Как оформить землю по наследству в украине

Особенности вступления в наследство в Украине для граждан России

Как оформить землю по наследству в украине

Порядок действий при вступлении в наследство в Украине и России не особо отличается, ведь законодательные нормы в оформлении документов во многом имеют одни корни.

Однако, есть определённые нюансы, о которых не стоит забывать нерезидентам этой страны в момент оформления наследства, к которым относят и граждан Российской Федерации.

Поэтому, получение наследства в Украине для граждан России – это процесс непростой, требующий немалых финансовых затрат.

Кто может претендовать на получение наследства в Украине

В статье 1216 ГК Украины указывается категория лиц, которая может воспользоваться правом на получение наследства, в зависимости от того, в каких родственных связях состояли с умершим.

Вступить в наследство можно по завещанию или по закону.

Наследниками считаются родственники умершего, а также дети, которых зачали при жизнедеятельности наследодателя и родились после того, как открыли наследство.

Если завещание отсутствует, наследники могут воспользоваться своим правом – оформить наследие согласно законодательно установленной очереди. Степень родства измеряется количеством рождений, отделяющим наследодателя от наследников.

Согласно закону, выделяют всего пять очередей, которые учитываются при оформлении наследства:

  1. Дети, законные муж, жена, отец или мать умершего наследодателя. Права этой категории граждан зафиксированы в статье 1261 ГК Украины.
  2. Все родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки. Законодательно права этих наследников закреплены в статье 1262 ГК Украины.
  3. Родные тети и дяди умершего. Права для данной категории граждан указаны в статье 1263 ГК Украины.
  4. Физлица, которые проживали с умершим не меньше, чем пять лет, до момента открытия наследия. Права этой категории граждан зафиксированы в статье 1264 ГК Украины.
  5. Другие лица, пребывающие в родственных связях с наследодателем до шестого колена, а также те, кто был у умершего на содержании.

Стало быть, вступить в наследство может абсолютно любое физлицо, которое является родственником наследодателя. Такие критерии как: возраст, пол, состояние здоровья или гражданство не учитываются. Поэтому граждане России могут точно также претендовать на вступление в наследство, как и резиденты Украины.

Способы получения наследства в Украине

Согласно украинскому законодательству, которое в вопросе права на получение наследства идентично российскому, предусматривается вероятность получения наследства по закону или по завещанию. При чем претендовать на наследство может как физлицо, так и юрлицо, а также, как резидент, так и не резидент страны.

Однако, как в российском, так и в украинском законодательстве зафиксированы нюансы, исходя из которых, граждане могут получить лишь половину наследства, которое им было завещано. Из этого следует, что человек, вступая в наследство по завещанию, не всегда может получить абсолютно все причитающееся ему имущество.

Сроки и порядок оформления вступления в наследство для граждан России

Законодательство Украины предусматривает срок подачи заявления на вступление в наследство всего шесть месяцев.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом получения оставленного имущества, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору.

Будет выбран частный или государственный нотариус – значения не имеет, точно так же, как и кто собирается вступать в наследство – резидент или нерезидент Украины.

Кроме того, проживание с умершим в одном помещении до его смерти, а также пребывание в квартире уже после кончины позволит воспользоваться правом – получить законное наследство по факту.

Как и в России, в Украине принятие наследственного имущества — значит получение прав, и обязанностей.

Если же лицо, указанное в завещании, не устраивает что-либо в наследии, он в праве отказаться от вступления в наследство.

Наследственные документы по конкретному делу имеет право вести всего один нотариус и нотариальная контора. В случае, если в завещании указано несколько наследников, следует обязательно убедиться в том, что документы по оформлению наследства не были заведены другой нотариальной конторой. Для этого нужно будет получить выписку из установленного Реестра. Данная услуга является платной.

Продление срока оформления наследственного имущества

В течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, наследнику нужно оформить заявление, в котором будет зафиксировано желание получения части или всей доли наследства. Именно на протяжении 183 дней все физические лица, имевшие родственные связи с умершим, могут претендовать на получение своей части наследства.

Если в указанный период, кто-либо из родственников наследодателя не оформит заявление о вступлении в наследство, все имущество будет разделено между теми, кто успел подать и собрать все необходимые документы. Однако, если кто-то из предполагаемых наследников не смог подать заявление о вступлении в наследство в срок по уважительной причине, следует обратиться за помощью к нотариусу.

Какие документы нужно подготовить для подачи заявления

Для того, чтобы воспользоваться законным правом получения наследства в Украине, гражданам России нужно готовить идентичный пакет необходимых документов, который требуется и от резидента страны.

Список состоит из следующих документов:

  • свидетельство о смерти;
  • завещание или другой документ, в котором указаны все родственники, проживавшие с умершим в одной квартире. Данный документ можно получить в организации, которая обслуживает многоквартирный дом, где проживал умерший;
  • внутренний паспорт гражданина РФ, или удостоверение на временное проживание;
  • индивидуальный налоговый номер, полученный на территории Украины.

Последний документ нужен для того, чтобы оплатить соответствующий налог с доходов от стоимости полученного наследства. Для получения этого номера следует обратиться в налоговые органы, где данное лицо будет поставлено на учет. Без этой регистрации осуществить какие-либо платежи на территории Украины невозможно.

В тоже время, получая недвижимость в наследство, дополнительно регистрироваться в органах технической инвентаризации не нужно. Нотариус является таким же регистратором, поэтому, обратившись к нему, можно получить все необходимые документы.

Иногда бывают варианты, когда наследственные документы изначально оформляются в России, однако, в завещании еще указано имущество, которое находится на территории Украины. При таких обстоятельствах достаточно вовремя подать все документы, претендующие на вступление в наследство по месту оформления.

Если нерезидентом страны принимается решение о получении наследства, ему необходимо будет уплатить соответствующий налог, ставка которого согласно нового закона соответствует 18% от стоимости получаемого имущества. При чем оплатить нужно до момента оформления документов, подтверждающих право собственности.

Этот налог оплачивается в обязательном порядке, вне зависимости от гражданства наследника и фактического места проживания наследодателя, главным критерием является лишь то, где зарегистрировано и находится завещанное имущество.

Для того, чтобы узнать сумму налоговой выплаты, следует обратиться к соответствующим организациям-оценщикам, которые сформируют стоимость имущества, однако, при условии, что у них есть лицензия на предоставление данного вида услуг.

Случаи, когда нерезиденты Украины освобождаются от уплаты налога на наследство

Налог на наследство – это обязательный платеж, который нужно будет осуществить до того, как нотариус подготовит все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Оплата должна производиться на основании документа, который выдается в налоговых органах. Оплатить необходимую сумму нужно в течение трех месяцев с момента получения платежного документа.

Иногда бывают случаи, когда нерезиденты Украины освобождаются от уплаты налога на наследство. В эту категорию попадают граждане, проживающие за пределами Украины, однако, оплачивающие пошлину в этой стране.

В таком случае наследник частично будет освобожден от уплаты налогов, что позволяет уйти от двойного налогообложения.

Таким образом, сумма, которая была оплачена ранее, вычитается, и наследнику нужно будет оплатить только разницу.

Какое имущество граждане России не смогут получить в наследство

Невзирая на идентичность большинства российских и украинских законодательных правил, все же есть некоторые отличия, касающиеся оформления наследственного имущества. Гражданам России не дадут разрешения на оформление права собственности на сельскохозяйственный участок земли.

Нерезидентам страны запрещается оформлять право собственности, при этом разрешается оформлять аренду.

Так как вступление в наследство подразумевает оформление права собственности, выходом из этой ситуации может стать продажа данного участка.

В случае, если наследник в течение года продажу не оформил, данная процедура будет осуществлена на основании судебного решения, вот только стоимость сделки может быть не совсем интересна для наследника.

Если лицо, получающее наследство, не владеет нужным пакетом документов на будущее имущество, следует за помощью обратиться в украинский суд. Такое решение суда для нотариуса будет достаточным документом, который можно использовать при оформлении наследственной собственности.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: //lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledstvo-v-ukraine-dlya-grazhdan-rossii

Наследование земельного пая после смерти родственника

Как оформить землю по наследству в украине

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Помимо права собственности земля может принадлежать лицу на праве пожизненного наследуемого владения или аренды. В первом случае физическое лицо может передать надел по наследству по закону или по завещанию (статья 1181 ГК РФ).

Если земля в аренде, то арендатор вправе оставить ее в наследство при условии, что это не противоречит договору. До окончания срока аренды собственник земли не сможет отказать наследнику в принятии земли в использование.

Такие правила установлены статьей 617 ГК РФ.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления.

Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства.

Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Источник: //runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-paya-v-nasledstvo/

Как оформить наследство в Украине

Как оформить землю по наследству в украине

03.04.2019 00:00

Правила оформления наследства на недвижимость в Украине претерпели изменения. Советы, как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю. Юрист подробно рассказал порталу столичной недвижимости 100realty.

ua, как оформить наследство в Украине и унаследовать квартиру, дом, землю и другую недвижимость.

Эксперт по праву пояснил ряд ключевых моментов для оформления наследства по закону Украины:как вступить в наследство по законукакова очередность наследования как вступить в наследство по завещаниюпропущен срок вступления в наследство – что делатьсколько платить при вступлении в наследство и нужно ли проводить оценку недвижимости при наследованииновшества в законах при вступлении в наследство в Украине.Далее мы приводим разъяснения, как оформить наследство в Украине в 2019 году.

Как вступить в наследство по закону

Оформить наследство по закону в УкраинеВ какой срок необходимо предоставить документыНаследство открывается после смерти человека или объявления его умершим. Место открытия наследства – последнее место жительства умершего. Если точное место жительства наследодателя неизвестно, то наследство открывается по местонахождению недвижимого имущества или основной его части.

В течение 6 месяцев после открытия наследства наследники должны предоставить нотариусу такие документы:подтверждающие родство (в частности, свидетельство о рождении);подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти и справка о причинах смерти)документы о праве собственности на объекты недвижимости, которые входят в состав наследства;удостоверяющие личность наследников (паспорт и ИНН)при необходимости – оценку наследственного имущества (если возникают налоги)заявление о принятии наследства.Срок вступления в наследство на недвижимость пропущен – что делать?Если наследник в течение срока 6 месяцев не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его.По письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок, может подать заявление о принятии наследства нотариусу (в сель ской местности – уполномоченному на это должностному лицу органа местного самоуправления по месту открытия наследства).По иску наследника, пропустившего срок по уважительной причине (не знал о смерти, не находился за пределами Украины и т.п.), суд может определить ему дополнительный срок для подачи им заявления о принятии наследства.

Какие очереди наследования

Первая очередь наследников по законуВ первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя (в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти), тот из супругов, который его пережил, родители.

Вторая очередь наследников по закону

Вторая очередь наследников по закону – это родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

Третья очередь наследников по закону

В третью очередь право на наследство по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.

Четвертая очередь наследников по закону

В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

Пятая очередь наследников по закону

В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства. Степень родства определяется числом рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Рождение самого наследодателя не входит в это число.В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, не была членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получала от него материальную помощь, которая была для нее единственным или основным источником средств к существованию.

Как вступить в наследство по завещанию

Чтобы вступить в наследство по завещанию необходимо подать следующий пакет документов:свидетельство о смерти и справка о причинах смерти;документы о праве собственности на объекты недвижимости, которые входят в состав наследства;удостоверяющие личность наследников (паспорт и ИНН);при необходимости оценку наследственного имущества (если возникают налоги);заявление о принятии наследства;завещание.Кто имеет право на получение в наследство квартиры, дома и земли, кроме людей, указанных в завещанииМалолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители получают половину наследства, независимо от содержания завещания, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.В обязательную долю в наследстве засчитывается стоимость вещей обычной домашней обстановки и обихода, стоимость завещательного отказа, установленного в пользу лица, имеющего право на обязательную долю, а также стоимость других вещей и имущественных прав, которые перешли к ней как к наследнику.Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части наследства, которая превышает его обязательную долю.

Платежи и затраты на оформление наследства в Украине

При вступлении в наследство, если возникли обязательства по уплате налога на доходы физических лиц, наследник платит в размере 5% от рыночной стоимости недвижимости. Наследник-нерезидент Украины оплачивает налог по ставке 18%. Оплата военного сбора 1,5% обязательна в обоих случаях.

За выдачу свидетельства на наследство необходимо оплатить госпошлину – 2 необлагаемых минимума доходов граждан (на сейчас это 34 грн). Услуги нотариуса оплачиваются по его тарифам.

Согласно последним изменениям в законодательстве от уплаты налогов при оформлении наследства в Украине освобождены наследники второй очереди.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Оценка недвижимости при наследовании нужна, если наследником является нерезидент, а также в случае если наследник не относится к первой или второй очереди наследников по закону.

100realty.ua

Источник: //www.zagorodna.com/ru/stati/kak-oformit-nasledstvo-v-ukraine.html

Проверка и оформление земельного участка в Украине

Как оформить землю по наследству в украине

В первую очередь у любого человека сначала зарождается мечта иметь собственный дом. В наше время такие мысли посещают все чаще городских жителей.

Но прежде, чем решиться на строительство собственного коттеджа, нужно посчитать с помощью калькулятора  предварительные расходы. При этом следует учесть, что придется прибегать к строительным услугам  и соответственно внести их в расчеты.

Оценив свои финансовые возможности, можно принимать решение о строительстве загородного коттеджа.

Вслед за решением о строительстве собственного дома возникает вопрос о приобретении земельного участка, на котором он будет возводиться. Существуют разные варианты получения участка:

  • он может достаться по наследству;
  • возможно бесплатное получение земельного участка под застройку;
  • поиск и оформление купли-продажи участка.

Если участок достается по наследству, то выбирать не приходиться, можно смело начинать стройку после переоформления документов на имя наследника.

Сначала следует разработать либо индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым . Если выбран вариант строительства дома из пеноблока, то нужно разобраться, какой пеноблок лучше .

В видеожурнале компании «КиевНовБуд» можно посмотреть пример дома из пеноблока, строящегося в г. Киеве .

Для того чтобы бесплатно приобрести земельный участок на Украине нужно сначала подать заявление в соответствующий орган. Затем после получения разрешения разрабатывается проект на отведение земли.

На последнем этапе оформляется право собственности и выдается государственный акт. Более детально об этом можно узнать из статьи «Как бесплатно получить участок» .

Эта процедура называется приватизацией земли, которую гарантирует Конституция и Земельный кодекс Украины. Этим правом может воспользоваться любой украинец.

Покупка земли: как правильно провести сделку

При покупке земли очень важно знать, как правильно купить участок, чтобы потом не возникло проблем, и сделка не была аннулирована. Поэтому следует тщательно проверять документы на их качество и подлинность при покупке.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно проверка документов на участок.

Проверка приватизации земли

Покупать следует только приватизированный участок. Это можно проверить, попросив у продавца госакт на право собственности, подтверждающий приватизацию.

В государственном акте указываются данные владельца и все, что касается самого участка: план, адрес, размеры, площадь и целевое назначение.

Акт должен быть подписан главами местных органов самоуправления и органа, заведующего земельными ресурсами.

Покупать неприватизированный участок нецелесообразно, так как процесс приватизации занимает слишком много времени и может затянуться надолго. Процедура приватизации, как и строительство дома, состоит из этапов. Каждый этап требует времени.

Одним из этапов строительства любого дома является возведение фундамента. Существуют разные варианты фундаментов, одни из них монолитный , примером использования такого фундамента компанией «КиеаНовБуд» является строительство в г.Боярка .

Целевое назначение участка

При покупке участка нужно обращать внимание на его целевое назначение. Если цель покупателя построить собственный дом, то нужно, чтобы в целевом назначении стояло, что участок предназначен для жилищной или общественной застройки.

Если земля покупается для дачи или огорода, то можно купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить дом из керамического блока .

Следует отнестись внимательно к целевому назначению, так как поменять назначение очень сложно, а порой даже невозможно.

Проверка документов

При покупке земли, обязательной процедурой является проверка земельного участка. Существуют разные виды мошенничества при продаже земли. Например, показывается участок, если покупателю он нравится, то оформляется сделка.

А когда начинается строительство дома, выясняется, что участок находится в другом месте.

Доказать что-либо после оформления сделки купли-продажи уже невозможно, ведь нотариус оформляет документы на основании государственного акта на участок, который в нем указан, а не на тот, что понравился покупателю.

Поэтому нужно знать, не только как выбрать хороший участок , но и о возможных вариантах мошенничества, чтобы избежать обмана. Благодаря новой электронной услуге в земельной сфере стало возможным получить информацию о покупаемом участке в электронном виде из Реестра.  Список владельцев участков доступен через сервис «Публичная кадастровая карта».

Перед тем как заключить договор купли-продажи следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относится государственный акт на право собственности на землю, которая продается. В акте указывается местонахождение участка и орган, который выдал документ.

К госакту прилагается план отвода земли, а также указываются соседи, подписавшие документ. Желательно сверить документы с кадастром: уточнить местонахождение, размеры и площадь участка. Если есть сомнения по поводу размеров участка, покупатель имеет право его перемерять.

Проверить, правильно ли было выполнено оформление земли в собственность, на основании государственного акта невозможно. Для этого следует обратиться в землеустроительные органы, в которых хранятся все разрешающие документы.

Можно обратиться в органы местного самоуправления и дать запрос о том, кто действительно является владельцем участка и реальном его местонахождении.

Кроме того, покупатель имеет право попросить показать ему оригинал государственного акта, чтобы сверить адрес, площадь и размеры покупаемого участка.

Правильное оформление договора купли-продажи

Оформление земельного участка в Украине путем отчуждения требует подготовки следующих документов:

  • Госакт, благодаря которому подтверждается право собственности продавца. В нем также указываются основные данные о продаваемом участке.
  • Документ, который стал основанием для выдачи госакта: договор купли-продажи, мены, дарения и др. Если земля приватизировалась по решению органов местного самоуправления, то его прилагать не нужно.
  • Справка о присвоении кадастрового номера, если ранее он не был присвоен.
  • Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
  • Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
  • Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
  • Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.

Продавец и покупатель при сделке должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • идентификационный код налогоплательщика;
  • паспорт и идентификационный код совладельцев, если таковые имеются;
  • паспорта и идентификационные коды супругов, если собственник или покупатель состоит в браке;
  • свидетельство о браке или о расторжении брака.

Существуют обязательные платежи при продаже земельного участка:

  • госпошлина в размере 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи;
  • отчисления в Пенсионный Фонд в размере 1% от суммы договора;
  • при продаже участка без домовладения платится налог с физических лиц в размере 5% от суммы договора;
  • услуги нотариуса.

Получение всех необходимых справок влечет за собой дополнительные расходы.

Предварительный договор

Можно оформить предварительный договор, если, просчитав предварительную смету на строительство , у покупателя нет достаточной суммы для покупки участка или у продавца не хватает необходимых документов.

В предварительном договоре указываются сроки подписания основного документа купли-продажи и прописываются существенные условия, которые будут основанием для его подписания. Срок заключения сделки, указанный в предварительном договоре, может быть короче по соглашению сторон.

Но заключение сделки позднее указанного срока может повлечь юридические санкции. Если срок, когда будет подписан основной документ, не указан, то таким сроком считается срок действия предварительного договора.

Чтобы не было никаких разногласий, лучше в предварительном договоре указывать полный список существенных условий:

  • дата заключения основного договора;
  • подробное описание продаваемого объекта;
  • стоимость отчуждаемого участка;
  • порядок оплаты;
  • сроки перехода права собственности: после оплаты либо другое условие.

При заключении сделки по купле-продаже необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям украинского законодательства.

После подписания договора о купле-продаже продавцу нотариус выдает договор купли-продажи земли и копию квитанции об уплате налогов с подоходного налога с физических лиц. Покупатель получает следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • извлечение из государственного реестра о регистрации договора;
  • оригинал госакта, в котором сделана отметка об отчуждении земельного участка;
  • копию справки из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок.

После заключения сделки покупатель должен переоформить документы на земельный участок. Ему следует обратиться в местные органы самоуправления и получить новый Государственный акт на право собственности земельным участком, где он будет указан собственником.

После того как все документы на участок оформлены, можно приступать к строительству дома. Дом можно строить самому, а можно прибегнуть к сторонней строительной организации. Строительством домов в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд» . Она не только строит дома под ключ , а также предлагает различные строительные услуги, в том числе по ланшафтному дизайну .

При заключении договора о строительстве под ключ с нашей компанией клиент получает в качестве подарка бесплатное оформление прав собственности на дом. Кроме того, компания гарантирует бесплатное обслуживание в течение года.

Источник: //kievnovbud.com.ua/stati/proverka-i-pravilnoe-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-ukraine

Если собственник земельного пая на украине стал гражданином россии как быть

Как оформить землю по наследству в украине

Здравствуйте уважаемая tosik-totosik! являюсь гражданкой РФ получила в наследство земельный пай, но при оформлении земли сказали, что её нужно подарить или продать гражданину Украины в течении года, иначе землю отберут. Давайте по порядку.

Земля — поверхность суши с грунтами, полезными ископаемыми и другими природными элементами, которые органично соединены и функционируют вместе с ней (ст. 1 Закона Украины «Об охране земель» от 19.06.2003 г. №962-IV).

Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса).

Земельный пай достался по наследству гражданам россии

Здравствуйте. Хотелось бы обсудить следующий вопрос: гражданин России получил в наследство от отца гражданина Украины земельный участок сельскохозяйственного назначения(пай).

Наследнику были выданы свидетельство на право наследования по закону и сертификат на земельный участок, в котором указано в числе прочего, что участок может быть продан, подарен, обменен гражданином (правда не указанно каким гражданином (наверное Украины).

При дальнейшем оформлении земли возникли проблемы на получении державного акта (полагаю это свидетельство о праве собственности)в силу того, что наследник является гражданином России, а не Украины.
В итоге получается что землю в наследство человек принял, а распорядиться не может, т.к.

не выдают свидетельство о праве собственности. Сейчас наследником заключен договор аренды этого участка с украинским юридическим лицом. На этом настоял местный сельсовет.

Родители — граждане россии. у них в украине есть земля (паи) приватизированные

Если говорить проще, то земельный пай, по сути — это право гражданина в будущем стать собственником земельного участка.

Следовательно, если наследодатель выделил в натуре (на местности) земельный пай и ему был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок, то Вы наследовали уже не земельный пай, а земельный участок с каким-либо целевым использованием (функциональным назначением) скорее всего ведения товарного сельскохозяйственного производства (ТСП) с возникшими у Вас в отношении него определёнными правами и обязанностями.Следовательно, учитывая то, что Вы упоминаете и понятие земельного пая, и понятие земли, скорее всего, имея в виду понятие, земельный участок, возникает вопрос, так что именно Вы наследовали земельный пай или земельный участок? Правомерно ли данное заявление? Да, по сути, правомерно.

Продажа гражданином рф наследуемого земельного участка в украине

Ураховуючи те, що право власності відповідно до статті 125 ЗК виникає після одержання спадкоємцем земельної ділянки документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації, після чого на зазначені правовідносини повністю поширюються гарантії права власності, то обчислення річного строку «добровільного» відчуження слід починати від часу одержання іноземним громадянином чи особою без громадянства державного акта на право приватної власності на земельну ділянку. Отже, за відсутності факту «добровільного» відчуження іноземним громадянином чи особою без громадянства успадкованої земельної ділянки вона підлягає примусовому відчуженню.

Имеет ли право гражданка россии на землю в украине

Важно Мы избавим вас от хождений по офисам юридических фирм, сохраним ваше время и сэкономим ваши деньги.Юридическая консультация онлайн это быстро и недорого! Задать вопрос юристам: Ваш вопрос… Заказать документы Договоры, жалобы, претензии и др. Fat г. Миллерово Добрый день.

Ситуация: после смерти пенсионера, гражданина РФ, осталось Свидетельство на право собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения (основание – протокол собрания ТОО «Рассвет») короче говоря пай.

Вопрос: может ли унаследовать данный пай гражданин Украины (дочь), если да, то сможет ли он его потом продать? если нет, то как быть в такой ситуации с паем? При ответе прошу сослаться на нормативные документы.

Юридические услуги

Відповідно до частини п’ятої статті 22 ЗК землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Проте за змістом частини четвертої статті 81, статті 145 ЗК допускається, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення ці особи також мають право набувати, проте лише у спадщину, і протягом року зобов’язані їх відчужити, оскільки успадковані земельні ділянки сільськогосподарського призначення не можуть перебувати у приватній власності осіб без громадянства або іноземних громадян.

У разі невиконання цієї вимоги настають передбачені пунктом «д» статті 143 ЗК наслідки, а саме: право власності на земельну ділянку може бути примусово припинене за рішенням суду.

Оформление пая в наследство в украине

Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, внедряется при условии вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами «а» и «б» этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее, являются недействительными с момента их заключения (удостоверения). Однако в Вашем случае приведённые выше нормы ч. 4 ст. 22, ч. 4 ст.

Может ли унаследовать пай на землю рф гражданин ук — вопрос №6128

Суб’єктами права приватної власності на землю згідно зі статтею 80 ЗК визначено громадян України та юридичних осіб. Проте з урахуванням змісту частини другої статті 81 та інших норм ЗК суб’єктами права приватної власності на землю визнаються також іноземні громадяни та особи без громадянства.

Зокрема, іноземні громадяни та особи без громадянства відповідно до частини другої статті 81 ЗК можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.Лицо, к которому переходит право собственности на земельный участок и которое не может приобрести право собственности на землю, имеет право получить его в аренду. Следует отметить также, что если у иностранного физического или юридического лица есть желание де-факто иметь земельный участок, который относится к категории земель с целевым назначением – земли сельскохозяйственного назначения в собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, то, учитывая существующие коллизии и пробелы в украинском земельном законодательстве, это вполне реально и возможно. предлагают , вернее требуют сдать в аренду — арендатор в селе иностранец — покупат землю не хочет (или не может?), отказывается платаить деньги за аренду за предыдущий год, пока не заключит договор с новым хозяином, Требовать – не могут, поскольку такого права не имеют.

Полагаю, что Вы говорите именно о земельном участке, скорее всего с целевым использованием (функциональным назначением) или ТСП или ЛКХ (паевом), который относится к категории земель с целевым назначением – земли сельскохозяйственного назначения.

Основания: Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам (ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса).

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению (ч. 4 ст. 81 Земельного кодекса). В соответствии со ст.

Источник: //dolgoteh.ru/esli-sobstvennik-zemelnogo-paya-na-ukraine-stal-grazhdaninom-rossii-kak-byt/

Гуру в праве
Добавить комментарий