Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Наследование долгов по коммунальным платежам

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

В Российской Федерации принято два порядка наследования: по завещанию и по закону, если завещание отсутствует. Оба они предполагают передачу не только имущества, но и прав и обязанностей наследодателя.

Наследование долгов по коммунальным платежам также возможно. Принимая наследство с долгами по коммунальным платежам следует подробно оценить целесообразность такого шага и возможные последствия для наследника.

Наследование долговых обязательств

Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.

Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:

  • долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
  • объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.

Права и обязанности, которые не передаются по наследству

Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.

К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период

Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.

Моментом, когда долг переходит с умершего на наследника, является день смерти наследодателя.

Наследник обязан выплатить долги, возникшие:

  • в период жизни наследодателя;
  • за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
  • на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.

Наследование долгов по кредиту

Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.

Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.

При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.

Наследование долгов несовершеннолетними

Наследниками могут выступать в том числе несовершеннолетние лица, вне зависимости от их возраста.

Долги они также могут наследовать, однако обязанность по погашению возникших обязательств ложится на их законных представителей: родителей, опекунов или усыновителей.

Наследование прав требований долговых обязательств

Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам.

В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы.

В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.

Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.

Долг наследуется целиком, вне зависимости от того, за какой период он возник.

Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения.

Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.

Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.

Как отказаться от наследования долгов

Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.

Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.

Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель. Такой шаг должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:

  1. Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
  2. Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
  3. Обременение долгом неплатежеспособного родственника.

Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.

Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей.

Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей. Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части – по 375 000 рублей.

Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/nasledovanie-dolgov-po-kommunalnym-platezham/

Квартира с долгами получена в наследство – помощь юриста

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.

Почему долг за ЖКХ наследуется

Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.

Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.

  1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
  2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
  3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?

Удастся ли уйти от ответственности?

На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е.

отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.

Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

Как расплатиться по долгу

В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

  • график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
  • объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.

При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя.

Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше.

Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

Как оформить наследство с долгом по ЖКХ

Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.

Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании.

Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость.

Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.

Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:

  • обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
  • с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
  • обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.

Узнайте бесплатно у юриста сайта, переходят ли долги по ЖКХ по наследству в вашей ситуации. Консультации проводятся бесплатно по телефону или онлайн.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kvartira-s-dolgami-poluchena-v-nasledstvo-pomosch-yurista.html

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: переходит ли задолженность при наследовании и дарении недвижимости?

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Квартира с задолженностью по коммунальным услугам может выступать предметом сделки купли-продажи, договора дарения и передаваться по наследству. В каждом из указанных случаев нужно учитывать некоторые особенности процедуры передачи прав собственности на недвижимость.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

  • выписку с финансово-лицевого счета;
  • справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
  • единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.

Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами

Обычно квартиры с долгами по коммунальным услугам – достаточно привлекательный объект покупки, несмотря на все риски. Покупателей привлекает низкая стоимость квартиры: обычно скидка делается не только в размере задолженности, но и с запасом.

Существенным моментом заключения договора купли-продажи является необходимость оповещения покупателя о наличии задолженности. В противном случае такая сделка в перспективе может быть признана недействительной и аннулирована, либо покупатель вправе требовать ему компенсации издержек.

Хотя с покупателя по закону снимается обязанность уплаты коммунальных услуг за старого владельца, но на деле у него может возникнуть немало сложностей с коммунальщиками. Они будут постоянно требовать погашения долгов, угрожать отключением от коммунальных благ (воды, электричества, газа и пр.

) в стремлении компенсировать свои убытки за счет покупателя.

Для того чтобы продать квартиру с долгами, стороны обычно договариваются о следующих вариантах:

  1. Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
  2. Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
  3. Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.

Независимо от выбранного варианта его необходимо зафиксировать документально. Условия погашения задолженности продавцом или покупателем оформляются в виде отдельного соглашения, или соответствующий пункт включается в договор купли-продажи (предварительный договор купли-продажи).

В противном случае возрастают риски, что продавец откажется от договоренностей и потратит деньги по своему усмотрению.

Долги по коммунальным услугам при заключении договора дарения

Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).

Если в договор купли-продажи можно включить пункт о том, каким образом будет решаться вопрос с долгами: выплатит ли их покупатель или продавец, то в дарственной подобное условие прописать нельзя, иначе такая сделка будет признана ничтожной (она должна быть безусловной и не может содержать пункты об оплате).

С учетом норм п.3 ст.30 и п.3 ст.31 Жилищного кодекса именно собственники и члены их семей, которые зарегистрированы в квартире, обязаны ее содержать и платить по счетам.

Если родственники, которым передается квартира по дарственной, были в ней прописаны на момент заключения сделки, то они обязаны нести расходы по выплате задолженности.

Если же даритель проживал в квартире один или передает ее лицам, не имеющих с ним родственных связей, то долги остаются по закону за дарителем.

Если одаряемый получил в собственность квартиру с долгами, то ему необходимо обратиться в Управляющую компанию с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Здесь необходимо написать заявление с просьбой начать начисление коммунальных платежей на новый лицевой счет из-за смены собственника.

Важно понимать, что никто, кроме суда, не может обязать платить по долгам по коммунальным услугам, тем более за старого собственника.

Более того, даже суд не пойдет на перевод долга от старого к новому владельцу квартиры.

Но одаряемый вправе ходатайствовать о привлечении его как надлежащего ответчика при выплате долга (например, если квартира досталась от родственника). В дальнейшем он сможет требовать от дарителя компенсации ему понесенных затрат.

Стоит также учитывать, что в отношении долгов по коммунальным услугам действует срок исковой давности по взысканию в течение 3 лет. Это правило прописано в 196 ст. ГК РФ.

Договор купли-продажи можно оспорить, если была куплена квартира с долгами по коммунальным услугам, о которых не было известно покупателю на момент заключения сделки. Считается, что таким образом продавец не сообщил покупателю о существенных условиях сделки, и покупатель может аннулировать сделку или потребовать уменьшения покупной цены.

Что касается оспаривания дарения по данному основанию, то законодательно такая возможность не предусмотрена из-за безвозмездности сделки. Но даритель может отменить дарение на условиях ст.578 ГК РФ.

Можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру?

Российское законодательство не содержит запрета на наследование имущества покойного с долгами по коммунальным услугам. Более того, долги так же, как и активы наследодателя, передаются по наследству.

Таким образом, наследник получает квартиру вместе с долговыми обязательствами наследодателя и обязан нести ответственность за них вместо умершего. В данном случае не имеет значения, в каком порядке вступил наследник в права собственности: по нормам закона или по завещанию.

Оплатив счета по коммунальным услугам, суд может постановить, что наследник тем самым фактически вступил в права наследования (этот вариант хорош при пропуске сроков вступления в наследство). Можно ли списать в таком случае долги через суд? Оспорить задолженность по коммунальным услугам через суд наследник не сможет.

Но он вправе добиться аннулирования долгов с истекшим сроком давности (более 3 лет).

Закон предусматривает единственную возможность легального отказа оплаты по счетам: отказаться от наследства в законном порядке. При этом стоит учесть один нюанс: наследник не может отказаться от части наследства, только от всей массы: он не вправе отказаться от долгов и унаследовать квартиру.

Поэтому если размер долговых обязательств не превышает стоимости квартиры, то имеет смысл оплатить задолженность и компенсировать потом свои затраты проживанием в квартире или ее продажей.

Нередко наследники вынуждены оплачивать долги еще до вступления в права наследования и оформления права собственности на квартиру.

Дело в том, что для получения наследства подается заявление нотариусу. Один из документов, который требуется к нему приложить, это справка с последнего места проживания наследодателя о составе семьи. В управляющей компании могут отказать в выдаче такой справки при наличии долга.

Конечно, это можно оспорить через прокуратуру, но потребуется немало времени, которым зачастую наследники не располагают.

Таким образом, наличие задолженности по коммунальным услугам никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи, передачи квартиры через дарственную или вступление в права наследования.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/kvartiry-s-dolgami.html

Долг за квартиру при вступлении в наследство

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Второй вид обязательств — это непосредственно долги самого наследодателя. Долги, вытекающие из договорных обязательств (договора купли-продажи, кредитного договора. долги по коммунальным платежам и так далее). Долги к наследникам переходят солидарно (т.е.

кредитор имеет право требовать исполнения обязательства от всех наследников сразу, либо же обратиться за исполнением к одному наследнику). Следует помнить, что в любом случае наследник несет ответственность только в пределах доли принятого имущества.

Существует только один легальный способ отказа от долгов — это отказ от всего наследства. Сделать это можно в течение 6 месяцев, то есть в срок, необходимый для принятия наследства. Если гражданин фактически уже вступил в наследство.

то так же можно в судебном порядке отказаться от наследства .

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Организация, которой задолжал собственник за полученные им коммунальные услуги, вправе требовать взыскания долга с собственника путем обращения взыскания на его заработную плату или имущество. Пугать выселением — это одно. Если квартира в собственности, выселить собственника (квартира точно мамой оформлена в собственность?) не так-то просто по закону, даже если он не платит коммуналку.

Почтовый ящик регулярно проверяете? В суд на собственницу подавали коммунальщики? Если да, тогда надо кому-то из детей собственницы обязательно в срок являться в суд с оформленными документами от медиков о том, что собственница сейчас в коме и не может явиться в суд по уважительной причине.

Обязан ли наследник платить долги жкх и за какой период?

Наследник (или его представитель) должен четко понимать, что если он принял наследство после умершего родственника, то вместе с наследством нужно отвечать по всем долгам, в том числе и коммунальным.

Согласно статье 1175 ГК РФ, «наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Важно Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».

Это означает, что если муж при жизни не платил за квартиру, то накопившийся коммунальный долг переходит унаследовавшему квартиру (жене или ребенку).

Наследование долгов и обязательства

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был.

Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать? Т.

Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

Оплата жкх до вступления в наследство

Наследование долгов несовершеннолетними В законодательстве РФ несовершеннолетний может быть участником наследственных правоотношений в 2-х случаях: по закону или по завещанию.

В случае если завещание написано в пользу несовершеннолетнего, то необходимо помнить, что к ним в порядке универсального правопреемства (переходят, не только права, но и обязанности) передаются и долги наследодателя.

В данном случае наследование обладает некоторыми специфичными моментами:

  • От имени несовершеннолетнего в наследство вступают его законные представители (родители, опекуны, попечители).
  • До 14 лет заявление на принятие наследства подают его представители.
  • С 14 — до 18 лет несовершеннолетние подают заявление самостоятельно, но необходимо согласие опекунов, попечителей или родителей.

Большее значение играет способ принятия наследства.

Согласно действующему законодательству, они передаются в составе общего наследуемого имущества. Ответственность наследников по долгам наследодателя регламентируется статьей 1175 ГК РФ . Законодательство не дает долгу четкого определения. Его состав определяется различными статьями ГК РФ. К их числу относятся такие, как 809, 818, 831, 916 и 1018 .

Под долгом могут пониматься долговые обязательства, раскрытию смысла которых посвящены статьи ГК РФ: 561, 656, 203, 323 и 415 . Понять какие долги переходят по наследству, можно ознакомившись со всеми статьями ГК, включающими понятие и определение долговых обязательств.
Ответственность по уплате долгов наследодателя наступает у наследников в момент их вступления в наследство. Распространяется она и на несовершеннолетних наследников, ответственность принятия решений за которых возложена на их опекунов.

Ответственность по долгам

У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще? Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года.

В суде другой наследник имеет право отказаться от своей доли. Приняв наследство в виде имущества, вы также принимаете долги наследодателя.

Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.

Вопросы по теме: «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Платить за квартиру должны наследники

Внимание И, как Вы верно заметили, срок исковой давности распространяется на ту задолженность, которая числятся за наследодателем более трех лет (считать нужно с момента смерти) (Когда именно был открыт тот или иной лицевой счет вообще не имеет никакого значения, главное установить с какого момента на нем образовалась задолженность.) Но самостоятельно по одному Вашему заявлению УК Вам ее не спишет. Честно говоря, не совсем поняла, как на закрытом л/с может иметься задолженность? Но все таки, думаю, Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как собственник квартиры, задолженность, имеющуюся на старом л/с, не признаете и оплачивать не собираетесь и что УК имеет полное право попытаться взыскать ее в судебном порядке.
И только в случае обращения УК в суд, Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности.

Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство

Зачастую наследство становится настоящей головной болью для родственников умершего, поскольку размер долга может превышать стоимость самой квартиры. Здесь для многих единственным верным решением станет добровольный отказ от «проблемного наследства». Отказаться от наследства можно не всегда.

Согласно статье 1157 ГК РФ, отказ от наследства допускается лишь с предварительного согласования и разрешения органа опеки и попечительства (в случае несовершеннолетнего наследника). Долги и пени по ЖК услугам при получении квартиры в наследство Марина Николаевна (03.03.

2017 в 14:52:19) Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах доли стоимости имущества наследуемого имущества. По обязательствам наследники отвечают солидарно.Кредиторы могут предъявить свои требования в рамках исковой давности (3 года).

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кредиторы могут предъявлять свои требования не только ко всем наследникам, но и к кому-то одному из них. При отсутствии наследников их права и обязанности переходят к государству.

Субсидиарной ответственности наследников, кроме статьи 1175 ГК РФ, посвящена в ГК РФ статья 323. Наследник, погасивший долги наследодателя в одностороннем порядке, может воспользоваться правом регрессии.

И возникает справедливый вопрос, имеет ли на это он право? В состав наследственного имущество входят все имущество, принадлежащее на день открытия наследства, к ним относятся и все права и обязанности умершего гражданина по этому имуществу.

В том числе и права требования долговых обязательств. Поэтому право требования возврата долгов с должников так же перейдет в наследственную массу.

В соответствии с гражданским процессуальным кодексом, в случае, если одна из сторон процесса выбивает из участия (например, в случае смерти) в спорном или установленном решении суда правоотношений суд допускает замену стороны правопреемником, кем и будет являться наследник имущества. Наследование долгов по коммунальным платежам Бремя оплаты коммунальных платежей полностью лежит на собственнике жилого помещения.

Источник: https://departamentsud.ru/dolg-za-kvartiru-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Переходит ли долг за наем жилого помещения по наследству

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Меню

– Новости – Переходит ли долг за наем жилого помещения по наследству

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только: Гражданин нашей страны Достигший совершеннолетия Полностью дееспособный Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст.

67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ. Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма. Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом».

Договор социального найма Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Departamentsud.ru

У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще? Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года.

Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.

Вопросы по теме: «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Ирина (03.03.

2017 в 15:01:35) А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017? Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя.

Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;

  • После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

  • Обоюдное согласие сторон;
  • Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
  • Использование квартиры не по назначению;
  • Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Ирина (03.03.

2017 в 15:01:35) А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017? Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя.

Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

Седченко Сергей Николаевич (20.03.2014 в 22:31:33) Здравствуйте,Александр. В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники несут ответственность по долгам наследодателей. В случае, когда наследников несколько, они и отвечают по долгам вместе (ст. 323 ГК РФ).

Распределение долга при наследовании имущества следующее: каждый из наследников отвечает по долгам покойного завещателя «в пределах стоимости перешедшего к нему имущества» (ст.1175 ГК РФ). Та же статья 1175 гласит, что кредиторы вправе потребовать возврата долга с наследников, принявших наследство в пределах исковой давности.

При этом, срок давности «не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению».

Если наследство еще не принято, то иск предъявляется к имуществу. В этом случае суд примет исковое заявление и приостановит производство до выявления ответчиков (наследников).

Обращение в суд с исковым заявлением До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В соответствии с ч. 2 ст.

30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.

Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Наследники — долги за ЖКУ. Что делать? Здравствуйте!ТСЖ имеет три решения в свою пользу по принудительному взысканию суммы долга за жилищно-коммунальные услуги с собственника одной из квартир.

По этим решениям часть долга перечислена на расчетный счет ТСЖ- удержано из пенсии должника через пенсионный фонд. Через некоторое время должник умер, и в наследство вступили его жена и сын (общедолевая собственность 2/3 и 1/3).

Переход имущества Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом.

То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной. Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу.

Источник: https://auditinter.ru/perehodit-li-dolg-za-naem-zhilogo-pomeshheniya-po-nasledstvu/

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги при наследовании

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер.

Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!).

А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.

Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?

Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.

Обязанности наследников

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е.

с момента смерти наследодателя).

Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).

В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

Обновили формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги

Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I)

5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества

Шаг 1. Выявление лиц, обязанных оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследников).

В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:

  • требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
  • оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
  • оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.

Другой порядок действий – для того случая, когда неизвестен круг лиц, являющихся наследниками.

Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).

В случае отрицательного ответа органов власти о правах на имущество и при отсутствии наследников определение имущества как выморочного возможно в процессе судебного разбирательства.

Шаг 2. Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.

До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.

Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.

По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.

В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.

Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.

Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением

До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.

Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.

В случае если на этот момент наследники не установлены, иск может быть предъявлен к лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, жене, детям умершего.

По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.

Шаг 4 и 5. Выполнив предыдущие три шага,  остаются всего два – получение решения суда и предъявление исполнительного документа к взысканию.

Подробное описание всех пяти шагов и образцы документов Вы найдёте в раздаточных материалах к статье.Меры УК по воздействию на должников ЖКУ

Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/7714/instrukciya-kak-vzyskat-zadolzhennost-za-zhku-pri-nasledovanii-kvartiry

Гуру в праве
Добавить комментарий