Квартира в наследство кооперативная квартира

Оформление кооперативной квартиры в наследство

Квартира в наследство кооперативная квартира

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Что такое кооперативная квартира?

Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов.

До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности.

Соответственно, при наличии правоустанавливающих документов владелец недвижимости может самостоятельно распоряжаться ею и передавать по наследству.

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:

  1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
  2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
  4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.

Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
  • Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.

Здесь возможны два сценария:

  • Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  • Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

  • Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
  • Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Практический пример:

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

  1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
  3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
  • Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
  • Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
  • Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Справка о смерти.
  • Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kooperativnaya-kvartira-v-nasledstvo

Возможно ли передать кооперативное жильё по наследству?

В соответствии с 4 частью 218 статьи ГК РФ, член того или иного кооператива (например, жилищно-строительного) получает право на свободное владение и распоряжение жилым помещением исключительно после внесения последнего паевого взноса.

После этого кооператив передаёт конкретное имущество в собственность гражданина. Такую недвижимость лицо вправе завещать, подарить или продать, однако предварительно владелец обязан зарегистрировать возникшее у него право собственности в соответствующих органах – МФЦ либо ЕГРП.

Полезная статья: Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж.

Что делать, если пай не был оплачен до гибели наследодателя?

Передать по наследству кооперативную квартиру можно только в том случае, если член кооператива являлся полноценным владельцем жилья, то есть полностью погасил имеющуюся задолженность по оплате пая.

Если же гражданин погиб, не успев выплатить хотя бы часть требующейся суммы, его преемники не могут претендовать на получение данного помещения, так как оно остаётся во владении кооператива. При этом наследники покойного лица могут получить паенакопление наследодателя – выплаченную им часть пая.

Что касается проживания в такой квартире, возможно 2 исхода в данном случае:

  • помещение остаётся в распоряжении кооператива, если с наследодателем никто не проживал;
  • право на проживание в квартире сохраняется за семьёй покойного гражданина – члена кооператива, если они заселились в помещение ещё при жизни наследодателя в законном порядке и согласны вступить в кооператив.

Отметим, что возможность проживания в кооперативном жилье предоставляется исключительно членам кооператива. Наследники, получившие паенакопление завещателя, могут продолжить выплачивать взносы до момента, пока квартира не перейдёт в их абсолютное владение.

Стоит заметить, что наследники, получившие кооперативное помещение с учётом выплаты наследодателем паевого взноса в полном размере, не обязаны вступать в кооператив.

Советуем статью: Оформление права собственности на квартиру.

Как указывалось выше, получить кооперативное жилое помещение наследники покойного лица могут лишь в том случае, если пай был полностью оплачен самим наследодателем. В этом случае оформление наследства происходит на общих основаниях в шестимесячный период с даты гибели наследодателя.

Иными словами, после открытия нотариусом наследственной процедуры к принятию имущества погибшего гражданина призываются:

  • наследники в порядке очерёдности, согласно 1141 статье ГК РФ;
  • преемники по завещанию, на основании 1119 статьи ГК РФ.

В ситуации, когда пай не был оплачен до конца, квартира не подлежит передаче преемникам, однако они вправе получить паенакопление, то есть ту денежную сумму, которую наследодатель передал кооперативу. Раздел данных средств также происходит на общих основаниях в соответствии с долями наследников.

Процедуру получения причитающегося наследства преемниками наследодателя условно можно разделить на 4 этапа:

  1. подготовка документов и заполнение заявления для обращения к нотариусу, назначенному ответственным по конкретному делу;
  2. отправление данных бумаг специалисту;
  3. оплата соответствующей пошлины (размеры зависят от стоимости жилья и наличия прочих преемников, претендующих на получение квартиры);
  4. получение свидетельства о праве на долю наследства.

Документация для обращения к специалисту

Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства. После предоставления заявления и некоторых бумаг нотариус рассчитывает размер обязательной пошлины, необходимой к оплате.

К основным документам относятся следующие:

  • справка о дате гибели наследодателя;
  • основания для подачи заявления (завещание или родственная связь с гражданином);
  • правоподтверждающие бумаги на кооперативное жильё;
  • доказательства оплаты пая (если требуются);
  • оценка стоимости жилья, проведённая квалифицированной организацией;
  • заявление (бланк также выдаётся нотариусом).

Интересный материал: Приватизация доли в квартире.

Стоимость пошлины

Размеры госпошлины зависят от количества претендующих на получение жилого помещения наследников, а также от степени их родства с наследодателем:

  • 0,3% от цены жилья для близких родственников покойного лица (пошлина не может превышать 100 тысяч рублей);
  • 0,6% для остальных правопреемников (размеры суммы не должны быть больше 1 миллиона рублей).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kooperativnaya-kvartira-v-nasledstvo/

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Квартира в наследство кооперативная квартира

Кооперативное жилье может стать предметом наследования, даже если умерший член жилищного кооператива (жилищно-накопительного или жилищно-строительного) не выплатил полностью паевой взнос.

При этом в состав наследства члена ЖК входит не сама квартира, а пай и право вступления в кооператив (ст. 1177 Гк РФ). Оформить квартиру в собственность можно только после полного погашения долга перед кооперативом.

Если квартира не выплачена, либо у нее имеется несколько наследников, могут возникнуть вопросы:

  • как происходит наследование кооперативной квартиры, не оформленной в собственность;
  • как делить наследуемое кооперативное жилье и остаток паевого взноса.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Согласно ст. 1110 ГК РФ, имущество переходит к наследникам как единое целое и одновременно к каждому из них. Это означает, что разделить неделимое предстоит самим наследникам. Как это будет происходить, зависит от того, по какому способу осуществляется наследование.

Способы наследования имущества в 2019 г

Внимание! Начиная с 1 июня 2019 г., законодательно применяются не два, а три способа наследования: по завещанию, по закону и наследственному договору. Наследование по закону применимо при отсутствии завещания или наследственного договора.

Вне зависимости от способа наследования имущества, при открытия наследства привлекаются лица с правом обязательной доли и отстраняются от наследования недостойные наследники.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Наследодатель вправе завещать жилье как одному человеку, так и нескольким. Если наследник один, а покойный погасил весь паевой взнос и зарегистрировал права собственника, тогда все просто:

  • необходимо предоставить нотариусу по месту открытия наследства выписку, взятую в росреестре о правах наследодателя на данную квартиру;
  • в течение полугода с момента смерти нужно принять наследство: получить свидетельство о праве на наследство, либо совершить какие-либо действия, подтверждающие фактическое вступление в наследство (ст. 1153 ГК РФ);
  • вступать в кооператив необязательно, однако необходимо будет заключить договор с ЖК, либо управляющей компанией о содержании общего имущества дома и оплате поставляемых коммунальных ресурсов.

Завещатель кооперативной квартиры вправе включить в завещание дополнительные условия, например, предоставить комнату для проживания другого лица либо обеспечить его содержание. Эти условия называются завещательным отказом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покойный не выплатил до конца паевой взнос, квартира считается не его собственностью, а жилищного кооператива. Тогда алгоритм действий меняется. Наследнику необходимо:

  • оформить свид-во о переходе прав члена кооператива и паевого взноса в нотариальной конторе в течении 6 мес. с момента открытия насл-ва;
  • обратиться в правление кооператива с заявлением о вступлении в ЖК;
  • заплатить вступительный взнос;
  • ежемесячно делать выплаты по паевому взносу, согласно уставу кооператива, вплоть до полного его погашения;
  • подать документы в ЕГРН, подтверждающие членство в ЖК и выплату взноса;
  • зарегистрировать права собственности.

Пример: После смерти отца В. его сын К. унаследовал по завещанию не выплаченную до конца кооперативную квартиру. Спустя два месяца после открытия наследства К. перевез в помещение свое имущество, поменял замки и стал оплачивать все приходящие квитанции по коммунальным платежам и по паевому взносу.

По прошествии еще шести месяцев К. решил оформить квартиру в наследство. Нотариус вначале заявил ему, что сроки принятия Н. пропущены. Однако К. предоставил платежные квитанции, подтверждающие фактическое принятие Н. Свидетельство было выдано, после чего К. вступил в кооператив и продолжал выплачивать паевой взнос.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсутствие завещания или наследственного договора включает механизм наследования по закону. Унаследовать жилье могут:

  • наследники первых трех очередей, определенных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда входят близкие родственники (дети, супруги, родители, братья и сестры, дедушки, бабушки, дяди и тети наследодателя);
  • наследники последующих очередей до седьмой включительно (от третьей до пятой степени родства плюс усыновленные дети и приемные родители, которые приравниваются в правах с кровными родственниками, согласно ст. 1147 ГК);
  • нетрудоспособный иждивенцы умершего (восьмая очередь, на основании ст. 1148).

Вначале призываются наследники первых очередей. Право наследования переходит по порядку к наследникам ниже расположенных очередей, если в высших очередях нет претендентов, либо они умерли, отказались от наследства, признаны недостойными наследниками.

Оформление наследства и прав собственности происходит так же, как и в предыдущих главах статьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот способ наследования введен в гражданский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и вступил в силу первого июня 2019 г.

Наследственный договор имеет ряд преимуществ перед завещанием. Наследодатель может при своей жизни:

  • заключить нотариальный договор с каждым из избранных им наследников;
  • привязать исполнение договора к ряду условий, в том числе включить завещательный отказ или возложение;
  • назначить душеприказчика (исполнителя договора);
  • определить порядок перехода имущества к пережившему его супругу (а также обратный переход, если супруг умрет раньше).

Заключение договора (как и завещание) не связывает наследодателя: он волен распоряжаться имуществом, например, продать его.

В отличие от завещания, стороны могут оспорить наследственный договор при жизни завещателя.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умерший мог завещать свое жилье сразу нескольким человекам, не вдаваясь в подробности того, как они будут делить между недвижимость. Также возможна ситуация, когда нет ни завещания, ни наследственного договора. Кто из преемников получает право собственности после смерти наследодателя, являющегося единственным собственником?

Сложность в том, что квартира это неделимая вещь, и её нельзя разрезать на несколько кусочков.

Если в завещании доли не указаны, или имеется несколько наследников по закону, это значит что наследство делится между преемниками в равных долях: допустим, каждому из 3 наследников достанется 1/3 квартиры в стоимостном выражении.

Но право собственности возникает в соответствии с принципами преимущественного права наследования, установленного законодательством:

  • Если никто из наследников не владел квартирой совместно с умершим, она будет принадлежать тому, кто проживал в ней вместе с наследодателем до момента открытия наследства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
  • Однако безусловный приоритет в наследовании у правопреемника, который владел недвижимостью совместно с наследодателем, например, у его супруга (супруги). В этом случае даже дети, проживающие в этой же квартире, не смогут претендовать на регистрацию права собственности. (Если только сам наследник-собственник не пожелает другого — например, переоформить квартиру в общую долевую собств-сть (ОДС) с регистрацией права каждого ребенка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Оформить наследуемую квартиру в собственность вправе каждый из наследников:

  • если ни один из них не обладает преимущественным правом;
  • преимущественное право имеется у всех.

Например, если все наследники проживали вместе с наследодателем, то как варианты возможно оформление квартиры:

  • в общую долевую собств-сть:
    • каждый участник регистрирует в ЕГРН право на свою долю насл-ва;
    • при разделе ОДС каждый долевой собственник имеет право выделить свою долю в натуре, либо получить за нее денежный эквивалент;
  • в общую совместную собств-сть:
    • права собств-сти регистрируются на одного из преемников;
    • раздел происходит также, как в ОДС.

Денежная компенсация собственника другим наследникам

Право собственности или пользования, если имущество наследуется несколькими людьми, не освобождает собственника от уплаты компенсации остальным наследникам. Величина компенсации рассчитывается как разница между стоимостью наследуемой по преимущественному праву квартирой и размером наследуемой доли каждого преемника.

Пример: Гражданка М. владела трехкомнатной кооперативной квартирой совместно с супругом К. В семье росло двое детей (сын и дочь). Пай по кооперативу был выплачен в 2013 г. В 2015 г. М.

умерла, не оставив завещания или наследственного договора. До момента смерти матери дети еще не достигли совершеннолетия и проживали вместе с родителями.

Других наследников первой очереди (родителей умершей) не было.

Каким образом должно было распределиться наследство?

  • Половина квартиры, принадлежащей покойной, делится между тремя наследниками: наследуемая доля составляет ⅙ часть квартиры.
  • Отец обладает преимущественным правом в наследовании, поэтому ожидаемые шаги:
    • переоформление прав собственности на себя;
    • выплата денежной компенсацию в р-ре разницы между ½ и ⅙ от ст-сти квартиры каждому из детей, что равняется ⅓ ст-сти.

Но из-за отсутствия средств было принято решение о переоформлении недвижимость в общую долевую собственность, в которой каждому наследнику принадлежит ⅓ квартиры.

Заключение

  • Наследование выплаченной кооперативной квартиры ничем не отличается от наследования обычного недвижимого имущества.
  • Различия начинаются, если квартиру умерший не успел оформить в собственность, либо не выплатил до конца паевой взнос: данные обязанности падают на плечи наследника.
  • Будущих наследников владелец жилья может назначить самостоятельно, составив завещание или наследственный договор.
  • Если воля покойного нигде не отражена, наследование кооп. жилья будет осуществляться по закону.
  • При наличии нескольких наследников с неопределенными долями право собственности реализуется в соответствии с преимущественным правом и принципом равенства наследуемых долей.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/nasledovanie-kooperativnoj-kvartiry.html

Кооперативная квартира: наследники и права собственности

Квартира в наследство кооперативная квартира

Кооперативная квартира – разновидность жилой собственности, постройка которой производилась в складчину.

Первые квартиры подобного рода появились во второй половине прошлого века, став настоящим спасением для тех, кто пытался перебраться из села в город, но не имел средств для покупки, или постройки собственного жилья.

С распадом Советского союза данная форма собственности никуда не ушла и сегодня особо актуальным является вопрос о том, как происходит наследование кооперативной квартиры.

Особенности ЖСК

Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.

Деятельность кооператива основана на самоуправлении.
Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.

При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).

Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.

Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.

Документальное оформление права собственности

В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:

  • регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
  • кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
  • технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
  • справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
  • выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).

Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.

Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.

Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.

Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.

Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд.

Основанием для судебного иска является выплата им паевого взноса и погашение стоимости жилья в полной мере.

Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.

Привила владения и проживания

Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов.

Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.

Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.

Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно.

Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов.

Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.

Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.

Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.

Оформление наследства

Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:

  • уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
  • квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
  • если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.

Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:

  1. Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
  2. Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
  3. Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
  4. Получить свидетельство у нотариуса.

Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-kooperativnoj-kvartiry.html

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Квартира в наследство кооперативная квартира

Кооперативная квартира, право собственности и наследники на неё – все эти понятия могут поставить в тупик человека, далекого от юриспруденции. На практике особых сложностей не возникает, потому что все правоотношения этой сферы четко регламентированы законодательными актами.

Кто имеет право наследовать кооперативную квартиру

Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

Важно! Перед тем, как производилось оформление бумаг на право собственности, субъект должен был подтвердить выплату всего пая в соответствующих органах.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.

При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.

Важно! Когда имеется полная оплата пая к моменту вступления человека в права наследования, эти данные подлежат изменению, и человек получает право владения кооперативной квартирой, даже, если он проживает в ином месте.

Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.

Как происходит раздел кооперативной квартиры

раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.

Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

  • отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
  • приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.

Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников.

Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение.

Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.

Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

  • наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
  • если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
  • если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:

  • отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
  • взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
  • оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
  • оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.

Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность наследника;
  • договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
  • свидетельство о смерти первоначального собственника;
  • справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
  • документация технического вида на квартиру;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
  • оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.

Примеры наследования кооперативной квартиры

Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.

Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?

Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы.  Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.

Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации.

Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации.

Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.

Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере.

Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай.

А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.

Источник: https://onasledstve.ru/property/kooperativnaya-kvartira-pravo-sobstvennosti-i-nasledniki/

Кооперативная квартира в наследство

Квартира в наследство кооперативная квартира

Довольно часто люди оставляют свою квартиру в наследство родственникам. Но не стоит забывать, что это не только приятный подарок, но и довольно большие хлопоты, потому что эта процедура таит в себе много нюансов. Так что необходимо не только правильно оформить все документы, но и иметь представление о тех проблемах, которые вас могут поджидать.

Наследование квартиры

Происходит все это в таком же порядке, как и все остальное, то есть это может быть по закону и по завещанию.

Для наследования квартиры нужно принять ее так, как написано в законе.

Для получения собственности в пользование должно пройти не менее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство.

По истечении 6 месяцев надо наследнику обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследование. Для того чтобы это свидетельство было получено, нужно предоставить те документы, которые подтвердят родство с умершим. Делается это в случае получения имущества по закону.

Потому что если на вас составлено завещание, то подтверждать родственную связь не требуется. Еще надо принести документы, которые подтвердят право собственности на квартиру наследодателя.
Не редкость такие ситуации, когда наследник проживает в квартире с умершим и зарегистрирован в ней.

Тогда получается, что он принял эту собственность фактически и может предоставить дополнительные доказательства. Это могут быть оплаченные коммунальные квитанции, чеки о покупках в дом, показания соседей. В таких случаях нет большой надобности успевать обратиться к нотариусу в положенный срок.

А вот в том случае, когда человек не проживает в наследуемой собственности и тем более не зарегистрирован в ней, то ему очень важно успеть обратиться к нотариусу и предъявить свои права. Если он опоздает, то потом придется восстанавливать право на имущество через судебные разбирательства, что довольно сложно. Суд рассмотрит такое дело только при наличии уважительных причин на пропуск.

Такими причинами являются:

  • нахождение на лечении в учреждении закрытого типа, откуда нет никакой возможности выйти без разрешения врачей;
  • пребывание за границей;
  • прохождение службы в армии;
  • отсутствие какой-либо информации о смерти родственника.

Точно также обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев надо тем, кто не зарегистрирован, но проживает на жилой площади наследодателя. Если этого не сделать, то потом придется доказывать факт проживания в суде.

Наследование кооперативной квартиры

Данная процедура имеет принципиальные отличия от предыдущей, которые состоят в том, что если член кооператива не успел полностью выплатить паевой взнос, то он будет всего лишь сохранять за собой право на пользование этим имуществом, а паенакопление будет включено в наследственную массу.

При этом сама квартира будет оставаться в собственности кооператива. В такой ситуации право на наследование и прием его в участники кооператива происходит в соответствии с уставом.

В этом случае становится ясно, что наследнику перейдет не кооперативная квартира в собственность, а только паенакопления, то есть ее стоимость.В случае полностью погашенного паенакопления ко дню открытия наследства будет произведена смена собственника жилого помещения.

Потому что в законе сказано, что член кооператива, который полностью внес паевой взнос за квартиру, которую дали ему в пользование, моментально обретает право пользования имуществом, независимо от того, где он проживает.

Как только за участником кооператива будет закреплено право собственности, то ему выдадут все полагающиеся документы. При возникновении ситуации, когда не было получено свидетельство права на собственность, сделать это смогут наследники, которые должны предоставить доказательства о том, что до открытия наследства паевой взнос был полностью выплачен.

Оформляются такие процедуры по тем правилам, которые предусмотрены в законе. Часто получается, что паенакопления всегда выплачиваются двумя супругами и поэтому является общей собственностью таковых. Если к людям эти паевые накопления достались по наследству, то они тоже будут общими. Поэтому стать участником общей собственности на жилплощадь могут и те, которые имеют право на часть накоплений, но в кооперативе при этом не состоят. Так что при получении в наследство кооперативной квартиры, так же как и приватизированной, могут быть включены в состав наследственного имущества как целые площади, так и доли в общей собственности.

Для удачного получения такого приятного подарка стоит сразу обратиться к юристам. Они помогут и документы все оформить, и время сохранить. Благодаря им вы сможете не только сохранить свои нервы в порядке, но и значительно сэкономить.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/predmet-nasledstva/nasledovanie-kooperativnoj-kvartiry.html

Гуру в праве
Добавить комментарий