Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Можно ли сдавать квартиру до вступления в право собственности

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент.

Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

ВОПРОС: Здравствуйте! Меня зовут Роман. Вот моя ситуация: есть квартира 2-х комнатная, собственник — моя мать. Она прописана там. Я — только прописан!

Не собственник и не проживаю даже! Далее — мать умирает. Вопрос: кто собственник — Я?

Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне. Тогда я не понимаю, где логика?

Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

а договор найма можно заключить?

Можно, все так и делают, но только порядочным людям. ЖК РФ рассматривает следующие положения: основания для выселения из квартиры; выселение из служебного жилья (помещения); особенности выселения из общежития; выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др.

Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065: Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Вы получили в наследство квартиру.

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

24 Марта 2019, 15:07 Елена, г. Москва Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки. Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов?

Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке? Тогда нет никаких проблем. Я знаю, что я единственный наследник.

Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Елена Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для тех, кто умеет считать деньги и киловатты

Вы получили в наследство квартиру.

Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство законно ли?Никаких действий я не могу совершать с квартирой даже сдать в на м по закону не могу а платить должен, ибо прописан.

Сдавать эту квартиру до вступления в права наследования и какие последствия может для нее иметь такая сдача, в случае если другие наследники об этом узнают?Когда остальные вступят в наследство -делить квартиру.

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру?

Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Что нужно знать о квартире в наследство?

Как оформляется эта процедура?

Перед наследодателем встает вопрос: что лучше — наследство или дарственная на квартиру?

Порядок оценки стоимости квартиры:

  • Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
  • Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.
  • Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.

Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону.

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  1. на законных основаниях при наличии родственных связей.
  2. посредством составленного у нотариуса завещания;

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  1. об основаниях для вступления в наследство по закону.
  2. о составе наследуемого имущества;
  3. о наличии других претендентов на квартиру;

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке.

Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство

24 Марта 2019, 15:07 Елена, г. Москва Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки.

Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов? Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке? Тогда нет никаких проблем. Я знаю, что я единственный наследник.

Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.

28 октября 2019, 19:54 Светланаг. Краснодар Время на ответ не ограничено В соответствии с ч.4 статьи 1152 ГК РФ «Принятие наследства»: Вы, как собственник вправе в такой ситуации предложить коммерческий найм (аренду недвижимости).

Во владении и пользовании жильем, в т.ч.

Когда можно, а когда нельзя сдавать квартиру в аренду: имеет ли право госслужащий на это и другие аспекты сделки

Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ.

В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок. Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача полномочий проводится путем оформления доверенности. Наличие именно этого документа дает субъекту право распоряжаться наследственным объектом (ст.

Источник: https://152-zakon.ru/mozhno-li-sdavat-kvartiru-do-vstuplenija-v-pravo-sobstvennosti-12444/

Как сдать квартиру до вступления в наследство

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации различают наследование по завещанию, когда собственник ясно выразил свою волю в отношении своей собственности, и наследование по закону, когда такое волеизъявление отсутствует.

Наследникам следует помнить, что завещание может быть опротестовано в том случае, если у наследодателя имеются, например, несовершеннолетние дети, которым по завещанию ничего не достаётся. В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании.

Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет.

При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам.

Квартира в наследство по завещанию

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по завещанию бесплатно! Задать вопрос юристу по наследственным делам!

Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

  1. Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  2. Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете
  3. Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей. Все отношения, касающиеся составления завещания.

Наследование по завещанию и по закону

Чтобы составить завещание.

собственник квартиры должен посетить нотариуса и оформить свое волеизъявление относительно дальнейшей судьбы своего недвижимого имущества в письменном виде. В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание. не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание ).

Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз.

Наследование — довольно сложная процедура. На практике при наследовании недвижимости лучше обращаться за помощью к юристу, особенно в сложных случаях.

Но в теории все-таки попробуем разобраться – как устроен этот процесс и что делать, если вы оказались наследником (или одним из наследников) жилья? Если завещание не составлено или его не нашли, наследники вступают в наследство по закону.

Существует очередность претендентов на наследство среди родственников: дети, супруг и родители – это наследники первой очереди, полнородные или неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки – наследники второй очереди, а дяди и тети – третьей и так далее. Всего очередей – восемь. Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, при этом наследники каждой последующей очереди получают право на наследство только в том случае, если не объявились наследники предшествующих очередей.

Налог на наследство

Все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части.

Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя.

Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

Задать свой вопрос

Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

В соответствии с законодательством договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом.

Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.

Квартира с обременением

Если принято решение о покупке квартиры на вторичном рынке, то необходимо быть уверенным, что прежние собственники не продают жилье вместе с «приданым» в виде обременений.

Какие бывают обременения и как себя защитить от неприятных сюрпризов в будущем?

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, продажа квартиры с обременением является нередким видом сделки. Обременения прав ограничивают собственника в совершении различных действий с недвижимостью (заключение сделок, использование).

В их число входит ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление и другие.

При покупке недвижимости, к новому собственнику переходит и обременение, даже если оно не указано в сделке, поэтому нужно быть особенно внимательным до заключения договора купли-продажи и получить полную информацию о приобретаемой квартире.

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?

ВОПРОС:Здравствуйте! Меня зовут Роман. Вот моя ситуация: есть квартира 2-х комнатная, собственник — моя мать. Она прописана там. Я — только прописан!

Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне. Тогда я не понимаю, где логика?

Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан.

Документы для оформления наследства

Справка с последнего места жительства наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи. При наследовании по завещанию — завещание с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-sdat-kvartiru-do-vstuplenija-v-nasledstvo-76633/

Получили квартиру в наследство могу ли я сдавать свою долю

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Меню

– Консультация юриста – Получили квартиру в наследство могу ли я сдавать свою долю

Но можно ли сдавать эту квартиру в аренду до истечения 6 месяцев ,пока будет идти оформление документов. Часть 4 ст.1152 Гражд. кодекса. утверждает, что наследство считается переданным наследнику со дня открытия факта наследства неважно, сколько времени прошло.

а ещё независимо от момента гос- й регистрации права наследника на наследство. Если наследников более двух, по ст.

1164 ,если наследство предназначено двум или более наследникам, и если завещание составлено без указания конкретного имущества для каждого наследника, то наследство автоматически становится общей долевой собственностью наследников.

Вы приняли наследство, оно переходит в собственность автоматически, если вы являетесь наследником первой очереди. Важный момент – длительность договора. Ведь договор аренды можно заключать не более чем на 12 месяцев. Иначе придется зарегистрировать этот договор.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства». Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно.

Важно Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.

Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам.
Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства.

Выделение доли квартиры по наследству

Внимание На основании последнего приватизируется жилище. Можно ли увеличить часть имущества в наследстве В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств.

Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли. К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример: Гражданка Г.А.
Ягутова.

Доля в квартире или доме по наследству

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст.

246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки. Доля в квартире по наследству Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире.

В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону.

Наследство доли в квартире или доме

  • Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
  • Выделение доли квартиры по наследству
  • Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
  • Наследство доли в квартире или доме
  • Может ли наследник сдавать 1/3 долю в двухкомнатной квартире?
  • Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству?
  • Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти
  • Получили квартиру в наследство могу ли я сдавать свою долю
  • Получили квартиру в наследство могу ли я сдавать свою долю в квартире

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.

Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу.

Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.».

Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника.

  • 1 Понятие долевой собственности
  • 2 Как делятся доли в квартире по наследству
    • 2.1 Наследники приватизированной квартиры по завещанию
    • 2.2 Наследники приватизированной квартиры закону
    • 2.3 Обязательные наследники
    • 2.4 Наследники приватизированной квартиры по праву представления
  • 3 Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?
  • 4 Вступление в наследство
    • 4.1 Что необходимо сделать в первую очередь
    • 4.2 Необходимые документы
  • 5 Наследование по факту
  • 6 Пропуск срока оформления
  • 7 Наследование недвижимости в общей совместной собственности
  • 8 Сколько стоит наследование доли квартиры?
  • 9 Продажа части унаследованной квартиры

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел.

Получили квартиру в наследство могу ли я сдавать свою долю в квартире

Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники.

Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем. Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок.
Правда поступать так или нет, решать только Вам.

Источник: http://auditinter.ru/poluchili-kvartiru-v-nasledstvo-mogu-li-ya-sdavat-svoyu-dolyu-2/

Жилищный кодекс можно ли сдать комнату после вступления в наследство

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате.

Наследственная квартира. можно ли сдавать?

При его отправке по почте или подаче через доверенное лицо, нужно удостоверить у нотариуса подлинность подписи заявителя.

  • Возможно принять наследство фактически, произведя за собственный счет расходы по обслуживанию комнаты в общежитии, оплатив счета и совершив другие действия по управлению наследуемым имуществом.
  • Срок принятия наследства оговорен ст. 1154 ГК РФ, и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Государственная регистрация права на комнату в общежитии Комната в общежитии подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Комната в общежитии по наследству

И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить.

Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете.

Можно ли сдавать наследственную квартиру?

Внимание При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства. Согласно п. 2 ст.

Важно Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.Еще одно ограничение – это срок договора.

Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной. В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации.

Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес.

А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Данная статья содержит также следующие нормы касательно принятия наследства:

  • не допускается принятие наследства с оговорками;
  • нельзя принять только часть причитающейся доли;
  • можно получить наследство сразу по нескольким основаниям или отказаться от части из них;
  • если наследство принято одним из наследников, это не означает его принятия другими лицами;
  • наследство считается принадлежащим наследнику уже в день открытия наследства, вне зависимости от даты его фактического принятия.

Принять наследство можно одним из двух способов, указанных в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Подав заявление представителю нотариального органа или иному уполномоченному должностному лицу. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство в коммуналке у соседей

Для ее осуществления наследником в органы местного самоуправления должны быть предоставлены следующие документы:

  • договор приватизации;
  • договор соцнайма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление нового владельца (наследника).

Государственной регистрации подлежат только приватизированные комнаты. Неприватизированное жилье считается находящимся в государственной собственности.

Пример Гражданин Федоров вместе с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в общежитии, принадлежавшем ранее заводу, на котором он работал. По завещанию Федорова, его супруга должна была унаследовать комнату и другое имущество, входящее в состав наследства.

Совершеннолетний ребенок от первого брака в этом случае не мог на что-либо претендовать. Комната, в которой проживала семья, к моменту смерти Федорова не была приватизирована.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В данном разделе авторы размещенных материалов желают познакомить посетителей с интересным статьями, анонсами, обзорами и пр. юридической тематики. Мнение владельца YurMir.com не обязательно совпадает с информацией и мнениями изложенными в материалах.

У каждого размещенного материала в конце текста имеется ссылка на учетную запись автора разместившего данную статью. Наследственная квартира. Можно ли сдавать? Вы получили в наследство квартиру.

Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Источник: http://departamentsud.ru/zhilishhnyj-kodeks-mozhno-li-sdat-komnatu-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Налоги при вступлении в наследство на квартиру при продаже

Могу ли я сдавать квартиру не вступив в наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Налоги при вступлении в наследство на квартиру при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Для нерезидентов страны установлена большая сумма налоговой ставки. Она составляет тридцать процентов от стоимости реализованной квартиры.

Как продать долю в приватизированной квартире

По новым правилам срок владения составляет 5 лет с момента вступления в права собственности. Если пользователь намерен реализовать родную квартиру в обозначенный период, ему придется платить налог, который достанется государственной казне.

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда наследник старается продать полученное им имущество сразу же после вступления в права собственности.

Но стоит знать небольшой нюанс: если вы решите продать жилье сразу после получения ее в собственность, вам придется заплатить налог, который составит 13% от цены, по которой вы ее продадите (НДФЛ). Так что если вы не хотите терять эту сумму, подождите 3 года.

В случае представления нескольких документов с оценкой жилья, нотариус должен выбрать самую низкую цену (333.25 НК).

Налог за продажу квартиры нужно платить не позднее пятнадцатого июля года, в котором человек представляет декларацию. Если указанный день выпадает на выходной либо на общий государственный праздник, то срок выплаты переносится на ближайшие рабочие сутки.

Особенности обложения налогом при продаже квартиры, полученной по наследству

До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Личная передача. Такой вариант предусматривает самостоятельную явку человека в налоговый орган. Указанный способ является одним из самых распространенных.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния.

Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства.

Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры полученной по наследству

Законодатель предусматривает некоторые послабления для отдельных категорий граждан, получивших в собственность недвижимость в процессе наследования. Как показывает практика, далеко не всегда налог будет взиматься.

Я собственник, получил квартиру по наследству, владею ею меньше 3 лет, хочу продать за , какой налог от этой суммы мне нужно заплатить (сколько?) Не могу просто разобраться в этом. Единственным условием является своевременное предоставление заявления и документов, подтверждающих право на льготу, в территориальный налоговый орган.

Оплата налогов гражданами возможна только безналичным способом. Реквизиты перечисления можно узнать из полученного уведомления, на сайте ФНС или взяв соответствующую квитанцию при личном обращении.

Как продать ипотечную квартиру

Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает.

Для получения свидетельства о праве на наследство приемники принимают имущество скончавшегося через полгода со дня смерти или судебного решения о смерти/признания умершим и т.д. для чего посещают нотариуса по месту учёта.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи.

Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства. Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи.

Вступив в свои права и собираясь реализовать недвижимость, нужно учитывать, связанные с этим расходы и, в частности, налог при продаже квартиры, полученной по наследству.

Пенсионеры. Для того, чтобы избавить себя от необходимости выплачивать13-процентного налога им необходимо подготовить документацию, подтверждающую их льготный статус, и передать сотрудникам налоговой служб для анализа.

Принимая наследство, вы должны знать, что, начиная с 2005 года, когда налоги на наследство были отменены, при получении в наследство жилья вы платить ничего не должны (ФЗ №78, 01.06.05). Налог на вступление в наследство квартиры официально отменен этим федеральным законом. При этом налог не платится при получении наследства, как по закону, так и по завещанию.

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

Также важно понимать, что НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству, оплачивают все остальные категории населения, в том числе малоимущие – пенсионеры, неработающие, матери-одиночки, находящиеся в декретном отпуске и другие. Поэтому при совершении операций с недвижимостью следует заранее планировать свои финансовые расходы, чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями.

Возможна также преждевременная подача 3-НДФЛ — прямо в год продажи объекта недвижимости. Но только если налогоплательщик уверен, что больше доходов у него в текущем году не будет и декларацию не придется корректировать.

Что касается суммы оплаты, то ее нужно округлять до рубля. Если количество копеек меньше 50, будет 00 копеек, если больше 50 — уже рубль.

Гражданин П подал декларацию 3-НДФЛ 10.09.2016 г. Значит, он опоздал с ее подачей на 4 полных календарных месяца и 6 дней.

Несмотря на то, что от пятого месяца прошло лишь 6 суток, он будет считаться за полный по закону (то есть штрафные 5% будут начислять за 5 месяцев, а не за 4).

Сумма по НДФЛ у П составила 100 000 рублей. А штраф ему придется платить в размере 25 000 рублей: 100 000 х 5% х 5.

Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Независимо от варианта передачи, днем представления декларации считается дата её отправки. Любой из способов направления инициатор выбирает по личному усмотрению.

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

В таком случае технический паспорт/план придется обновить — вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект и составят сертифицированный акт для изготовления технических документов. В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности.

Причем налог считают с разницы, между доходной частью, которая была получена при продаже, и расходами на купленное имущество. К статье расхода относится и налоговый вычет.

Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована.
Если с годом отсчета вопросов не возникает, то с месяцами не все понятно. Поэтому, принято следующее: месяц не считается, если смерть наступила до пятнадцатого числа, а если после – считается.

Что считается налогом, а что госпошлиной?

Следует отметить, что, если наследство было принято до наступления 2016 года, закон устанавливает ограничение в виде 3 лет с момента переоформления наследственной массы. При продаже унаследованного жилья действуют те же правила и порядок регистрации, как и в отношении других сделок купли-продажи.

При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре. Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Принято, что при продаже любого имущества, в том числе и полученного в процессе наследования, владелец обязан оплачивать определенную сумму с полученной прибыли. Если объектом продажи является унаследованная квартира, налогообложение будет иметь определенные тонкости и нюансы.

Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

Налог при продаже дома, полученного по наследству

По статье 220 части 1 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца более трех лет, налог не взимается.

Доход от продажи допускается сократить на один млн. руб. вычета. Но не учитываются расходы на покупку жилья и выполнение ремонта.

Если унаследованную квартиру продает несколько человек, то данный вычет считается общим, а не по миллиону на каждого.

Ведь такая квартира получена бесплатно — по полномочиям приемства, и предъявить расходы на её приобретение невозможно, а 13% от полной суммы продажи — довольно крупная сумма.

Источник: https://lifevelo23.ru/trudovoe-pravo/1498-nalogi-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-na-kvartiru-pri-prodazhe.html

Гуру в праве
Добавить комментарий