Оформление половины квартиры по наследству половина в собственности

Вступление в наследство на квартиру

Оформление половины квартиры по наследству половина в собственности

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Советы по оформлению наследуемой квартиры

Оформление половины квартиры по наследству половина в собственности

Привет!

Каждый человек рано или поздно сталкивается с проблемой наследования имущества. В этой процедуре чувство грусти, связанное с потерей близкого человека, в какой-то степени компенсируется чувством приобретения или хотя наведения порядка в имущественных делах. Для меня институт наследования связан с ощущением заботы предков о будущих своих потомков, хотя понимаю, что ситуации бывают разные.

Очередность права наследования

Если претендентов на наследство много, то возникает проблема очереди в буквальном смысле этого слова. Только очередь эту регулирует закон.

Если обобщить все положения нормативов по этой теме, то можно выделить следующие основные принципы очередности наследования имущества:

  • по закону наследовать имущество могут только супруги и родственники разных степеней родства;
  • законом определён исчерпывающий и однозначный круг наследников. Эта однозначность позволяет избежать конфликтов и разнообразия толкований в переходе имущества к другим владельцам;
  • существует только семь очередей наследников. При этом переход по очередям осуществляется по определённым правилам;
  • родственники, находящиеся в одной очереди, имеют полное равенство в правах. Это означает, что они могут получить наследство исключительно в равных долях.

Итак, каким же образом выстраивается очередь претендентов на наследство, если их много? Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а точнее – статьями 1113 и 1114. Прежде всего, наследуют имущество представители первой очереди. Вопрос о наследовании представителями последующей очереди становится актуальным только в ситуации отсутствия претендентов в предыдущей очереди.

Не имеют право на наследование:

  • родители, лишённые родительских прав;
  • люди, чьё родство подвергается сомнению;
  • претенденты, провинившиеся перед умершим родственником, не принимая, например, участия в содержании престарелого родителя, что зафиксировано решением суда;
  • люди, чьё наследование запрещено завещанием.

Самой важной информацией для тех, кто желает обзавестись наследуемым имуществом, является список очередников.

Как мы уже знаем, он носит исчерпывающий характер, то его нельзя расширяться даже решением суда любой инстанции:

  • первыми претендентами являются жена или муж, которые на момент смерти одного из супругов находились в официальных брачных отношениях. Супруги, находящиеся в разводе, уже супругами не являются, что лишает их права наследовать имущество. В этом же списке находятся родители и дети человека, оставившего наследство;
  • во второй очереди находятся сёстры, братья, дедушки и бабушки. И больше никого;
  • в третью очередь наследство могут получить сёстры и братья умершего человека;
  • на четвёртой ступеньке наследственной лестницы находятся родственники уровня прабабушек и прадедушек;
  • пятую ступеньку заполняют двоюродные родственники. Однако и здесь список носит исчерпывающий характер. В нём находятся только –двоюродные внучки и внуки, сёстры и братья бабушек и дедушек. В этой же очереди находятся и дети племянниц и племянников;
  • шестой номер очереди заполняется: тётями, дядями, племянницами, племянниками, а также двоюродными внучками и внуками;
  • наконец, на седьмой ступеньке находятся люди, не имеющие кровного родства с умершими. К ним относятся: отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Таким образом, очередность принятия наследства построена по признаку степени родства, то есть количества поколений, находящихся между умершим человеком и претендентами на наследство. Дети, не имеющие кровного родства, но прошедшие юридическую процедуру усыновления или удочерения, имеют те же права, что и родные сыновья и дочери.

Иногда по решению суда в права наследства могут вступить иждивенцы бывшего наследодателя.

В деле наследования имущества закон определяет не только сам факт перехода имущества к новому владельцу, но и доли имущества, переходящие к претендентам.

Это связано с тем, что часто наследодатель владеет совместной собственностью. В таком случае принцип равенства долей касается только той части недвижимости, которая действительно принадлежала умершему.

Например, квартира, приобретённая супругами, является совместным имуществом, поэтому принадлежит им в одинаковых долях. По этой причине, прежде чем решать проблему перехода имущества, нужно выделить ту её долю, которой владел умерший человек. Принцип равенства долей распространяется только на эту долю имущества.

Например, если умер отец семейства, то его половину квартиры делят между двумя детьми и женой. В результате получается, что вдова получает гораздо больше, чем её дети, потому что она уже владеет половиной квартиры.

Все дети наследодателя имеют равные права. Речь идёт не только о детях, которые рождены от женщины, состоящей в данный момент с ним в браке.

К первоочередным наследникам относятся все дети от других браков, а также незаконнорожденные дети, если данная степень родства юридически подтверждена.

По такому принципу равенства долей делится наследство и между претендентами всех остальных очередей.

Пёстрая картина наследования имущества будет не полной, если не рассматривать иждивенцев и право представления. Обе категории отсутствуют в списке наследников всех семи очередей. Однако может случиться так, что имущество перейдёт к тем, кого нет в списке.

Тут самое время усомниться в принципе исчерпанности списка наследников разной очередности. Однако сомневаться в этом не стоит, поскольку существует ещё понятие особых правил наследования.

К категории иждивенцев относятся люди, которые в силу своего положения не менее года были на содержании наследодателя. Чаще всего к ним относятся инвалиды, которые не могли себя содержать.

Фактически иждивенцами считаются и не работающие супруги, ведущие домашнее хозяйство, а также малолетние дети. Однако для них закон определил свою ступеньку в иерархии наследования. Речь в данном случае речь идёт об иждивенцах, не входящих в первую очередь.

Они могут принимать участие в процессе наследования, но только в составе любой группы очередников, кроме первой.

Например, если умерший человек содержал своего двоюродного племянника-инвалида, то последний может претендовать на наследство вместе с родственниками второй очереди, что, на мой взгляд, вполне справедливо, поскольку является проявлением защиты людей, не имеющих возможности себя обеспечивать.

Что касается права представления, то речь здесь идёт о некой форме представительства интересов человека, который уже не может за себя постоять. Эту сложную ситуацию можно иллюстрировать следующим примером.

Сын умер раньше отца или вместе с ним. В этом случае после смерти отца права сына представляют дети сына, то есть внуки наследодателя.

Наличие права представления объясняет отсутствие внуков во всех семи очередях.

Как видим, право наследования сложно как сама жизнь. Законодатели постарались сформировать закон, соответствующий требованиями жизни.

Обращение к нотариусу

Нормы Раздела 5 Гражданского кодекса содержат следующие понятия:

  • время открытия (ст. 1114);
  • срок принятия (ст. 1154);
  • место открытия наследства (ст. 1115).

Наследство открывается с  момента фиксации смерти человека или в день, когда в законную силу вступило решение суда, признавшее человека умершим. От этого момента также начинается отсчёт того срока, когда принимается наследство. Закон определяет этот срок в 6 месяцев. Однако при отказе или отстранении наследников, данные сроки продлеваются ещё на полгода, но уже для других людей.

Сложнее обстоят дела с местом, где открылось наследство. Обычно им считается последнее место проживания умершего.

Однако жизненные ситуации удивляют своим разнообразием, поэтому закон в этом качестве может рассматривать и место расположения недвижимости, подлежащей переходу к другим владельцам. Порой этих мест бывает несколько.

Всё это необходимо знать человеку, решившему претендовать на имущество своего родственника. Зная все эти правила, человек может вовремя и в нужном месте нанести визит нотариусу.

Обращаться к нему можно уже с момента фиксации смерти родственника. За последующие полгода можно оформлять необходимые документы. Если человек уверен в своём праве на недвижимость, то вскоре после истечения полугодового срока, он получит все документы на владение недвижимостью.

Сложная ситуация с местом открытия наследования способна привести к растерянности претендентов. По моему личному опыту поступать лучше всего методом проб и ошибок. Просто идите к любому нотариусу, который ведёт наследственные дела в вашем регионе. Если вы попали не туда, вам доходчиво объяснят, куда именно следует обратиться.

Восстановление сроков подачи заявления о наследовании

Если человек опоздал с заявлением на наследство, это не значит, что всё потеряно. Часто есть возможность восстановить сроки подачи заявления.

Делается это в суде, за исключением ситуации, когда уже вступивший в права наследования человек сам отказывается от имущества в пользу человека, пропустившего сроки. Только сделать это он должен в письменной форме.

Обращаться в суд по данному вопросу имеет смысл, если:

  • вы находитесь в списке очередников первых ступеней (выше, чем человек, уже оформивший наследство);
  • ничего не знали о смерти родственника;
  • не смогли прибыть к нотариусу в нужный срок по уважительным причинам.

К уважительным причинам могут относиться: служба в армии в отдалённых гарнизонах, убытие в командировку, участие в экспедиции, болезнь, получение травм, ограничивающих подвижность, уход за тяжело больным человеком и т.п.

Чтобы решение суда было вынесено в вашу пользу, позаботьтесь о документах, подтверждающих невозможность прибыть вовремя для проведения процедуры вступления в наследство.

Государственная регистрация наследованной квартиры

После того, как имущество официально считается унаследованным, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Чаще всего речь идёт о недвижимости, то есть о доме, квартире, земельном участке.

Регистрация нового собственника производится в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения процедуры необходимо предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • паспорт заявителя;
  • само заявление установленного образца;
  • справку о проживающих в данной квартире гражданах;
  • выписку из домовой книги с отметкой о снятии с прописки наследодателя;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на недвижимость.

Регистрация нового права собственности производится в течение 10 дней. Это время необходимо для проведения экспертизы подлинности документов. Окончательно человек становится владельцем недвижимости после получения документа о государственной регистрации.

Оформление наследованного жилья по завещанию

В соответствии со ст. 1118 ГК завещание носит характер односторонней сделки. В отличие от наследования по закону, завещание предусматривает передачу права собственника любому человеку, независимо от степени его родства с наследодателем.

Завещание считается законным и полноценным только в случае, если оно заверено нотариусом. Если существует завещание, то процедура наследования длится всё те же 6 месяцев. За это время претендентам также необходимо посетить нотариуса.

Здесь наследникам нужно подать заявление о намерениях принять наследство.

Кроме того, необходимо будет предъявить завещание, свидетельство о смерти; справку о прописке наследодателя, документ, подтверждающий право собственности умершего человека на данное имущество.

После подачи этих документов нотариус оформляет наследственное дело и определяет время следующего визита.

Когда претенденты придут во второй раз, им нужно будет предоставить копии и оригиналы договора о приобретении жилья, выписку из ЕГРП, кадастровый номер, техпаспорт, квитанцию об уплате госпошлины.

Потом наследникам выдаётся свидетельство о праве на имущество. Теперь новым владельцам нужно идти в Регистрационную палату, где подаётся заявление о регистрации перехода права собственности со всеми необходимыми сопроводительными документами.

После проведения экспертизы наследникам выдаётся выписка из ЕГРП, которая и является документом, подтверждающим права новых собственников на недвижимость.

Таким образом, нормативная база наследования отличается особой сложностью, потому что предусматривает множество вариантов перехода права на недвижимость от одного владельца жилья к другому. Однако государственное оформление права на унаследованное имущество в случаях завещания и наследования по очередям предполагает прохождение сходных процедур.

Рекомендации по корректному оформлению наследства в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-po-nasledstvu.html

Наследование пережившим супругом жилых помещений: права пережившего супруга на долю, условия и порядок наследования квартиры, необходимые документы, особенности наследования совместного имущества | Жилищный консультант

Оформление половины квартиры по наследству половина в собственности

Имущество, выделенное в наследство, является особой категорией вещных прав, получаемых определенным кругом лиц после смерти изначального собственника.

Перечень получателей может устанавливаться на основании закона, регламентирующего очередность раздела, или воли самого наследодателя, выраженной в завещании.

Наследодателем выступает умерший, обладающий законными правами на материальный объект, в частности недвижимость, автомобильный транспорт или бытовые предметы.

Установленные права собственности – обязательный критерий лишь для имущества, в отношении которого установлен регистрационный порядок. В отличие от наследодателя, наследником может быть любой человек, поскольку Гражданский кодекс РФ допускает как передачу имущества родственникам, так и распределение между лицами, выбранными автором завещания.

Сама передача и иные юридически значимые действия с наследством определяются пятым разделом ГК РФ. Отдельные главы раздела посвящены различным видам передачи имущества, процедуре вступления в наследство и государственным структурам, осуществляющим регулирование и документооборот в сфере наследования.

Существует два вида наследования:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  • По закону. Данный вид применяется, когда отсутствует завещание или существует имущество, не разделенное в его положениях. Также бывают случаи, когда наследник отказывается от получения имущества. В ходе раздела по закону учитываются родственники, способные доказать степень родства. Очередность получения устанавливается согласно близости к умершему. Так, первыми в очереди выступают дети и супруги, а последними – падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы.
  • По завещанию. Имущество распределяется согласно воле умершего, если перед смертью он составил и надлежащим образом зафиксировал подобный документ. Существуют различные виды завещания, допускающие отсутствие процедуры нотариального заверения, хотя бесспорное наследование возможно лишь при участии специалиста. Принцип свободы завещания допускает, что наследодатель может самостоятельно выбрать имущество и его получателей.

Право пережившего супруга на наследование жилого помещения

Супруг, согласно статье 1142 ГК РФ, является приоритетным наследником первой очереди наравне с детьми и родителями умершего. Наследование квартиры пережившим супругом позволяет полностью игнорировать права прочих родственников (наследников второй и далее очередей).

При распределении имущества следует учитывать наличие завещания. В противном случае раздел производится по закону. Включение в наследство имущества, нажитого в браке, допускается, но лишь за вычетом доли пережившего супруга. Право на часть собственности сохраняется, если:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Гибель супруга не была связана с действиями второй стороны. Отсутствуют основания для признания пережившего участника брака «недостойным наследником» по суду.
  2. Супруг не отказался от наследства, выступив с заявлением или проигнорировав сроки открытия дела.
  3. Имущество было куплено в ходе брачных отношений и не передано третьим лицам в рамках завещания.

Право одного супруга на получение доли в совместном имуществе после смерти другого имеет приоритет над различными формами наследования.

Оставшаяся половина переходит в разряд наследства после процедуры раздела квартиры, которая производится на основании свидетельства о смерти.

По составу включаемых материальных средств совместное имущество шире, чем наследство, поскольку может включать не только квартиру, но и предметы бытового обихода, имущество, не учтенное при составлении завещания или не определенное, как персональная собственность умершего.

Особенности наследования квартиры пережившим супругом

Статья 1112 ГК РФ подробно определяет допустимый статус наследуемого имущества, как «собственность». Закон явно указывает, что передача чужого имущества, в том числе арендованного, недопустима. Данное положение касается и квартир, полученных на основании договора социального найма.

Муниципальное (государственное) жилье находится в собственности соответствующего субъекта власти, в лице подразделения, осуществляющего распоряжение имуществом. Несмотря на то, что наследование имущества супругом в такой ситуации не допускается, в статье 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя могут также вселяться в квартиру.

Смерть нанимателя дает право пережившим членам семьи заключить договор соцнайма на аналогичных условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

При наследовании также следует учитывать порядокприватизации, повлекший установление режима частной собственности на квартиру.

В частности, даже при регистрации жилья на одно лицо, совместная собственность устанавливается в отношении всей квартиры.

При заключении договора о приватизации должны быть учтены права несовершеннолетних детей, которые получают долю в соответствии с составом семьи.

Льготы, ранее предоставленные умершему, наследуются только в случае, когда переживший супруг получает статус потерявшего кормильца. С другой стороны, вдовы (вдовцы) имеют право на скидку при оформлении наследственного дела у нотариуса (размер пошлины составляет 0,3% от стоимости квартиры).

Порядок наследования жилья пережившим супругом

Специфика наследования жилья супругом заключается в неотчуждаемости его прав на долю в совместно нажитом имуществе. Порядок наследования имущества супругом состоит из следующих этапов:

  1. После получения свидетельства о смерти следует обратиться к нотариусу, обслуживающему район проживания умершего супруга. Нотариус должен узнать, имеется ли в базе данных завещание.
  2. Если супруг составил завещание, права супругов при наследованиии определяются его волей. Оформление доли в совместно нажитом имуществе производится по параллельному заявлению у того же нотариуса. В итоговом свидетельстве данный факт будет учтен.
  3. Если завещание отсутствует, раздел изначально производится в рамках законной процедуры. В таком случае нотариус открывает наследственное дело и назначает дату и перечень документов для дальнейшей процедуры регистрации. В течение полугода за наследством обращаются все заинтересованные лица. Супруг, будучи наследником первой очереди, делит имущество с родителями и детьми умершего в равных долях.
  4. Принятие наследства осуществляется после получения свидетельства. Данный документ выдается на основании заявления о получении собственности умершего (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]), которое передается нотариусу.
  5. Перед получением свидетельства необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры на открытом рынке. Следует учитывать, что сумма не должна превышать 100 тысяч рублей (статья 333.24 НК РФ).
  6. Получив свидетельство, супруг обращается в регистрационную палату. Государственный орган принимает подтверждающие документы и выдает свидетельство, устанавливающее права собственности на наследуемое имущество.

Список документов

Предоставление права на наследство возможно при наличии документов:

  1. Свидетельство о смерти супруга (выдается в отделении ЗАГС).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Заявление об открытии наследственного дела.
  5. Документы, подтверждающие законное приобретение имущества умершим (или пережившим супругом, но в качестве совместной собственности).
  6. Документы, устанавливающие стоимость жилья. К таковым относятся результаты оценки, либо справка из БТИ, удостоверяющая инвентарную стоимость.

Последующее оформление квартиры производится на основании свидетельства о вступлении в наследство, которое выдает нотариус.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию жилья пережившим супругом

Вопрос: Как будет учитываться имущество, если на случай расторжения брака было заключено соглашение о разделе имущества? Валерий.

Ответ: Валерий, если соглашение заверено у нотариуса при жизни наследодателя, доля супруга при наследовании будет выделена согласно документу.

Совместное имущество (статья 38 СК РФ) будет разделено в порядке, определенном статьей 245 ГК РФ. Если завещание умершего вступает в противоречие с соглашением о разделе имущества, приоритет отдается в пользу двухстороннего документа.

Подобная ситуация трактуется, как распоряжение в единоличном порядке чужим имуществом (выделенным в виде доли).

Пример по наследованию жилья пережившим супругом

Пенсионерка, пережившая своего мужа, узнала о том, что по завещанию он передал все свое имущество двоим детям от первого брака. Согласно ГК РФ, пенсионерка признается нетрудоспособной по старости. Согласно наследственному праву, даже не будучи включенной в завещание, она имеет право на половину законного имущества супруга, положенного ей по закону.

В процессе раздела имущества она заявила требования на получение причитающейся доли. Согласно законодательству, пенсионерке положено половина от квартиры, если бы завещания не было. Однако с его наличием она вправе получить не менее 1/4 части. Поскольку, треть квартиры находилась уже у собственности женщины, после судебных разбирательств о наследстве доля возросла до  2/3 квартиры.

Заключение

Наследование совместно нажитого имущества супругов в браке имеет специфику, связанную с распределением. Гражданское и семейное законодательство регламентируют:

  • Переживший супруг получает не только установленное наследство, но и сохраняет долю, как собственник в общем имуществе.
  • Супруг является наследником первой очереди и оставшаяся доля делится лишь между детьми и родителями умершего.
  • Нетрудоспособный супруг имеет право на гарантированную долю в наследстве
  • Права пережившего супруга при наследовании определяются законом, завещанием или брачным контрактом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о принятии наследства

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/nasledovanie-perezhivshim-suprugom-zhilyx-pomeshhenij/

Как оформить наследство на долю в квартире

Оформление половины квартиры по наследству половина в собственности

/ Наследство / Как оформить наследство на долю в квартире

Просмотров 3659

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

  1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
  2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
  3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
  4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

Наследование доли в квартире по завещанию

Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

Обязательная доля в наследстве

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

Наследование доли в квартире по закону

Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

  1. супруг/супруга, дети, отец/мать;
  2. братья/сестры, дедушки/бабушки;
  3. дяди/тети;
  4. прадедушки/прабабушки;
  5. двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
  6. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
  7. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

Право представления

Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

  1. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
  2. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
  3. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

На последующие очереди право представления не распространяется.

Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

Раздел наследства на доли – по соглашению

Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

  • порядок раздела квартиры на доли;
  • изменение размера или пропорционального соотношения долей;
  • передача долей в собственность одного наследника;
  • стоимость долей;
  • порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
  • прочие условия.

После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры.

Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества.

Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

Раздел наследства на доли через суд

Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

Отказ от доли

Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

Выкуп доли, преимущественное право покупки

Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли.

Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно.

Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

Итоги

Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли.

Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dolyu-v-kvartire/

Гуру в праве
Добавить комментарий