Как доказать наследство на квартиру

Если квартира была получена в наследство

Как доказать наследство на квартиру

Последнее обновление: 15.12.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Наследство, вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя.

Теоретически всегда может найтись «забытый» родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства.

Кроме того, среди наследниковмогут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе (т.н. «обязательная доля»), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении (иждивенцы).

Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно (риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников (например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п.), а также у Нотариуса, оформлявшего наследство (его можно найти здесь).

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство.

Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру.

 В первую очередь мы выясняем, какого типа этонаследство – наследство по закону, или наследство по завещанию (в чем отличия – см. по ссылкам в Глоссарии).

Если квартира перешла в наследство – по завещанию

При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо (т.н. «завещательный отказ»).

Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в «довесок» к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой «довесок» нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться.

 О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство.

Если никаких «довесков» (обременений) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на «обязательную долю», неучтенную в завещании (подробнее про «обязательную долю» – см. по ссылкам про завещание). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.

Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них.

А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом – см. по тем же ссылкам в Глоссарии.

Как нам (Покупателю) узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно.

Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях – например, в консульстве, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.п. И нотариус об этом может вовремя (или совсем) не узнать. Покупатель квартиры, естественно – тоже.

Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают (т.е. он завещал квартиру прямо в день своей смерти). Но такое совпадение – чудо.

В остальном риски снижают другими способами – о них ниже.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если квартира перешла в наследство – по закону

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону, нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же «очереди наследников», что и он сам.

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют (смотрим Выписку из ЕГРН), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства (сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство).

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства (даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен).

Такой вариант нас тоже не устраивает – отказываемся от квартиры.

Проблема в том, что узнать о существовании всех родственников в чужой семье – задача не выполнимая ни для риэлтора, ни для юриста. Не существует таких баз данных. А значит, вероятность появления нежданного гостя, имеющего права на унаследованную и проданную квартиру, всегда существует.

Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство, то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству (см. по ссылке).

Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски, но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты (т.е. снижения рисков).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Как снизить риск Покупателя

Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования, перечисленных в разделе Глоссария – «Наследование недвижимого имущества», для нас обязательно.

На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от «хвоста» из предыдущих собственников (когда квартира была прежде куплена на «вторичке»), то есть:

Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить. А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Итог. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад (чем больше, тем безопаснее для нас).

Например, если Продавец вступил в права наследства 7-10 лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален.

Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать.

Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-v-nasledstvo/

Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру

Как доказать наследство на квартиру

Получение собственности в наследство при отсутствии документов – процесс сложный и трудоемкий.

Это связано с гражданскими нормами, определяющими возможность получить наследуемое имущество только при предоставлении всего пакета документов.

Если же какой-либо из документов отсутствует, то появляются сложности. Поэтому необходимо разобраться, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру.

Позиция законодательства в отношении наследуемой квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации в третье части рассматривает вопросы оформления и получения наследства. Законодательство гарантирует право на получение положенного гражданину наследства, даже если отсутствуют необходимые бумаги. Такого право лишить достойных наследников никто не вправе.

В том случае, если соответствующие документы отсутствуют, их можно восстановить через различные органы и организации.

В связи с этим процесс восстановления нужных документов нельзя затягивать. Несмотря на это, для законных и достойных наследников процесс получения положенного им имущества является обычной формальностью.

Необходимые для получения собственности в наследство документы

Наследственное российское право определяет перечень документов, которые необходимы лицу для вступления в наследство. В данный перечень входят следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий смерть наследодателя.
  2. Документ, подтверждающий личность наследника.
  3. Бумаги, которые подтверждают факт родства наследника с покойным.
  4. Документ, который подтверждает право наследника на владение квартирой.

При отсутствии документов, подтверждающих имя собственника на жилое помещение, такие сведения можно получить через Росреестр.

Для этого необходимо заказать кадастровую выписку, в которой указывается планировка помещения и сведения о собственнике. Перед получением документа необходимо оплатить государственную пошлину.

Первоочередные действия

Чтобы получить в наследство жилое помещение, положенное наследнику по закону (например, квартиру родителей), необходимо пройти два этапа действий:

  • обратиться в контору нотариуса, которая находится ближе всего к месту прописки наследодателя, для получения информации о перечне наследуемого имущества;
  • определить очередь, к которой относится наследник-заявитель. В случае с родителями наследник будет относится к первоочередным. В этом случае при отсутствии иных близких родственников наследник вправе претендовать на все жилое помещение.

Подача заявления на вступление в наследство

В течение установленного законом полугодового срока наследник должен подать заявление на вступление в права наследования. При пропуске срока, вопрос о получении имущества завещателя будет решаться в судебном порядке.

Для принятия заявления нотариусом необходимо предоставить подтверждающие родство документы (к примеру, документ о рождении наследника, где родителем указан наследодатель) и документ, подтверждающий факт и дату смерти лица.

Такие документы можно получить в ЗАГСе либо в федеральной миграционной службе (если речь идет о бумагах с места проживания родственника на момент его смерти).

Если указанные бумаги утеряны или находятся у других родственников, которые их не отдают, можно обратиться в ЗАГС за выдачей дубликата документа. В этом случае также понадобятся документы о родстве заявителя с покойным.

Справка от ФМС выдается при наличии всех указанных выше документов в течение десяти рабочих дней с момента обращения.

Получив весь пакет документов, можно обращаться в нотариальную контору для подачи заявления в отношении наследуемой квартиры. Нотариусом будет проведена проверка всех поданных документов на их подлинность.

Если вопросов не будет, в конторе выдадут документ, который подтверждает право на оформление наследуемой квартиры.

Срок вступления в наследство

С момента смерти наследодателя начинается временной отсчет для получения положенного имущества. Но реальное вступление в наследство возможно только через полгода (согласно статье 1154 ГК РФ). При пропуске срока подачи заявления через нотариуса, восстановление срока может быть осуществлено по соглашению с иными наследниками или в судебном порядке.

Если пропуск срока был допущен единственным наследником имущества завещателя, восстановление срока может быть осуществлено только через суд.

В случае своевременного сбора документов и подачи их нотариусу, если установлено, что наследников у усопшего больше нет, оформление наследного имущества возможно досрочно, не дожидаясь окончания полугодового срока. Возможно это только в случае доказывания проживания наследника совместно в завещателем в течение хотя бы нескольких месяцев перед его смертью.

Несмотря на допущение такой ситуации, на практике досрочное вступление в наследство применяется крайне редко.

Особенности уплаты государственной пошлины

Оформление наследства не представляется возможным без уплаты суммы государственной пошлины в размерах, установленных налоговым российским законодательством. Сумма пошлины рассчитывается следующим образом:

  1. 0,3 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше ста тысяч в рублях. Расчет пошлины относится к наследникам, являющимся ближайшими родственниками наследодателя.
  2. 0,6 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше одного миллиона в рублях. Расчет пошлины относится ко всем остальным наследникам, которые не являются ближайшими родственниками наследодателя.

В отношении уплаты государственной пошлины существуют некоторые льготы. В частности, инвалидам-преемникам по 333.38 статье Налогового Кодекса представляется льгота на госпошлину в размере пятидесяти процентов за нотариальные действия.

Освобождению от уплаты государственной полшины подлежат следующие категории наследников:

  • проживавшие совместно с наследодателем в квартире – объекте наследования до момента смерти и далее, после смерти завещателя;
  • лица, получающие наследуемую квартиру от наследодателей, погибших во время исполнения государственных обязанностей;
  • наследники, не достигшие совершеннолетние, либо имеющие заболевания психического характера.

Процесс подтверждения родства для неблизких родственников

Для получения квартиры в наследство (как и любого другого объекта наследования), необходимо доказать факт относимости лица к определенной наследственной очереди.

Если степень родства не является близкой, процесс доказывания часто может затягиваться. Несмотря на это, доказать данный факт необходимо, так как без него наследство не оформят.

Для подтверждения факта дальней родственной связи с покойным необходим представить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий факт рождения наследника.
  2. Документ, который подтверждает факт заключения либо расторжения брака наследника и иным лицом.
  3. Документ, подтверждающий смену фамилии на иную, отличную от фамилии покойного.

Помимо этого, необходимо предоставить документы, которые подтвердят промежуточные родственные связи между заявителем и наследодателем. Если таких сведений нет, их можно выяснить посредством обращения к нотариусу. Это может занять немного времени, но будет финансово очень накладно.

Также подобные сведения можно получить посредством направлений судебных запросов. В этом случае затраты будут минимальными, но срок получения информации продлится.

Регистрация унаследованной квартиры после оформления наследственных документов

Заключительный шаг после получения от нотариуса (или суда) документов, подтверждающих право на оформления квартиры в наследство, это регистрация наследником этой недвижимости на свое имя.

Оформить регистрацию необходимо через отделения кадастровой палаты или МФЦ. Обращаться необходимо в отделение, относящееся к месту расположения наследуемого имущества. С собой необходимо взять следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство, повреждающее право наследника на объект недвижимости, выданное нотариусом;
  • все имеющиеся документы на квартиру.

В отделение необходимо будет написать заявление о государственной регистрации право собственности на квартиру в форме, установленной нормами законодательства. Процесс регистрации занимает один месяц.

Лицам, претендующим на недвижимость, лучше всего иметь необходимый пакет документов на нее, во избежание возможных проблем с ее оформлением в наследственную собственность.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-net-dokumentov-na-kvartiru

Как оформлять наследство на квартиру после смерти?

Как доказать наследство на квартиру

После смерти владельца собственности, все его имущество может быть передано наследникам или по завещательному документу, или по закону.

Самым ценным элементом наследства является жилое помещение, чтобы приобрести квартиру в наследственную собственность необходимо знать список необходимых документов и порядок действий с ними.

Как оформить квартиру в наследство после смерти

Жилое помещение передается в наследство правопреемникам или по закону в соответствии с очередностью родства, или по завещанию.

Владелец недвижимости пишет завещание, в котором указывает список наследников, перечисляет все имущество, которое собирается передать в наследственную массу, точно указывает количество и вид собственности, доли в собственности, лиц, которым все имущество передается.

Наследниками по завещанию выступают кровные родственники, физические лица, не относящиеся к родственникам завещателя, юридические лица или организации.

По закону в наследство вступают, прежде всего, ближайшие родственники, к которым относятся родители, супруги, дети усопшего владельца недвижимости. Во вторую очередь вступают в право наследовать имущество сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя.

Дяди и тети вступят в наследство в третью очередь, в четвертую очередь вписываются прабабушки и прадедушки. Закон выделяет среди наследников семь очередей родственников, имеющих право вступить в наследство.

Следующая очередь правопреемников получает свои права только после того, как все наследники предыдущей очереди отказались от наследства или не вступили в него вовремя.

Чтобы принять в наследство квартиру, строго соблюдайте перечень и порядок действий, которые регулируются государством, чтобы избежать любых спорных моментов в процессе раздела собственности между наследниками.

После смерти наследодателя предпринимайте в указанном порядке следующие действия:

  • Снимите с учета в ФМС владельца собственности, который прописан на жилой площади. Такую процедуру нужно осуществить только родственникам первой линии наследования, но если их нет, то любой действующий наследник должен совершить эту процедуру. Обратитесь в регистрационную службу по месту расположения недвижимого объекта, подайте заявление на снятие с регистрационного учета гражданина, при этом приложите свидетельство о смерти наследодателя к заявлению;
  • После того как снимите с учета наследодателя, на руки получите следующие документы:
    • Выписку из ФМС с отметкой о снятии с учета гражданина;
    • Справку с последнего места жительства при жизни наследодателя с описанием количества граждан, проживающих с ним на одной жилой площади;
  • Приедете к нотариусу, чтобы принять наследство, напишите заявление с намерением вступить в наследственные права в отношении имущества усопшего гражданина, включая квартиру, о которой идет речь;
  • Соберите документы, которые потребует нотариус для проверки, чтобы сравнить все необходимые данные и сведения;
  • Заберите свидетельство у нотариуса, которое подтверждает право на наследство;
  • Зарегистрируйте жилое помещение в соответствующих органах, чтобы стать полноправным владельцем.

В соответствии с нормами ГК РФ подайте заявление в нотариат на вступление в права наследника в течение полугода с момента смерти гражданина, чья собственность передается в наследство.

Заявление подаете самостоятельно, в случае необходимости используйте услуги представителя по доверенности, если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, то привлеките законного представителя наследника.

Если пропускаете время, выделенное для вступления в наследство, по объективным причинам, то обратитесь в суд за восстановлением прав и срока вступления в наследство.

Уважительными причинами признаются следующие:

  • Наследник не знал о смерти завещателя;
  • Правопреемник проходил длительное лечение;
  • Пребывал за границей, не мог вовремя вернуться в страну.

Чтобы доказать свою правоту в отношении пропущенного срока, подготовьте доказательную базу, относящуюся к причинам пропуска сроков, если данные удовлетворят суд, то судья восстановит срок вступления в наследство.

Обратитесь к тому нотариусу, который занимался наследственным делом, составлял завещание или консультировал наследодателя, если эта информация известна, если таких данных нет, то обратитесь к нотариусу по месту нахождения наследника, чтобы запросить информацию по информационным каналам нотариата.

Если известен адрес жилого помещения и есть сведения о личных данных наследодателя, то получите результат запроса в письменном виде с указанием адреса нотариальной конторы, занимающейся делом указанного наследодателя.

Если наследство, передаваемое в пользу правопреемника, и сам наследодатель располагается в одном населенном пункте, а правопреемник в другом, то ситуация с обращением в нотариат затрудняется.

В таком случае подготовьте дополнительные бумаги и документы сразу и отправьте их по почте, иначе придется постоянно посещать нотариуса, что крайне сложно для тех, кто проживает в другом городе, пользоваться почтой не совсем удобно.

В таком случае оформите доверенность на представителя, который передаст все необходимые документы по месту открытия наследства, получит список от нотариуса, какие еще нужны бумаги и документы.

Укажите в доверенности перечень прав представителя, которые он будет выполнять в отношении квартиры, документов и подготовки бумаг.

Поставьте на доверенности собственную подпись, заверьте ее в местном нотариате. Отзовите доверенность в любое время, если сможете самостоятельно продолжить вступать в наследство.

Для оформления бумаг на квартиру придите в нотариальную контору, любой нотариус сможет подсказать дальнейшие действия, независимо от места обращения в нотариат.

С собой возьмите следующие документы, чтобы при первой явке к нотариусу для получения наследственного имущества сразу передать их на проверку:

  • Заявление о принятии наследства;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • При наличии завещательного документа – его оригинал;
  • Документы, которые служат подтверждением родственных связей наследника и наследодателя;
  • Справку из ЕИРЦ;
  • Данные о том, что владелец собственности после смерти выписан из квартиры.

В каждом конкретном наследственном деле нотариус требует собрать различные документы, количество бумаг зависит от наличия или отсутствия завещательных документов.

Соберите дополнительно следующие бумаги, если вступаете в наследство без завещания:

  • Заявление о получении свидетельства на право получения наследства;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка в форме №3 с информацией о месте жительства человека до момента наступления смерти;
  • Доказательства степени родства;
  • Кодировка идентификации;
  • Правоустанавливающая документация на жилое помещение;
  • При необходимости выписка из реестра акционеров;
  • Договоры заключения сделки по размещению средств на счетах в банках;
  • Документация на сопутствующее имущество, подлежащее оформлению в наследственную собственность;
  • Данные из домовой книги;
  • Акт проведенной оценки собственности наследодателя на момент его смерти;
  • Свидетельства на неимущественные права наследодателя.

Если человек после смерти оставляет наследникам жилое помещение в наследственную собственность, вступайте в права наследников в течение полугода с даты смерти гражданина. Если наследодатель признан судом пропавшим без вести или при невыясненных обстоятельствах, то начало истечения срока вступления в наследство рассчитывается с даты вступления судебного решения в силу.

Вступайте в наследство в течение трех месяцев с момента письменного отказа участников предыдущей очереди наследования.

Если выбран метод доставки документации к нотариусу по почте, то отправляйте бумаги из расчета, что днем подачи заявления в нотариат станет день фактической отправки письма, а не дата принятия нотариусом документов.

Если прямой наследник умирает до момента вступления в права наследника в отношении имущества завещателя, то его право переходит к детям и другим родственникам, которые, в свою очередь, разделят собственность между собой поровну. Такой способ наследования называется принятием наследства по представлению.

Госпошлина на наследство квартиры

Если вступаете в наследство после 2006 года, то не нужно уплачивать налог на наследуемое имущество, так как норма закона, регулирующая данный вопрос, упразднена. Единственной пошлиной, которую платите, остается оплата свидетельства на право наследования, которое выдает нотариус.

Рассчитывается стоимость такого документа следующим образом:

  • Наследники первой и второй линии родства оплачивают 0,3% от стоимости наследства, платеж не может быть больше 100000 рублей;
  • Остальные наследники платят 0,6% от стоимости имущества, передаваемого в наследство, при этом не будут платить больше 1000000 рублей.

Что делать после вступления в наследство на квартиру

После осуществления всех указанных процедур и выплаты пошлины забираете свидетельство на право наследования собственности наследодателя и регистрируете жилое помещение на свое имя в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать на себя имущество в виде квартиры, принесите в Росреестр следующие документы:

  • Документ о вступлении в наследство;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о гибели владельца собственности;
  • Квитанцию о произведенной уплате пошлины;
  • Документы на собственность на имя наследодателя;
  • Отдельные документы, которые могут потребовать в Росреестре в особых случаях.

Делая вывод, учтите, что оформлять наследство в отношении квартиры необходимо сразу после гибели наследодателя, чтобы успеть в отведенное для этой процедуры время подготовить все справки, бумаги и документы. Проводя оценку стоимости наследства, выберите самую низкую, например, инвентаризационную, чтобы стоимость государственной пошлины оказалась ниже.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformlyat-nasledstvo-na-kvartiru-posle-smerti.html

Тонкости наследования квартиры

Как доказать наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Документы для вступления в наследство на недвижимость собираются в разных инстанциях, что неизменно приводит к потере времени. Обратите внимание, что оформить наследство можно двумя вариантами: по закону или согласно последнему волеизъявлению усопшего. Во втором случае, доля в квартире для каждого из претендентов уже определена наследодателем, поэтому потребуется меньше бумажной волокиты.

Наследникам переходит не только квартира, но и связанные с ней обременения. Например, если недвижимость находится в ипотеке, то долговые обязательства перед банком переходят к наследнику. Поэтому по закону можно отказаться от своей доли, если обременение превышает имущественную стоимость квартиры.

Указанные здесь положения, это лишь верхушка айсберга. Поэтому давайте разберём оформление наследства на квартиру пошагово, чтобы вы, столкнувшись с такой ситуацией, чётко знали, куда обратиться и какие документы собирать.

С чего начать?

Закончив с обязательными хлопотами после смерти родственника, нужно начинать оформление наследства. По закону на эту процедуру отпущен шестимесячный срок, но затягивать со сбором документов не стоит.

Сначала нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Документ выдаётся в местном органе ЗАГСа. Обратите внимание, что для получения свидетельства о смерти нужны следующие документы:

  • заключение врача или судмедэксперта о смерти человека;
  • решение суда о признании безвестно пропавшего человека умершим.

Пошлина за получение такого свидетельства не взимается.

Затем нужно обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии умершего человека с регистрационного учёта. Для этого захватите с собой свидетельство о смерти и свой паспорт.

Сотрудники миграционной службы должны выдать вам два документа: справку с указанием последнего места жительства покойного и выписку из домовой книги, подтверждающую снятие человека с регистрационного учёта после его смерти.

Следующий шаг

Затем предстоит поход в нотариальную контору, чтобы юрист открыл дело о наследстве. Выбор нотариуса при вступлении в наследство на квартиру неслучаен.

Если оформление наследства на квартиру происходит согласно завещанию, то обращаться нужно к юристу, которые заверял документ.

Если наследник не знает об имущественных правах, нотариус самостоятельно оповещает людей, указанных в последнем волеизъявлении.

Когда квартира переходит в наследство по закону, то есть при отсутствии завещания, дело заводит нотариус по месту жительства покойного. Такой порядок действует во всех регионах, кроме Москвы.

Здесь нотариусы, имеющие право вести наследственные дела объединены в общую базу, соответственно можно обратиться в любую контору. После обращения, нотариус открывает дело о наследстве, и сообщает претенденту, какие документы необходимо собрать.

Если было составлено завещание, то оно оглашается в кругу заинтересованных лиц спустя 15 дней после смерти составителя. При вскрытии конверта с завещанием должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля.

После этого, всем наследникам выдаются протоколы оглашения завещания, оригинал остаётся на ответственном хранении в нотариальной конторе.

Собираем документы

Это самый трудоемкий этап оформления наследства. Помимо обязательных документов: свидетельство о смерти, справка с последнего места жительства и выписка о снятии с регистрационного учёта, потребуются и другие бумаги. Вот обязательный перечень:

  • паспорта претендентов на наследство;
  • документы, подтверждающие степень родства с умершим;
  • бумаги, подтверждающие право наследодателя распоряжаться квартирой. Сюда входят договоры покупки, дарения или получения по наследству. Если наследодателю принадлежит доля в квартире, нужно документально подтвердить её размер;
  • если по наследству передаётся приватизированная квартира, нужно приложить документ о переоформлении недвижимости в собственность. Квартира находится на балансе города – предъявите договор соцнайма;
  • выписка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • документы БТИ, где указаны технические характеристики жилплощади;
  • выписка из Росреестра о проведённой оценке недвижимости. Помимо этого необходимо сделать независимую переоценку квадратных метров после смерти наследодателя. Это обязательное условие, на основании которого рассчитывается госпошлина при вступлении в наследство.

Обратите внимание, что нотариусу может потребоваться дополнительная документация для ведения наследственного дела.

Все указанные действия происходят в шестимесячный срок, по истечении которого, нотариус выдаёт наследника свидетельство, подтверждающее вступление в свои права.

Из этого правила есть исключения. Например, один из претендентов не знал о смерти наследодателя, поэтому не смог заявить о своих правах. Эта ситуация решается в судебном порядке. Если исполнительный орган власти находит, что установленные сроки нарушены наследником по уважительной причине, то время вступления в права продляется ещё на 6 месяцев.

Допускается ситуация с досрочным принятием наследства. Например, наследник проживал в квартире умершего, оплачивал коммунальные счета или отвечал по долговым обязательствам наследодателя.

Такая ситуация характерна между близкими родственниками и называется фактическое принятие наследства.

Но в любом случае свидетельство о вступлении в наследные права будет выдано по истечении шестимесячного срока.

Раздел имущества

Даже между близкими родственниками неизбежны имущественные споры, особенно если речь идёт об оформлении наследства на квартиру. Поэтому порядок раздела недвижимости, полученной по наследству, весьма интересует потенциальных наследников.

Например, как разделить двухкомнатную квартиру, если по закону на неё имеют права 5 человек? При этом учтите, что квартира считается неделимым имуществом, поэтому получить долю в натуре не получится. Между близкими родственниками такая ситуация решается путём мирной договорённости.

Выглядит это так: все претенденты отказываются от своей доли в пользу одного наследника. Эта процедура позволяет минимизировать пакет документов. После вступления в наследные права, квартира продаётся, и вырученные средства разделяются между претендентами.

Допускается вариант, когда наследник оставляет недвижимость себе, а остальным заинтересованным лицам компенсирует их долю в денежном эквиваленте. Если достичь мирной договорённости не удалось, судьбу квартиры решает суд.

В этой ситуации возникает другой вопрос: налог с продажи квартиры, полученной по наследству. Некоторые люди считают, что платить налог при продаже наследуемого имущества необязательно. Это ошибочное мнение. В законе чётко указано, что налог при продаже взимается вне зависимости от способа обретения недвижимости. Однако здесь есть определённые условия.

Под налогообложение попадают квартиры, обретённые в собственность менее трёх лет до момента продажи. Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Если человек владеет недвижимостью свыше трёхлетнего срока, он освобождается от уплаты налога.

Регистрация права собственности

После того как наследник получит свидетельство о вступлении в права, он ещё не считается полноправным владельцем. Исправить ситуацию поможет оформление квартиры в собственность. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о вступлении в наследные права;
  • документы с характеристиками жилого помещения;
  • письменное заявление о регистрации права собственности.

Рассмотрение заявления занимает около 30 дней, после этого выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности.

 Возможные затраты

Сколько стоит вступить в наследство? Цена вопроса зависит от степени родства и оценочной стоимости квадратных метров. Обратите внимание, что налог на вступление в наследство упразднён с 2005 года, но наследниками всё равно оплачивается пошлина.

Существует два варианта оценки недвижимости: кадастровая и инвентаризационная. Если у вас на руках оказалось два акта оценки, пошлина рассчитывается на основании документа, где указана меньшая сумма.

Близкими родственниками оплачивается пошлина 0.3% от проведённой оценки недвижимости. Для остальных категорий наследников пошлина составит 0.6%. Однако предусмотрено и ограничение по уплате пошлины. Для перечисленных категорий это 100 000 и 1 000 000 соответственно.

Прибавьте к этому стоимость услуг нотариуса:

  • Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
  • Официальный запрос в интересах дела – 50 рублей.
  • Вскрытие конверта с завещанием – 300 рублей.
  • Официально заверенный отказ от наследства – 100 рублей.

Обратите внимание, что есть льготные категории граждан, которые частично освобождены от уплаты пошлины. Это инвалиды, несовершеннолетние, Герои России и Советского Союза.

Льготы не распространяются на оплату нотариальных услуг.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/tonkosti-nasledovaniya-kvartiry.html

Как доказать право на наследство в суде

Как доказать наследство на квартиру

Как доказать наследство – такой вопрос может возникнуть только в том случае, если имеются причины к тому, чтобы отказать вам в праве на наследство.

Такое может быть, например, в случаях: если обращение за принятием наследства вами просрочено, если степень родства между вами и наследодателем не очевидна, если имеются противоречия между фактическими данными в правоустанавливающих документах на наследственное имущество и паспортными данными наследодателя. Ну и безусловно, если кто-либо из наследников обвинит вас в том, что никакого отношения к наследодателю вы не имеете.

тел. 8 /495/ 580-60-31
тел. 8 /915/ 136-15-33

Как доказать наследство в указанных выше случаях? Способов много, но все они судебные – установление факта принятия наследства (при просроченном вступлении в наследство), установление родства с наследодателем (если факт родства не очевиден, не хватает документов, в документах имеются противоречия, имеется спор со стороны иных наследников отрицающих ваше родство), установление факта принадлежности имущества наследодателю (если оно не было оформлено наследодателем в собственность) и т.п.

Как доказать наследство если на момент предполагаемого обращения в суд нет никаких фактических данных и даже не понятно с чего начать? Звоните.

Как доказать наследство
Принципы сотрудничества

Так как доказать наследство возможно только в судебном порядке, мы предлагаем:

  • Адвокатская консультация – первое, с чего фактически начинаются споры по наследству (данная стадия рекомендуется, но не обязательна). На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации – двухчасовые ибо проблема одна, а вопросов о том, как реализовать поставленную перед собой цель грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.
  • Составление и подача в суд заявления об установлении факта наследства (возражения на заявление) с которых собственно процессуально начинается решение спора по наследству. Данная стадия с участием адвоката по наследственным спорам возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее решение наследственных споров по наследству – на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.
  • Сопровождение дела в суде силами адвоката по наследственным спорам. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката решение споров о наследстве, заключив соответствующий договор о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе “отчеты “. По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.
  • Организация исполнительного производства – завершающая стадия решения споров по наследству, которой впрочем может и быть – все зависит от добровольности действий проигравших сторон.
  • Как доказать наследство?
    Наиболее частые проблемы:

  • Как доказать наследство и свои права на него, если имущество не было оформлено на наследодателя?
  • Как доказать наследство и свои права на него, если наследодатель и вы не имеете непрерывной документальной цепочки, подтверждающей ваше родство?
  • Как доказать наследство и свои права на него, если правоустанавливающие документы, имеющие отношение к наследственному имущество оформлены на девичью фамилию и отсутствуют подтверждающие смену фамилии документы, если имеются ошибки в написании фамилии, имени и отчества наследодателя?
  • Как доказать наследство и свои права на него, если иные наследники отрицают ваше отношение к наследодателю (например реальный пример – отрицают факт наличия брачных отношений наследника с наследодателем)?
  • Посещений на 15.08.2017

    Как доказать принятие наследства?

    Доказывать факт принятия наследства необходимо в тех случаях, когда нужно получить свидетельство о правах наследника.

    Такое свидетельство оформляется нотариусом или другим уполномоченным лицом после истечения шести месяцев с момента открытия наследства, и не в обязательном порядке, а только по заявлению наследника, например, когда необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, транспортное средство и т.п. полученные по наследству.

    Доказать принятие наследства значит установить, что оно было принято без пропуска срока путем совершения действий по фактическому его принятию.

    Для этого, прежде всего, следует подготовить такие доказательства, как: выписка из домовой книги ЖКХ или управляющей компании, квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей в отношении наследства, квитанции об уплате кредитных обязательств наследодателя, договоры на ремонт наследуемого помещения и т.п.

    Все указанные документы нужно приложить к заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Если документов, имеющихся в распоряжении не достаточно, и нотариус выдал справку об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием причин отказа, необходимо обратиться в суд по месту открытия наследства с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суд вправе истребовать все недостающие и утерянные документы у любых органов и предприятий.

    В заявлении в суд обязательно указывается действия, которые были совершены для принятия наследства, цель, для которой нужно получить свидетельство, а также обоснования того, почему документы не могут быть получены или восстановлены.

    К заявлению прилагаются также копия свидетельства о смерти наследодателя, свидетельство о рождении заявителя, документы о составе наследства, документы о месте открытия наследства, справка нотариуса об отказе в выдаче свидетельства.

    После вынесения судом положительного решения и вступления его в законную силу, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

    Как доказать принятие наследства?

    Не получили ответ на свой вопрос?
    Спросите нашего эксперта:

    Все эксперты в этой области

    Источник: https://shablonobrazets.ru/kak-pravilno-vstupit-v-prava-nasledovanija/kak-dokazat-pravo-na-nasledstvo-v-sude.html

    Как вступить в наследство если нет документов

    Как доказать наследство на квартиру

    Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

    Документы необходимые для вступления в наследство

    Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • паспорт наследника;
    • документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
    • документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

    При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

    • кадастровый план БТИ;
    • завещание (если оно имеет место)

    В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.

    Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?

    На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет.

    Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру.

    Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?

    Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами.

    Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело.

    Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.

    Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.

    С чего начать? порядок действий

    Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем.

    Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника.

    Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).

    Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина.

    Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу.

    Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).

    Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.

    После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.

    Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.

    Что на этот счет говорит законодательство РФ?

    Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

    Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.

    Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.

    Источник: https://etagrealty.ru/praktika/nasledovanie/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-net-dokumentov/

    Гуру в праве
    Добавить комментарий