Оценка доли квартиры для наследства

Оценка квартиры для нотариуса по наследству – как правильно оценить квартиру для оформления наследства

Оценка доли квартиры для наследства

При оформлении любых сделок с недвижимостью, одним из важнейших этапов является определение её стоимости. Такая оценка осуществляется на дату её проведения, и действительна в течение определённого срока.

Важно понимать как правильно оформить такую оценку, и есть ли причины, по которым стоимость может быть занижена или завышена.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса

Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.

Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.

По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.

Оценка квартиры нужна:

  • При дарении или продаже и купле жилья;
  • В случае передаче его в наследство или наследовании доли квартиры;
  • Для регистрации брачного договора;
  • При спорах в случае развода;
  • При передаче в залог;
  • Для оформления ипотечного кредита;
  • Для оформления страховки на жильё.

Как провести оценку квартиры при наследовании

При наследовании жилья нужно уплатить государственную пошлину за оформление прав на наследство. Её размер связан с ценой квартиры. Поэтому для определения точной суммы нужна экспертиза цены недвижимости.

Также определение цены нужно при разделении долей наследства, когда наследники сами не могут этого сделать или возникают споры о стоимости каждой доли.

Сам по себе процесс определения стоимости – техническая стадия получения наследства. С ним обычно не возникает споров, в отличие от раздела имущества.

Заключается процедура оценки в изучении специалистом документов на квартиру и посещении самой квартиры. Делается это за 2-3 дня, но иногда по просьбе заказчика оценку могут провести и за один день.

Кто оценивает квартиру

Проводить такую процедуру может только сертифицированный специалист из компании, имеющей специальную лицензию.

Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.

Экспертная оценка является основанием для определения стоимости жилья и расчёта размера пошлины. Она нужна именно для передачи квартиры в наследство. В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства нужно подготовить перечень документов. Он может отличаться в зависимости от задач оценки и вида имущества. Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому могут быть поданы в виде ксерокопий. Основные документы:

  • Паспорт заказчика оценки;
  • Справка о регистрации недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • План от БТИ всех этажей строения;
  • Описание к плану (поэтажно).

Процедура оценки квартиры

После обращения к специалистам, они изучат документы. В случае необходимости приедут и оценят дом на месте.

Перед заказом экспертизы нужно обсудить ряд нюансов:

  • Объект оценки;
  • Цель экспертизы;
  • Вид стоимости недвижимости;
  • Информацию, которая нужна для оценки;
  • Цена;
  • Способ взаиморасчёта.

Сама процедура оценки включает пять этапов:

  • Выезд на объект;
  • Оформление акта осмотра квартиры с указанием всей информации, влияющей на её стоимость;
  • Изучение документов и сбор дополнительной информации;
  • Определение цены;
  • Составление отчёта.

Стоимость и сроки оценки

Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство может существенно отличаться. Она формируется на основании индивидуальных параметров, которые не зависят от цены самой квартиры.

Она зависит от города, в котором находится квартира, самих параметров жилья, документов для оценки, трудоёмкости процедуры оценки. Средняя цена оценки 3-5 тысяч рублей.

Итоговый отчёт действителен в случае вступления в наследство в течение полгода. Именно этот срок даётся законом на вступление в наследство. Если же оценка проводится по причине судебного разбирательства, то этот отчёт не имеет срока действия, устанавливая стоимость жилья на момент судебного разбирательства.

Без оценки невозможно провести никакую сделку с недвижимостью. Также и для любых судебных споров по её разделу потребуется проведение такой оценки.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/ocenka-kvartiry-dlya-notariusa-po-nasledstvu/

Оценка квартиры для наследства

Оценка доли квартиры для наследства

Оформление наследственного имущества, как правило, включает в себя ряд последовательных действий: начиная с заявления о принятии наследства и заканчивая получением свидетельства о праве на наследственное имущество. Одним из этапов данной процедуры является оценка квартиры для вступления в наследство (если, конечно, данный объект недвижимости входит в состав наследственного имущества).

Многие наследники задаются вопросом: можно ли обойтись без оценивания, которое проводится в установленном порядке, сэкономив на этом и время, и деньги. Хотя и оценка является чисто технической процедурой, но без нее невозможно оформить права на наследственное имущество.

Для чего необходима оценка недвижимости при оформлении наследства?

Необходимость проведения оценки объектов недвижимости обусловлена следующими нюансами:

  1. Определение размера государственной пошлины – для того, чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо знать ее стоимость. Даже если в роли наследников выступают близкие родственники, что влечет за собой освобождение от уплаты подоходного налога, то государственную пошлину за осуществление нотариальных действий оплачивают все. Чтобы определить размер этого обязательного платежа, нужно узнать стоимость квартиры (исчисляется в процентном отношении к цене недвижимого имущества и зависит от степени родства с наследодателем).
  2. Установление доли, которую представляет собой квартира, в составе наследственного имущества – для этого требуется определить стоимость всего имущества, которое входит в состав наследства. Если имеется несколько наследников и несколько объектов недвижимости, то оценка всей наследственной массы осуществляется с той целью, чтобы установить долю каждого из наследников в составе наследственного имущества. Такая необходимость, как правило, возникает в ситуациях, когда отсутствует завещание (или в этом документе не указано, кому и какое имущество будет передано), а также при наличии наследников, имеющих право претендовать на обязательную долю.
  3. Наличие спора, который разрешается в судебном порядке – чтобы справедливо распределить наследство между имеющимися в наличии наследниками, суд должен располагать информацией о стоимости наследственного имущества, которая должна быть получена в установленном действующим законодательством порядке.

При этом необходимо учитывать, что во всех вышеперечисленных случаях во внимание берется только отчет об оценке недвижимости, который предоставлен профессиональным оценщиком. Другие документы (договор купли-продажи, статистические данные о средней стоимости недвижимого имущества) не могут использоваться в целях установления стоимости квартиры.

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик.

При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации.

Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки квартиры?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

  • уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
  • площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
  • город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году

Оценка доли квартиры для наследства

Недвижимость – это одно из самых распространенных видов имущества, которое после смерти владельца передается в порядке наследования его близким родственникам или наследникам по завещанию. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ произвести наследование можно в отношении любого типа имущества, которое принадлежало на момент гибели наследодателю.

Услуги по оформлению вступления не бесплатные: в среднем принятие квартиры по наследству обходится получателям в десять тысяч рублей.

В эту стоимость входит работа нотариуса, получение различного рода справок, а также госпошлина за оформление свидетельства о наследстве.

А вот нужно ли дополнительно платить налоги при принятии имущества умершего и для чего необходима оценка квартиры при оформлении вступления?

Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.

Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».

Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.

Оформление свидетельства о праве на наследство

Существует два способа принятия квартиры по наследству: фактическое вступление и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества. Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Время, сроки и место наследования

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры? Согласно статье 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к нотариусу с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно статье 1115 ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность:

  • По месту регистрации (проживании) умершего.
  • По месту расположения наследственной массы.

Оценка квартиры для вступления в наследство должна быть произведена по месту расположения объекта. Выполнить ее нужно в течение срока наследования.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ осуществить принятие наследства одним из способов необходимо в течение шести месяцев с даты смерти отдающего. Пропуск срока без уважительной причины является основанием для отмены права вступления.

Обращение к нотариусу

В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.

Для этого нужно получить свидетельство о наследстве, которое выдается в нотариальной конторе. Процесс вступления выглядит следующим образом:

  • Подается заявление о праве на наследство. Передать документ можно лично, по почте или через представителя. Недееспособные лица могут воспользоваться только последним способом.
  • Подготавливается пакет документов на имущество и в отношении наследодателя.
  • Проводится оценка стоимости недвижимости. О том как оценивается квартира при наследовании мы расскажем ниже.

Образец: «Заявление о вступлении в наследство».

Наследственное дело рассматривается в течение полугода со дня гибели наследодателя. Но сроки могут быть изменены, если возникли судебные претензии или имеется нерожденный наследник. По завершении оформления каждый претендент может осуществить перерегистрацию собственности в свою пользу, обратившись, например, в МФЦ.

Принять наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, можно и без обращения в нотариальную контору. В течение срока вступления наследники имеют право совершить фактическое принятие квартиры путем совершения определенных действий в отношении нее. Например, на факт вступления указывают: проживание в квартиру умершего, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения.

Документы для наследования квартиры

Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
  • Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
  • Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
  • Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
  • Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.

Если определить место жительства умершего не представляется возможным, то открытие наследства происходит по месту нахождения его имущества. В таком случае справки с места регистрации не нужны.

А вот документы на имущество нужны в обязательном порядке. Бумаги необходимы для определения состава наследственной массы на основании прав собственности наследодателя. При принятии квартиры наследникам нужно дополнительно подготовить:

  • Оценку квартиры для оформления наследства.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи.
  • Технический паспорт на недвижимость.

Все документы нужно передать нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока вступления. При отсутствии или утрате некоторых бумаг следует заняться их восстановлением. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания за наследодателем права собственности в отношении оставленной им недвижимости.

Помните: нельзя произвести наследование в отношении квартиры, которая не была приватизирована. Возможно принятие такой недвижимости в рамках вступления в наследство только в случае, если отдающий до момента своей смерти начал процесс приватизации.

Оформление наследства – индивидуальный процесс, поэтому для юриста могут понадобиться и иные бумаги в дополнении к указанным в этой статье. Например, если наследник инвалид, то нужна соответствующая выписка. При пропуске срока нужны документальные подтверждения причин, вследствие которых наследование было невозможно в отведенные законом сроки.

Оценка недвижимости: порядок, стоимость, для чего необходима

При оформлении наследства на квартиру один из этапов вступления – это оценка стоимости недвижимости. Зачем нужно определять цену принимаемого жилья?

  • Для определения размера госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.
  • Для определения стоимости доли, если получателей недвижимости несколько человек.
  • Для решения вопросов в судебных и иных органах.

Заключение эксперта может понадобиться при разделе имущества между несколькими получателями: зная реальную цену объекта определить стоимость долей наследников не составит труда. Это необходимо, например, для выкупа жилья преемником с преимущественным правом.

Основная цель оценки стоимости квартиры – это определение размера госпошлины. Преемники первой и второй очередности должны оплатить 0,3% от цены имущества за оформление свидетельства. Все остальные кандидаты оплачивают 0,6%.

Провести оценку не так сложно. Можно выбрать любую частную оценочную компанию и пригласить в помещение оценщика. Анализ стоимости определяется на основании многих факторов, среди которых: оценка рынка, состояние жилья, наличие обременений. Для оценщика понадобятся следующие бумаги:

  • Документы о праве собственности на недвижимости.
  • Справка из БТИ.
  • Иные документы, свидетельствующие о наличии факторов, снижающих стоимость имущества.

Специалист может составить оценочное заключение по фотографиям объекта и по имеющейся документации, если возможности оценить квартиру непосредственного на месте нет. Определяется стоимость недвижимости быстро – в течение нескольких рабочих дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/dlya-chego-neobxodima-ocenka-kvartiry-dlya-nasledstva/

Как пределить стоимость доли квартиры при наследстве

Оценка доли квартиры для наследства

РФ);

  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату. Стоимость Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой.

Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры. Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Вам понадобится

  • — свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости,
  • — копия выписки из БТИ,
  • — паспорт собственника.

Инструкция 1 Постарайтесь уговорить всех собственников квартиры продать ее целиком и поделить деньги. В этом случае цена доли будет исчисляться пропорционально общей стоимости квартиры. Это самый выгодный вариант для собственника доли.

2 Если сособственники против продажи квартиры целиком, постарайтесь договориться с ними о выкупе свой части полюбовно.
Если доля выкупается сособственниками с последующим возникновением у них права собственности на всю квартиру, то стоимость доли в этом случае практически равна соответствующей части рыночной цены квартиры.

Родственники могут согласиться на небольшую корректировку цены (в сторону ее снижения или повышения, возможность рассрочки).

Оценка имущества для наследства

Важно Оценка для нотариуса – от 900 руб. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире… Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.

Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры.

Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников.

При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Выделение доли квартиры по наследству

Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки. Кто может проводить оценку? Оценка недвижимости может проводиться …

  • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
  • Государственными экспертными учреждениями.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое оценка квартиры при наследстве?
  • Законодательная база.

Как происходит оценка имущества для наследства

Обращение в суд Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:

  • выделение доли;
  • получение обязательной в рамках наследства части имущества;
  • наследование при нарушении установленных законодательством сроков.

Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора.

Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.

Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества.

Как определить стоимость доли наследованной квартиры?

4 Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости.

Оценка доли в квартире для наследства

За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта.

Например, в 2018 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляла от 2 до 4 тысяч рублей. Процедура проведения оценки недвижимости Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

  1. Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке.

Внимание Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п. Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней.
Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня. Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика.

Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.

Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-predelit-stoimost-doli-kvartiry-pri-nasledstve/

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Оценка доли квартиры для наследства
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью. Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.

В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.

Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?

Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.

Цена в разных районах будет существенно отличаться. Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.

При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.

Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

  • при купле-продаже или дарении жилья;
  • при оформлении наследования или его доли;
  • при регистрации брачного договора;
  • при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
  • при ипотечном кредитовании;
  • при залоговой передаче;
  • при страховании жилья.

Как провести оценку квартиры при наследовании?

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.

При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка. Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.

Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.

Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.

Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней. Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.

Кто оценивает квартиру?

Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.

Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья. Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.

Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная цена же нужна при оформлении наследства.

Оценка квартиры для наследства – в 2019 году, для нотариуса

Оценка доли квартиры для наследства

Процедура наследства достаточно емкая и одного обращения к нотариусу недостаточно. Наследникам, намеревающимся юридически оформить свои права, предстоит собрать пакет документов, который имеет свои особенности в зависимости от состава наследственной массы, и оценки.

Понятие

Оценка имущества – обязательная составляющая процесса наследования, результаты которой влияют на величину пошлины, взимаемой за оформление прав на наследство.

В ходе оценки устанавливается актуальная стоимость имущества, которая является наследственной массой, на день кончины наследодателя.

Законодательство

Вопросы оценки имущества при наследовании урегулированы рядом актов, в числе которых:

Перечень условный, поскольку вопросы оценки предусмотрены и иными правовыми актами.

Для чего

Оценка в ходе наследования проводится в следующих целях:

  • устранение или разрешение уже возникших спорных моментов между наследниками, поскольку эти споры имущественного характера, разрешение их в судебном порядке также предполагает уплату пошлины в процентном соотношении к цене иска;
  • выполнение расчета нотариальной пошлины по правилам, прописанным в НК РФ.

Второй пункт наиболее актуален, поскольку имеет место при всяком оформлении прав на наследство. Пошлина рассчитывается исходя из рыночной стоимости, которая была актуальна на момент смерти наследодателя.

Особенности

В зависимости от вида оцениваемого наследуемого имущества, имеются особенности его оценки.

Недвижимости

В ходе оценочных действий недвижимости, оценщику потребуется обозреть ряд документов, которые обязан предоставить наследник.

В первую очередь это правоустанавливающие документы наследодателя на объект, подтверждение расходов наследников, произведенных для обслуживания объекта после кончины наследодателя, в том числе и уплата налогов и т.д.

Оценщик, при выполнении своих функций произведет анализ рынка недвижимости. При этом оценщиком может выступать как учреждение гостехвинвентаризации или попросту БТИ, либо муниципалитет, либо частная контора имеющая разрешение на осуществление подобной деятельности.

Ценных бумаг

В ходе оценки наследуемых ценных бумаг оценщику предстоит установить стоимость их на рынке.

От наследника, оформляющего свои права на ценные бумаги, потребуется предоставить оценщику:

  • учредительные документы (устав, свидетельство, подтверждающее регистрацию и т.д.) или их копии;
  • отчетные копии, в которых содержится сведения о результатах эмиссии ценных бумаг;
  • проспекты эмиссии или их копии;
  • предоставить информацию об организационно-правовой структуре субъекта и виде деятельности;
  • бух.отчетность за период 3-5 лет предшествующих моменту кончины, отчеты по прибыли и убытках, бух.баланс;
  • аудиторское заключение, если имело место проведение соответствующей проверки;
  • фондовые ведомости;
  • сведения по активам всем без исключения (недвижимость, запасы, векселя и прочее);
  • подробные сведения о дебиторке, начиная от срока появления по каждому должнику и заканчивая определением доли сомнительной задолженности;
  • подробные сведения по кредиторке;
  • действующие арендные договора на объекты недвижимости, если таковые есть (можно в копиях);
  • информацию об имеющихся холдингах и дочерних предприятиях, и если таковые имеются, то предоставляется и финансово-хозяйственная документация по каждому из таких субъектов;
  • бизнес-план и стратегия развития субъекта на грядущие 3-5 лет, где в частности должна содержаться прогнозная информация по валовой выручке, чистой прибыли, затратах и инвестициях.

После проведения оценки, наследник получает отчет, в котором должно быть:

  • описание объекта, который подвергнут оценке;
  • характеристика состояния рынка ценных бумаг на момент оценки;
  • описано, какие использованы подходы, в ходе оценки бумаг;
  • результат оценки с расчетом, который должен быть произведен по правилам реализации подходов.

Оружия

Не является широко применяемой оценка оружия в наследовании. Но в большинстве случаев проведения наследодатель был заядлым охотником и имел в своем арсенале оформленное на себя оружие, которое после его кончины входит в состав наследства.

Наследование такого имущества требует обязательного наличия у наследника спец.лицензии. Она обязательно предъявляется оценщику, который проводит оценку стоимости оружия, перед непосредственной оценкой.

Также оценщику потребуется предъявить:

  • свидетельство о смерти хозяина оцениваемого имущества;
  • личность удостоверяющий документ наследника;
  • документы к оружию (квитанции, чеки, тех.паспорт).

Когда отсутствует тех.паспорт на оружие (утерян, уничтожен и т.д.) потребуется представить наиболее полную характеризующую информацию об оружии: год выпуска, марка, калибр и т.д.

Помимо обозрения документов на оружие оценщик имеет право:

  • провести и осмотр оружия, чтобы проверить результат оценки;
  • уточнить интересующие вопросы, влияющие на результат.

Доли

Оценка доли в наследстве осуществятся на общих основаниях оценки имущества конкретного вида с последующим выделением доли каждого наследника.

Оценка квартиры для наследства на день смерти

Выделяют три способа оценки квартиры, как, в принципе, и любого другого объекта недвижимости входящего в состав наследственной массы.

Так оценка может быть:

  1. Рыночная.

    На основе предложений на вторичном рынке недвижимости с аналогичными характеристиками выставляется цена. Чтобы получить такую оценку не обязательно идти к эксперту. Предложения можно изучить и самостоятельно.

  2. Кадастровая.

    Каждую пятилетку производится перерасчет каждого недвижимого объекта, полученные в результате отражаются в ЕГРН. В основе расчета лежат требования методов массовой оценки прописанных в НПА.

  3. Инвентарная.

    Расчет стоимости такого плана выполняют сотрудники БТИ. Ими суммируется стоимость всех используемых материалов в процессе строительства объекта.

С приходом нового 2013 года положения НК РФ в части расчета пошлины претерпели изменения, и теперь расчет пошлины проводиться исключительно от рыночной стоимости имущества из состава наследства.

Но ввиду того что законодательно предписано осуществлять оценку по единой методике не зависимо от того, какой орган ей занимается или частный оценщик, то цифра в итоге должна получиться одинаковая.

Что представляет собой оценка

Процесс оценки состоит из самостоятельных стадий и имеет свои цели, методы критерии и прочее.

Хотите понять, как происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга? Читайте тут.

Целью оценки объектов наследования является максимально точно установить их реальную стоимость на вторичном рынке на конкретный момент, который совпадает с днем кончины их владельца.

Критерии

Критериев оценки имущества более чем достаточно, но для всех них имеется ряд общих параметров.

  1. Априори таковым является рыночная стоимость – показатель, установленный на момент оценки, при условии, что имущество будет реализовано.

    Стоимость определяется исходя из рыночных тенденций на тождественные объекты.

  2. Очередным видом критериев является оценка по инвентаризационной стоимости. Актуальность этого вида имеет место, если лицо намеревается влаживаться в объект финансово.

    В ряде случаев инвентаризационная стоимость равняется рыночной, иногда – ликвидационной. Основным критерием при таком виде является объем возможной выручки, если объект будет реализован.

  3. Предусмотрен такой вид, как кадастровая стоимость. Оценка такого плана нужна для гос.органов в силу специфики их работы.

    Результат оценки, который на порядок ниже прочих видов оценки, подлежит внесению в кадастр. Такая стоимость лежит в основе расчета налогов.

  4. Имеется и страховая стоимость, которая актуальна на случай наступления страхового случая.

    Смежная с ней действует и восстановительная стоимость, необходима, когда вместо компенсации пострадавший хочет вернуть имущество в исходное состояние.

Методы, используемые при оценке в рамках общей методики:

  • доходный – определяется выручка от использования объекта;
  • сравнительный – сопоставление объектов со схожими характеристиками;
    затратный – определяется объем вложений для подержания нормального состояния объекта.

Ошибки

Не редки ошибки в оценке того или иного имущества.

Они обусловлены множеством причин:

  • отсутствие опыта;
  • недостаточная квалификация;
  • невнимательный осмотр объекта и т.д.

Если результат оценки вызывает сомнения, всегда можно обратиться к другому оценщику.

Для наследства

Оценка наследуемого имущества – обязательная процедура, без которой не возможна выдача свидетельства о праве на наследство.

Зачем

Оценка имущества требуется, в первую очередь, нотариусу для расчета пошлины подлежащей уплате каждым наследником в бюджет государства.

Самостоятельно нотариус назначить проведение оценки имущества из состава наследства не может, поскольку выбор оценщика – исключительное право наследника.

Но нотариус не выдаст свидетельства, до тех пор пока наследником не будет предоставлен отчет об оценке, где и будет содержаться заветная цифра.

Сам нотариус, вставляя к оплате ту или иную пошлину, составляет отчет, в котором содержится ее расчет.

Кто может

Закон определяет четкие требования к оценке имущества. Фактически выполнить соответствующую задачу могут оценщики – лица, обладающие высшим юридическим образованием, прошедшие специальную подготовку в сфере оценки.

Полный перечень требований к оценщикам содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основными требованиями являются:

  • наличие статуса члена саморегулируемой организации оценщиков;
  • состояние в реестре Минюста;
  • наличие страховки своей профессиональной ответственности;
  • наличие профильного высшего образование;
  • отсутствие судимостей;
  • регулярное повышение квалификации, о чем должны иметься подтверждающие документы.

Документы

В случае вступления в наследство на квартиру, также требуется ее оценка.

Если принято решение в пользу рыночной оценки и потребовалось прибегнуть к услугам специалиста, то какие документы потребуется ему предоставить?

Так, потребуется:

  • реквизиты личность устанавливающего документа, а также копия его страниц;
  • документы, которыми подтверждаются права наследодателя на жилье (свидетельство о праве собственности на объект либо его копия, либо выписка из ЕГРН);
  • тех.документация (кадастровый паспорт, БТИ-шный паспорт, и прочие).

На вышеперечисленные документы предоставляются наследником – физическим лицом.

Когда имущество наследуется юридическим лицом, документы предоставляются следующие:

  • данные субъекта, его реквизиты;
  • тех.документацию;
  • документы, которыми подтверждаются права наследодателя на жилые метры.

В свою очередь оценщик, по результатам оценки обязан передать заказчику-наследнику:

  • акт выполненных работ;
  • договор;
  • платежный документ;
  • свой отчет, которым установлена стоимость объекта.

Срок

Срок проведения оценки зависит от выбранного оценщика или специализированной фирмы, сложности работы.

В среднем услуги по оценке того или иного имущества предлагается выполнить в срок от 1 до 5 дней.

Не исключена и срочная оценка, но она будет произведена за дополнительную плату.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/ocenka-kvartiry-dlja-nasledstva/

Гуру в праве
Добавить комментарий