Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

Договор купли продажи образец по наследству квартиры

Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода.

Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении.

Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений. Эксперт ответит на все вопросы и даст эффективные рекомендации. Получить совет профессионала можно, обратившись в любую коммерческую компанию, предоставляющую услуги юристов. Также сегодня жители РФ могут воспользоваться юридическими консультациями в режиме онлайн.

Такая услуга совершенно бесплатна, а дистанционные специалисты помогут скачать текст на предварительный или основной договор покупки.

Продажа дома или квартиры – ответственный и поэтапный процесс, поэтому дистанционные советы юристов сэкономят время, силы и финансы.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры представляет собой бумагу, в которой описаны права и ответственность сторон сделки.

Согласно договору жилье может передаваться во владение покупателя, как в максимальном объеме, так и в виде доли.

На основании существующего гражданского кодекса сделку купли-продажи квартиры небходимо оформлять в письменном формате. Документ должен содержать основные сведения, а именно:

  • наименование договора и дату, место регистрации сделки
  • паспортные данные о продавце и покупателе
  • сведения о представителях участников сделки
  • предмет договора и подробное описание объекта
  • документы, подтверждающие право на собственность
  • стоимость недвижимости
  • принцип и формат выплаты денежных средств
  • подписи сторон.
  • В каждом индивидуальном случае возможны дополнения и расширения. Часто граждане стремятся составить предварительный договор.

    По сути, он представляет собой договор о намерениях и защищает стороны от мошенничества и нарушение прав друг друга. Предварительный документ не требует нотариального заверения.

    В нем следует указать основные условия будущего полноценного договора, а также точный срок его составления.

    Предварительный документ может содержать информацию об авансе, если в результате покупатель передумает приобретать жилье, то задаток в полном объеме остается у продавца.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Перед оформлением сделки важно удостовериться в нескольких факторах, а именно, что:

  • продавец является собственником жилья
  • собственность не разделена на доли
  • жилье не обременено обязательствами (арест, ипотека и т.д.)
  • помещение имеет качественные эксплуатационные характеристики.
  • Сам договор о продаже жилой недвижимости в 2017 году не нужно регистрировать в Росреестре, а вот переход права владения важно задокументировать.

    Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2017 году

    Чтобы сделка с недвижимостью прошла максимально легально и безопасно для участников процесса, необходимо соблюдать алгоритм законных действий:

  • Подготовить правоустанавливающие документы. В этот перечень входит удостоверение личности продавца, документы о наследовании помещения, его покупке, приватизации и акт о регистрации права собственности или доли на квартиру.
  • Заказать документы из Бюро технической инвентаризации. Список бумаг состоит из кадастрового паспорта и технических характеристик помещения.
  • Подготовить СНИЛС и выписки из домовой книги.
  • Оформить справки от ЖКХ об отсутствии штрафов и задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Зарегистрировать согласие собственника доли на жилье.
  • Получить выписки из ЕГРП.
  • Составить предварительного или основного договора купли-продажи квартиры, а также подать документы в Росреестр и после рассмотрения ходатайства забрать результат.
  • Подавать документы на государственную регистрацию можно лично или дистанционно (через интернет). Для оформления бумаг в 2017 году необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Образец заполнения договора о покупке недвижимости можно бесплатно скачать в сети или составить его самостоятельно в присутствии нотариуса.

    Если предварительный или основной договор о продаже жилья составляется на собственников, которым меньше 14-18 лет, документы заверяются их законными представителями, опекунами или родителями.

    Продажа квартиры в долевой собственности

    Если квартира разделена на доли, то один из владельцев перед продажей должен предложить остальным собственникам выкупить свою часть. Такое условие прописано в действующем законодательстве РФ за 2017 год. Если остальные владельцы доли отказались или в течение 30 дней не отозвались на предложение, то собственник может предлагать квартиру посторонним покупателям.

    Чрезвычайно важно каждый этап продажи долевой собственности оформлять документально.

    Часто владелец остальной доли может выступать против продажи, при этом продавец вынужден считаться с его мнением, т.к. жилье право на жилье поделено поровну.

    Юристы предлагают несколько эффективных схем, позволяющих в 2017 году обойти запрет со стороны совладельцев. Чаще всего применяют оформление договора дарения, займа или купли-продажи по завышенной цене.

    Стоит отметить, что существуют сделки, которые собственник доли в 2017 году провести не сможет. К таким относится уступка права собственности (цессия).

    Часто продажа зависит от распределения долей. Если один из совладельцев имеет маленький процент собственности, его несогласие можно устранить принудительно.

    Для этого следует обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе доли. Чтобы стороны сделки были уверенны в последующей продаже квартиры, им нужен предварительный договор.

    Образец иска поможет составить опытный юрист. Также образец ходатайства можно скачать в сети.

    После продажи недвижимости, все продавцы обязаны уплатить налог для физических лиц. Он составляет 13% от стоимости жилья.

    О чем этот сайт?

    По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное – безопасность ваших денег и жизни.

    Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик.

    Покупка недвижимости – очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

    Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами – реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

    Образец договора купли продажи квартиры 2016

    Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

    Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

    1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
    2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
    3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
    4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

    Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

    Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016

    Московская область, город Москва

    Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

    Источник: https://shablonobrazets.ru/oformlenie-dvizhimogo-nasledstva/dogovor-kupli-prodazhi-obrazec-po-nasledstvu.html

    Покупка квартиры у наследника: риски, образец договора

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

    При покупке квартиры важно обращать внимание на основание, по которому у продавца возникло право собственности. Если продавец получил квартиру по наследству, то существуют риски оспаривания сделки в будущем и потери купленного жилья без компенсации потраченных средств. Избежать таких рисков поможет тщательная проверка жилья на обременения.

    Риски покупателя

    Покупка наследственной квартиры влечет следующие риски:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
    • появление претензий на жилплощадь третьих лиц после заключения сделки;
    • признание продавца невменяемым или недостойным наследником;
    • оспаривание сделки из-за кабальных условий сделки для наследника;
    • появление наследодателя, объявленного умершим по суду.

    Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти собственника, но он может быть продлен еще на полгода, если объявившиеся наследники не обратились к нотариусу по уважительной причине, при этом уже заключенные сделки с квартирой могут быть отменены судом в пользу новых наследников (ст. 1155 ГК РФ).

    Если после совершения сделки вскроются факты, позволяющие считать продавца недостойным наследником (например, умышленное причинение тяжкого вреда наследодателю при жизни), то другие наследники смогут оспорить свою долю наследства и отменить все заключенные с такой долей сделки.

    Кроме того, если продающий квартиру наследник состоит на учете в психоневрологическом диспансере или продажа квартиры поставила наследника в заведомо невыгодное положение, родственники могут оспорить сделку в судебном порядке.

    Важно уточнить, как возникло право на наследство – на основании смерти наследодателя или объявления его умершим по решению суда ввиду отсутствия более пяти лет, так как внезапное появление живого наследодателя может привести к оспариванию всех сделок с его недвижимостью, если будет доказана осведомленность покупателей о нахождении наследодателя в живых (п. 2 ст. 46 ГК РФ).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Как избежать рисков

    Алгоритм покупки квартиры у наследника включает следующие шаги:

    1. Запрос у продавца всех документов на квартиру.
    2. Проверка возможных обременений.
    3. Составление договора с учетом полученной информации.
    4. Оформление сделки в Росреестре.

    Безопасное приобретение наследственной квартиры начинается с проверки всех документов продавца. В первую очередь проверяется количество собственников жилья. Если владельцев несколько, они должны участвовать в отчуждении квартиры от имени продающей стороны или представить нотариально заверенные согласия на продажу квартиры.

    Важно обратить внимание на дату возникновения права – если оно оформлено ранее, чем через год после смерти наследодателя, покупку лучше отложить, чтобы избежать внезапного появления других наследников.

    Убедившись в наличии права собственности, нужно потребовать справку из миграционной службы о прописанных в квартире лицах и потребовать их выписки до подписания договора.

    Чтобы обезопасить сделку от оспаривания другими наследниками, следует запросить у продавца справку о составе семьи из ЗАГСа, а также выяснить, как возникло наследственное право у продавца:

    • из-за отказа других наследников от своей доли в квартире;
    • на основании решения суда;
    • на основании завещания;
    • по факту отсутствия других наследников.

    Если квартира была получена после судебной тяжбы с другими наследниками, следует отложить сделку минимум на полгода, так как проигравшие суд наследники могут обжаловать решение. Завещание также может быть оспорено наследниками, если нарушилось их право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

    Избежать оспаривания сделки из-за невменяемости или недееспособности продавца можно путем запроса справки из психоневрологического диспансера. Хорошим вариантом страховки будет знакомство с родственниками продавца и выяснение причин продажи жилья.

    Дополнительной мерой будет запрос у нотариуса, оформившего наследство, сведений о деталях наследственного дела: количестве претендентов, разногласиях между наследниками и т.д.

    Важно учесть, что для такого запроса потребуется письменное разрешение продавца.

    Отказ выдавать такое разрешение может быть свидетельством наличия действующих обременений, поэтому от покупки в таком случае лучше отказаться.

    Если наследник состоит в браке, важно получить письменное согласие супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

    Правила заполнения договора покупки

    Договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, должен включать следующие обязательные разделы:

    • сведения о сторонах – ФИО, данные паспорта и адрес проживания;
    • сведения о квартире;
    • предмет сделки;
    • данные об обременениях;
    • цена покупки и способ расчета;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон за нарушение условий договора;
    • порядок решения споров.

    Образец договора можно скачать здесь.

    Предметом сделки является передача прав владения квартирой от продавца к покупателю за плату.

    В разделе описания квартиры нужно указать площади, кадастровый номер и почтовый адрес, а также дату и источник возникновения собственности – право на наследство.

    Если в квартире есть прописанные лица, нужно указать в договоре их пофамильный перечень. Также в разделе описания обременений нужно включить пункт, в котором продавец подтверждает отсутствие каких-либо претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц – данный пункт заверяется в тексте подписью продавца с расшифровкой.

    К обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы покупки и принятие недвижимости. К обязанностям продавца следует отнести:

    • передачу продавцу квартиры с ключами и документами;
    • участие в регистрации сделки;
    • предоставление покупателю полной и достоверной информации обо всех имеющихся обременениях на жилплощадь.

    В отдельном пункте следует наделить покупателя правом расторжения сделки в случае появления других наследников, имеющих претензии на квартиру. В разделе «Ответственность сторон» нужно обязать продавца возмещать полную сумму покупки и неустойку в размере 5-10 % от такой суммы при расторжении сделки из-за вскрывшихся обременений.

    Ввиду наличия дополнительных рисков при покупке квартиры у наследника рекомендуется в качестве способа расчета по договору указывать банковскую ячейку или аккредитив, чтобы избежать потери денег до регистрации права в Росреестре.

    Снизить возможные риски также поможет нотариальное удостоверение сделки – нотариус поможет составить договор с учетом требований гражданского законодательства, а также проверит квартиру на возможные обременения по электронным базам данных без визита в Росреестр.

    Приобретение квартиры у лица, получившего такую квартиру по наследству, является высокорисковым вложением средств. Избежать признания сделки недействительной можно путем проверки продавца на дееспособность и запроса сведений об обременениях в Росреестре и через нотариальную контору.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/nasledstvennoj.html

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

    После продажи или обмена автомобиля физическим лицом, продавец должен подать в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Если срок нахождения автомобиля в собственности составлял на момент продажи 3 года и более, купля-продажа автомобиля не облагается НДФЛ.

    В предоставляемых для совершения регистрационных действий документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты, должны содержаться следующие данные: дата и место их составления, сущность и условия сделки, в том числе стоимость транспортного средства, персональные данные (для физического лица), установочные данные (для юридического лица), адреса, реквизиты и подписи сторон (для юридических лиц — подписи, заверенные печатью), сведения о транспортном средстве (марка, модель, модификация (тип), год выпуска (год изготовления), идентификационный номер транспортного средства (VIN), если он присвоен организацией-изготовителем, цвет, порядковый производственный номер шасси (рамы), кузова (кабины, коляски, прицепа), модель, номер двигателя (блока двигателя), серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и наименование организаций, их выдавших.

    Договор купли-продажи квартиры

    Порядок, способ оплаты устанавливается по договоренности сторон: безотзывный аккредитив, сберегательная книжка на предъявителя, через банковскую ячейку и т.п., с указанием момента платежа: подписание передаточного акта, регистрация перехода права собственности, удостоверение Договора нотариусом и т.п.

    1. Если Продавец зарегистрирован в данной квартире на момент подписания настоящего Договора, он может взять на себя дополнительное обязательство — в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной настоящего Договора:

    Договор купли продажи квартиры по наследству образец

    Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

    Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.

    Как заключить договор купли-продажи автомобиля по наследству

    После решения нотариуса получатель наследства станет владельцем автомобиля. Если два наследника или более не могут договориться о разделе наследственной массы, стоит помнить, что автотранспорт является имуществом неделимым. В отличие от недвижимости или денежных средств его не получится разделить либо оформить на несколько собственников.

    • документ, удостоверяющий личность преемника;
    • документы о смерти завещателя;
    • техпаспорт на автотранспорт, в котором покойный записан как собственник;
    • документ в подтверждение того, что автомобиль зарегистрирован в ГИБДД;
    • официальные бумаги, устанавливающие право на владение транспортом;
    • заключение специалиста или эксперта о цене авто;
    • документы, исходя из которых, можно определить родственную связь наследника с покойным и право на наследство (паспорт, завещательный документ и другие бумаги);
    • Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
    • В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
    • В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
    • Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
    • Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

    При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

    Ответ . Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ. договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре . Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

    1. Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
    2. Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
    3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
    4. Сдается на регистрацию в Росреестр .
    5. Происходит передача денежных средств .

    Образец договор купли продажи квартиры полученной по наследству

    На какие пункты договора купли-продажи обратить внимание? Несмотря на то, что все положения договора подлежат обязательному исполнению, а значит – должны проверяться с особой тщательностью, полученное в наследство имущество обязывает к дополнительным мерам безопасности. Особо важные условия договора:

    1. В предмет договора обязательно требуется внести формулировку о том, что квартира получена по завещанию (по закону), судебными тяжбами не обременена.
    2. В правах и обязанностях сторон указать, что сделка не нарушила права третьих лиц и иных претендентов на наследство.

    Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре покупки-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.

    Даже если вы заключаете обычный рукописный договор, не забудьте отобразить в нем все изменения, которые были внесены в транспортное средство. Это может быть установка ГБО, замена двигателя, коробки передач. Если был заменен мотор, то данные об этом должны быть в обязательном порядке внесены в ПТС.

    Также в контракте надо отобразить сведения об авариях и наступивших в их результате повреждениях машины. Желательно, чтобы они были подтверждены экспертными оценками. Не забудьте, что описанию подлежат все дефекты машины. Если автомобиль не был участником ДПТ, в нем нет никаких неисправностей, это также должно быть отображено в соглашении.

    Образец договор купли продажи квартиры о праве наследство по завещанию

    Здесь часто возникает масса вопросов- деньги часто оказываются потраченными. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты с продавшего- это процесс может затянутся на десятки лет. Поэтому особенно осторожными нужно быть с квартирами, полученными в наследство недавно.

    Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью.

    В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

    Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

    08 Авг 2018      piterurist         82      

    Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-nasledstvu

    Как продать квартиру, полученную по наследству

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

    Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет.

    Наследование – это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

    Можно ли продать унаследованную квартиру

    Продажа квартиры полученной по наследству возможна только после того, как наследник зарегистрирует на нее право собственности. Для этого он:

    1. В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу.
    2. После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство.
    3. На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру.

    После этого продать жилье можно по обычной схеме.

    Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:

    В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

    Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:

    1. Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
    2. Продажа доли.

    Продажа доли в наследуемой квартире

    Продать долю в наследуемой квартире можно. Однако эта процедура подразумевает под собой более длительный подготовительный этап, чем при продаже целого жилья. В этом случае оно поделено между иными правопреемниками, каждый из которых обладает преимущественным правом выкупа на отчуждаемую долю. Это означает, что:

    1. Перед тем как продать свою долю, наследнику необходимо предложить купить ее другим собственникам квартиры.
    2. Предложение о покупке оформляется в письменном виде. В приоритете – направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого. Это гарантирует законный правовой порядок совершения сделки и защиту прав наследника в случае, если другие собственники после длительного времени передумают и потребуют переоформление доли на их имя.
    3. Собственникам дается месяц на принятие решения. В случае отказа или отсутствия ответа с их стороны наследник имеет право продать наследуемую долю третьим лицам. Однако стоимость не должна превышать цену, указанную в предложении другим собственникам.

    Примечание. Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя. Иначе сделка будет признана недействительной.

    Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников

    Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья. Если хотя бы один из них будет против, продажа невозможна. В таких ситуациях остается один выход – отчуждение доли.

    Однако если все наследники намерены продать квартиру, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою долю.

    После этого продажа осуществляется в следующем порядке:

    1. Согласование условий. На этом этапе все собственники договариваются о цене сделки, дате продажи и иных нюансах, необходимых для отчуждения жилья. Урегулированные условия фиксируются в договоре купли-продажи.
    2. Удостоверение договора у нотариуса. Это важный момент, без которого будущая продажа будет невозможна. Специалист проверяет законность совершения сделки и ставит регистрационную отметку в договоре.
    3. Совершение сделки. Стороны подписывают договор, производится оплата.
    4. Регистрация права собственности. После этого покупатель обращается в Росреестр, где получает выписку, подтверждающую факт владения приобретенной недвижимостью.

    Примечание. При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько правопреемников, в договоре следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

    На что стоит обратить внимание

    Продажа унаследованной квартиры – процедура не простая. Несмотря на то, что ее отчуждение немногим отличается от обычной сделки купли-продажи, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

    • Принятие наследства подразумевает под собой одновременный переход всех долговых обязательств к правопреемнику. Это значит, что все задолженности и неустойки подлежит выплатить новому владельцу квартиры. Поэтому перед ее продажей необходимо закрыть все долговые обязательства.
    • Наличие обременения. Перед сделкой стоит удостовериться, что в продаваемом жилье нет зарегистрированных граждан. В случае их наличия продать его будет не просто. Сложность в том, что прописанный ранее гражданин может отказаться выписываться из квартиры после смерти наследодателя. Здесь важно учитывать, на каком основании он проживает в квартире. Если причины не обоснованы и незаконны, выселение производится принудительно в судебном порядке.
    • Большой риск, связанный с продажей унаследованного жилья, заключается в наличии потенциальных правопреемников. Особенно это касается ситуаций, при которых оно наследовалось по закону. Нередки случаи, когда после продажи квартиры объявляются родственники, претендующие на наследство и требующие предоставления доли. В таких ситуациях сложно найти компромиссное решение, чаще всего появляется необходимость обращения в суд. Кроме этого, даже при отсутствии завещания есть лица, имеющие право на наследство. Это нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя.
    • Если иные правопреемники отказываются от своей доли, необходимо заручиться отказом в письменном виде. Иначе в любой момент они смогут потребовать причитающееся им по закону.

    Процесс продажи унаследованной квартиры делится на три последовательных этапа, каждый из которых имеет правовое значение:

    1. Вступление в наследство.
    2. Оформление права собственности.
    3. Заключение договора.

    Вступление в наследство

    Вступление в наследство – важная составляющая, без которой продажа унаследованной квартиры будет невозможна. Независимо от того, на каком основании наследуется имущество (по закону или завещанию), правопреемнику следует обратиться к нотариусу. Срок – в течение полугода со дня открытия наследства (а равно этому смерти наследодателя).

    В случае пропуска срок можно восстановить в судебном порядке. Но для этого требуется соблюдение особых условий:

    1. Наследник не знал или не мог знать о смерти наследодателя.
    2. Срок был пропущен по иным уважительным причинам.

    После этого:

    1. Необходимые документы направляются в нотариальную контору;
    2. По истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство.

    Таблица 1. Документы, необходимые для оформления наследства

    По законуПо завещанию
    Копия свидетельства о смерти
    Паспорт наследника (оригинал)
    Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. д.)Завещание
    Кадастровый паспорт

    Оформление права собственности

    Следующий этап – оформление права собственности на квартиру. Это ключевой момент, необходимый для ее отчуждения. Продать жилье, основываясь только на свидетельстве о наследстве, нельзя. Такая сделка будет признана недействительной.

    Порядок оформления:

    1. Необходимые документы будущий собственник направляет в Росреестр, где подает заявление на регистрацию права собственности.
    2. По истечению десяти дней (максимум трех месяцев) правопреемник будет зарегистрирован как собственник жилья. В подтверждение этому ему будет выдана выписка, свидетельствующая о его законном владении.

    Таблица 2. Документы, необходимые для регистрации права собственности на унаследованную квартиру

    ПерсональныеНа квартиру
    ЗаявлениеТехнический паспорт
    Основание возникновения права собственности – свидетельство на наследствоКадастровый паспорт
    Паспорт заявителяСправка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой (справка о составе семьи, получаемая в ЖЭКе)
    Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру (при наличии иных правопреемников)Квитанция об уплате госпошлины

    Примечание. С 1 января 2017 года регистрация имущественных прав осуществляется в электронном виде. До этого времени выдавались свидетельства. В настоящий момент доказательством права собственности на квартиру является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Заключение договора

    Стороны сделки (покупатель и продавец) заключают договор только после того, как ими будут урегулированы все условия:

    • предмет договора (продажа квартиры или ее доли);
    • дата совершения сделки;
    • сумма аванса;
    • стоимость квартиры;
    • способ расчета (банковская ячейка, безналичный перевод и т. д.).

    Примечание. Наличие договора еще не говорит о факте совершения сделки. Владельцем квартиры покупатель станет только после того, как зарегистрирует на нее право собственности в Росреестре.

    Этапы заключения договора:

    1. Подготовка необходимых для продажи документов (выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т. д).
    2. Установление стоимости квартиры. При этом можно ориентироваться на цену аналогичного жилья или обратиться в агентство. В любом случае в договоре нужно указывать реальную стоимость, за которую жилье будет продаваться.
    3. Урегулирование условий сделки с покупателем.
    4. Составление предварительного договора купли-продажи, получение задатка или аванса. Данный вид договора является своеобразной гарантией того, что сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях.
    5. Проверка документов.
    6. Подписание основного договора.
    7. Подписание акта приема-передачи квартиры и передача ключей от квартиры.
    8. Получение денежных средств за продажу.

    После этого покупатель оформляет право собственности на квартиру и становится ее полноправным владельцем.

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

    Налогообложение

    Налогообложение при продаже квартиры полученной по наследству регулируется статьей 220 Налогового Кодекса РФ.

    Особенности:

    • Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
    • Размер вычета составляет 13 %.
    • Срок владения начинает исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты регистрации права собственности на квартиру.

    Примечание. С 1 января 2016 года налог взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Однако исключением является ряд оснований приобретения права собственности: наследование, дарение, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением. В этих случаях срок составляет менее трех лет.

    Таким образом, если унаследованная квартира находилась в собственности более трех лет, налог при ее продаже взиматься не будет.

    Срок менее трех лет

    В ситуациях, при которых недвижимость нужно продать как можно скорее (например, сразу после вступления в наследство и оформления права собственности), правопреемнику придется заплатить налог. Для этого после совершения сделки ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

    Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. При этом ставка составит 13% для граждан РФ и 30% для иностранных граждан.

    Как продать без уплаты налога

    Продать недвижимость без уплаты налога возможно в двух случаях:

    1. Прошло более трех лет со дня открытия наследства.
    2. Сумма продажи — менее 1 000 000 рублей (например, при продаже доли).

    Помимо этого, законодательство выделяет ряд лиц, имеющих налоговые льготы и освобожденные от уплаты налога:

    • инвалиды (I и II группы, с детства);
    • пенсионеры.

    по теме:

    Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu/

    Покупка квартиры, полученной по наследству, основные риски и нюансы, список документов, договор купли-продажи | Жилищный консультант

    Образец договор купли продажи квартиры по наследству образец

    Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию. В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.

    В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность. Не исключение и недвижимость. Жилплощадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    Чем опасна покупка квартиры по наследству? Основной проблемой, которая может возникнуть при покупке такого жилья, является то, что покупатель вместе с самим жилищем получает и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы.

    К примеру, супруг(а) или дети покойного желают получить часть наследства и подают заявление в суд, чтобы оспорить завещательный акт.

    Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру, переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.

    Такие ситуации возможны, потому что законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Кроме того, человек, который не предъявил свои права на имущество в течение полугода, однако имел на то веские причины, вправе получить свою часть наследства.

    Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником.

    В данном случае, жилье возвращается собственнику, а покупатель самостоятельно пытается вернуть назад свои деньги через суд и приставов.

    При покупке важно обратить внимание еще на один момент. Если в документе имеется завещательный отказ, то покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни.

    Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет. В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей.

    Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи.

     Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

    Покупка квартиры по наследству осуществляется в соответствии с определенным порядком:

    1. Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
    2. Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
    3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
    4. Сдается на регистрацию в Росреестр.
    5. Происходит передача денежных средств.

    Передача денег может быть осуществлена и до регистрации сделки. Данное решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Сам документ должен отвечать всем требованиям закона.

    В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость.

    Крайне важно, указать в соглашении о том, что имущество досталось продавцу в порядке наследования, и подтвердить данный факт соответствующим документом.

    Что касается оплаты, то законом предусмотрены несколько вариантов передачи денежных средств. В первом случае, оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации.

    Второй варианта заключается в передаче денег после регистрирования.

    Последний способ – это расчет через банковскую ячейку, когда покупатель помещает туда денежные средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.

    Наиболее безопасным, по мнению опытных продавцов и покупателей, считается последний вариант, поскольку это позволяет соблюсти интересы все участников сделки и исключить использование многочисленных мошеннических схем.

    Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

    Существенным преимуществом покупки квартиры, полученной при наследовании, может стать стоимость жилплощади. Чаще всего, жилье реализуют родственники, которым оно досталось в совместную собственность. Желая быстрее получить деньги, они реализуют квартиру по заведомо заниженной цене, что, конечно же, выгодно для покупателя.

    Впрочем, часто встречаются ситуации, когда продавец пытается избавиться от квартиры имеющей какие-либо обременения или недостатки. Чтобы не стать жертвой недобросовестного человека, покупателю следует побеспокоиться о тщательной проверке возможной сделки.

    Если же согласие достигнуто, то уделить должное внимание оформлению договора купли-продажи.

    В частности, ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большинство наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то следует выяснить, по какой причине это произошло.

    Значительно снизить возможные риски покупки квартиры по наследству поможет страхование сделки. Даже если покупатель потеряет свое законное право на имущество, страховщик обязан будет выплатить весь причиненный ущерб.

    Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то самое время отказаться от сделки, поскольку существует очень высокая вероятность ее незаконности.

    Доверенность может быть отозвана в одностороннем порядке и в таких случаях суд встает на сторону собственника квартиры. Чтобы избежать проблем в будущем, важно удостовериться и в дееспособности продавца.

    Подтверждением этого может стать соответствующее медицинское заключение.

    До подписания договора купли-продажи, покупателю следует изучить всю историю жилплощади. Для этого потребуется заказать выписки из ЕГРП и домовой книги. В данных документах содержится информация относительно лиц, проживающих в квартире. Дополнительно стоит побеседовать с соседями.

    Существенным вопросом, который необходимо проверить, является порядок наследования жилья. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Кроме того, необходимо проверить завещание на предмет наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.

    И еще ряд нюансов, на которые следует также обратить внимание. Удостовериться в том, что предыдущий владелец действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.

    Список необходимых документов

    Для купли-продажи унаследованной квартиры потребуется такая документация:

    • Документы, удостоверяющие личности сторон.
    • Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Справка из паспортного стола.
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.
    • Медицинское заключение о дееспособности продавца.
    • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.

    Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я собралась приобретать жилплощадь, однако продавцу она досталась в порядке наследования.

    Цена на жилье гораздо ниже рыночной и меня это беспокоит.

    Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту квартиру? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?

    Ответ: Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре. Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

    Чтобы избежать таких проблем, следует обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.

    Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

    Гражданин П. получил по завещанию квартиру, однако в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа, согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.

    Оформив свидетельство о наследовании, П. дал объявление о продаже жилища по заниженной стоимости. Покупатель нашелся достаточно быстро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.

    После того как П. получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя.

    Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать следующие выводы:

    1. Покупка квартиры, полученной в порядке наследования, может иметь ряд нюансов, которые следует учитывать при подписании соглашения.
    2. Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по жилищу.
    3. Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки следует уделить внимание порядку наследования имущества и условий получения квартиры.
    4. Чтобы обезопаситься, следует застраховать сделку.
    5. Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец договора купли-продажи квартиры

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

    Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

    Гуру в праве
    Добавить комментарий