Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

Как оформить квартиру в собственность по наследству? Документы, этапы

Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

Последние изменения: Май 2019

Смерть близких – печальное событие в жизни каждого, однако близким надлежит выполнить последнюю волю умершего и провести переоформление имущества на наследников.

Чтобы иметь право распоряжаться наследуемой квартирой, потребуется предпринять ряд мер, связанных с установлением прав наследников и проведением перерегистрации.

Процедура, как оформить квартиру в собственность по наследству, имеет свои нюансы, в которых необходимо разобраться, чтобы надлежащим образом зарегистрировать имущественное право и избежать различных юридических неприятностей.

Общие принципы оформления наследства

Несмотря на то, что наследование имущества умершего может происходить на основании закона, либо по составленному заранее завещанию умершего собственника, общие этапы процесса схожи и могут применяться в любой ситуации, при условии установления законности притязаний лица, намеренного переоформить собственность умершего на себя.

Рассматривая наследование по закону, необходимо исходить из основных принципов определения наследников по степени родства.

В случае принятия имущества  предварительно уточняют правомерность документа, исходя из обстоятельств и даты его оформления.

Если завещание не было отменено или изменено позднее, оно будет являться основным документом, устанавливающим право упомянутого в нем лица на недвижимость.

Принимая решение о вступлении в наследство, необходимо помнить, что вместе с имущественными правами новый собственник принимает и обязательства умершего.

Необходимо тщательно изучить имущественное и финансовое положение наследодателя, чтобы определить оправданность дальнейшей процедуры. Иногда умерший владелец квартиры имеет большие задолженности перед банками, иными организациями, настаивающими на возврате средств.

В таком случае, следует подсчитать экономическую целесообразность вступления в наследство, ведь долги могут превысить стоимость принимаемого наследства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, гражданам отводится 6-месячный срок с момента смерти гражданина, чтобы принять решение о вступлении в наследство и заявлении о своих правах нотариусу. Если претендентов несколько, наследство будет распределено по долям.

Так как квартира представляет собой собственность, подлежащую регистрации на определенного собственника, принятие наследства предполагает обязательное переоформление бумаг, устанавливающих нового владельца.

Таким образом, принятие наследуемого имущества происходит с вовлечением в процесс:

  • нотариуса;
  • Росреестра и иных инстанций, от которых зависит оформление необходимой для наследника документации.

Перевод собственности с умершего на нового хозяина представляет собой многоэтапный процесс, имеющей массу особенностей и сложностей. Тщательный разбор каждого этапа позволит сориентироваться и грамотно провести процедуру переоформления в полном соответствии с буквой закона, наметив предварительный план и мест, которые потребуется посетить в рамках переоформления документов.

Помимо нотариальных услуг, потребуется подключение различных государственных органов (отдела ЗАГС, муниципалитета, органов по учету недвижимости, организаций, осуществляющих независимую оценку, регистрирующий орган Росреестр и др.)

Порядок вступления в наследство на квартиру

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Первое, что надлежит сделать будущему наследнику, это заявить о том, что он будет претендовать на получение собственности умершего. Для этого важно соблюсти строго отведенные по закону сроки, когда наследник может обратиться в нотариальную контору.

Ниже приводится общий алгоритм действий, в каком порядке необходимо действовать при наследовании квартиры:

  1. Оформление документа, подтверждающего факт смерти родственника.
  2. Решение регистрационных вопросов по адресу прописки умершего, запрос документов по месту жительства.
  3. Подготовка и оформление документов у нотариуса, оценка недвижимости, уплата пошлины.
  4. Получение свидетельства, устанавливающего право наследования.
  5. Обращение в Росреестр для внесения записи о смене владельца.

Каждый случай смерти и переоформления в связи с этим документов на имущество уникален, поэтому в процедуру вносятся коррективы. Об особенностях и дополнительных шагах, которые придется предпринять, могут рассказать в нотариальной конторе, либо службе Росреестра, однако самостоятельное изучение всего процесса позволит оптимально скоординировать действия.

Оформление документа о смерти

Первый документ, который предстоит получить в связи со смертью наследодателя, является свидетельство, получаемое в местном отделе ЗАГС при администрации по месту прописки умершего. Свидетельство о смерти получают в короткие сроки, на основании документации, оформленной в морге.

После получения документа, устанавливающего смерть родственника, необходимо решить вопрос с регистрационным учетом гражданина, т.е. с его выпиской с жилплощади.

Снятие с регистрационного учета

Выписывают умершего родственника по адресу, указанному в качестве последнего постоянного места жительства. Регистрационные действия выполняют сотрудники миграционной службы по месту последней регистрации, на основании представленного свидетельства о смерти.

В пятидневный срок производится оформление факта выписки и официального освобождения жилплощади. Одновременно с этим, обращаются в обслуживающую организацию, чтобы получить последнюю справку с места жительства умершего. Данный документ потребуется чуть позже, при подаче пакета документации на перерегистрацию жилья.

Нотариальное оформление

Граждане, претендующие на наследование квартиры, должны обратиться с соответствующим заявлением в нотариальную контору для заведения наследственного дела и присвоения ему регистрационного номера.

Далее к вопросу подключается нотариус, обязанный перед регистрацией прав на наследство, провести тщательную проверку, исходя из представленной документации.

 

Если будет представлен неполный список бумаг, либо права на наследуемую квартиру будут признаны недостаточными, нотариус вправе отказать в передаче имущества.

Документы для нотариуса

Залог успешного рассмотрения наследственного дела станет исчерпывающий список представленной документации.

Общий перечень бумаг, который потребуется для оформления наследуемой квартиры, представлен следующими пунктами:

  • Документы на умершего владельца: полученные ранее свидетельство о смерти и выписке гражданина, справка по форме 09 о составе семьи.
  • Гражданский паспорт наследника и бумага, подтверждающая наличие права претендовать на квартиру (подтверждение близкого родства).
  • Документация на недвижимое имущество: свидетельство на собственность, документ о выплате пая (при правах на квартиру в виде пая ЖСК), купчая, дарственная, договор об обмене.
  • Если собственность была оформлена давно (до февраля 1998 года), потребуется выписка из жилищного департамента.
  • Выписка из Единого реестра (ЕГРП).
  • Поэтажный план, экспликация из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.

Иногда, по требованию нотариуса, список дополняется другими справками. По этой причине, перед началом сбора бумаг, рекомендуется предварительно получить консультацию в конторе.

Сколько стоит оформление?

Нотариальное оформление – процедура, требующая уплаты пошлины согласно установленных расценок.

При расчетах пошлины исходят из величины стоимости квартиры и степени родства с умершим:

  • для родственников из ближайшего круга (супруги, дети, родители, братья) к стоимости жилья применяется 0,3-процентная ставка. Максимальный размер, при этом, ограничен 100 тысячами рублей;
  • для остальных применяется 0,6-процентная ставка, с ограничением верхнего предела 1 млн рублей.

Если имущество передается лицам с инвалидность, в соответствии со ст.333.

38 НК, величина пошлины уменьшается вдвое.

Льгота при оплате пошлины также распространяется в следующих ситуациях:

  • проживание наследника в наследуемой квартире совместно с наследодателем до его смерти и после нее;
  • наследуется имущество погибшего при выполнении гособязанностей, жертв политических репрессий;
  • наследуют лица, не достигшие 18 лет или имеющие расстройства психики.

После успешной проверки прав наследовать квартиру, оформляют разрешение на переоформление собственности. Получить свидетельство раньше, чем истечет положенный по закону срок, можно лишь в том случае, когда никаких других претендентов на имущество быть не может и новые обращения исключены.

Иногда граждане не успевают воспользоваться своим правом в отведенный по закону 6-месячный срок. Если причина неявки к нотариусу будет сочтена уважительной, допускается восстановление срока, при согласовании с остальными претендентами продления срока и письменным заверением данного разрешения.

Получением свидетельства заканчивается этап нотариального оформления. Далее наследнику предстоит перерегистрировать квартиру на себя.

Перерегистрация квартиры

Регистрацией перехода собственности после смерти наследодателя занимается Росреестр.

Для обращения в государственный орган готовят новый перечень документов:

  • гражданский паспорт, иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
  • документы на наследуемую квартиру;
  • заявление, оформленное на бланке установленной формы.

Законом установлен период в 30 дней, в течение которого регистрирующий орган вносит запись об изменении собственника. После истечения данного срока наследство считается переоформленным.

При обращении в Росреестр не требуется дополнительных оплат, однако, согласно налоговому законодательству (ст.333.17) для нового собственника установлена обязанность оплаты пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Налоговые последствия при продаже

При наследовании квартиры, гражданин должен помнить о возникающих налоговых обязательствах. Зачастую, переоформленная квартира в дальнейшем выставляется на продажу.

В случае оформления сделки купли-продажи в течение первых лет владения имуществом продавец обязан уплатить налог. Ранее этот срок составлял 3 года, однако, с 2016 года налог не начисляется только, если прошло 5 лет с момента регистрации перехода прав на собственность.

Существуют определенные исключения из данного правила, когда срок, в течение которого будет взиматься налог с продажи, сокращен до 3 лет:

  • в случае регистрации недвижимости до 2016 года;
  • при переоформлении наследства;
  • получение прав на основании приватизации или договора пожизненного содержания;
  • получении недвижимости по дарственной.

Исходя из действующих законов, наследники, решившие продать унаследованное жилье, освобождаются от налога с продажи по истечение 3-летнего периода.

Процедура наследования квартиры многоэтапна и требует взаимодействия с различными инстанциями и государственными организациями.

Чтобы избежать проблем при переоформлении имущества наследодателя, важно соблюсти установленную законодательством процедуру и своевременно обратиться в нотариальную контору с пакетом документов.

Так как нотариус является главным лицом, уполномоченным вести наследственные дела, до начала оформления наследства рекомендуется получить предварительную консультацию в нотариальной конторе.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Оформление собственности после вступления в наследство

Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

05.05.2018

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др.

В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста.

Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте.

Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

Сроки оформления наследства в собственность

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Что делать уже после вступления в наследство

Первый способ — это отказ от наследной части в пользу других родственников.

Если наследник уверен, что не сможет выплатить ипотеку или не в состоянии погашать кредит за автомобиль, тогда лучше не взваливать себя такую ношу. Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя.

От них можно отказаться, но необходимо подать в суд на обжалование попыток погашения финансовой части со стороны кредитных организаций.

Что делать после вступления в наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

  1. В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя.

    После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.

  2. В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
  3. Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования.

    Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.

  4. После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
  5. Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.

Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.

Рекомендуем прочесть:  Пенсионная надбавка работающим пенсионерам

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство

  • удостоверение личности претендента на наследство
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справку с последнего места проживания умершего
  • доверенность на представителя (если таковой имеется)
  • если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей
  • свидетельство родственной связи между наследником и наследодателем
  • подтверждение права собственности завещателя на недвижимость
  • кадастровый паспорт и оценка стоимости жилплощади
  • выписка из ЕРПГ о собственнике квартиры.

    Квартира по наследству

    • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
    • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
    • их родственные или другие отношения;
    • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
    • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
    • необходимость государственной регистрации прав собственности;
    • размер государственной пошлины.
  • Оформление собственности после вступления в наследство Ссылка на основную публикацию

    Источник: //exjurist.ru/stroitelstvo/oformlenie-sobstvennosti-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-2

    Регистрация квартиры после вступления в наследство

    Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

    › Вступление в наследство › Оформление наследства

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Процесс вступления в законное наследство имеет ряд особенностей. При этом нужно соблюдать огромное количество формальностей и учитывать много нюансов. Отдельно можно отметить особенности по вступлению в права на недвижимость.

    Конечно, весь процесс можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что это займёт просто огромное количество времени и сил, к тому же, в том случае, если производить процедуру оформления своими силами, можно допустить ряд достаточно серьёзных ошибок.

    Для того что бы этого не произошло, стоит детально разобрать процесс по оформлению квартиры, полученной в наследство.

    Действия после вступления в наследство

    После того, как произошло вступление в наследство, в обязательном порядке потребуется выполнить ещё целый ряд различных действий.

    В частности потребуется:

    1. Собрать достаточно солидный пакет документов
    2. Подтвердить свой статус в нескольких государственных учреждениях
    3. Уплатить государственную пошлину и при необходимости налоговый сбор в установленном законом порядке.

    Получив на руки документ, который подтверждает право на получение наследства, потребуется осуществить регистрацию унаследованной недвижимости.

    Полезно знать! Если проще – то перевести её в разряд своей собственности. Осуществляется такой процесс в Федеральной службе государственной регистрации. Рассмотрим процесс регистрации унаследованной недвижимости более подробно.

    Процедура регистрации

    Отметим некоторые особенности процедуры регистрации права на квартиру в Росреестре:

    1. Производить регистрационные действия с недвижимостью возможно только в том случае, если человек уже вступил в наследство и получил на руки свидетельство о смерти завещателя.
    2. Распоряжаться недвижимым имуществом гражданин в праве только тогда, когда будут внесены изменения в ЕГРН и на руки будет выдана соответствующая выписка.
    3. Продать квартиру возможно сразу же после оформления регистрации, однако, при этом, будет необходимо оплатить налоговый сбор. Примечательно, что от уплаты сбора освобождаются граждане, владеющие наследством более трёх лет. Так же платить налог н придётся, если стоимость имущества составит менее двух миллионов.

    Куда обратиться?

    Есть два варианта, куда можно обратиться с целью регистрации права собственности на квартиру:

    1. Росреестр. Или если учитывать полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Такой орган присутствует в каждом субъекте России. Обращаться следует в отделение, в ведомстве которого находится территория, на которой расположен объект недвижимости.
    2. МФЦ. Многофункциональные центры сегодня получили достаточно широкое распространение на всей территории страны. В таком органе, как правило, можно получить все виды государственных услуг и случай с квартирой, конечно же, не является исключением.

    Необходимые документы

    В Росреестр будет необходимо предоставить достаточно небольшое количество документов:

    • Заявление, составленное в установленной форме.
    • Паспорт заявителя.
    • Свидетельство, подтверждающие право заявителя на наследство.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за полученное имущество.
    • Техническая документация на недвижимость.

    Процесс оформления квартиры в собственность

    Как показывает практика, серьёзных проблем в процессе оформления права собственности не возникает, т.к. это по статистике – одна из наиболее часто проводимых процедур. Всё что необходимо – это иметь на руках необходимые документы.

    В частности это:

    • Правоустанавливающий документ.
    • И технический паспорт жилого помещения.

    Полезно знать! Дополнительно стоит отметить, что в некоторых случаях может появиться необходимость в предоставлении дополнительных справок на недвижимость.

    Спрогнозировать это самостоятельно будет практически невозможно, получить необходимую и актуальную информацию возможно двумя способами:

    • Проконсультироваться у специалиста непосредственно в государственном учреждении, куда документы будут сдаваться
    • Обратиться в частную фирму и привлечь опытного юриста, который заранее сможет просчитать все риски. В данном случае, конечно, придётся потратить достаточно солидную сумму денег, но при этом, удастся сэкономить драгоценное время.

    Сроки оформления

    1. Фактически получить окончательное право на унаследованную собственность наследник может только через полгода после открытия наследства.
    2. Стоит отметить, что в действующем законодательстве не оговорены никакие сроки в течении которых наследник будет обязан сдать документы на оформление права собственности. То есть фактически можно получить наследство и не переводить его в своё владение.

      Однако, при таком подходе будут обеспечены достаточно серьёзные проблемы в случае продажи или дарении квартиры.

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    Конечно же, получение наследство подразумевает некоторые траты. Так перед тем как вступить в наследство, гражданину придётся уплатить государственную пошлину по установленному тарифу.

    Вычисляется она следующим образом:

    • 3 % от стоимости квартиры должны выплатить близкие родственники
    • 6 % оплачивают наследники из всех остальных категорий

    Так же есть некоторые основания, которые освобождают наследников от уплаты государственной пошлины:

    • От выплаты освобождаются несовершеннолетние и люди, страдающие какими-либо психическими заболеваниями.
    • Завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
    • Наследники жили с наследодателем на одной площади и получили её по наследству.

    Отметим! Произвести регистрацию полученной по наследству квартиры нужно обязательно, иначе наследник не сможет продать или подарить квартиру, а следовательно она подойдёт только для непосредственного проживания. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!


    Как зарегистрировать квартиру после вступления в наследство?Ссылка на основную публикацию

    Источник: //pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/kak-zaregistrirovat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Что такое наследство на квартиру и как ее оформить?

    Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

    Вступление в наследство предполагает смену собственника имущества, оно переходит от наследодателя к наследнику.

    Чаще всего среди объектов недвижимости в наследство граждане получают квартиру.

    Как проходит процедура получения квартиры в наследство, и какие потребуются документы, расскажем далее.

    Как происходит наследование?

    Во-первых, следует отметить, что получить в наследство квартиру можно двумя способами: по завещанию и по закону.

    В первом варианте человек, который желает передать свое имущество другим лицам, пишет завещание на конкретного человека или на нескольких наследников о передаче недвижимости.

    Наследниками по завещанию можно назначить как близких родственников, так и лиц, не связанных с завещателем родственными связями.

    По закону, прежде всего, наследовать могут ближайшие родственники: родители, дети и супруги – все они относятся к наследникам первой очереди. Ко второй очереди причисляют сестер и братьев, бабушек и дедушек.

    К третьей – дяди и тети наследодателя, к четвертой – прабабушки и прадедушки. Всего же есть 7 очередей, каждая следующая группа родственников призывается к наследованию только том случае, если нет ни одного наследника из предыдущей очереди.

    Сроки принятия наследства

    Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.

    В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании  наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.

    Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.

    Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.

    Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.

    После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.

    Как вступить в наследство?

    Если вы узнали, что на вас завещали квартиру или же вы является наследником по закону, то необходимо провести такие действия:

    1. Нужно собрать все необходимые документы, подать их в нотариальную контору по месту открытия наследства.
    2. По возможности нужно попытаться выяснить, нет ли других завещаний. Впрочем, прямая обязанность выяснить о наличии возможных действующих завещаний возлагается на нотариуса.
    3. После этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

    Документы

    Если вам в наследство оформили квартиру, то перед получением ее в собственность необходимо получить свидетельство о праве наследования квартиры. Выдается такой документ, как уже было сказано, не ранее 6-ти месячного срока.

    Такой срок отводится для того, чтобы лица, которые считают, что их права были нарушены, смогли обратиться в суд.

    Также необходимо подать нотариусу документы на квартиру:

    • правоустанавливающие документы – договор по купле-продаже, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор приватизации данной квартиры;
    • оценка квартиры – справка из БТИ о стоимости жилья на время смерти наследодателя;
    • документация технического характера – план квартиры, заверенный в БТИ, экспликация помещения (тоже с визой БТИ) и копии этих документов.

    Если наследник подаст нотариусу все необходимые документы в полном объеме, а другие лица не будут оспаривать наследство в суде, то гражданину выдадут свидетельство о праве получения наследства. Данный документ выдается нотариусом по месту проживания умершего наследодателя.

    Сроки получения свидетельства, которые подтверждают права наследника на квартиру,  а также на другие виды имущества законом не регламентированы. Претендент на наследство может обратиться в нотариальную контору за свидетельством, когда пожелает.

    Оплата госпошлины

    Также за получение свидетельства о наследстве придется оплатить госпошлину,  размер которой определяется в Налоговом кодексе. Так, в налоговом законодательстве указаны такие тарифы:

    • за оглашение завещания нотариус взымает 300 рублей;
    • за подтверждение того, что подпись настоящая нужно заплатить 100 рублей;
    • за удостоверение скрытого завещания взымают плату в размере 100 рублей;
    • при необходимости обеспечения сохранения наследства – 600 рублей.

    Кроме проведения технических работ, наследнику нужно заплатить за само получение наследства. За оформление наследства на квартиру нужно заплатить сумму сбора, которая рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья.

    Если сумма квартиры не более 100 тыс. рублей, то сбор устанавливается на уровне 0,3 % , однако такая ставка действует только для близких родственников. А для всех остальных приемников наследства, если квартира стоит не более 1 млн. рублей, устанавливается госпошлина в размере 0,6 % от стоимости жилого помещения.

    Размер государственного тарифа за получения наследства по закону и завещанию не отличаются. Стоимость тарифа всегда зависит только от оценки имущества.

    Предупреждение

    Существует два способа оценки стоимости квартиры, иных видов недвижимости: инвентаризационная и рыночная. Наследник, который должен получить наследство на квартиру, может самостоятельно выбирать из какой стоимости вычислять госпошлину.

    Правда, если наследуется лишь доля в квартире, то для подсчета госпошлины во внимание берется исключительно рыночная стоимость.

    Можно ли получить часть наследства?

    Если же наследодатель оставил вам не только квартиру, а и другое имущество или даже долги, то получить, к примеру, только квартиру, а другое имущество или предприятие с долгами не принимать нельзя.

    В Гражданском кодексе четко определено, что получить по наследству лишь часть имущества недопустимо.

    Принятие части наследства противоречит положению закона. Необходимо принять всю наследственную массу либо отказаться от всего имущества.

    Если наследство будут получать несколько человек, то долги наследодателя будут распределяться на всех наследников, но только пропорционально  их доле в наследственной массе.

    Можно ли продать квартиру, которую получили в наследство?

    Если вы получили наследство на квартиру, то после оформления права на нее, ее можно продавать без каких-либо ограничений. Сама процедура продажи такой квартиры ничем не отличается от стандартной процедуру заключения договора купли-продажи.

    Однако если сделка будет проводиться ранее 3 лет со дня получения квартиры в наследство, то с наследника взымается налог в размере 13 % от суммы продажи. Если же продажа проводится после прошествия трех лет, данный вид налога платить не нужно.

    Риски для покупателя квартиры, полученной в наследство

    Покупатель квартиры, которая получена продавцом по наследству, тоже может иметь определенные риски. Если к нему перейдут права на квартиру, то он не застрахован, что к нему не выдвинут претензии от других наследников, которые полагают, что их права нарушены.

    Допустим, есть родственники, которые не знали, что наследодатель умер и решили подать в суд, чтобы оспорить данную сделку.Даже если суд аннулирует сделку, то покупателю вернут уплаченную за квартиру сумму.

    Внимание!

    Однако часто продавец и покупатель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, указывают в договоре меньшую сумму за квартиру, а на руки продавец получает сумму  в совсем другом размере. В таком случае покупателю вернут лишь сумму, которая была предусмотрена договором.

    Чтобы уберечься от судебных тяжб и потери денежных средств, постарайтесь узнать информацию обо всех возможных наследниках, не соглашайтесь на какие-либо на махинации с целью неуплаты налогов и заключайте договор купли-продажи согласно всем требованиям закона.

    Загрузка…

    Источник: //vsenaslednikam.ru/kvartira-v-nasledstvo.html

    Как оформляют квартиру в собственность после вступления в наследство

    Как оформить в собственность квартиру после вступления в наследство

    С ситуацией, связанной со вступлением в наследство, сталкивается немалое количество граждан. Некоторые имеют представление о всех тонкостях, некоторые никогда не вникали в такой процесс. В данной статье подробно рассматривается вопрос об оформлении квартиры в собственность после вступления в наследство.

    Что такое наследство?

    После смерти человека, владеющего имуществом и обязанностями, последнее может переходить к другому человеку (не обязательно родственнику) по закону.

    Бывает, когда ушедший гражданин оставляет свое завещание, в котором прописывает свои пожелания о том, кому, что и в каких количествах  достанется. Если такого документа нет, то существует законодательные меры регулирующие данный вопрос.

    В день смерти открывается наследство и в течение полугода этот вопрос должен разрешится. Каждый человек, которому что-то переходит, имеет право как принять так и отказаться от наследия.

    Оформление квартиры по наследству в собственность

    Если гражданину в наследство перешла квартира, после получения требуется выполнить некоторые действия, собрать документы, и оплатить некоторые счета.
    Первым делом требуется запросить документ, которые в дальнейшем подтвердит правовое разрешение на ее владение. Для этого необходимо:

    • Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
    • Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
    • Принести чек об оплате государственной пошлины.

    Когда можно продать квартиру, после вступления в наследство

    После совершения вышеперечисленных действий и истечении полугода, после дня смерти владельца квартиры, нотариус выдает всем наследникам свидетельство подтверждающее их право на часть квартиры.

    Дополнительная информация! Какой нотариус будет вести дело решает тот, кто первый обратился к нему. И если после этого другие наследники обращаются к другому, то он направляет всех в первому и не имеет право брать дело о наследовании.

    Идти к представителю закона не обязательно. Закон предусматривает ситуации, в которых, через пол года, принятие наследства признается само собой и оформлять ничего не нужно:

    • в течение последних шести месяцев гражданин проживает в квартире;
    • наследник оплачивает все коммунальные платежи за квартиру и иные связанные платежи;
    • гражданин оплачивает ремонт в рассматриваемой квартире;
    • наследник обеспечивает охрану наследству;
    • гражданин выплатил все задолженности, которые были у умершего родственника.

    Свидетельство о праве на наследство

    Документация, требуемая для обращения в государственные органы

    Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца

    Перед обращением для официальной перерегистрации квартиры, требуется собрать несколько бумаг:

    • Удостоверение личности обращающегося. Если  обращается физическое лицо, то внутренний паспорт. Иногда случается, что квартира переходит во владения юридического лица, тогда требуется предоставить свидетельство регистрации компании, учредительные бумаги.
    • Свидетельство, подтверждающее право вступления в наследство. Порядок получения описан выше. Но без этого документа невозможна перерегистрация, а так как он выдается только через пол года после смерти родственника, то и обращаться за переоформлением квартиры можно будет только через пол года.
    • Оригиналы документов на квартиру: главное нужно предоставить документ, на основании которого квартира перешла во владения наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации)

    Дополнительная информация! Если таких документов нет на руках, то можно обратится в Росреестр и запросить справку.

    • В случае разделения недвижимости между несколькими гражданами, требуется свидетельство о праве на владение выделенной доли.
    • В случае обращения адвоката от имени наследника, оригинал и копию доверенности.
    • Чек об уплате государственной пошлины.

    Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство официально?

    Cрок вступления в наследство

    Для того, чтобы официально получить наследством, помимо сбора документов, нужно обратиться в госструктуры. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или через портал госуслуг.

    Если обратиться в МФЦ, то работники помогают заполнить все документы, копируют и отдают оригиналы, и обратится можно в любой центр (не обязательно по прописке в родном городе).

    Минусом обращение является длительное обслуживание самого запроса (так, как центры являются посредниками) и отсутствие узконаправленной квалификации (сотрудник может не заметить недоукомплектованности документов). Получать готовый документ можно в любом МФЦ.
    Вторым вариантом является обращение, непосредственно в Росреестр.

    Это основной и официальный пункт, где однозначно ответят на все вопросы и не допустят ошибок в процедуре подачи. Минусом может быть наличие очереди и удаленность от дома. Третий способ, довольно быстрый и удобный, это подача через портал. Особенностью является только то, что требуется иметь электронную подпись.

    Дополнительная информация! Оплата госпошлины через портал госуслуг с помощью карты дает право на скидку в 30%.

    Сроки получения свидетельства

    После ожидания свидетельства в течение полу года, дело пойдет быстрее. Непосредственно подача самих документов займет один, максимум пару дней. После этого, новый документ оформляется через семь рабочих дней, если пунктом обращения был Росреестр или госпортал, и десять рабочих дней, если гражданин предпочел обращение в многофункциональные центры.

    Дополнительная информация! Государством не предусмотрено наказание за обращение в росреестр через месяцы или годы. Когда будет удобно, тогда и можно прийти и подать бумаги. Но стоит знать, что при несоблюдении сроков в 7 и 10 дней гражданин имеет право подать в суд за причинение ущерба.

    Стоимость оформления

    Мало кто знает, но платить госпошлину прям в день подачи документов не обязательно. Можно оплатить «до» на портале и получить скидку. Заплатить позже тоже можно, но не позднее одного двух дней. Если обращается гражданин, то требуется внести 2 000 рублей.* В случае обращения юридического лица, госпошлина обойдется в 22 000 рублей. В Москве стоимость может меняться.

    Обратите внимание! Если в наследниках более одного человека, то и госпошлина делится поровну между ними.

    Как продать квартиру после унаследования

    Для начала нужно пройти все шаги описанные выше, и после этого можно собирать документы для продажи, теперь уже собственной, квартиры. Потребуются такие бумаги:

    • Паспорт владельца (нового) и его копии.
    • Свидетельство, выданное нотариусом, на получение наследства.
    • Свидетельство, выданное госрегистрацией, о подтверждении регистрации квартиры на нового владельца.
    • Расписка о согласии супруга на продажу этой квартиры (в случае подписания контракта о совместном владении всего имущества).
    • Документы на квартиру.
    • Справку об оплаченных счетах за коммунальные услуги.
    • Документ от каждого наследника на эту квартиру, подтверждающий отказ от нее.
    • Составленный договор купли-продажи.

    После продажи потребуется заплатить налог из суммы, полученной за квартиру. В 2018 году он составляет 13% или 29% для иностранцев.

    Могут не платить налог только:

    • пенсионеры;
    • инвалиды первой и второй группы;
    • инвалиды с детства;
    • граждане, которые решили продать дом через три года после унаследования;
    • граждане, которые продали жилье меньше чем за 1 000 000 рублей.

    Если наследник подпадает под один из этих пунктов, то нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и подтверждающим освобождение документом.
    Продать можно и долю в апартаментах, но для этого нужно сначала оповестить других собственников доль. В письменном виде посылается уведомление о желании продать.

    Один из других собственников может выкупить часть, оповестив о своем желании продавца. Если в течение месяца ни один, из иных наследников, не изъявил желание приобрести часть, можно выставлять на продажу.

    В случае несоблюдения таких условий другие собственники могут подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

    Продажа унаследованного дома

    Какие трудности могут возникнуть?

    После принятия документов выяснилось, что чего-то не хватает: донести бумагу можно в течение 1-2 дней иначе в оформлении откажут. Также, можно написать заявку на перерыв в рассмотрении первоначальной заявки.

    В ходе оценки дома было обнаружено грубое нарушение, например незаконный снос стенки: если доказать, что не новый владелец это сделал, то ему не грозит штраф и могут потребовать построить стену обратно.

    По завещанию гражданину была предписана доля в квартире (с непогашенным кредитом) и машина.

    Он желает принять только машину. Законодательство дает только два пути: принять все или ничего, нельзя взять только часть унаследованного.

    Получение наследия довольно щепетильная тема для всех, с одной стороны, а с другой стороны тема, в которой возникает много споров и вопросов. Главное следовать законодательству и советам опытных юристов. Оформить недвижимость после вступления в наследство скорее длительный процесс, чем трудный.

    * Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

    Источник: //shtrafsud.ru/dokumenty/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-vstuplenia-v-nasledstvo.html

    Гуру в праве
    Добавить комментарий