Где оценить квартиру для наследства

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Где оценить квартиру для наследства

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям. в том числе усыновленным. супругу. родителям. полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 100 тыс. рублей
  • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 1 млн. рублей.
  • Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения – пп.8 ст. 333.25 НК РФ

    Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

    Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

    Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

    Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

    Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

    Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит.

    что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

    Раздел имущества между наследниками

    Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать.

    подписывая при этом соответствующее соглашение.

    При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

    Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

    Возможные проблемы

    При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Об авторе

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

    Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

    Как получить свидетельство о праве на наследство

    У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

    1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
    2. Предоставьте свой паспорт.
    3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
    4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
    5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

    В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

    На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

    Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

    При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

    Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

    Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

    Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры . Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

    На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города.

    Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта.

    Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

    Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

    Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

    Регистрация недвижимости

    Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

    Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

    1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
    2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
    3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
    4. Выписка из Росреестра.
    5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

    Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

    : Оценка имущества доставшегося по наследству.

    Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

    Источник: https://blankdok.ru/rekomendacii-nasledniku/kak-ocenit-stoimost-kvartiry-dlja-nasledstva.html

    Оценка квартиры для вступления в наследство в Москве в 2019 году – цена, по завещанию,

    Где оценить квартиру для наследства

    Оценка квартиры для вступления в наследство в Москве – процедура, результаты которой передаются нотариусу. Он использует данные, полученные после проведения исследования, чтобы определить величину госпошлины, уплачиваемой при оформлении документов.

    При этом проведение оценки обязательно как для движимого, так и для недвижимого имущества, переходящего по завещанию. Об этапах заказа и проведения оценки более подробно.

    Цена и сроки исполнения услуги

    Стоимость проведения процедуры зависит от нескольких факторов. Вот лишь некоторые, самые главные из них:

    • необходимость для оценщика посетить жильё, либо отсутствие такой необходимости;
    • общее количество документов, которые были предоставлены;
    • площадь недвижимости;
    • квалификация специалиста, проводящего оценку;
    • город, где находится сам объект недвижимости.

    Средняя цена данной услуги для наследника равна 3-4 тысячам рублей.

    Любой документ, выдаваемый по итогам оценки, имеет срок действия. Он составляет обычно 6 месяцев. То есть, это время совпадает со сроком, который даётся на принятие наследства. Он тоже равен 6 месяцам. При этом подобные ограничения не распространяются на документы, которые готовятся не для нотариуса, а для сопровождения сделки по продаже, судебных разбирательств.

    Что касается сроков, то они так же определяются индивидуальными параметрами, которыми обладает недвижимость. В среднем на составление отчёта уходит около 4-5 дней. Можно создать срочные заказы. Они будут стоить дороже, но и выполняются быстрее, максимум за три дня.

    Какие документы нужны специалисту

    Для того чтобы эксперт провел оценку недвижимости, ему нужно предоставление от собственника следующих документов:

    Как заказать оценку квартиры для вступления в наследство в Москве

    Современные технологии позволяют решить этот вопрос, не выходя из квартиры. Достаточно набрать адрес одного из специализированных порталов, после этого останется только выбрать специалиста, чьи расценки и условия кажутся наиболее выгодными.

    Разберем порядок заказа оценки на OcenkaShop.ru:

    1. Сначала клиент оставляет заявку на проведение оценки имущества в режиме онлайн.
    2. Сервис сообщает специалистам о том, что появился новый запрос.
    3. Каждый из доступных работников предлагает свои условия. Относительно цены и сроков, других условий.
    4. Клиент выбирает из всего списка доступных предложений тот вариант, который кажется наиболее подходящим.
    5. Заявка оплачивается. Нужно только подождать, пока придёт отчёт.

    отчета 

    Строгих законодательных требований к этому документу нет. Но сами нотариусы обязательно пишут о том, какие именно данные интересуют их больше всего:

    • общие сведения относительно заказчика;
    • общие сведения по оценщику: он должен предоставить выписки из реестра, копия полиса страховки вместе с дипломом и свидетельством;
    • расчёт стоимости объекта, исходя из рыночных показателей;
    • методика, по которой определялась стоимость;
    • общий обзор сегмента, к которому относится тот или иной объект;
    • описание квартиры, дома, земельного участка, других видов имущества.

    Недвижимость оценена — что дальше

    Одного оформления права на квартиру недостаточно для тех, кто получил объект в наследство. Надо ещё зарегистрировать жильё, только после этого появляется право свободного распоряжения. Данный процесс так же не должен доставить хлопот, как и остальные этапы.

    Бумаги подаются в Федеральную службу, где и проводится регистрация. Какие именно документы потребуются? Список будет состоять из:

    • Акта оценки жилья.
    • Выписки, выданной Росреестром.
    • Справки из БТИ, к которой добавляется выписка из паспортного стола.
    • Выписки из ИФНС. Главное – чтобы в ней была информация по самому факту наличия квартиры в официальной собственности, что подтверждает наследодатель.
    • Свидетельства о праве наследования, оформленного у нотариуса.

    На саму процедуру уходит обычно до 1 месяца.

    Дополнительные нюансы процедуры

    1. Заказывая оценку, важно убедиться в том, что у всех документов оформление соответствует действующим требованиям законодательства. Справку-оценку датируют обычно так же, как и само свидетельство о смерти. Дата смерти должна совпадать со временем проведения оценки.
    2. При этом нотариусу можно предоставить не один отчёт, а сразу несколько. Это могут быть рыночные, инвентаризационные и кадастровые документы. При этом законодательство не нарушается, даже если представлено сразу несколько сумм, значительно отличающихся друг от друга.

      Нотариус обязан обратить внимание на минимальную сумму, чтобы правильно рассчитать стоимость государственной пошлины.

    3. Нотариусы сами по себе не должны настаивать на каком-либо одном варианте решения проблемы. Затраты на нотариуса госпошлина включает с самого начала.

    -консультация

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Источник: http://masterurist.ru/ocenka-kvartiry-dlja-vstuplenija-v-nasledstvo-v-moskve/

      Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

      Где оценить квартиру для наследства

      Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

      Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

      Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

      Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

      Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

      При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

      Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

      Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

      Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

      Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

      Кто может проводить оценку?

      Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

      Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

      Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

      Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

      В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

      Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

      Какие документы нужны для оценки квартиры?

      • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
      • справка из БТИ (форма 11-а)
      • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

      Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

      Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

      Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

      Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

      Сколько стоит оценка квартиры?

      Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

      Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

      Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

      Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

      Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

      Где оценить квартиру для наследства

      При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

      Для чего необходима оценка?

      Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

      1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
      2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
      3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

      Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

      Разновидности стоимости

      В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

      Рыночная

      Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

      Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

      Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

      Кадастровая

      Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

      Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

      Инвентаризационная

      Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

      Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

      Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

      Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

      Оценочная процедура

      Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

      Выбор эксперта

      В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

      Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

      Составление договора и передача документов

      Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

      1. Паспорт преемника.
      2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
      3. Наследственное свидетельство.
      4. Справка из БТИ.
      5. Технические документы на недвижимость.

      Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

      Непосредственно оценка

      Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

      По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

      Сколько стоит услуга?

      За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

      Сроки действия оценочного заключения

      Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

      Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

      При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

      Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

      Каков порядок принятия наследства?

      Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

      • Паспорт преемника.
      • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
      • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
      • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
      • Завещание.
      • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
      • Заключение оценщика.
      • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

      Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

      Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

      Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

      Оценка квартиры для вступления в наследство

      Где оценить квартиру для наследства

      Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

      Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

      Для чего проводят?

      Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

      Предупреждение

      Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

      Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

      Какие документы нужны?

      Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

      • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
      • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
      • Свидетельство о смерти наследодателя;
      • Паспорт наследника.

      От чего зависит стоимость?

      При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

      Сколько стоит?

      Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

      • Город, где находится имущество;
      • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
      • Площадь недвижимости;
      • Количество предоставленных документов;
      • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

      В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

      Внимание!

      Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

      Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

      Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

      Кто производит?

      Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

      Внимание!

      Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

      Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

      Полезный совет

      При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

      Какое наследство еще подлежит оценке?

      На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

      • Недвижимость;
      • Авто;
      • Оружие;
      • Механические приборы и оборудование;
      • Интеллектуальная собственность;
      • Ценные бумаги;
      • Бизнес или доля в нем.

      Загрузка…

      Источник: https://vsenaslednikam.ru/otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

      Оценка для вступления в наследство

      Где оценить квартиру для наследства

      Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

      Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

      Оценка стоимости квартиры для наследства

      Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
      Оценка квартиры для вступления в наследство2 500 рублей1 день
      Отчет об оценке квартиры для других целейот 3 000 рублей1-3 дня
      Оценка комнаты, долиот 2 500 рублейот 1 дня
      Доставка отчета по Москве500 рублей
      Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

      Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

      • описание квартиры;
      • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
      • методология определения стоимости;
      • расчет рыночной стоимости объекта;
      • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
      • общие сведения о заказчике.

      Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

      • паспорт заказчика (наследника);
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
      • техническую документацию;
      • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

      После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

      Оценка автомобиля для наследства

      Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

      • паспорт заказчика (наследника);
      • паспорт транспортного средства;
      • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
      • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
      • данные о пробеге на дату смерти владельца;
      • справка о ДТП (при наличии).

      После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

      Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

      Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

      • паспорт заказчика (наследника);
      • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
      • кадастровый план земельного участка;
      • свидетельство о смерти собственника.

      Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

      Наши преимущества

      Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

      Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

      Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

      Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

      Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

      • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
      • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах.

        Двоякое толкование результатов невозможно;

      • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
      • страхование ответственности.

        Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

      Сроки проведения оценки имущества для наследства

      Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

      Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

      1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
      2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
      3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
      4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

        Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

      5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
      6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

      Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

      Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

      Заказать оценку сейчас

      Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

      Гуру в праве
      Добавить комментарий