Как оформить долю наследства в доме

Как правильно оформить долю в доме при получении наследства

Как оформить долю наследства в доме

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности. Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей.

Как оформить долю в наследстве

Если на долю в наследстве претендует сразу несколько лиц, особенности оформления меняются.

Каждый из людей, обладающих правом на часть имущества, должен самостоятельно прийти к нотариусу с заявлением о желании вступить в наследство. Вышеописанный порядок считается юридическим.

Обращаясь за оформлением наследства, человек выражает только свою волю.

Остальные лица, обладающие подобной возможностью, должны самостоятельно прийти к нотариусу и сообщить о желании выполнить оформление обязательной доли.

Наследование доли квартиры

предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  1. подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  2. получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев. Отсчет начинается на следующий день после:

  1. рождения наследника;
  2. вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  3. официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  4. отказа наследника.

Все особенности долевого наследования: ничто не останется скрытым

Отказ от наследства (чтобы узнать, как это сделать, переходите сюда) одного или нескольких преемников имущества умершего не обязывает остальных наследников к такому же поступку.

Вместе с принятием доли наследства преемник автоматически становится и участником выплат долгов наследодателя – если таковые имеются. Размер доставшегося долга соразмерен объему перешедшего наследства.

Тут мы разберем, как получить часть или долю в наследстве.

Общий алгоритм таков: Обязательная доля – часть имущества наследодателя, причитающаяся некоторым преемникам по закону, независимо от прочих условий разделения наследства и воли завещателя.

Как продать долю в квартире по наследству

Прежде чем мы поговорим о продаже доли квартиры, полученной по наследству, давайте разберемся с оформлением наследства на недвижимое имущество и способами распоряжения им.

В некоторых случаях нотариус запрашивает данные об имущественных правах наследодателя и о состоянии его банковских счетов.

Пошаговая инструкция оформления наследства по закону

В этом материале мы постараемся ответить на большинство вопросов о том, как оформить наследство по закону и приведем пошаговую инструкцию по получению свидетельства о праве на наследство.

Законодатель определил, что наследуется все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти:

  1. вещи, в том числе деньги и ценные бумаги;
  2. начисленные, но не полученные денежные суммы.
  3. результаты интеллектуальной деятельности;
  4. имущественные права, вытекающие из договоров;

Для оформления наследства юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1.

Как оформить часть дома по наследству

Процедура оформления дома схожа с регистрацией любых объектов недвижимости.

Как оформить наследство на дом?

Не позже 6 месяцев с момента наступления права на имущество нужно обратиться за юридической помощью к нотариусу, который подтвердит наследование. Основным требованием является наличие бумаги, которая удостоверяет право на собственность бывшего владельца.

Это может быть:

договор о покупке или продаже дома любой другой документ с подписью нотариуса, внесенный в регистрацию в том районе, где находится дом.

Если таких данных нет, то оформить дом и земельный участок в наследство без него невозможно. Оценка стоимости дома необходима для правильного расчета государственной выплаты, которая в обязательном порядке вносится при регистрации дома.

Как оформить наследство на долю в квартире

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»).

Однако определенные особенности все же имеются. Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества.

Источник: //152-zakon.ru/kak-pravilno-oformit-dolju-v-dome-pri-poluchenii-nasledstva-12444/

Как оформить наследство на долю в квартире

Как оформить долю наследства в доме

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками.

Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам.

К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процесс вступления в наследство начинается с открытия наследственного дела. После того как оно будет открыто, необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением на принятия доли недвижимости и соответствующим пакетом документов, состоящим из:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • документов, являющихся подтверждением родственных связей с умершим;
  • паспорта;
  • выписки из Росреестра касательно недвижимого имущества;
  • бумаг из ЖКХ, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • документов, подтверждающих владение долей недвижимого имущества покойным наследодателем.

После проверки всех вышеперечисленных документов, нотариус выдаст каждому из приемников наследственное свидетельство, после чего им следует обратиться в Росреестр для регистрации собственнических прав на переданное им имущество.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: //lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Как унаследовать долю в квартире: порядок оформления и выделения

Как оформить долю наследства в доме

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу.

Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения.

В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

Можно ли унаследовать долю в квартире и в каком размере?

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию.

В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать законные преемники умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону. Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Как же происходит выделение доли и определение ее размера? При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

  • Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.
  • В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях. Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство гражданского мужа или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя.

Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры. Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю?

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе.

К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении.

Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

  • Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
  • Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
  • Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего.

По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником.

При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

  • Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
  • Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в квартире на момент смерти гражданина, оставившего наследство;
  • лица, которые владели квартирой совместно с наследодателем;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания.

Первые две категории наследников обладают преимуществом только в том случае, если не имеют иного помещения для проживания. Последняя категория наследует долю тогда, когда нет иных наследников, проживающих в квартире или владеющих ею на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Порядок оформления

Теперь вы знаете о том, кто может получить наследство доли в квартире. А каков порядок ее принятия и оформления? Открытие наследства осуществляется сразу же после смерти наследодателя по месту его регистрации. Преемники должны обратиться в местную нотариальную контору и подать заявление на право наследования доли в квартире.

Вместе с заявлением юристу нужно предоставить пакет документов, в который входят следующие бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя, получить которое можно в ЗАГСе.
  • Выписка с места его проживания и снятия с регистрационного учета (выдается в паспортном столе).
  • Свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт из БТИ, договор купли-продажи (обмена, дарения).
  • Документы, свидетельствующие о праве на наследство (завещание или при его отсутствии – документы о степени родства с наследодателем).

Как унаследовать долю в квартире, если недвижимость не была приватизирована? Если наследодатель до момента своей смерти начал этап приватизации жилья, то наследники могут продолжить оформление, а затем принять наследование доли квартиры. В других случаях недвижимость по договору социального найма будет передана в пользу прописанных в помещении, а если таковых нет – квартира перейдет в пользу государства.

После подачи документов и заявления недвижимость необходимо оценить. Сделать это можно, например, у частной оценочной компании.

Оценка недвижимости, как и другого наследственного имущества, необходима для определения размера государственной пошлины, которая взимается с преемников за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Оформление долевой собственности по наследству обойдется наследникам первой и второй очередности по закону в 0,3% от стоимости жилья на момент гибели его владельца.

Для всех остальных претендентов госпошлина составляет 0,6% от цены квартиры.

После того как все документы, заявление и бумаги об оценке недвижимости поданы юристу последний проводит их проверку. В течение полугода с даты смерти специалист должен определить размер наследственной массы, права всех претендентов и определить размер доли в наследстве для каждого. По истечении этого срока нотариус оформит для каждого получателя свидетельство о праве на наследство.

Этот документ выдается в двух формах: один на всех претендентов либо для каждого наследника создается своя версия свидетельства. После получения этой бумаги преемники могут осуществить регистрацию права собственности в отношении полученной недвижимости, обратившись в любой регистрационный орган, например, в МФЦ.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству

Итак, свидетельство о наследстве получено. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству? Для этого преемники могут обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов о регистрации права собственности на недвижимость. При обращении в государственный орган необходимо иметь:

  • Документы о собственности на квартиру.
  • Заявление о государственной регистрации права.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Свидетельство о праве наследования.

В течение одного месяца госорган проводит процедуру государственной регистрации и после получения новых документов наследники станут официальными собственниками недвижимости. Как получить часть квартиры по наследству после ее оформления в собственность?

Квартира, как и любое недвижимое имущество, является предметом, который невозможно просто взять и поделить. Существует несколько вариантов совместного распоряжения жильем, если в наследство вступили двое и более лиц:

  • Наследники могут продать квартиру и вырученные деньги разделить между собой в соответствии с выделенными долями.
  • Преемники могут продать свои доли одному наследнику.
  • Наследники могут не реализовывать недвижимость, а договориться о ее совместном использовании.

Легче всего разделить квартиру если все получатели не против ее продажи. После сделки полученные средства будут разделены между наследниками. А что делать, если кто-то из преемников против совершения подобной сделки?

По закону обязать наследника согласиться на продажу невозможно. Можно лишь подать иск в суд об определении порядка использования квартиры, а затем отправить несогласному преемнику предложение о выкупе. Если последний в течение месяца откажется или вовсе ничего не ответит, то можно продать долю. Но такой вариант – самый последний, поскольку выгодно продать долю в квартире невозможно.

Существует законная возможность добиться права выкупа долей у других наследников одним получателем, если у последнего имеется преимущественное право:

  • Наследник проживал вместе с наследодателем.
  • Наследник имел до смерти наследодателя долю в его недвижимости.

Воспользоваться такой возможностью можно в случае, если у наследника с преимущественным правом нет другой собственности, а также доли в наследственной квартире у каждого претендента небольшие.

Пример: однокомнатная квартира после смерти матери досталась троим ее детям. Двое из них жили отдельно, а третий ребенок проживал с матерью. В такой ситуации последний имеет право подать иск в суд о преимущественном праве выкупа долей у других наследников.

Теперь вы знаете о том, что такое наследование доли квартиры и как ее оформить. Если у вас есть вопрос относительно вступления в наследство, то вы можете получить бесплатную консультацию от нашего юриста. Задайте свой вопрос на нашем сайте, и мы подробно проконсультируем вас о ваших правах на наследство.

Источник: //runasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-v-nasledstvo/

Каковы особенности наследования доли в приватизированной квартире или доме?

Как оформить долю наследства в доме

Доля в квартире или частном доме – одна из наиболее распространенных форм наследства.

Но при этом, относительно небольшое количество граждан РФ в курсе определенных нюансов такого типа наследования и самого прохождения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для наследования доли в недвижимости

Наследование доли недвижимости возможно либо в том случае, если наследователь мог распоряжаться лишь частью квартиры, либо если он решает разделить свое жилье поровну между всеми наследниками.

Владение недвижимостью несколькими людьми в долях разрешено статьей 244 ГК РФ.

Согласно 1122 статье ГК, можно завещать квартиру нескольким наследникам сразу, указав или не указав долю каждого из них.

Статья 1122 ГК РФ. Доли наследников в завещанном имуществе

  1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
  2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
  3. В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Кому переходит часть квартиры или дома?

Наследование доли в приватизированной квартире или в доме может произойти либо по закону, либо по завещанию. Первый вариант возможен в той ситуации, если умерший человек попросту не оставил завещания. Аналогичный исход ожидается, если волю, указанную в этом документе, невозможно исполнить по тем или иным причинам.

Если согласно завещанию, доля переходит человеку, которого больше нет в живых, то разделение имущества проходит в соответствии с правилами, которые оговариваются в законодательстве.

По закону

Это предполагает соблюдение очередности. И, как гласит 1141 статья ГК, наследники каждой следующей очереди получают законное право наследования лишь в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Так, согласно 1142 статье ГК РФ, наследники первой очереди – самые близкие родственники умершего. То есть, больше шансов у детей, жены, мужа или родителей наследодателя. А вот к внукам будет применяться право представления.

Если же таковых нет, право на присваивание собственности покойного перейдет к его дедушке и бабушке, или к братьям и сестрам. Далее, наследство может перейти к дядям или тетям наследодателя. Это оговаривается в 1143 и 1144 статьях ГК.

Статья 1144 ГК РФ. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При этом, нельзя обделить вниманием и граждан, имеющих право на обязательную долю в квартире. К ним относятся нетрудоспособные родственники или иждивенцы наследователя. Согласно 1149 статье ГК, они должны получить оставшуюся часть имущества, которая не была передана ни одному из наследников.

Из этой же статьи исходит, что если такой наследник ранее проживал в квартире завещателя, то он должен получить долю на нее в обязательном порядке.

Более детально о том, как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию, узнайте тут.

С завещанием все значительно проще. Согласно 1121 статье ГК, наследователь может оставить долю в своей квартире любому человеку, вне зависимости от того, входит он в круг законных наследников, или нет. Кроме того, можно даже проявить предусмотрительность и указать наследника, которому перейдет доля в квартире, если предыдущий не сможет получить завещанное имущество по той или иной причине.

Согласно 1122 статье, если одна квартира была завещана нескольким наследникам сразу, то она распределяется между ними в равных долях. Однако если завещатель четко указал, какая часть квартиры и кому полагается, то именно в таком виде имущество и будет распределяться.

Важно! Но даже если наследователь составил завещание, люди, имеющие право на обязательную долю, не останутся без наследства.

Подробнее о наследстве по закону и очередности наследования доли по завещанию читайте тут.

О праве вступления в наследство

Сам процесс вступления в наследство мало чем отличается от прочих случаев. Разве что, наследнику придется предоставить несколько дополнительных документов для нотариуса и пройти процедуру регистрации имущества в реестре. Вступить в долю необходимо не позже, чем через полгода с момента объявления завещателя умершим.

В противном случае, придется решать вопрос в суде. Там же и будет принято решение о разделе имущества, вследствие чего завещанная доля может уменьшиться. Это нежелательно, и поэтому настоятельно рекомендуется выполнить следующие действия в срок.

Данная инструкция применима для получения наследства как в виде доли квартиры, так и в виде доли от частного дома.

Итак, первым делом, наследник должен пойти к нотариусу, у которого хранится завещание и написать заявление о вступлении в наследство. Но уполномоченный сотрудник не примет Вас без такого пакета документов:

  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Удостоверение Вашей личности.
  • Бумага, подтверждающая последнее место прописки умершего.
  • Бумаги, подтверждающая родство с умершим(только если Вы родственники).
  • Документы на квартиру (право собственности, план жилища, справка о его стоимости).
  • Выписка из домовой книги или лицевого счета завещателя.

После этого, у нотариуса нужно написать соответствующее заявление (он предоставит образец) и спустя некоторое время получить свое свидетельство о наследовании. Но и этим все не ограничивается.

Вы не будете считаться собственником своей доли в квартире, если не пройдете процедуру перерегистрации недвижимости.

Для этого обратитесь в местное отделение Росреестра с пакетом такой документации:

  1. Удостоверение Вашей личности.
  2. Полученное свидетельство о наследовании.
  3. Кадастровый план и паспорт недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Там, Вы должны написать заявление по предоставленному сотрудником образцу. После этого в течение 10 дней Вы получите документ, подтверждающий перерегистрацию, и станете законным собственником доли.

Подача иска

Если с момента открытия наследства уже прошло полгода, то понадобится перераспределение долей в наследстве. Соответствующий иск можно подать лишь в течение трех лет с момента признания завещателя умершим. В таком случае, возможно два варианта:

  1. Обратиться в суд.
  2. Решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Чтобы решить вопрос без суда, понадобится полное согласие всех наследников. Придется составить мировое соглашение о разделе имущества. Это оговаривается в 1165 статье ГК.

Таким образом, наследники сами могут разделить между собой квартиру наследователя. Если же соглашения между наследниками не было достигнуто, единственный выход – потребовать решения спора в суде.

Иск подается в районный суд по месту жительства завещателя. Если же он проживал за границей, а квартира находится в России, то стоит обратиться к суду по месту расположения недвижимости. Именно районный суд занимается разрешением споров такого рода.

Документы для дела

Прежде чем идти в суд, понадобится собрать такие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Бумаги, которые подтверждают Ваше право на наследство.
  • Право собственности умершего на квартиру.
  • Справка о стоимости жилья.
  • Исковое заявление о разделении наследства.
  • Доказательства.

В данном случае, доказательствами может послужить любой документ, подтверждающий Ваше право на долю в квартире:

  1. показания свидетелей;
  2. бумаги, в которых говорится о Вашей недееспособности;
  3. подтверждение Вашей степени родства с покойным;
  4. и прочее.

Как составить заявление?

В исковом заявлении необходимо четко указать, в каком виде Вы желаете разделить имущество. Можно либо поделить квартиру в равной степени между всеми наследниками, или же оставить ее одному из наследников, потребовав выплаты компенсации всем оставшимся. При составлении стоит придерживаться такой структуры:

  • Месторасположение суда.
  • Личная информация об истце.
  • Информация об ответчике.
  • Стоимость иска и госпошлины.
  • Название документа (в данном случае – исковое заявление о разделе наследственного имущества).
  • Обстоятельства (смерть завещателя, с указанием даты, и причина по которой подается иск).
  • Перечень и очередность наследников.
  • Информация о разделяемом имуществе.
  • Основания для разделения наследства.
  • Ваше требование.
  • Список приложений.
  • Подпись составителя и ФИО.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Согласно 152 статье АПК РФ, иск рассматривается не более чем в течении трех месяцев с момента его подачи. Однако на основании заявления судьи, срок можно продлить до полугода.

Статья 152 АПК РФ. Срок рассмотрения дела и принятия решения

  1. Дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное.
  2. Срок, установленный частью 1 настоящей статьи, может быть продлен на основании мотивированного заявления судьи, рассматривающего дело, председателем арбитражного суда до шести месяцев в связи с особой сложностью дела, со значительным числом участников арбитражного процесса.
  3. Срок, на который производство по делу было приостановлено или судебное разбирательство отложено в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, не включается в срок рассмотрения дела, установленный частью 1 настоящей статьи, но учитывается при определении разумного срока судопроизводства.

Госпошлина и стоимость

В данном случае, размер государственной пошлины не фиксированный. Его придется рассчитать, в соответствии с ценой иска. Последняя же равняется половине от стоимости разделяемого имущества.

Если стоимость иска меньше 20 000 рублей, то госпошлина будет всего 4% от этой суммы. Ее минимальный размер равняется 400 р., а максимальный – 60 000 рублей.

Получение не приватизированного раньше жилья

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Переход этой собственности по наследству остается возможным. Для наследования неприватизированной квартиры, придется включить эту квартиру в наследственную массу, обратившись к суду с соответствующим иском.

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-52-17 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: //pravilabraka.com/nasledstvo/dolya-n/v-kvartire-i-chastnom-dome.html

Гуру в праве
Добавить комментарий