Оценка дачного участка для наследства

Оценка дачи для наследства

Оценка дачного участка для наследства

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу, которому для того, чтобы выдать свидетельство на право наследования потребуется информация о стоимости наследуемого имущества. Соответственно, необходимо проведение оценки, в данном случае, и дачного участка.

Что такое оценка дачи для наследства?

В отчете об оценке независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества, исходя из которой будет рассчитана пошлина, которую необходимо будет уплатить за полученное наследство.

Следует отметить, что особенностью такой оценки является то, что стоимость объекта оценки должна определяться на дату смерти наследодателя. Поэтому к стандартному пакету документов добавляется копия свидетельства о смерти. В остальном сам процесс проведения оценки ничем не отличается от оценки недвижимости для любой другой цели.

Однако, существует и ряд определенных нюансов в определении стоимости дачного участка. В первую очередь, это сложность применения стандартного для недвижимости метода оценки – сравнительного.

Дело в том, что он основан на расчете стоимости с учетом данных об аналогичных объектах.

Но в случае с дачами и другой загородной недвижимостью этот вариант достаточно проблематичен ввиду отсутствия на рынке аналогов, так как большинство владельцев строят дачные дома по собственным проектам, а одинаковых земельных участков также не бывает.

Поэтому стоимость дачи определяется либо с большим количеством допущений, либо применяется затратный метод, суть которого состоит в расчете затрат на возведение аналогичного по параметрам и характеристикам объекта.

Для чего необходимо делать оценку дачи для наследства?

Обычно при оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома и участка, тем самым сэкономив на оплате пошлины за услуги нотариуса.

Как происходит оценка дачи для наследства?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дачного участка. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

При оценке учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дачи оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для того, чтобы он выдал свидетельство о праве наследования.

Также данный отчет нотариус может использовать для определения долей, если на имущество претендуют несколько наследников. Или отчет можно предоставить в суд, если в отношении наследуемой массы есть конфликт между наследниками.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дачи, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть недвижимостью. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Источник: //pravo-ocenka.ru/ocenka-daci-dla-nasledstva

Оценка участка для наследства

Оценка дачного участка для наследства
Бесплатная консультация адвоката по наследству
Цены на услуги адвоката по наследству

Оценка земельного участка для наследства – это очень важная и значимая процедура.

 Земля для наследства – это категория недвижимого имущества, которое при необходимости может передаваться в наследование. Процесс оформления земли по завещанию предполагает проведение оценки наследства.

Как правило, эта задача ложится на плечи независимого оценщика. По окончанию процедуры специалист создает отчет, который передается нотариусу вместе с остальными документами на землю.

В соответствии с отчетом, нотариус высчитывает размеры госпошлины, взымаемой с наследника за услуги юристов.

Чем выше рыночная стоимость наследуемой земли, тем выше процент госпошлины у нотариуса за оформление наследственного дела.

Особенности

Узнав о необходимости проводить независимую оценку земли для нотариуса, многие наследники ищут оптимальные варианты. В некоторых случаях, оценщика может порекомендовать сам нотариус.

При этом, скорее всего, стоимость услуги будет гораздо выше, чем у обычного независимого оценщика. В данном случае, следует обращать внимание на факт качества выполненной работы.

От того, насколько точным получится итоговый отчет наследства, зависит и размер госпошлины. Соответственно, неточные данные могут ударить по карману наследника.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Оценка земельного участка – это ответственная процедура, требующая кропотливого труда в подсчетах. Специалист придерживается строго отведенных правил оценки земельного участка, ведь нарушение условий может привести к взысканиям со стороны государственных органов.

Рассмотрим некоторые нюансы подготовки отчета наследуемой земли для нотариуса:

  1. Оценка земельного участка происходит с момента смерти наследодателя и никак не раньше! Даже если наследник знает, что получит земельный участок по наследству, он не вправе приглашать независимого оценщика заранее.
  2. В процессе подготовки отчета оценщик обращается к информационным ресурсам в режиме реального времени, а также использует архивные данные. Это позволяет установить более точную стоимость наследства с учётом нюансов строительства и перепланировки дома. В качестве информационных материалов используются рекламные объявления о продаже земли в исследуемом регионе и данные риэлтерских фирм.
  3. Оценка земельного участка не подразумевает непосредственный выезд оценщика. Практически во всех случаях специалист работает только с документами. Независимый оценщик указывает факторы, влияющие на стоимость наследуемого земельного участка и выносит окончательный вердикт для нотариуса.

Госпошлина

На основе ст. 333.25 Налогового Кодекса (НК) РФ, размер госпошлины при наследовании земли у нотариуса зависит от стоимости земли или дома. Госпошлина является обязательным взносом и уплачивается согласно положениям действующего Кодекса.

Наследник вправе выбрать форму отчета о стоимости наследства на землю. Это могут быть данные кадастра, инвентаризационные документы или рыночная стоимость от оценщика. Право закреплено в ст. 333.25 НК РФ.

Нотариус обязан придерживаться стандартного способа оценки наследуемого земельного участка. Юрист не вправе требовать от наследника предоставление дополнительных документов, например, вида стоимости имущества.

Ст. 333.25 гласит, что наследник имеет право предоставить нотариусу несколько экспертных отчетов по стоимости наследства (земли). При расхождении итоговых стоимостей на земельный участок по госпошлине, следует брать во внимание наименьшее значение из всех предложенных.

При определении стоимости дома по наследству для нотариуса, наследник может обратиться к государственному органу по месту нахождения имущества – Бюро технической инвентаризации. При обращении к независимым оценщикам, в интересах наследника ознакомиться с их лицензиями на предоставление соответствующих услуг (оценка).

Важно: БТИ не занимается оценкой земельного участка. Если наследнику нужно оценить данный вид наследуемой собственности, лучше всего обратиться к частным оценочным компаниям.

Документы

Перед тем, как обращаться к оценщику земельного участка или дома, следует подготовить пакет документов для наследства. Основу документов составляют правоустанавливающие свидетельства на объект:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности (иногда оценщик может попросить иные документы);
  2. Паспорт на землю (выдается в кадастровой палате города или района);
  3. Свидетельство о смерти наследодателя (копия) – оценка земельного участка или дома не начинается до смерти владельца. Свидетельство служит подтверждением наступления юридического события, после которого оценщик может приступить к определению стоимости.

Оценка земли или дома по наследству входит в категорию наследственного права и регулируется действующим положением Налогового Кодекса РФ.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследству
Цены на услуги адвоката по наследству

Источник: //advocate-service.ru/nasledstvo/ocenka-uchastka-pri-nasledovanii.html

Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка дачного участка для наследства

1Определение стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя4 000 рублей

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие документы:

Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Свидетельство о смерти. Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя.

Ф.И.О. наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.

При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства.

От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела.

Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка земли, перед наследником возникает вопрос: где найти оценщика загородной недвижимости? Как выбрать компанию для оценки земли? Некоторые нотариусы предлагают оценить землю у «своих» оценщиков, намекая, что именно там оценка наиболее правильная. Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости, как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно (например, онлайн). Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя.

Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок.

В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Как делается оценка?

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка?

В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли.

Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке.

Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

На какую дату оценивать землю?

Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных.

Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом.

Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Почему оценка наследства делается без выезда?

Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую).

Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом (в конкретный день) на загородном объекте было именно так – невозможно. Такой оценочной методики ещё не изобрели.

Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда.

Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки.

В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество.

А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Как заказать оценку земли для нотариуса?

Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом.

Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения.

Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска.

Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Нужен ли кадастровый план участка?

Оценивая землю в данной ситуации, можно предоставить по минимуму документов. Ведь оценка здесь в сравнении с оценкой для банка или суда является весьма условно. Тем более она делается на прошлую дату.

Грубо говоря, специалисту оценочной компании нужны минимальные данные, такие как площадь, адрес и назначение использования земли.

Всё остальное – это формальности, соблюдение которых требует СРО оценщиков для контроля над правильностью документов своих подопечных.

Земельные участки, оцениваемые, например, по состоянию на 90-е года вообще изначально не попали под существующую теперь систему учёта загородной недвижимости, но, тем не менее, это такой же объект права и в отношении них обязательна оценка при наследстве.

В каком регионе делается оценка?

Правила оценки едины на всей территории Российской Федерации. Поэтому деятельность оценочных компаний не привязана к какому-то определённому региону. Иными словами говоря, если вы наследуете землю на Урале, то оценить её можно и в Москве, и в Московской области и наоборот.

Главное, чтоб оценщик имел соответствующий квалификационный аттестат по недвижимости и состоял в СРО. Если эти требования соблюдаются, то оценить землю на дату смерти для наследства можно в любом субъекте федерации.

Отчёт об оценке земельного участка имеет одинаковую юридическую силу везде.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: //merc-ocenka.ru/all-news/294-ocenka-zemelnogo-uchastka-notariusa

Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Оценка дачного участка для наследства

За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники. Для определения суммы проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Важные нюансы

При вступлении в права наследования преемники должны заплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным гражданином. Близкие родственники заплатят 0,3% от определенной стоимости вещей, переходящих по наследству. Максимальный размер пошлины для близких родственников составляет 100 тыс. руб. К таковым относят:

Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.

Для выяснения размера пошлины, все имущество, на которое нотариус будет оформлять правоустанавливающие документы, должно быть оценено. Оценка проводится по рыночной стоимости и определяется в рублях на дату смерти правообладателя. Как правило, требуется определить стоимость не только недвижимости, но и:

  • транспортных средств
  • акций и других ценных бумаг
  • оружия
  • авторских прав на созданные предметы искусства, книги, рукописи
  • прав и обязанностей, возникающих из договоров, в том числе инвестирования
  • доли в обществах.
  • Для определения стоимости привлекаются специалисты.

    В некоторых случаях оценку для оформления наследства можно не делать. Такая возможность наступает, если наследниками являются:

  • несовершеннолетние граждане
  • родственники, проживающие вместе с наследодателем
  • родственники гражданина, погибшего при исполнении служебных обязанностей
  • преемники банковских вкладов и сумм страхового возмещения.
  • Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.

    Проведение оценки акций

    Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.

    Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.

    Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.

    Для проведения оценочных работ необходимо будет предъявить такую документацию:

  • паспорт обратившегося гражданина
  • свидетельство, удостоверяющее смерть владельца акций
  • выписку из реестра акционеров, из которого видно количество акций, которыми владел усопший.
  • Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.

    Специалисты выделяют несколько методов определения стоимости акций:

  • затратный (в зависимости от цены пакета акций)
  • доходный (определяется в зависимости от спроса на акции)
  • сравнительный (анализируются цены акций аналогичных пакетов других компаний).
  • Никаких комплексных действий, касающихся проведения анализа рынка либо составления прогнозов стоимости делать не придется. По результатам проведенной работы наследники получают на руки документ, в котором указана стоимость пакета акций, приведен перечень методов, используемых для их оценки. Также в документе приводится перечень факторов, которые могут повлиять на их стоимость.

    Определение стоимости недвижимости и автомобилей

    Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.

    Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.

    Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.

    Получить сведения о стоимости можно следующим образом:

  • оставить онлайн обращение на сайте Росреестра
  • обратиться в МФЦ
  • обратиться в региональное представительство кадастровой палаты Росреестра.
  • Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.

    Также возможно проведение оценки по рыночной стоимости. Для получения сведений о такой цене объекта следует найти независимую фирму, у которой ест лицензия на проведение указанных оценочных работ. Для установления рыночной стоимости необходимо:

  • провести осмотр дома, земли, квартиры или другого помещения
  • определить основные характеристики объекта
  • выбрать методику оценки
  • проанализировать рынок
  • обобщить полученные результаты
  • составить письменный отчет об определенной стоимости имущества.
  • Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.

    Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.

    На оценку земельного участка влияют следующие факторы:

  • престижность района расположения земли
  • расстояние от населенных пунктов, транспортных магистралей
  • целевое назначение наследуемого участка
  • установленные права пользования землей (владение, аренда, право бессрочного использования)
  • площадь.
  • Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.

    Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.

    Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.

    Определение стоимости доли в ООО

    Если усопший был владельцем бизнеса, то его преемникам придется выяснять, как его переоформить на себя. При наследовании доли в организованной компании следует выяснить, как проводится данный процесс.

    Право получить долю в компании оговорено в статье 1176 Гражданского кодекса. На время, пока преемники не вступят в права наследования, нотариус должен предпринять меры по управлению наследственным имуществом. Если покойный написал завещательное распоряжение и назначил исполнителя, то процессом управления должен будет заняться выбранный исполнитель.

    В Уставе организованного ООО может быть прописано, как осуществляется переход прав собственности на долю в предприятии к правопреемникам при смерти одного из совладельцев компании. В некоторых уставных документах предусмотрено, что переход прав собственности запрещен.

    При наличии такой записи в уставе доля покойного переходит обществу и делится между его совладельцами. У наследников данная доля выкупается по реальной стоимости. Если такое не предусмотрено, то наследник для переоформления доли обращается изначально к нотариусу.

    Преемником с помощью привлеченных компаний проводится рыночная оценка стоимости доли в компании. Делается это путем подсчета рыночной стоимости активов, включая материальное и нематериальное имущество, и пассивов.

    Для оценки сопоставляют их балансовую стоимость, которая была на день открытия наследственного дела.

    Также оцениваются вложения учредителей, анализируется получаемая прибыль, присутствующая кредиторская и дебиторская задолженность.

    Оценка должна проводиться независимым экспертом фирмы, у которой есть лицензия на соответствующие виды деятельности. Для проведения оценочных работ потенциальный преемник должен передать:

  • свидетельство, удостоверяющее смерть собственника доли
  • справку с места проживания с подтверждением регистрации
  • копию уставных документов фирмы
  • выписку ЕГРЮЛ
  • правоустанавливающую документацию на долю покойного гражданина
  • справку ООО, которой подтверждается взнос в основной капитал.
  • После предъявления указанного перечня бумаг специалист приступает к проведению оценочных работ. Составленный экспертом акт необходимо будет предъявить нотариусу для расчета стоимости пошлины, которая подлежит уплате.

    Источник: //shablondok.ru/razdel-nasledstva/kak-ocenit-zemelnyj-uchastok-dlja-vstuplenija-v.html

    Как правильно провести оценку дачи?

    Оценка дачного участка для наследства

    Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену.

    Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома.

    Сколько стоит дачный домик

    Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену. Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач.

    Влияющие на цену факторы:

    • Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
    • Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.
    • Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
    • Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
    • Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
    • Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
    • Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
    • Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.
    • Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
    • Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
    • Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
    • Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.

    Государственная оценка стоимости дачи

    Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

    • после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
    • госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
    • если дача становится предметом залога при получении кредита;
    • при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
    • для определения страховой суммы;
    • если строительство дома не завершено;
    • когда судебные приставы накладывают арест на дом.

    Кто имеет право оценить дачу

    Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности. От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога.

    Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне.

    Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

    Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы. Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора.

    Документы для оценки дачи

    Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

    • бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
    • документами, подтверждающими личность собственника;
    • выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
    • свидетельством о праве на участок;
    • геодезической картой;
    • планом участка;
    • документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

    Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности. Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования.

    Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

    У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей.

    Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка.

    Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

    Завышенная кадастровая стоимость

    Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами. Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

    Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений. Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

    Пути для снижения цены дачи

    Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую.

    Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения. Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн. Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

    Если цена занижена

    Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи.

    Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги.

    Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка.

    Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

    Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

    • если требуется оценить строящийся или новый объект;
    • если возможно использование земли с большей прибыльностью;
    • для обоснования проекта строительства;
    • чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.

    Законодательство о продаже дач

    Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков.

    Однако, в настоящее время сделать это невозможно. Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении.

    После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли.

    Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре. Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения.

    На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

    После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

    Как правильно провести оценку дачи? Ссылка на основную публикацию

    Источник: //metr.guru/dacha/kak-pravilno-provesti-otsenku-dachi

    Оценка для вступления в наследство

    Оценка дачного участка для наследства

    Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

    Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

    Оценка стоимости квартиры для наследства

    Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
    Оценка квартиры для вступления в наследство2 500 рублей1 день
    Отчет об оценке квартиры для других целейот 3 000 рублей1-3 дня
    Оценка комнаты, долиот 2 500 рублейот 1 дня
    Доставка отчета по Москве500 рублей
    Дополнительный экземпляр отчета200 рублей

    Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

    • описание квартиры;
    • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
    • методология определения стоимости;
    • расчет рыночной стоимости объекта;
    • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
    • общие сведения о заказчике.

    Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

    • паспорт заказчика (наследника);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
    • техническую документацию;
    • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

    После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

    Оценка автомобиля для наследства

    Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

    • паспорт заказчика (наследника);
    • паспорт транспортного средства;
    • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
    • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
    • данные о пробеге на дату смерти владельца;
    • справка о ДТП (при наличии).

    После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

    Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

    Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

    • паспорт заказчика (наследника);
    • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
    • кадастровый план земельного участка;
    • свидетельство о смерти собственника.

    Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

    Наши преимущества

    Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

    Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

    Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

    Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

    Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

    • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
    • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах.

      Двоякое толкование результатов невозможно;

    • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
    • страхование ответственности.

      Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

    Сроки проведения оценки имущества для наследства

    Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

    Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

    1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
    2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
    3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
    4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

      Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

    5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
    6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

    Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

    Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

    Заказать оценку сейчас

    Источник: //neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

    Гуру в праве
    Добавить комментарий