Какие документы для получения наследства на квартиру

Необходимые документы для наследования квартиры

Какие документы для получения наследства на квартиру

› Вступление в наследство › Оформление наследства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В законодательстве РФ есть раздел, который детально регламентирует вступление в наследство. Этот раздел регулирует отношения граждан РФ по поводу наследства.

Существует строгий порядок оформления наследства. Прежде всего, гражданину нужно подготовить пакет документов.

Оформлением наследства будет заниматься нотариальная контора. А вам необходимо подготовить общие и дополнительные документы. Они потребуются для оформления.

Общие документы

Итак, сначала осмотрим общие. К ним относятся:

  • Справка с места жительства умершего. Получить этот документ вы можете в паспортном столе, ЖЭКе или на портале государственных услуг. Это очень важный документ, который подтверждает место жительства гражданина РФ. И также в этом документе должны быть указаны лица, которые проживали с умершим. Это обязательное требование.
  • Справка от нотариуса. Для того чтобы получить эту справку вам необходимо посетить местную нотариальную контору. Вам нужно будет оплатить услугу и получить справку. Эта процедура займёт несколько минут.
  • Финансовый лицевой счёт. Это специальный документ, который свидетельствует об отсутствии задолженности. Если есть задолженность по коммунальным платежам, тогда ей необходимо оплатить. Для этого вы можете обратиться в ЖЭК. Оплатить задолженность по коммунальным платежам можно через интернет или в кассе.
  • Специальная выписка из домовой книги. Домовая книга — это журнал, в котором содержится информация обо всех гражданах, проживающих в квартире. А также в нём указана другая информация. Домовая книга — это паспорт квартиры. Получить домовую книгу вы можете в местном отделении ФМС. Для получения домовой книги вам нужно будет предоставить требуемый пакет документов, а также написать заявление.
  • Завещание. И также может потребоваться копия завещания. Это так называемый акт односторонней воли. В случае смерти этот акт определяет судьбу гражданских правоотношений. То есть это личное распоряжение физического лица. Завещание вступает в силу только после смерти лица.
  • Различные документы, которые подтверждают родство с умершим.

Итак, рассмотрим полный перечень документации:

  1. Различные свидетельства.
  2. Справки и документация, которые выдаются организациями и предприятиями.
  3. Различные выписки из сведений, которые хранятся в специальных архивах. Это могут быть архивы предприятий, организации или различных ведомств.
  4. Записи, которые сделаны в паспорте. Рассмотрим пример: в паспортах родителей имеется запись о детях. И также возможны другие варианты.
  5. Различные справки, которые выдаются компетентными органами. Как правило, эти справки выдаются по специальному запросу. Пример: справка из ЗАГСА.
  6. Наиболее часто используемый документ — свидетельство о рождении. А также часто используется копия.
  • Паспорт наследника, который принимают участие в наследовании квартиры. И также при необходимости нужно будет предоставить копию паспорта.
  • Свидетельство о смерти. Этот документ предоставляет врач после констатации смерти. Если были признаки насильственной смерти, тогда этот документ не выдаётся. В таком случае проводится расследование.
  • Письменное заявление.

Документы на квартиру

Необходимый пакет документов на квартиру:

  1. Документ, в котором указана стоимость недвижимого имущества (квартиры). Этот документ выдаёт оценщик. Оценка квартиры является важнейшим этапом переоформления собственности. Оценка квартиры проводится для определения размера государственной пошлины.
  2. Выписка из ЕГРП. Это специальный документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Получить его вы можете в территориальном отделении Росреестра, а также в МФЦ. Для получения выписки вам нужно будет предоставить требуемый пакет документов (паспорт, квитанция, запрос). После проведения оформления, специалист ведомства выдаст вам выписку.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Различные правоустанавливающие документы. Их обязательно необходимо хранить на руках.

Примеры:

  • решение суда;
  • справка ЖСК;
  • свидетельство о праве собственности;
  • специальное свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарение или купли-продажи.

Дополнительные документы

Мы уже рассмотрели основные документы, которые потребуются для вступления в наследство.

А теперь рассмотрим дополнительные:

  • Различная документация, которая требуется нотариусу для оформления различных свидетельств, а также для ведения дела.
  • Акт оценки. Это специальная ведомость оценки. Акт оценки оформляется после проведения процедур изучения стоимости квартиры.
  • Различная документация, которая подтверждает неимущественные права.
  • Сберегательная книга.
  • Паспорт на квартиру. В паспорте квартиры прописаны технические характеристики и другие параметры. Технический паспорт на квартиру можно получить в местном отделении БТИ.
  • Отказ других претендующих на недвижимое имущество. Если наследников несколько, тогда необходимо предоставить так называемые отказ от доли. Отказ других претендующих на квартиру, пишется в пользу третьих лиц.

При этом отказаться от квартиры можно двумя способами:

  1. В чью-либо пользу. В таком случае в документе необходимо указать имена лиц, которым впоследствии перейдёт квартира.
  2. Безусловно. А в этом случае лица, которые претендуют на наследство, получат равные доли.

Куда и как подавать документы?

Заявление и документацию вам необходимо предоставить нотариусу. Должностное лицо оформит заявление. После этого, вам нужно будет подписать это заявление.

Не забывайте, что вам нужно вступить в наследство в определённый срок (шесть месяцев). Если вы пропустите срок, тогда придется его восстанавливать.

Вы можете обратиться как государственному, так и к частному нотариусу.

Что делать, когда истёк срок подачи документов?

Законодательство регламентирует вступление в наследство. Есть определённый срок вступления в наследство (шесть месяцев).

Восстановление пропущеного срока внесудебном порядке

При необходимости вы можете восстановить пропущенный срок. Итак, рассмотрим подробнее алгоритм восстановления пропущенного срока во внесудебном порядке:

  1. Для того, чтобы восстановить срок во внесудебном порядке, сначала необходимо получить письменное согласие других наследников. Письменное согласие необходимо правильно засвидетельствовать. Кроме этого, вы можете воспользоваться услугами нотариуса.
  2. После получения письменного согласия, вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления документации.
  3. Нотариус выдаст всем наследникам новые свидетельства. При этом старые свидетельства будут аннулированы.

Восстановление сроков через суд

И также вы можете восстановить пропущенный срок через суд. Порядок восстановления пропущенного срока:

  1. Сначала вам необходимо посетить суд. Вам нужно будет предоставить необходимую документацию и написать исковое заявление. Сотрудник суда поможет вам составить заявление. И также воспользуйтесь услугами опытного адвоката. Он поможет вам выиграть дело в суде.
  2. После этого будет проводиться судебное разбирательство.
  3. Если суд признает уважительную причину пропуска, тогда он восстановит срок. Пример уважительной причины: наследство было скрыто другими наследниками. И также могут быть другие уважительные причины.
  4. После этого, суд с учётом интересов нового наследника определит доли.
  5. Если потребуется суд может защитить права этого наследника.

Как вступить в наследство на квартиру — действия наследника

Сначала вам нужно зарегистрировать квартиру на своё имя. После этого вы сможете распоряжаться недвижимостью.

  1. Обратитесь к нотариусу. Вам нужно обратиться к должностному лицу в течение 6 месяцев.
  2. Предоставьте необходимую документацию.
  3. Должностное лицо проверяет документацию. После этого, заводится специальное наследственное дело.
  4. Далее, вам нужно получить свидетельство.
  5. Провести регистрацию в ФРС.

Кто имеет право на наследование квартиры?

Сначала нам нужно выяснить кто такой наследник. Это лицо, которое вступает в имущественные права. Вступление в имущественные права осуществляется после смерти другого лица.

Кто же может быть наследником:

  • юридическое лицо;
  • любой человек.

Право на наследование квартиры может быть по завещанию и по закону.

По закону

Гражданский кодекс назначает всех наследников. Существуют критерии, по которым он выстраивает всех наследников в так называемую очередь. Поэтому наследники призываются к наследованию последовательно.

Список критериев:

  • личные отношения;
  • семейные отношения;
  • родственные отношения.

Все наследники делятся на несколько очередей. Первая очередь:

Вторая очередь:

  • сестры и братья;
  • бабушка и дедушка.

Третья очередь:

Четвёртая очередь: лица, которые проживали с наследодателем не менее 5 лет.

Пятая очередь: иждивенцы и родственники до шестого колена.

Теперь рассмотрим основные правила:

  • Наследство делится поровну.
  • Призываются одновременно наследники каждой очереди.

По завещанию

Что такое завещание? Это письменный или устный наказ, который содержит какое-либо распоряжение. Он вступает в силу после смерти.

Человек сам определяет, кто будет наследником. А наследником может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

Для вступления в наследство необходима различная документация (свидетельства, паспорт на квартиру, отказ, акт оценки, выписки и т. д.). Государственный или частный нотариус оформить наследство. После этого вы получите свою законную долю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Необходимые документы для вступления в наследство на квартируСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/neobxodimye-dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать? Необходимые и дополнительные бумаги

Какие документы для получения наследства на квартиру

Квартира — одна из наиболее существенных составляющих наследуемого имущества.

Вступая в наследство, желательно заранее ознакомиться с возможными нюансами предстоящего процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Процедура начинается с визита в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.

Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?

Обязательные

К обязательным документам относят:

  • Свидетельство о смерти собственника жилья или решение суда о признании данного гражданина умершим — это документы, обосновывающие целесообразность ведения наследственного дела.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  • Экземпляр завещания умершего, если таковое имеется. Полезно хотя бы иметь сведения о самом факте его наличия.Кроме того, можно инициировать процедуру розыска завещания.
  • Документы, свидетельствующие о факте родства между наследодателем и заявителем — свидетельства о рождении или об усыновлении (о том, кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника и как повлияет отсутствие завещания на раздел, читайте тут). Они нужны для определения очередности принятия наследства или же оспаривания доли, если в завещании заявитель не фигурирует как наследник (но законом ему положена обязательная часть).Могут потребоваться подобные документы третьих лиц, если заявитель не относится к числу наследников первой очереди. Например, свидетельства о рождении отца, чтобы подтвердить факт родства с бабушкой по отцовской линии.
  • Список возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.Ибо в противном случае, даже после вступления заявителя в право собственности, остается вероятность судебного процесса по отмене наследования.Если вы честно пытаетесь получить свое наследство, отнеситесь к данному пункту внимательно, дабы не наделать себе проблем.

На квартиру

  1. Выписка из отдела ФМС о снятии усопшего наследодателя с регистрационного учета. Оформляется бумага в паспортном столе.
  2. Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.

    Форма должна содержать информацию обо всех гражданах, проживавших в квартире совместно с умершим вплоть до его кончины.

  3. Документы о праве собственности наследодателя:
    • свидетельство на право собственности — жилье приватизировано (о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, читайте тут);
    • выписка, предоставленная ДЖПиЖФ (жилье оформлено в собственность до 1.01.1998г.);
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • договор мены;
    • свидетельство о праве на наследство.
  4. Технический паспорт из БТИ.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт из Росреестра.

Однако не всегда наследник имеет возможность предоставить все перечисленные бумаги на квартиру.

Часто они бывают утеряны собственником при жизни или приведены в ненадлежащее состояние.

Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).

Поэтому заявитель должен знать, что восстановить документы на жилье возможно, даже не являясь собственником.

Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в те учреждения, в компетенцию которых входит оформление утерянных бумаг. Уплатив положенных госпошлины и выждав установленные сроки (около 1,5 месяца), наследник сможет забрать готовые дубликаты.

Помимо прочего, для оформления наследства может понадобиться целый ряд дополнительных бумаг:

  • Заявления о наследственном отказе прочих наследников, которые приняли добровольное и осознанное решение не получать свою долю.
  • Наследственный отказ не подлежит отмене при изменении решения.

  • Доверенность. Наследник может возложить обязанности по сбору и предоставлению документов, предназначенных для рассмотрения наследственного дела на поверенное лицо (ст.184 ГК РФ), с целью чего ему необходимо составить доверенность. Она подтверждается нотариально и фиксирует круг полномочий представителя.Доверенность может быть аннулирована по первому желанию потенциального наследника.Кроме того, возможно участие коммерческого представителя от лица предпринимателя (без образования юрлица) на основе заключенного договора с указанием передаваемых полномочий (ст.182 ГК РФ).
  • Документы, подтверждающие права законного представителя.Подобная разновидность документов необходима, если наследник является несовершеннолетним (ст.28 ГК РФ) или недееспособным гражданином (ст.32 ГК РФ). Законными представителями, обязанными защищать их интересы, являются родители, усыновители и опекуны.

Статья 32 ГК РФ. Опека

  1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
  2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Когда и куда подавать бумаги для оформления?

В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.

1154 ГК РФ).


Наследнику нужно посетить нотариальную контору,
ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

Если на руках имеется экземпляр завещательного документа, рекомендовано обращение в нотариальный орган, где был заверен данный документ.

Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Выдача нотариального свидетельства

Когда прошло полгода, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Необходимое условие получение его наследником на руки – уплата нотариального тарифа (госпошлины).

Его размер закреплен в ст.333.24 Налогового кодекса РФ:

  • 0,3% стоимости квартиры для наследников 1 и 2 очередей по закону или завещанию (максимально возможный размер пошлины — 100 тыс.руб.);
  • 0,6% стоимости квартиры для наследников 3-7 очередей по закону или завещанию, а также не состоявших с умершим в родстве наследников по завещанию — максимально возможный размер пошлины — 1 млн руб. (узнать больше об условиях вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца можно здесь).

Размер тарифа рассчитывается на основании одной из трех разновидностей стоимости переходящей в наследство квартиры: инвентаризационной, кадастровой или рыночной. Решение об этом принимает наследник, сотрудники системы нотариального делопроизводства не вправе оказывать на него давление, настаивая на наиболее выгодном для себя варианте.

НК РФ содержит данные о категориях граждан, которым положены льготы при оплате госпошлин, вплоть до отмены такой обязанности.

После получения свидетельства наследнику следует предоставить данный документ в Росреестр, зарегистрировав свое право на обладание квадратными метрами.

Как быть, если срок давности истек?

Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах.

Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.

Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

Решение по данному вопросу суд обязан вынести в пятидневный срок, а оно, в свою очередь, получает законную силу спустя 10 дней от принятия.

Скачать бланк заявления о продлении срока вступления в наследство

Оформить в наследство квартиру — процесс не хлопотный и четко регламентированный. Он займет минимум личных сил и времени, если все документы на жилплощадь в наличии и надлежащем виде, а между наследниками отсутствуют разногласия. В противном случае нужно быть готовыми к финансовым и моральным убыткам и удлинению срока получения квартиры в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-52-17 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/n-otdelnyh-vidov-imushhestva/n-kvartiry/vstupit-v-n-kv/neobhodimye-dokumenty.html

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру?

Какие документы для получения наследства на квартиру

Спустя некоторое время после похорон близкого человека возникает необходимость оформления наследства. сложность этого процесса связана со сбором документации. В данной статье мы разберемся, какие документы для этого потребуется подготовить, куда их необходимо направлять и в каком размере оплачивать госпошлину.

Перечень обязательных документов

Перед визитом в нотариальную контору необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о смерти.

    Свидетельство о смерти оформляется и выдается в ЗАГСе после предъявления соответствующего заявления, паспорта умершего гражданина и медицинской справки, подтверждающей факт смерти.

  2. Паспорт наследника.

    Если граждан, претендующих на наследство, несколько, то каждый из них предъявляет оригинал и копию паспорта. Наследник — несовершеннолетнее лицо? От его имени должны действовать законные представители — родители или опекуны.

  3. Документы, свидетельствующие о наличии права на наследство.

    В их качестве используется завещание, а при его отсутствии — иные документы, подтверждающие факт родства между заявителем и наследодателем (свидетельство о вступлении в брак, о рождении ребенка и т.д.).

  4. Выписка из домовой книги наследодателя (форма № 9).

    За этим документом нужно обратиться в управляющую компанию или паспортный стол по последнему месту жительства наследодателя, предъявив свой паспорт и свидетельство о смерти. Документ выдается в день обращения.

  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

    В его качестве могут использоваться несколько документов. Для вашего удобства специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» подготовили таблицу:

    Основание возникновения у наследодателя права собственностиПравоустанавливающий документ
    Недвижимость перешла в собственность при участии в программе приватизацииВыписка из ЕГРН
    Квартира была получена в наследство по завещанию или по законуСвидетельство о праве на получение наследства
    Объект жилого фонда передан в качестве пая в жилищно-строительный кооператив(ЖСК)Справка, свидетельствующая об окончательном внесении пая
    Недвижимость перешла в собственность при заключении сделки (купли, дарения,обмена)Соответствующий договор, получателем по которому выступает наследодатель
  6. Выписка из ДЖПиЖФ.

    Бланк выдается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, расположенном в вашем населенном пункте. Документ необходимо оформить, если право собственности умершего гражданина на недвижимость было зарегистрировано до 1998 года.

  7. Выписка из ЕГРН.

    С 2017 года она фактически заменяет кадастровый паспорт, справку из ЕГРП и ГКН (ни одного из этих реестров в настоящее время не существует) и свидетельство о праве собственности. Для получения выписки обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра, а если хотите сократить время на оформление документов — воспользуйтесь электронным сервисом.

  8. Техническая документация.

    Техпаспорт с 2008 года не используется при осуществлении сделок с недвижимостью: он полностью утратил свою юридическую силу и значение. Однако поэтажный план и экспликация, полученные в БТИ, потребуются при получении имущества по наследству.

    Обратите внимание! Приведенный список бумаг носит примерный характер — в зависимости от сложившейся ситуации нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги.

Куда обращаться с готовым пакетом документов?

После сбора документации потребуется обратиться к нотариусу. На сегодняшний день действует электронная база, благодаря которой сведения о гражданах Российской Федерации доступны в каждой нотариальной конторе. Это означает, что получить наследство вы можете в любом нотариате, независимо от его местоположения.

Однако в целях предотвращения перегрузки отдельных контор и сокращения времени на процедуру вступления в наследство, рекомендуется подавать документы на рассмотрение:

  • нотариусу, осуществляющему деятельность по последнему месту жительства умершего гражданина (наследодателя);
  • нотариусу по месту нахождения наследства.

Если в наследственную массу входит несколько квартир, то можно обращаться по месту нахождения любой из них.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по завещанию либо закону — это единственный документ, подтверждающий право гражданина на получение квартиры, оставшейся от наследодателя. Документ выдается через 6 месяцев после открытия наследства (практически всегда эта дата совпадает с днем смерти наследодателя).

Для чего необходимо свидетельство? Только на основании этого документа наследник в дальнейшем сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и полностью распоряжаться квартирой: продавать, дарить, завещать, обменивать и др.

Государственная пошлина

Чтобы стать собственником квартиры, нужно оплатить две государственные пошлины: на получение Свидетельства о праве на наследство и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Вступление в наследствоРегистрация права собственности
0,3% от стоимости квартиры — для близких родственников наследодателя0,6% от стоимости квартиры — для других граждан2000 рублей

Внимание! Льгота 50 % при оплате госпошлины на вступление в наследство предоставляется гражданам, проживавшим совместно с наследодателем.

Квитанции, подтверждающие внесение государственных пошлин в установленных НК РФ размерах, прилагаются к общему перечню документов.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Для вступления в наследство и регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре потребуется выписка из Росреестра. Стандартное время ее оформления через государственные органы — не менее 5 дней, но с помощью online-сервиса «КТОТАМ.ПРО» вы сможете получить от 30 минут до 24 часов.

Для этого необходимо ввести в электронную строку на сайте полный адрес недвижимости (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) либо присвоенный ей уникальный кадастровый номер. Размер государственной пошлины составляет всего 250 рублей.

Очевидные преимущества пользования сервисом:

  • экономия свободного времени,
  • работа в режиме 24/7,
  • высокая скорость обслуживания,
  • возможность распечатать документ,
  • удобный интерфейс,
  • различные способы оплаты госпошлины.

Внимание! Пользователям предоставляется возможность отслеживания статуса исполнения заявки и опция sms-информирования.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это качественное обслуживание физических и юридических лиц, отсутствие бесконечных очередей и выгодные предложения для корпоративных клиентов.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-nasledstva-na-kvartiru

Какие документы необходимы для оформления квартиры в наследство

Какие документы для получения наследства на квартиру

Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

Какими способами можно стать наследником

Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

Порядок оформления квартиры по наследству

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие.

Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников.

Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг.

Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину.

Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Все о сроках вступления и оформления

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой.

Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны. Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом.

Сделать это нужно не позднее последнего дня 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.

Список документов, которые будут необходимы

Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости. К таковым относится:

  • Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.
  • Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).

Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:

  • Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
  • При наличии завещания нужно предоставить этот документ. Читайте – как найти завещание.
  • При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.

Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права. К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении.

Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
  • Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
  • Технический паспорт и план, выданный БТИ.

Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов. При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной. При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы.

Налог на получение недвижимости по наследству

Налоговый кодекс (статья 333.38) предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину.

Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя.

Так для наследников первой и второй очереди (по закону и по завещанию) предусматривается госпошлина в размере 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей.

Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.

Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:

  • Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
  • Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.

Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.

Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.

Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет.

Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру

Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:

  • Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
  • При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
  • Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
  • Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
  • Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.

После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.

На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.

При наследовании доли в уставном капитале общества нужно подтвердить право на наследство. Нотариусу потребуется предоставить:

  • устав юридического лица;
  • выписку из списка участников;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • справку о стоимости доли в уставном капитале.

За выпиской из ЕГРЮЛ наследник может обратиться самостоятельно в налоговую инспекцию. Для этого необходимо подать заявление и оплатить квитанцию о государственной пошлине. Прочие документы предоставляются обществом.

Как правило юридическое лицо передает информацию только по запросу нотариуса, либо по запросу суда.

Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а как ее денежный эквивалент.

Источник: https://runasledstvo.ru/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-kvartiry/

Гуру в праве
Добавить комментарий