Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

Список документов на вступление в наследство на дом

Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

Для того чтобы стать собственником унаследованного дома или земельного участка мало принять наследство и стать фактическим владельцем переходящего имущества.

Законодательно объект закреплен за наследником, но для окончательного оформления необходимо собрать список документов, доказывающих ваше право на наследство.

Для многих вопрос, как оформить на себя наследство становится серьезной проблемой.

Оформление имущества по наследству в собственность- процесс не одной минуты, придется обращаться в юридические конторы, предоставлять нотариусу перечень бумаг. В ситуации, когда физическим лицам достается дом по завещанию, принадлежащий некогда уже покойному человеку, перечень документации увеличится.

Какие документы необходимо приготовить

При наличии свидетельства о смерти наследодателя законные наследники или упомянутые в завещании лица имеют права принять положенное им имущество. Нотариусу для ознакомления и заверения надо в положенные сроки представить документы:

  • Паспорт претендующего на право наследования. Подтвердить личность обязательно, основным документом для этого законодательно утвержден паспорт (действительный, не требующий замены).
  • Завещание. В том случае если оно было подготовлено, то является основанием для нотариуса.
  • Документальное подтверждение родственных связей между наследодателем и предполагаемым наследником (при отсутствии завещания или оспаривания его законности).
  • Справка, прописка, любой документ, содержавший данные о последнем месте жительства собственника.
  • Отказы наследников, лиц, вписанных в завещание. При решении кого-то из наследников отказаться от собственной доли в завещании или передачи ее в пользу другого необходимо их письменное заявление, подтвержденное нотариусом.

К данным бумагам необходимо отнестись с особой важностью, так как от их верного заполнения, актуальности зависит законность вступления в силу наследства дома или земельного участка. Без их предоставления нотариусу оформление сделки невозможно. Если перед тем, как умереть, гражданин не составил завещание, имущество делится в порядке близости родства.

Подробнее о том, какие документы нужны для вступления в наследство, вы можете узнать из данной статьи.

При наступлении факта гибели наследодателя потребуется больший список документов для предоставления. Это касается не только недвижимости, но и вкладов, ценных бумаг, денежных накоплений. В первую очередь документы касаются самого объекта наследования, а именно правомерности передачи его в пользование определенному лицу или группе лиц.

Важно! Оригиналы документов необходимы в обязательном порядке. Но стоит позаботиться и о наличии ксерокопий всех бумаг. Это ускорит процесс прохождения проверок. Так, если претендентов на имущество несколько, то от каждого потребуется копия свидетельства о праве вступления в наследство.

Дополнительные документы

Если при передаче в наследство квартиры, дома, дачного участка, земельной площади, здания коммерческого назначения становится недвижимость, принадлежащая умершему человеку также по наследству, требуется дополнительный пакет документов. В таком случае понадобится следующий перечень:

  • Документ, удостоверяющий право собственности. Можно предоставить договор  купли-продажи, дарения . А в случае, когда недвижимость или земля перешли наследодателю в результате судебного решения, то последний документ необходимо представить в качестве доказательства.
  • Свидетельство о регистрации имущества. Этот документ служит подтверждением того, что дом или земельный участок был в собственности усопшего.
  • Технический паспорт  здания или выписка. Получить его можно в отделе БТИ, но чаще всего он хранится в документации собственника. При отсутствии такого, придется заказывать его и ждать в течение 2-х недель.
  • Заключение о стоимости. Любой объект недвижимости должен быть подвергнут оценке экспертной комиссии по себестоимости. Обычно этим занимается управляющая компания, но при необходимости можно заказать экспертизу. Предоставляется не только оценочная стоимость недвижимости, но и информация о задолженностях по коммунальным услугам. Оценка должна производиться по ценам на день смерти собственника.

Собрать пакет документов – главное, что необходимо сделать при подготовке к вступлению в право наследования. Но при этом есть ряд строгих правил к срокам и содержанию.

На что стоит обращать внимание

Документы с истекшей давностью не принимаются к рассмотрению. У каждого есть свой срок, который стоит соблюдать. В случае если вместе с домом наследнику достается и земельная площадь (в большинстве случаев), то список документов вновь пополняется:

  • кадастровый паспорт ;
  • оценка стоимости имущества на момент гибели собственника;
  • правоустанавливающие документы.

В числе последних могут фигурировать любые акты и документы, удостоверяющие законность оснований передачи имущества по наследству.

Важно! Должный срок для предоставления необходимого перечня документов и начала регистрации наследования определен законодательством в полгода. После окончания данного периода придется решать вопрос через обращение в судебные инстанции.

Предоставленный перечень документов действителен лишь при соблюдении сроков актуальности информации и законности официальной процедуры передачи в нотариальной конторе. Если исполнение законного перехода в наследство невозможно из-за задержки подачи документов, то в суд необходимо будет предоставить обоснование подтверждения причины пропуска положенного срока. Это может быть:

  • болезнь наследника или забота о близком родственнике;
  • не информированность о смерти наследодателя;
  • отъезд по серьезным причинам;
  • иные причины, несущие в себе физическую невозможность обращения за вступлением в право наследования.

Но какое решение считать правильным — принимать их значимыми или нет — остается за судом. У наследника всегда есть право оспорить решение.

При оформлении дома, дачного участка в наследство после смерти собственника необходимо предоставить нотариусу весь перечень документов. Он проверит их актуальность и откроет дело по наследованию.

Новому владельцу будет выдано свидетельство о праве вступления в наследство.

Но при этом не стоит забыть, что после оформления дома на наследника, новому собственнику необходимо пройти всю процедуру государственной регистрации имущества.

Вы должны быть готовы к посещению различных ведомств. К сожалению, процедура вступления в наследство — процесс трудоемкий и затратный по времени. Кроме этого многие справки выдаются платно. Но если вашей целью стало получить положенное по закону имущество, то стоить преодолеть эти трудности.

О том, как вступить в наследство на дом или квартиру, вы сможете узнать из данного видео:

Источник: //kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-na-vstuplenie-v-nasledstvo-na-dom/

Оформление наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как оформить собственность?

Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве.

Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору.

Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.

Условия вступления в наследство

Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:

  • участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
  • наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:

  • Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
  • Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.

Как оформить наследство на дом и земельный участок?

Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.

Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.

Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:

  • посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
  • посещение нотариуса, который заверяет завещание;
  • подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
  • получение перечня документов для наследования дома и земли;
  • получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
  • регистрация в Росреестре нового права собственности.

Какие документы нужны?

Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.

В основном могут потребоваться следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с последнего места регистрации умершего;
  • паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
  • при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
  • документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
  • документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
  • документация на проведение оценочной стоимости наследства;
  • завещание (при наличии).

Как проводится оценка имущества?

Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:

  • Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
  • Получить выписку через месяц с момента обращения.
  • Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.

Порядок действий

Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:

  • обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
  • выдача свидетельства о праве на наследование имущества.

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.

Что делать, если срок заявления прав пропущен?

Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:

  • Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
  • Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.

В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.

Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.

После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств.

Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).

Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.

Какая стоимость услуг?

За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.

Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:

  • оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
  • степень родства получателей наследства.

Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей. Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.

Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.

При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя.

Источник: //SemPravorf.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok.html

Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству .

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию. Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса.

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд.

где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.)
  • паспорт заявителя
  • завещание (при наличии)
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.
  • Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

    В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц). При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта.

    Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

    Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

    Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность /пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения /купли-продажи. свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.
  • Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

    Чтобы снизить вероятность отказа в предоставлении нужных сведений, стоит предварительно получить у нотариуса справку об открытии наследственного дела.

    Если участок наследуется вместе с домом . то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете)
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.
  • Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли . Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

    Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

    Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

    Госпошлина рассчитывается исходя из ставки 0.3% для родственников умершего (в пределах 100 тыс. руб.) и 0.6% — для остальных категорий наследников (в пределах 1 млн. руб.).

    Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

    Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

    Дополнительные

    Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

    Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.
  • В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

    Стоит обратить внимание, что участок, не принадлежащий наследодателю на правах собственности, не включается в наследственную массу. Но есть одно исключение из этого правила: если наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить.

    Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование /пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды /постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

    Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

    В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

    Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

    В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

    Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.

    Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь .

    При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье .

    Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

    После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

    Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

    Но если надел настолько небольшой по площади, что является неделимым (невозможно выделить долю в натуре), то он передается одному из наследников. Право на преимущественное наследование отойдет тому претенденту, который распоряжался землей вместе с наследодателем.

    При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

    Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

    После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

    Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

    Начало

    Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт)
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме)
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).
  • С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.

    Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье . При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

    Алгоритм действий

    Можно предложить следующую последовательность действий :

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.
  • Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

    ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

    Документы

    В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

    Для дома понадобятся следующие бумаги :

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца)
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых)
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).
  • Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы :

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
    пожизненном владении, передаваемом по наследству
  • свидетельство о госрегистрации права
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).
  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных)
  • справка о содержании правоустанавливающих документов
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.
  • Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

    СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

    Источник: //yurvestnik.ru/sudebnye-spory-o-nasledstve/perechen-dokumentov-dlja-oformlenija-doma-i.html

    Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы

    Перечень документов для оформления дома и земельного участка в наследство

    Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства.

    Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов.

    По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

    Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию.

    Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону.

    Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

    Виды принятия дома в наследство

    Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

    • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
    • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

    Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

    Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

    • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
    • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

    После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

    Если дом достался по наследству, то, согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю.

    Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Также владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.

    Если земля ограничена в обороте на основании части 5 статьи 27 ЗК РФ, то для ее передачи во владение наследника потребуется разрешение уполномоченных органов.

    Процесс оформления дома в наследство

    Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

    • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
    • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
    • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
    • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

    Когда и куда обратиться для оформления

    Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

    Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

    Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

    Документы для оформления дома

    Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

    • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
    • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
    • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
    • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

    После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

    Свидетельство о праве на наследство

    Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

    Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

    • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
    • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
    • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

    Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

    Размер госпошлины за дом

    Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

    • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

    Порядок оформления дома

    Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

    1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
    2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
    3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
    4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

    Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

    Сколько все это стоит

    Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

    • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
    • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
    • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
    • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

    На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

    На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

    Источник: //runasledstvo.ru/oformleniye-doma-v-nasledstvo/

    Гуру в праве
    Добавить комментарий