Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству

При Продаже Квартиры Полученной В Наследство Нужно Ли Согласие Супруга

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству

Если квартира получена в наследство, при ее продаже необходимо согласие супруга на продажу? Полученное в наследство имущество не является совместно нажитым поэтому не требуется согласие супруга при продаже.

Квартира получена супругом в наследство по закону.

Нужно ли согласие супруги при продаже этой квартиры? Здравствуйте, данная квартира не является общим имуществом супругов, поэтому согласие супруги на отчуждение не требуется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Продажа наследства согласие супруга
  • Согласие супруга на сделку с недвижимостью
  • Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости
  • Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной в наследство
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству
  • Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Продажа наследства согласие супруга

Квартира в наследство может достаться людям, уже владеющим недвижимостью. В таком случае закономерно возникает вопрос о продаже квартиры полученной по наследству.

В противном случае возрастут расходы на содержание, оплату коммунальных услуг, ремонт. Не всегда они целесообразны.

Потому у наследников часто возникает вопрос: как продать квартиру, полученную в наследство? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество.

Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ.

Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :. Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности ст.

Это важное условие для заключения договора купли-продажи.

А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя. Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:. С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца — есть ли иные претенденты-наследники на имущество?

Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.

Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка — заключенной. Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.

Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ. Отправиться в Росреестр.

Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.

После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать. Найти покупателя.

Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству. Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.

Передать права собственности и провести государственную регистрацию.

Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника. В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи.

Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации. Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости.

Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:. В году в налоговые правила были внесены существенные изменения.

Сделка подлежит обязательному налогообложению. После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:.

Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:.

Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети узнать об этом поможет выписка из домовой книги.

При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию. В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

Может ли муж претендовать на квартиру, если она досталась по наследству жене от ее родителей? Наследство, подарки не являются совместно нажитым имуществом.

Если Вы получили квартиру по наследству и являетесь единственным собственником, то согласие супруга не. Если вы продаете наследственную квартиру и в последующем намерены на деньги, полученные от продажи, приобрести другое имущество например, другую.

Если прописан Претендовать — может кто же ему запретитполучить — нет! Досталась в наследствоСогласие супруга на продажу нужно ли согласие супруга на продажу наследуемого имущества а ВАМ оно нужно?

Чем больше узнаешь, тем яснее понимание, что знаешь.

Нет, если в браке не было капремонта кв Я вот всё хочу на мавзолей претендовать, как думаете, обломиться мне чего нибудь? Имеет ли право муж на часть квартиры доставшейся по наследству жене в период брака? Имущество полученное супругом супругой в порядке наследования, дарения, по иным безвозмездным сделкам является личной собственностью и разделу не подлежит.

Нужно ли согласие мужа при дарении квартиры моему сыну, которая досталась мне в браке по наследству от моей мамы?

В данном случае согласие супруга не требуется, т. Он имеет право только на совместно приобретенное имущество. В случае смерти жены- имеет право как наследник.

На квартиру — нет, но если в квартире был сделан в период брака ремонт и нужно ли согласие супруга на продажу наследуемого имущества возросла в цене неотделимые улучшениято он может через суд претендовать на часть квартиры если сохранит чеки и докажет, что на ремонт шли общесемейные деньги.

Вы живете в квартире или в доме? И в квартире,и в доме, Но может оказаться и личной собственностью супруга, нужно ли согласие супруга на продажу наследуемого имущества квартира досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать. В квартире, и есть дача, но я там редко бываю. Мой любимый деревенский дом, В котором мы с семьёй очень дружно живём. А следующий вопрос с родителями или сами?

Квартира в доме Ситуация такая мы с мужем находились в браке, мой папа прописал его в квартире, которая досталась ему по наследству, сейчас возможно квартиру нужно будет продать, какие права имеет на нее мой супруг?

Сможет ли он препятствовать продаже? И в том и другом, в зависимости от времени года.

Квартира досталась по наследству от брата Сейчас я хочу ее продать Нужно ли согласие мужа? Согласие супруга при продаже квартиры юридическая консультация бесплатно.

Пользователь Паша Истра Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу квартиры доставшейся по наследству еще не в браке? А вот если на деньги полученные от продажи вашего наследства.

Вообще-то — нет, но тебе, Иван, обязательно нужно все таки у мужа разрешения спросить: Нет Можно ли отсудить у супруга часть квартиры, которая досталась ему в наследство, если не живем вместе Наследство и подарок не отсудите Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству.

Для оформления договора купли-продажи не требуется согласия супруга на продажу имущества. При продаже квартиры, доставшейся по. То что наследуемое одним из супругов не является совместной собственностью и по суду вряд ли получится.

Если наследство получено в о время вашего брака, то можете. Если до-ничего вам не полагается Исключено. Нет, на чужой каравай рот не разевай. Должна ли жена давать согласие на продажу унаследованной квартиры. Нужно ли согласие его жены на продажу? Продажа квартиры по свидетельству о праве на наследство на эту квартиру 21 Июня , Это не порядочно брать и отбирать чужое имущество.

Если хочется хату, то вперед зарабатывать, хоть руками, хоть головой, хоть piздой. А не разевать вафельник на чужое.

Делится только совместно нажитое, т. Ну да, вот из-за таких потом у мужчин складывается впечатление, что все женщины хотят отобрать у них квартиру Вот это наглость Вернуть вс обратно? И второй вопрос дачу официально покупает моя мама, нужно лиПоэтому при продаже такого имущества согласие супруга не. Мужу в наследство досталась от мамы часть квартирыкоторой он поделился с сестрой.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Квартира в наследство может достаться людям, уже владеющим недвижимостью. В таком случае закономерно возникает вопрос о продаже квартиры полученной по наследству. В противном случае возрастут расходы на содержание, оплату коммунальных услуг, ремонт. Не всегда они целесообразны. Потому у наследников часто возникает вопрос: как продать квартиру, полученную в наследство?

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи.

Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности.

Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга.

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве. При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы.

Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе. Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно. Это прописано в ст. Зато зарегистрированные объекты можно сдавать в аренду, обменивать, продавать, передавать в залог и по договорам дарения.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Этапы продажи квартиры. Расписка при продаже квартиры. Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

Хотите продать имущество, приобретенное в период брака?

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной в наследство

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры – Продажа квартиры по наследству

.

Продажа квартиры, полученной по наследству

.

случаи при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

.

.

.

.

Источник: //ht-vbok.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/pri-prodazhe-kvartiri-poluchennoy-v-nasledstvo-nuzhno-li-soglasie-supruga.php

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству
Статья обновлена: 10 августа 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуетсяКвартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуетсяТакже квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуетсяЕсли квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Источник: //prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Нужна ли раразрешения супруга для продаже квартиры которая получена в наследство

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству

Внимание

Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для юридического лица.

Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры доставшейся по наследству

Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта. В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.
  • Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Продать квартиру полученную в наследство согласие супруга

Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Важно Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года! Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Наши решения

ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

Как продать без уплаты налогов Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

К сведению Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Источник: //vrkadoverie.ru/nuzhna-li-rarazresheniya-supruga-dlya-prodazhe-kvartiry-kotoraya-poluchena-v-nasledstvo/

Согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству в 2019 году

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве.

Нужно ли согласие мужа при продаже полученной в наследство квартиры

При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы. Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе.

Действия, которые должен совершить наследник:

  • заявить о праве в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно. Это прописано в ст. 131 ГК РФ. Зато зарегистрированные объекты можно сдавать в аренду, обменивать, продавать, передавать в залог и по договорам дарения. Но для совершения сделки по отчуждению жилья на законных основаниях следует знать о том, какие документы нужно собрать лицу, состоящему в браке.

Необходимо ли согласие законного супруга? Разрешения супруга на продажу недвижимости, приобретенной по праву наследования, не требуется.

Наследник, а не его супруг, является единоличным владельцем квартиры, не требующей нотариального оформления, то есть исключенной из состава совместного имущества. После регистрации права на наследство другой супруг не участвует в дальнейших действиях по поиску покупателя, достижению с ним договоренности, подготовке документации для продажи.

В каких случаях согласие вместе с документами нужно представить в Росреестр? При продаже гаража требуется согласие супруга, если по наследству перешел только участок, а само строение было оформлено в собственность позже.

Как оформляется согласие?

Хотя согласия супруга на продажу не требуется, рекомендуется соблюдать определенный порядок, чтобы продать квартиру после вступления в права наследования.

Важный нюанс — требование официального отказа от лиц, которые могут претендовать на наследство. Согласно ст. 1148 ГК РФ (с изменениями от 01.09.2018 г.

) в круг наследников входит и то лицо, которое было на иждивении наследодателя не менее года до его кончины.

Кроме родственников, наследующих по очередности,о своем праве может заявить гражданин, получавший материальную поддержку. Отказ требует совершения нотариальных действий.

Если в квартире, перешедшей по наследству, проживает несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в Орган опеки и попечительства, чтобы тот официально одобрил сделку на период действия разрешения.

При этом важно предоставить доказательство того, что у ребенка имеется жилплощадь (личная или принадлежащая его родственникам), пригодная для его проживания. Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.

При сделке с приватизированной квартирой может заявить свои права лицо, неучтенное в процессе приватизации. Поэтому при продаже квартиры нужно установить тех граждан, которые отказались от приватизации, и тех, кто имел право, но не смог его реализовать.

По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену. По личному опыту, лучше согласовать с супругом вопрос в части использования суммы, доставшейся мне от продажи.

Особенности оформления сделки

Наследник должен знать о том, сколько документов нужно собрать для оформления продажи квартиры.

Перечень:

  • договор между участниками сделки;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка о том, что нет коммунальной задолженности;
  • платежка об уплате госпошлины.

Надо ли платить налоги при продаже недвижимости, и можно ли продать квартиру без переплат? Не считая налога при вступлении, наследополучатель платит подоходный налог, но если цена квартиры не превышает 1 млн руб, то выплат не будет. Свыше этой суммы ставка налога составляет 13%.

Порядок налогообложения по срокам:

  • если данная квартира находилась во владении три года и более с момента приобретения ее наследником (ст. 220 НК), налог не начисляется;
  • начиная с 2016 года, согласно изменениям закона, со стоимости квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, взимается 13%.

Нововведения касаются квартир, полученных от близких родственников, которые приватизировали недвижимость при жизни, а также приобретенных по договору ренты — пожизненного содержания.

Освобождены от уплаты льготные категории граждан:

  • лица, признанные инвалидами с детства;
  • инвалиды I и II группы;
  • пенсионеры.

Граждане, которые заплатят налог в обязательном порядке, вправе использовать вычет, но только 1 раз.

Итоги

Чтобы продать квартиру, наследник должен зарегистрировать ее в Росреестре, но оформлять у нотариуса согласие супруга нет необходимости.

Покупатели как раз в первую очередь перед покупкой недвижимости оповещаются о том, что она получена в наследство и отсутствуют другие претенденты, либо они официально отказались от претензий.

В договоре рекомендуется указывать только реальную цену имущества, чтобы застраховаться на тот случай, если сделка будет оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Источник: //NasledoVed.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Продажа наследства согласие супруга

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры полученной по наследству

право частной собственности на жилье имеют только лица, указанные в правоустанавливающем документе. Поэтому при продаже квартиры по таким документам согласие супруга не требуется.

Однако если супругами был подписан брачный контракт, по которому все подарки и наследство считаются совместной собственностью, то согласие супруга обязательно.

Пример: Представьте себе, что Вы покупаете квартиру, правоустанавливающим документом на которую является «договор дарения» или «наследство».

Нкжно согласие жены на продажу квартиры, полученной по наследству?

В силу ч. 2 ст.

34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).

Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для того, чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности путем изменения правового режима имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов.

Согласно ст.

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, полученной в наследство? Особенности вопроса

Оформить и продать квартиру, которая была получена в наследство, довольно сложно. Для этого выполняется ряд процедур, в том числе и неоднократный сбор необходимых документов. В последнюю очередь готовятся те из них, которые необходимы для продажи имущества.

Физические лица не осведомлены в этом вопросе и не знают, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство.

Оформление согласия супруга на продажу квартиры, если он не является гражданином России

Семей, в которых один из супругов не имеет российского гражданства, предостаточно. И в ситуации, когда совместно нажитая недвижимость продается в РФ, к пакету документов для сделки прилагается согласие жены или мужа-иностранца.

Закон гласит: квартира/дом принадлежат семейной паре поровну. если недвижимость покупалась в браке вне зависимости, кто из супругов и сколько вложил заработанных денег в приобретение жилья.Также общей считается недвижимость, зарегистрированная в Росреестре на одного из супругов (титульный собственник).

На совершение сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества требуется согласие мужа и жены.

Вам нужно будет в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя пойти в любую нотариальную контору на территории РФ и подать заявление о принятии наследства, приложив к нему Свидетельство о смерти наследодателя и копии документов (например, свое Свидетельство о рождении), указывающих на наличие родственной связи с наследодателем и степень родства с наследодателем. Также нужно будет указать список известного вам имущества, принадлежавшего наследодателю.

Продажа недвижимости: десять ответов на десять вопросов

В каком случае органы опеки одобрят сделку с жильем, принадлежащим детям? Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости, доставшейся в наследство? Может ли собственник вернуть себе квартиру, проданную по доверенности? На эти и другие вопросы отвечает правовой консультант портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

– Так как квартира досталась женщине по наследству, то есть в результате безвозмездной сделки, получать согласие супруга не нужно.

Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом

Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса .

К ним относятся:

Необходимо отметить, что обязательное нотариальное заверение сделки может являться требованием одной из ее сторон и закрепляться в договоре. В таком случае также необходимо нотариальное удостоверение согласия супруга .

Покупка нежилых недвижимых объектов (земли, дачных домов, гаражей, офисных и производственных помещений) может осуществляться без оформления согласия.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет?

Источник: //juristi-online.ru/prodazha-nasledstva-soglasie-supruga-28094/

Гуру в праве
Добавить комментарий