Оформление земельных паёв по наследству

Оформление земельных паёв по наследству

Оформление земельных паёв по наследству

Юридическая консультация > Наследство > Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Согласно законодательству, земельный пай – это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Алгоритм оформления

Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества.

Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника).

Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, право на наследование возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали здесь ).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила . когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте тут .

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно очередности вступления. зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору.

В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Перечень необходимых документов

Если процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая . поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте здесь ) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
  2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
  5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
  6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
  7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
  8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
  9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.

Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.

  • Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.
  • По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

    После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

    Какие законы нужно знать?

    Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

    1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
    2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
    3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
    4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
    5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
    6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
    7. Срок вступления в наследство земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
    8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
    9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

    Оказаться правопреемником земельного пая – это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

    Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

    Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    06.06.2016 в 16:36

    Я являюсь внучатой племянницей умершей бабушки. У нее остался земельный пай. После распада колхоза пай находится в ООО.

    Свидетельство о том, что пай принадлежит ей тоже находится в этом ООО Умерла бабушка около 10 лет назад, о вступлении в наследство никто не заявлял.

    Её единственный сын в то время сидел в тюрьме, а последние 10 лет о нем, о его местонахождении никаких сведений нет. Могу ли я претендовать на наследование этого пая? нет никаких сведений

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 13:48

    Единственным фактом, не требующим доказательства, во всей этой истории будет непринятие сыном наследства наследодателя. Проявилось это в фактических обстоятельствах, при которых он не проявил своего отношения к наследству.

    В условиях отсутствия иных наследуемых лиц, когда ваше право возникает лишь как следствие непринятия сыном наследства, вы вправе принять его в трёхмесячный специальный срок, рассчитываемый от дня окончания срока принятия наследства, отведённого сыну наследодателя.

    Закон не исключает восстановление пропущенного срока принятия наследства в судебном порядке.
    Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 1154, 1155).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Раз речь в данном случае идет о наследовании по закону, то только при признании в судебном порядке умершим ее сына, иными другими документальными способами подтверждение факта его смерти или письменного, нотариально заверенного отказа от наследования, открывает право на наследование другим по праву очередности, т.к. вы являетесь наследницей по праву представления (ст.ст. 1143 и 1146 ГК РФ).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    17.08.2016 в 14:02

    Не могу согласиться с Олегом. Читательница не наследует по праву представления, как пишет Олег. Сын наследодателя не умер раньше матери или же одновременно с ней. Он в этот момент находился в заключении, значит, был жив.

    Механизм наследования по праву представления точно установлен законом – доля наследника (по закону) переходит к его соответствующим потомкам, если он (наследник) умер ДО ОТКРЫТИЯ наследства либо ОДНОВРЕМЕННО с наследодателем.

    Как известно, днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
    Обоснование: ГК РФ (ст. 1146).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    31.10.2015 в 13:34

    Земельный пай. Три наследника. Двое получили Свидетельство о наследстве, Третий не может доказать родство. Землеустроительная организация не может выполнить межевой план, т.как нет документов третьего наследника. Как получить межевой план?

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Источник: //yurvestnik.ru/dokumenty-dlja-notariusa/oformlenie-zemelnyh-pajov-po-nasledstvu.html

    Земельный пай в наследство: как оформить собственность в 2019 году

    Оформление земельных паёв по наследству

    Наследники часто сталкиваются с вопросами о том, как оформлять земельный пай в собственность по наследству, есть ли отличия от обычной процедуры оформления наследования, какие бумаги нужны нотариусу и где их взять.

    Для неосведомленных в юридических тонкостях граждан оформление наследства на земельный участок может превратиться в настоящее испытание. Для наследодателя существуют свои особенности регистрации имущества, закрепленные законодательно.

    Чтобы оставить часть земли наследникам, гражданину следует провести регистрацию собственности.

    Процесс оформления завещания

    Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.

    Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.

    Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом.

    Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение. Проще сделать это при жизни владельца, чем обращаться в судебные органы после его кончины.

    В этом случае наследникам придется доказывать свои права на недвижимость, пройти много инстанций, собирать справки и другие документы.

    Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:

    • обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
    • получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
    • обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.

    После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.

    В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека.

    Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства.

    Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.

    Процесс открытия наследства

    Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:

    • дети, не достигшие совершеннолетия;
    • нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.

    Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).

    При отсутствии завещания земельный пай переходит в наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, юрист открывает дело о наследстве.

    Шаг 1: обращение к нотариусу

    Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:

    • по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
    • по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.

    Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента.

    Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев.

    Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.

    Пропустивший период гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону.

    В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными.

    Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.

    Как оформить наследство, и какие нужны документы

    Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.

    Стандартным перечнем бумаг считается:

    • изложение последней воли на наследство;
    • удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.

    К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:

    • бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
    • письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
    • справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
    • решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.

    Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.

    Перечисленные документы могут быть оформлены и переданы родственникам самим наследодателем при жизни. В противном случае справки и бланки с данными получают в течение полугодового периода после открытия наследства.

    Шаг 2: обращение в земельный комитет

    Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

    Окончательная оценка зависит от:

    • места расположения предмета изучения;
    • инфраструктуры, окружающей надел;
    • проведенных коммуникаций.

    Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

    Шаг 3: налоговая служба

    Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

    После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

    Шаг 4: снова к нотариусу

    Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.

    После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.

    Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.

    Открытие наследственного дела

    С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.

    Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.

    Налогообложение пая, полученного в наследство

    Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.

    Оформление земельного пая в собственность

    Источник: //NasledoVed.ru/zemelnyj-paj-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

    Земельный пай в наследство

    Оформление земельных паёв по наследству

    Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и правил оформления предмета совместного владения.

    Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов.

    Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение:

    • бывшим членам колхозов, совхозов;
    • служащим, работающим в хозяйствах;
    • бюджетникам, обслуживающим хозяйства.

    Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом. Кроме этого, передача наделов сопровождалась только документальным выделом пая (доли), без межевания и иных правовых процедур, сопровождающих вступление в собственность.

    В результате не использования сельскохозяйственных земель по назначению, региональные муниципалитеты принялись изымать предоставленные ранее земли.

    Исключением стали предприимчивые граждане, которые добились регламента использования своей доли, посредством выдела места расположения участка, с установлением межевых границ. Иные лица обеспечили полноценную юридическую базу земельного владения, путём межевания и документального оформления принадлежащей им доли.

    Такие случаи определяют качественное изменение юридических оснований, позволяя считать наделы полноценным видом недвижимого имущества.

    В отличие от иных видов имущества, пай на земельный участок (ЗУ) непосредственно включать в завещание недопустимо.

    Проблема в том, что нотариусу требуется предоставление подтверждения правомочности распоряжения наделом. Если выдел ЗУ не произведён – фактическое владение им остаётся под вопросом.

    Намерение включить имущественные отношения в наследство требуется оформить соответствующим образом.
    Единственным юридическим основанием оформления станет ПП от 4.09.92 г. за № 708, узаконившее приватизацию земель.

    На этом основании надел предоставлялся, но ситуация сего дня предусматривает требование к использованию и участие гражданина в его содержании, что характеризуется уплатой налогов.

    Если гражданин добросовестно выплачивал налоги – он вправе претендовать на выдел конкретного участка, в совместном владении массивом. Для этого стоит пройти процедуру:

    1. Написать заявление на имя главы администрации населённого пункта с просьбой выделить место расположения участка, с указанием площади и желаемого места расположения.
    2. После письменного согласия, выданного в виде выписки из решения администрации, провести межевание.
    3. После межевания, на основании межевого дела, провести регистрацию в Росреестре.
    4. Получив «Свидетельство о собственности», на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), допустимо составлять завещание.

    Пакет документов на установление выдачи пая, административный акт и полученное в Росреестре свидетельство, предоставляют нотариусу. Надел, оформленный по правилам, включают в завещательное распоряжение.

    Если администрация выдаст выписку с отказом в предоставлении ЗУ, допустимо подать апелляцию в суд и отстоять в суде право на имущество.

    Когда надел предоставлен по решению суда, выписку из административного постановления заменяет выписка из решения суда. На её основании ЗУ поставят на кадастровый учёт и выдадут свидетельство, допускающее оформление завещания.

    При недостатке юридических оснований на оформление завещания, земли допустимо наследовать по закону, в порядке очерёдности (см. о). Некоторая категория граждан игнорирует оформление пакета документации на долю в массиве. Но их потомки впоследствии пытаются реанимировать ситуацию с земельным имуществом.

    Открытие наследства

    Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.

    Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.

    Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.

    Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.

    Если оставлено завещание – процедура совершается на его основе, при отсутствии такового – для близких (и иных) родственников в порядке очерёдности.

    Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.

    Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.

    В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.

    Вступление в наследство на земельный пай

    Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.

    Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.

    Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.

    Не оформленный соответствующим образом участок, не ставший предметом завещательного распоряжения, допустимо принять наследникам первой очереди.

    К ним относятся близкие родственники умершего:

    Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.

    Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.

    Оформление происходит по типовому алгоритму, который проводит владелец. В данном случае дополнением служит предоставление свидетельства о вступлении в наследство.

    Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.

    Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.

    Если таких претендентов несколько:

    1. Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
    2. Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
    3. Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.

    Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде.

    Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.

    Если между родственниками и иными заинтересованными лицами возникают разногласия в отношении получения пая, они разрешают его в суде.

    Лицо, которому право распоряжения переходит по решению суда, оформляет документацию по установленному алгоритму.

    Документы для вступления в наследство на земельный пай

    При оформлении завещания предоставляют:

    1. Гражданский паспорт завещателя.
    2. Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
    3. Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
    4. Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.

    Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.

    В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.

    К заявлению о выделе непосредственной территории, с установлением условных границ нужно приложить:

    • справку об уплате налога;
    • копию паспорта;
    • свидетельства о наследовании;
    • решение суда, если разрешение давалось судом.

    При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:

    • паспорта и свидетельства о рождении;
    • свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

    Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.

    Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.

    Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.

    Но административные структуры нередко отказывают в процедуре на основании срока давности, в течение которого владелец не воспользовался предоставленным правом приватизации, данным ему более 15 лет назад (см. Как получить земельный участок бесплатно).

    Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках, в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.

    Источник: //myestate.club/nasledstvo/zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

    Земельный пай в наследство 2019 – без завещания, срок давности, через суд, порядок оформления документов

    Оформление земельных паёв по наследству

    Регистрация недвижимости требует особого подхода. Требование о государственной регистрации не имеет исключений, также как необходимость соблюдения множества нюансов. Если речь идёт о регистрации земельного пая, полученного в наследство, то следует учитывать как особенности института наследования, так и особенности пая как такового.

    Что означает понятие

    Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

    Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.

    По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

    Кто обладает правом

    В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

    • Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
    • Работникам таких организаций и служащим.

    Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.

    Каким способом можно получить

    Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

    В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

    По закону

    Если завещание происходит по закону, то необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.

    Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

    По завещанию

    При наличии завещания лица, в нём указанные получат права на указанный пай.

    Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

    При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

    Нужна ли оценка

    При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

    • Определение цели проведения оценки.
    • Анализ документации и сведений.
    • Оценка пая специалистом.
    • Получение отсчёта с результатом.

    Порядок получения по наследству земельного пая

    Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

    При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

    В целом наследование производится в общем порядке, с условием обязательной оценки имущества. Наследники подают заявление и вступают в наследство по истечении полгода с момента открытия наследства.

    Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

    В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

    Срок давности

    Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

    Открытие имущества и дела по нему

    После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

    Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

    Скачать образец заявления о вступлении в наследство по закону

    Если срок был пропущен, то восстановить его можно либо через суд, либо взял нотариальное согласие от других наследников, если их несколько. Если каждый из них подтвердит своё согласие на вступление в наследство лица, пропустившего срок, то можно будет обойтись без подачи заявления в суд.

    Скачать образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

    После подачи заявления и по истечении срока в шесть месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое будет основанием для оформления пая в собственность.

    Пакет документов

    Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

    • Документ, подтверждающий личность.
    • Имеющиеся документы на землю.
    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Документы, подтверждающие родство с умершим.

    Облагается ли налогом имущество

    Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

    По общему правилу, за факт вступления в наследство налог не уплачивается, платится лишь пошлина, которая будет равняться трём десятым процента от стоимости наследственной массы для наследников первых двух очередей и в два раза больше – для остальных. 

    Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

    Последствия процесса

    Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

    После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

    • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
    • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

    Последствием наследования пая в конечном итоге является получение всех прав и обязанностей, связанных с его обладанием. Наследник фактически становится на место наследодателя.

    Если участок разделён между несколькими лицами

    Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

    Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.

    Обращение в суд

    Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

    Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

    Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

    К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

    • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
    • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
    • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
    • Документы на пай.
    • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

    Скачать образец заявления о вызове свидетелей в суд

    Для суда потребуются весомые документы, подтверждающие факт того, что срок был пропущен по независящим от заявителя причинам.

    Законодательная база

    Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.

    Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

    Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

    Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

    Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: //sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

    Гуру в праве
    Добавить комментарий