено с определенными сложностями.

Главные из них касаются отсутствия документов, как на недвижимость, так и на землю. Для решения таких вопросов, приходиться обращаться в различные архивы.

И здесь могут понадобиться услуги от юриста, который от имени своего клиента составит и направит все необходимые запросы. Кроме того, юрист получит выписки и справки.

Если некоторые документы на дом или земельный участок отсутствуют или были потеряны в силу разных причин, это не проблема.

Тогда специалист оформить их дубликаты и подтвердить соответствующие права на недвижимость на основании судебного решения, которое впоследствии будет предъявлено нотариусу.

Чем будет полезно сотрудничество с юристом

Он в понятной всем форме расскажет, как получить в наследство дом в придачу с земельным участком. При этом общее представление о соответствующей процедуре можно получить из бесплатной консультации, проводимой в режиме онлайн.

Юрист окажет всю необходимую помощь в оформлении наследства. Помимо подготовки всех документов для вступления в права на дом или землю, юрист представит интересы наследника или их группы у нотариуса при совершении последним необходимых действий.

После того, как нотариус оформит все необходимые бумаги, юрист по просьбе своего клиента займётся перерегистрацией прав, как на дом, так и земельный участок под ним.

Ведь происходит это по разной процедуре и как уже сказано выше, требует предоставления по каждому объекту наследства отдельного пакета документов.

В чем преимущества сотрудничества с юристом?

Коль скоро дело касается не только недвижимости, но и участка под ней, юрист будет оперировать как общими правовыми нормами о наследстве, так и пунктами земельного законодательства, которое во многих вопросах достаточно специфично.

Помимо этого, специалист сможет оперативно пресечь все нарушения в процессе оформления наследства, если, конечно, таковые будут иметь место.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/kak-oformit-poluchennyj-v-nasledstvo-dom.html

Гуру в праве
Добавить комментарий