Как вступить в наследство на дом и землю

Оформление наследства на дом и землю

Как вступить в наследство на дом и землю

Согласно букве закона, получить наследство можно только после смерти наследодателя. Однако механизм проведения данной процедуры достаточно сложен и требует специальных знаний в области гражданского и наследственного права, в связи с чем многие люди, так или иначе, сталкиваются с проблемами.

В данной статье речь пойдет о том, как оформить наследство на дом и землю. Следует отметить, что если в наследственную массу входят два объекта недвижимости, то каждый из них придется отдельно регистрировать в Росреестре.

Основания наследования имущества

В РФ получить наследство можно двумя путями, а именно:

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему волеизъявлению, а это значит, что он может не только совершать с ним обыкновенные гражданско-правовые сделки, но и составлять завещание.

В завещании указывается наследник, а также имущество, которое ему передается после смерти владельца.

Завещание обязательно подписывается наследодателем, без подписи оно будет считаться ничтожным и соответственно правовых последствий не повлечет.

Если в силу некоторых причин лицо не может собственноручно подписать бумагу, например, из-за имеющегося увечья, то это делает рукоприкладчик в присутствии собственника и нотариуса, который удостоверяет документ.

Завещать дом и  участок земли можно не только родственнику, но и любому другому лицу, не связанному с наследодателем кровными узами.

Следует отметить, что хотя  владелец недвижимости и выражает свою волю, завещая ее конкретному лицу, однако существуют так называемые обязательные наследники, которые в свою очередь наследуют не менее ½ доли наследственной массы, на которую они имели право при наследовании по закону.

К таковым, согласно ст.1149 ГК РФ относятся:

  • не достигшие совершеннолетия дети наследодателя;
  • иждивенцы, которые в силу тех или иных причин не способны трудится, например, инвалиды;
  • нетрудоспособный супруг, дети и родители.

В силу закона распоряжаться имуществом лицо сможет только по истечении 6 месяцев с момента смерти собственника и, соответственно, открытия дела о наследовании.

В течение данного периода остальные родственники могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке. Например, на основании того, что бумага была составлена недееспособным лицом.

В том случае, если суд примет доказательства и признает документ недействительным, имущество покойного будет распределено между остальными наследниками в порядке очередности.

При жизни наследодателя любые действия, направленные на пересмотр содержания завещания в суде запрещены.

Если пропущен срок, можно ходатайствовать о его восстановлении. Судья пойдет на встречу, если признает причину пропуска уважительной. Таковой может являться служба в армии, длительное заболевание и др.

Когда имущество наследуется без завещания, вступать в наследство претендентам приходится в том порядке, который определен в ГК РФ.  Так, в первую очередь к наследованию призываются близкие родственники покойного, а именно, дети, супруги и родители, а также по праву представления внуки и их потомки.

В том случае, если таковые отсутствуют, то право на наследование переходит к преемникам второй очереди и уже потом к лицам третьей очереди. Согласно ст. 1145 ГК РФ всего таких очередей 7.

Если после смерти наследников у гражданина не оказалось, то его имущество будет считаться выморочным, и, соответственно, перейдет государству или муниципалитету.

Следует отметить, что долю в имуществе после кончины собственника получают наравне с очередью нетрудоспособные лица, не  являющиеся по закону наследниками, однако проживавшие не менее года с наследодателем и находившиеся у него на иждивении. При этом если наследников у покойного нет, то такие лица будут считаться наследниками восьмой очереди.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как получить дом и землю в наследство

Чтобы вступить в наследственные права, претенденту необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Для этого  после смерти собственника он должен явиться по месту его проживания в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

К заявлению в обязательном порядке прилагается следующая документация:

  • паспорт;
  • завещание (если наследник вступает в права на данном основании);
  • свидетельство о смерти, которое выдается органом ЗАГС;
  • выписка из домовой книги, взятая по месту жительства покойного;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на имущество умершего лица;
  • документ, подтверждающий степень родства.

Имейте в виду! В некоторых случаях нотариус может попросить претендента на наследство представить дополнительные документы.

Следует отметить, что наследник не всегда в курсе о том, где хранится правоустанавливающая документация на имущество покойного, особенно если проживали они по разным адресам.

В данном случае, если нет документов на землю и дом, наследник должен обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на каждый входящий в наследственную массу объект.

Помните! Земельный надел, которым владел покойный на праве бессрочного пользования, передаваться по наследству не может.

Если гражданин  при жизни начал оформление дома или земли в собственность, но не успел завершить процесс, наследник вправе закончить данную процедуру за него.

По истечении полугода с открытия наследства и уплаты госпошлины наследник получает долю, которую ему завещал наследодатель. Прочие родственники вправе попытаться оспорить размер доли, причитающийся наследнику.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ, помимо принятия наследства посредством посещения конторы нотариуса и подачи заявления, существует еще один способ, который выражается в фактическом принятии имущества, о чем  могут свидетельствовать следующие действия лица:

  • владел и управлял имуществом, входящим в наследственную массу, например, в течение полугода после смерти владельца наследник вселился в его дом.
  • принял необходимые меры к сохранению имущества, в том числе от посягательств посторонних лиц;
  • имущество содержал за свой счет, что может подтверждаться квитанциями за его ремонт, оплатил коммунальные услуги;
  • погасил имеющиеся задолженности наследодателя, принял от третьих лиц финансовые средства, которые причитались покойному.

Если наследник не обратился в нотариальную контору с заявлением о получении, он обязан представить достоверные доказательства фактического вступления в права. Кроме того, доказать факт принятия имущества покойного можно в зале суда.

После завершения процедуры и получения на руки долгожданного свидетельства новому владельцу следует зарегистрировать право собственности в Росреестре на каждый объект недвижимости. По факту завершения указанной процедуры ему выдадут соответствующую выписку из ЕГРН.

Процедура наследования как по закону, так и по завещанию, будет состоять из нескольких этапов. Прежде всего, наследник должен посетить нотариуса и написать заявление на получение свидетельства, приложив к нему требуемые документы, а также оплатив госпошлину.

Далее по просьбе нотариуса, если таковая последует, придется донести дополнительные справки. Если имело место фактическое принятие имущества, то придется представить факты, доказывающие вступление в наследственные права.

После того, как пройдет 6 месяцев, следует явиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Завершающим этапом является регистрация недвижимости в Росреестре.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu

Оформление наследства на дом и земельный участок

Как вступить в наследство на дом и землю

Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом

Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
  • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).

Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя.

Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны.

Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).

К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

Необходимо учитывать основное правило распоряжения – наследник в первую очередь должен предложить выкупить свою часть дома другим наследникам, только в случае их отказа наследник может продать свою часть другим лицам.

Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

Стоимость и сроки оформления наследства на дом

Оформление наследства через нотариальный орган осуществляется быстрее, чем в судебном порядке и составляет от двух недель до одного месяца, а при участии доверенного юриста еще меньше, не учитывая регистрацию недвижимости в УФРС по НСО (от одной до двух недель). В судебном порядке процедура оформления наследства затягивается по времени от двух до шести месяцев, в зависимости от категории сложности наследственного дела.

Услуги профессиональных юристов по представительству во всех инстанциях при оформлении наследства включают в себя:

  • Постановку объекта на кадастровый учет.
  • Сбор необходимых справок.
  • Оформление свидетельства о праве на наследство по закону.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

Средняя цена услуг у юристов  – от 8 000 рублей (один объект). Услуги нотариального органа оплачиваются в виде государственной пошлины и тарифа за техническую работу.

Госпошлина подсчитывается по такой схеме: 0,3% от стоимости дома оплачивается супругом, полнородными сестрами или братьями, ребенком, 0,5% выплачивают другие наследники. Итоговая сумма государственной пошлины не может быть выше 1 000 000 рублей.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasled/oformleniye-nasledstva.html

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

Как вступить в наследство на дом и землю

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Что может достаться наследникам:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные

права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

  1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
  2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут недвижимость в наследство, оно переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

По завещанию

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

  • личное составление;
  • нахождение в здравом уме;
  • обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Стоимость и сроки процедуры

Срок оформления наследства на стадии “нотариус”: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия “регистрации прав на недвижимость”: от 7 до 14 дней.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия “суд”: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.

Размер первой составляющей является фиксированным и тридесятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, сообщит о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как разные необходимые документы нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет документов:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценкисправка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения правасвидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессииправоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспортмежевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;кадастровый паспорт
выписка из ЕГРПвыписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательного изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы несведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Здоровья и долголетия вам и вашим близким!

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить наследство на дом и землю: порядок, документы для вступления, переход прав

Как вступить в наследство на дом и землю

Наследование земельных участков может происходить на основании  законной очередности или в соответствии с последней волей умершего лица, зафиксированной в завещании.

Но, независимо от способа открытия наследства претенденту на ценности предстоит самостоятельно обратиться к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства, а также в течение полугода со дня смерти наследодателя собрать полный пакет необходимых документов.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Оформить наследство на дом и на землю можно завещанием. Это односторонний распорядительный документ, в котором владелец собственности определяет, кому и, в каких долях достанется имущество. Принципы действия завещания:

  • владелец материальных благ самостоятельно определяет список претендентов на имущество;
  • завещатель решает, кто из кандидатов получит какие объемы ценностей;
  • могут оформляться дополнительные условия вступления в наследственные права;
  • допускается передача имущественных прав близким родственникам, а также посторонним лицам.

Второй вариант – это равное распределение недвижимости и других ценностей между законными претендентами. Наследование собственности по очереди происходит последовательно, то есть если нет представителей первой степени родства (родители, дети, официальные супруги), то владения переходят к представителям второй очереди и так далее, пока не будет установлен законный претендент на ценности.

Важно! В случае смерти наследника, который не успел оформить права собственности на объект (или погиб до смерти самого наследодателя), его преемниками на наследственные права становятся дети.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

Претендентам на собственность не всегда известно о наличии завещания, поэтому родственникам предстоит обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту прописки наследодателя.

Юрист проверяет записи реестра по всей стране и позволяет установить, составлялся ли завещательный документ погибшим родственником.

Если да, то потенциальные наследники должны отправляться к тому нотариусу, у  которого хранится завещание.

После ознакомления с текстом документа, кандидаты решают, хотят ли они обладать такими объектами собственности. Если да, то собирается полный пакет документов, подтверждающий законность претензий на имущество.

Даже при наличии завещания в учет может приниматься законная очередность. Если у завещателя остались нетрудоспособные родители, недееспособные дети и супруги, а также несовершеннолетний сын или дочь, то им положена обязательная доля собственности, независимо от условий завещания.

Порядок и процедура

Земельное владение, передаваемое по наследству можно получить в собственность после выполнения таких шагов:

  • обращение к нотариусу с личным заявлением на открытие наследства;
  • сбор нужных бумаг;
  • ожидание полугодичного срока;
  • получение свидетельства о возможности получения имущества;
  • регистрация прав собственности на объекты.

На этом этапе важно соблюдение сроков. Гражданский кодекс отводит только 6 месяцев для вступления в наследственные права. Расчет этого термина начинается на следующий день после кончины завещателя. Если сроки будут пропущены, то без участия суда восстановить наследственное производство не получится.

Заявление

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с личного обращения в нотариат. Чтобы юристом было заведено производство по вопросам наследства, предстоит написать личное заявление, содержащее такие сведения:

  • наименование органа, в который подается обращение (юридический адрес офиса);
  • личные сведения претендента на наследство;
  • наименование бумаги «заявление»;
  • персональная информация погибшего гражданина;
  • констатация родственной связи или отсутствие таковой;
  • текст самого прошения (прошу открыть наследство с целью установления дальнейшей судьбы имущества погибшего родственника);
  • опись сопутствующих документов;
  • подпись и дата составления заявления.

Важно! Все из этих реквизитов должны присутствовать, но единых требований к окончательному тексту заявления. Как правило, у каждого нотариуса имеется свой бланк такого обращения.

Необходимые документы

Все документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, делятся на две группы: основные и дополнительные. К обязательному перечню относятся:

  • оригинал завещания (сохраняется у самого нотариуса);
  • паспорт претендента на собственность (если кандидатом выступает несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя);
  • техническая документация на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть основание получения во владение объекта самим наследодателем;
  • выписка из кадастра о владельце земельного участка (о наличии правах аренды на надел);
  • документы из паспортного стола с перечислением всех лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН дает возможность установить, если ли финансовые обременения за наследуемыми объектами.

Расходы

Есть два вида расходов, которые придется получить состоявшимся наследникам. Первый – это компенсация услуг нотариуса. Юрист подсказывает, как правильно оформить наследство на дом и землю, готовит копии документов и утверждает их своей подписью. Каждое из таковых действий влечет расходы. В среднем каждому наследнику придется потратить от 500 до 1500 рублей.

Вторая категория затрат – оплата государственной пошлины.

Поскольку вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок возможно как родственниками, так и третьими лицами, размер государственной пошлины также будет отличаться.

Посторонним получателям придется оплатить до 0,6% стоимости всей полученной недвижимости (квартиры или дома). Но максимальный размер отчислений составит 1 миллион рублей.

При разделе имущественных прав между близкими родственниками, сумма госпошлины снижается до 0,3% от всей цены объектов. При этом, наследник должен заплатить не больше 100 тысяч.

Как вступить в наследство по закону (без завещания) на дом

Как показывает практика, при наследовании недвижимой собственности (и других материальных благ) без завещания, а в порядке законной очередности, то возникает много споров, доводящих до судебных разбирательств. Это может быть связано со сменой фамилии некоторыми участниками или неправильные записи в паспорте.

Важно! При получении имущества на основании законной очередности претендовать на объект могут только родственники. Материальные блага делятся между представителями только одного уровня родства.

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Получение нотариального свидетельства о вступлении в права наследства – не завершающий этап. Обязательно обратиться в государственные органы для смены в Росреестре информации о текущем владельце. Только после завершения такой процедуры объекты будут считаться таковыми, что в полной мере принадлежат наследнику.

Сколько стоит оформление дома и земли в собственность по наследству

К сожалению, сложно установить единую сумму затрат. Окончательные расходы зависят от таких факторов:

  • количество полученных по наследству объектов;
  • расположение недвижимости;
  • целевое назначение земельного участка;
  • степень родства наследодателя и получателя материальных благ;
  • оценочная стоимость наследства.

Наследодатель не успел оформить документы

Не допускается передача по наследству неприватизированных объектов. Процедура, как оформить неприватизированный дом в деревне в собственность после смерти родителей, будет несколько другой.

Так, претендентам на имущество предстоит обратиться к нотариусу с заявлением приостановить производство для дальнейшего обращения в суд за признанием имущественных прав за погибшими родителями.

Признание родителей не собственниками, а землепользователями не даст право на получение объектов.

Алгоритм действия наследников будет следующим:

  • сбор документов, подтверждающих, что родители пожизненно проживали на указанном участке и использовали его по назначению;
  • обращение со списком бумаг в суд;
  • удовлетворение иска;
  • проведение межевания с участием работников земельного кадастра;
  • приватизация;
  • вступление в наследственные права.

В отдельную категорию владений относятся дачные наделы садоводческих товариществ. Если наследодатель не успел их приватизировать, то наследник сможет унаследовать только право аренды участком. Но, все зависит от соглашения, подписанного между завещателем и садовым товариществом.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

Гуру в праве
Добавить комментарий