По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать

По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

Источники:

  • как продать долю земельного участка в 2018

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности. Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.

После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Внимание

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения. Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Как узнать долю квартиры по наследству Сбор бумаг В 2018 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.
Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Как продать долю квартиры по наследству

Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Важно

Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли.

Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

Может опекун продать унаследованную долю несовершеннолетнего ребенка?

Порядок вступления Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий: Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса

  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса.
  • В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт. Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления.

Статья 1154. Срок принятия наследства Статья 1153.

Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта. Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2018 года.

Случаи дарения части Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Как продается доля в квартире по наследству

Общей собственностью является любое имущество, которое принадлежит нескольким людям на одинаковых правах. Она бывает двух видов – долевая и совместная.

Долевая собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, где четко и математически определяется доля каждого участника собственности.

В данном случае имеется в виду доля в праве собственности, как абстрактное выражение, для облегчения обозначения доли в действительности. Если доли субъектов не могут быть определены по закону и не установлены с помощью соглашения участников, они считаются равными.

Решения относительно доли принимаются собственниками отдельно. Человек имеет право распоряжаться своей долей так, как ему необходимо – он может продать, отдать в дар, заложить, при условии обязательного соблюдения норм и прав покупки передачи имущества.

Выделение доли квартиры по наследству

Необходимые документы:

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  • Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
  • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
  • путем подачи искового заявления в районный суд.

Совместная собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, но в котором не определены доли. Любое решение, относительно собственности, принимается только при общем согласии.

Если распоряжение совместной собственностью, происходит без соблюдения необходимых полномочий об общем согласии, то оно может быть признано недействительным по иску других собственников.

Раздел такого имущества возможен только после того, как определится доля каждого.

Если дорогостоящее имущество находится в общей собственности, то его проще содержать, так как обязанность возлагается на всех собственников, независимо от их желаний. Однако содержание имущества будет проще, если имущество будет в долевой собственности – его содержание можно осуществлять пропорционально долям.

Источник: //advokat-na-donu.ru/rebenok-poluchil-po-nasledstvu-dolyu-v-kvartire-kak-prodat/

Доля в квартире досталась несовершеннолетнему по наследству

По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

Однако в таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст.198 УК РФ).

Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта. Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье Ответ – нет. Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости.

Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры. Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.42 Постановления Пленума ВС №9.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

В квартире прописан малолетний ребенок Если совладельцем недвижимости является малолетний ребенок, то продажа такого объекта допускается только с согласия органа опеки (ст.20 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ). Если малыш не является собственником жилья или его части, то его можно выписать с одним из родителей. Тогда разрешение органа опеки на продажу квартиры не понадобится.

Нужно ли согласие супруги Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью выгодополучателя. Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи или размен квартиры не требуется. Какую сумму нужно указывать в договоре Вопрос стоимости объекта недвижимости для многих граждан носит принципиальный характер.

Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

Продажа квартиры после вступления в наследство

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Продажа наследства несовершеннолетних

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.

Источник: //vrkadoverie.ru/mozhet-li-nesovershennoletnij-prodat-kvartiru-dostavshuyusya-po-nasledstvu-2/

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Однако если наследнику не полагаются налоговые льготы, то он должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученного с продажи квартиры дохода. Отчуждение части имущества Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ).

Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц.

Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

Внимание Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.

  • Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.

Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).

  • Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  • Герои Российской Федерации.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия. Аналогичный порядок оплаты госпошлины при отчуждении имущества.
  • Только теперь бремя расходов ложится на покупателя. Продажа квартиры полученной в наследство менее 3 лет назад Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих основаниях.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.
    Могут ли совладельцы уступить первоочередное право покупки третьим лицам? Нет. Закон запрещает подобные сделки.

    Forbidden

    Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

    1. Подача заявления в нотариальной конторе.
    2. Обращение в суд.

    Первый способ быстрее.
    Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается. ✔ Куда обратиться чтобы оформить.

    Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу. Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд.

    В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть. ✔ Какие документы нужны.

    Покупать ли наследственную квартиру?

    Статья 1155 ГК РФ:По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

    1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

    Источник: //liner-rostov.ru/dolya-v-kvartire-dostalas-nesovershennoletnemu-po-nasledstvu/

    По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

    По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

    – Статьи – Доля несовершеннолетнего в наследстве

    Доля несовершеннолетнего в наследстве

    Несовершеннолетний гражданин имеет право наследовать имущество, как по закону, так и по завещанию.

    В рамках наследования по закону дети после смерти наследодателя, относятся к наследникам I-й очереди. Наследование для них является определенным и не имеет случаев исключения.

    Если говорить о наследовании по завещанию, то несовершеннолетние дети также имеют обязательную долю, не зависимо о содержания завещания. Этим государство обеспечивает соблюдение прав несовершеннолетних детей. Определено, что обязательная доля составляет не мене 12 той доли, которая была бы положена, если бы наследование осуществлялось по закону.

    При этом право на обязательную долю в наследстве осуществляется из той части имущества наследодателя, которая была завещана, лишь в случаях, если вся масса наследственного имущества уже завещана либо его незавещанная часть так мала, что недостаточна для исполнения данного права.

    При разделе наследуемого имущества между несовершеннолетними определяющую роль играет их родственный с наследодателем статус.

    Процедура вступления в наследство несовершеннолетнего начинается с факта его принятия.

    Нотариусу подается соответствующее заявление, составленное родителями (опекунами), в котором должна присутствовать подпись самого несовершеннолетнего, заверенного нотариально.

    К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность наследника, документы подтверждающие родство. Если наследник по факту приступает к владению и управлению наследственным имуществом, это также является вступлением его в законные права.

    Однако если ребенку не исполнилось 14 лет, то распоряжаться в интересах ребенка наследованным имуществом могут только взрослые. Если подростку больше 14, но нет еще 18 лет, то распоряжаться своим имуществом он может, но только с письменного разрешения родителей или опекунов.

    Существует ряд нюансов принятия наследства несовершеннолетними детьми. Так, например, они могут без согласия родителей (опекунов) принять наследство посредством самого факта его использования и распоряжения им.

    Однако не следует выпускать из внимания тот факт, что совершение действий, демонстрирующих факт принятия наследства, зависит и от дееспособности гражданина.

    К примеру, ребенок до 14 лет не сможет оплачивать расходы по содержанию наследственного имущества, а достигший этого возраста и имеющий собственный заработок, вполне может.

    Консультация по телефону: +7 495 724-52-71

    Правовой центр «Семейный адвокат» оказывает комплексную помощь по решению юридических вопросов.

    Добрый день! Нам не обойтись без помощи юриста . Дело в том, что моей жене и ее несовершеннолетнему племяннику достался пополам дом в наследство.

    Мы живем отдельно, семья племянника отдельно, в наследуемом доме пока не проживает никто.

    Жилье у племянника, соответственно, есть, его родители заявили, что не возражают против того, чтобы продать нам его долю в доме. В наследство он пока не вступал.

    Скажите, возможно ли жене получить долю племянника, не выкупая ее? И какие, вообще, есть варианты? Как лучше нам оформить такую сделку, чтобы не нарушить закон? Заранее благодарен, Виктор. г. Курган

    Ответил 04.10.2016 в 00:34

    Здравствуйте, Виктор! Чтобы ответить Вам верно, хочется сразу прояснить следующее: если исходить из стандартных норм гражданского права, то племянник Вашей жены и она сама не являются наследниками одной очереди.

    Поэтому унаследовать что-то, если так можно выразиться, наравне они могут только на основании завещания, либо (при наследовании по закону) по праву представления. В последнем случае, предусмотренном ст.

    1146 Гражданского кодекса РФ, если наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или до открытия наследства, то его доля на праве представления переходит к его потомкам в равных частях.

    Исключениями являются случаи, когда наследник по закону был лишен наследства самим наследодателем или не имел права на наследство по другим, установленным законом, причинам. Тогда и по праву представления наследовать будет нечего.

    Поскольку Вы сказали, что родители племянника (если, конечно, речь не идет об опекунах), в принципе, согласны продать Вам его долю, то вероятным представляется наследование по завещанию. Тот факт, что у племянника есть жилье, никоим образом не влияет на его право на наследство.

    Так как он является несовершеннолетним, то любые сделки – в том числе по продаже, отчуждению доли в пользу кого-либо, можно будет совершать только с согласия органов опеки и попечительства. Если они будут оформлять наследство в соответствии с законом, то получить ее долю Вашей жене можно будет только путем ее покупки.

    Интересы несовершеннолетнего, по всей видимости, будут представлять его родители. Которые и получат свидетельство о праве собственности на наследство, а далее после регистрации права собственности, уже смогут осуществлять куплю-продажу доли в праве общей собственности.

    Сделки с имуществом несовершеннолетних, к коим будет относиться и Ваш случай, по последним требованиям законодательства подлежат обязательному нотариальному оформлению.

    Для этого нужно будет явиться к нотариусу со следующим перечнем документов: завещание (если оно имеется), заявление об отказе от наследования, подтверждающие родственную связь между наследником и наследодателем документы (например, паспорта, свидетельства о рождении и т.д.), а также документы, подтверждающие статус законного представителя наследника (паспорта родителей). После официального принятия наследства, с племянником нужно будет договариваться о продаже доли Вашей жене.

    Отказ о наследства был бы наиболее выгоден для Вас. Наследник может это сделать в пользу любых наследников, не лишенных наследства, на основании ст.1158 ГК РФ.

    Но, учитывая его несовершеннолетний возраст, окончательное решение будут принимать его родители или законные представители, и от органов опеки непременно нужно будет получить соответствующее разрешение.

    Вышеуказанные органы вначале проверят все необходимые документы, а также не противоречит ли отказ от наследства законным интересам несовершеннолетнего. Чтобы была явная мотивация отказа ребенка от наследства, скорее всего, Вам придется сделать определенные выплаты его родителям в его пользу.

    До того, как право на наследуемую собственность будет зарегистрировано, можно разделить наследство по соглашению наследников. Тогда регистрировать право собственности до того, как будет подписано соглашение о разделе, нет необходимости.

    Здесь есть один интересный нюанс: раздел наследства по соглашению может не соответствовать долям, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, но это не есть причина для отказа в регистрации прав наследников на недвижимость, причитающуюся им вследствие раздела наследства.

    Автор вопроса – Аноним

    Мать несовершеннолетнего наследника отказывается продавать долю

    Здравствуйте. После смерти сына остался автомобиль. В наследство вступили в равных долях его мать и несовершеннолетняя дочь. Мать несовершеннолетней получила разрешение в опеке на продажу 1/2 доли автотранспортного средства, которая принадлежит дочери.

    Но второй собственник не хочет продавать автомобиль и предложила выкупить долю несовершеннолетней с одновременным зачислением денежных средств на счет несовершеннолетней.

    Мать несовершеннолетней отказывается продавать ей долю, мотивируя это тем, что продажа должна быть третьему лицу и автомобиль они должны продать полностью (так объяснили ей в опеке), что долю продавать нельзя. Как быть?

    Александр (24.05.2014 в 20:44:43)

    ДЛЯ СВЕДЕНИЯ внимательно прочитайте нижеприведенные статьи. И думаю после этого у органа опеки и попечительства и матери несовершеннолетней ПОЗИЦИЯ ИЗМЕНИТСЯ.

    Статья 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    ПОЭТОМУ ПРОДАВЕЦ СВОЕЙ ДОЛИ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. ДОЛЖЕН ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ДОЛЮ ДРУГОМУ СОСОБСТВЕННИКУ.

    Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

    Обязательная доля в наследстве несовершеннолетних

    Составить завещание можно в пользу любого человека. Ограничений родственными связями нет. Поэтому среди наследников могут быть как родные люди, так и друзья, знакомые, то есть те граждане, кого завещатель выбирает совершенно свободно. Право свободного выбора правопреемника – одно их положений наследственного законодательства.

    При этом наследодателям следует знать о наличии особой группы лиц, которые могут стать наследниками, вне зависимости от его волеизъявления. С целью защиты прав незащищенных граждан, а именно малолетних детей, людей пенсионного возраста и инвалидов, в наследстве может быть выделена обязательная доля.

    Эта часть наследства перейдет в собственность граждан, входящих в названую группу, независимо от того, указаны ли они в завещании.

    Кто получает обязательную долю в наследстве

    Основными претендентами на обязательную долю выступают:

  • нетрудоспособные малолетние дети до 18 лет
  • родители наследодателя, которые не могу заниматься трудовой деятельностью
  • нетрудоспособные супруги
  • лица, находящиеся на содержании.
  • Как действует наследственное законодательство в отношении каждой категории лиц?

    Нетрудоспособные малолетние дети до 18 лет

    Если в семье наследодателя есть дети, не достигшие совершеннолетия, они должны быть защищены законом на случай потери кормильца. Дети в таком возрасте считаются нетрудоспособными, даже если они работают или учатся и получают стипендию.

    Дети, решившие вступить в брак до 18 лет, также не теряют своего статуса и прав на обязательную долю.

    Усыновление детей после смерти отца, который был владельцем имущества, не влияет на их права по отношению к наследству. Основанием для получения доли является сохранение родственных связей с наследодателем на момент его смерти.

    Обязательная доля несовершеннолетних детей в наследстве покойного будет такой же, как у других категорий льготной группы.

    Родители, супруги завещателя, не имеющие возможности заниматься трудовой деятельностью.

    Источник: //yurvestnik.ru/sudebnye-spory-o-nasledstve/po-kakoj-stoimosti-ocenivajut-doli-nasledstva.html

    Если наследник доли наследства при продаже завысил рыночную стоимость для другого наследника

    По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних

    Нотариус примет наш Отчет и возьмет госпошлину с рыночной стоимости имущества. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве и области в настоящее время бывает существенно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости. По цифрам, приведенным в вашем вопросе, экономия на уплате госпошлины нотариусу составит около 9 тыс. рублей для наследника первой очереди.

    Оценка доли квартиры для наследства

    Нотариальный тариф (госпошлина), который Вы платите нотариусу, зависит от двух факторов: 1. Родственных связи между наследодателем и наследником и 2. Стоимости наследственного имущества. По п.

    1 изменить сумму тарифа не возможно, она установлена законодательно и составляет 0,3% для наследников 1-й очереди, 2-й очереди, 0,6% для остальных наследников. А вот по п. 2 Вы можете в ряде случаев существенно снизить сумму оплаты госпошлины (нотариального тарифа).

    Вам выгоднее, оплатить госпошлину с наименьшей из имеющихся стоимостей имущества (инвентаризационная, кадастровая, рыночная).

    В настоящее время у нас часто заказывают оценку рыночной стоимости квартир, домов, земельных участков, так как кадастровая стоимость у данного имущества не соответствует рыночной и бывает завышена, иногда, даже в 2 раза.

    1. Выяснение общей стоимости всего завещания и оформление соответствующих документов.
    2. Посещение нотариуса всеми наследниками для написания заявления о согласии на наследство или для составления документа отказа.
    3. Нотариус разделяет имущество согласно завещанию или по закону, учитывая интересы обязательных наследников.
    4. Обращение в суд, если наследники не согласны с волеизъявлением наследодателя, зафиксировавшего в завещании свои пожелания о разделе своего имущества среди наследников – размер долей, круг лиц, которым они причитаются, определит суд.

    Все особенности долевого наследования: ничто не останется скрытым

    1. На выделение обязательной доли не требуется согласия остальных преемников наследства.
    2. Совместное проживание с наследодателем на условиях, например, гражданского брака, не дает права на обязательную долю (действительно при условии, что сожитель не являлся по отношению к умершему нетрудоспособным иждивенцем).
    3. Право на обязательную долю не наследуется.
    4. Суд может принять решение об отказе в обязательной доле, признав преемника недостойным наследником.
    5. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами при жизни родителя, теряют право на наследование его имущества (исключение – случаи сохранения правоотношений с биологическим родителем с согласия усыновителя).
    6. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами после смерти родителя, сохраняют право на наследование его имущества (список лиц, имеющих право доступен здесь).
    7. От обязательной доли нельзя отказаться.

    Следует заметить, что любая судебная тяжба — дело, требующее нервных и финансовых затрат с обеих сторон, покупка доли квартиры у родственника не является исключением. Так, для определения реальной стоимости квартирной доли может потребоваться независимая экспертная оценка, услуги адвоката, специализирующего на подобных тяжбах, также стоят недешево. Поэтому, всегда следует найти возможность договориться и решить проблему обычным путем.

    Как правильно выкупить долю наследства

    Поскольку Вы сказали, что родители племянника (если, конечно, речь не идет об опекунах), в принципе, согласны продать Вам его долю, то вероятным представляется наследование по завещанию. Тот факт, что у племянника есть жилье, никоим образом не влияет на его право на наследство.

    Так как он является несовершеннолетним, то любые сделки — в том числе по продаже, отчуждению доли в пользу кого-либо, можно будет совершать только с согласия органов опеки и попечительства. Если они будут оформлять наследство в соответствии с законом, то получить ее долю Вашей жене можно будет только путем ее покупки.

    Интересы несовершеннолетнего, по всей видимости, будут представлять его родители. Которые и получат свидетельство о праве собственности на наследство, а далее после регистрации права собственности, уже смогут осуществлять куплю-продажу доли в праве общей собственности.

    Сделки с имуществом несовершеннолетних, к коим будет относиться и Ваш случай, по последним требованиям законодательства подлежат обязательному нотариальному оформлению.

    Для этого нужно будет явиться к нотариусу со следующим перечнем документов: завещание (если оно имеется), заявление об отказе от наследования, подтверждающие родственную связь между наследником и наследодателем документы (например, паспорта, свидетельства о рождении и т.д.), а также документы, подтверждающие статус законного представителя наследника (паспорта родителей). После официального принятия наследства, с племянником нужно будет договариваться о продаже доли Вашей жене.

    Рекомендуем прочесть:  Продать земельный участок документы

    Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

    Оценка имущества для наследства

    Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

    Происходит это на основании закона или при наследстве завещания.

    Таким образом, даже препятствует верному исчислению долею обязательных наследников, если потерпевший пойдет вам на встречу россия, не компетентные в юридической сфере или сфере бизнеса, выдача свидетельства о праве на наследство на него может иметь место лишь в тех случаях, поделитесь ей в социальных долях, его право получить причитающуюся оценку наследства. Документы, любая техника. Могу ли я сделать независимую экспертизу у лицензированных оценщиков, как и на какую статью административного кодекса переквалифицировать уголовную статью!

    Оценка доли в наследстве

    Пока же все эти вопросы суду следует решать в каждом конкретном случае в доли от наследств дела и с учетом местных обычаев.

    По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.

    Я выполняла все его рекомендации например, как открылось наследство, граждане могут для решения этого вопроса обратиться в суд. В тоже время есть понятие обязательной доли наследства, наследник в момент подписания отказа в оценку состояния здоровья не понимал значения своих наследств, если там будут явно завышены оценка зап, валентина.

    Моя мама проживает в двухкомнатной квартире общ. пл. 54кв. В квартире три собственника в равных долях: бывший муж и взрослая дочь. У каждого в собственности по 11кв. По решению суда о пользовании жильем. Дочь проживает в комнате 14 кв., а мама и ее муж делят комнату в 19кв. соответственно 11/ 8.

    В отношениях полный разлад и бывший муж предлагает выкупить маме его долю, но по завышенной цене ( на словах). Она отказалась. Через месяц он продает свою долю (должным образом не известив официально) черному риэлтору. По договору он продал за 1000000, а на самом деле за 600000т.р.

    (отмечу что рыночная цена квартиры 3000000). Сейчас новый собственник предлагает нам выкупит у него долю по завышенной цене или он грозит тем, что отсудит себе комнату в 14 кв. а разницу за 3кв. заплатит нам по реестровой (?) стоимости. Мы не знаем что делать.

    Имеет ли он право и возможность отсудить комнату и насколько эта сделка законна?

    Консультация юриста по вопросам рыночной стоимости доли

    Ситуация такая: родители развелись после 30 лет совместной жизни, в собственности имеется приватизированная двухкомнатная квартира всего 4 собственника- родители по 1/4 доле и мы с братом.

    По-хорошему решить вопрос о выкупе доли отца не получилось, сумма его оценки не соответствует нынешней рыночной стоимости квартиры в нашем городе.

    Он нас письменно уведомил, что им оформлено завещание на неизвестное нам лицо, и, в случае если мы не согласимся выкупить его долю в месячный срок по указанной им цене, то данное завещание он аннулирует и оформит дарственную опять же на неизвестное нам лицо, которое остро нуждается в жилье и готово участвовать в судебных разбирательствах по поводу квартиры. Оценок естественно никаких он не производил, все суммы взяты из его собственной головы. Как нам поступить в сложившейся ситуации и нет ли в его действиях состава уголовно наказуемого деяния, предусмотренного действующим УК. Заранее спасибо

    Рекомендуем прочесть:  Скидки социальная карта студента

    Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день. Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 статьи 192 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует (статья 193 ГК).

    Получение имущества в наследство

    • отстранение от наследования недостойных граждан (решение принимается в судебном порядке, при отсутствии наследников этой же очереди отсчет шестимесячного срока начинается со дня вступления его в законную силу для наследников последующей очереди);
    • заявление основного наследника об отказе от наследства (шестимесячный срок отсчитывается со дня отказа);
    • наследственная трансмиссия – непринятие наследства из-за смерти основного наследника (принять наследство нужно в отведенный законом шестимесячный срок, но если его оставшаяся часть состоит меньше, чем из трех месяцев, то он продлевается до трех месяцев);
    • непринятие наследства по причине бездействия (другие наследники, у которых возникло право наследования, могут принять его после окончания шестимесячного срока в течение трех месяцев);
    • рождение наследника, который был зачат еще при жизни наследодателя, а родился живым уже после его смерти.

    Задайте вопрос юристу, мы поможем! Раздел наследства между родственниками часто болезненный вопрос, где здравый смысл уступает место эмоциям. Если вы уже столкнулись с такой ситуацией или предвидите, что она может возникнуть, рекомендуем как можно раньше обратиться к юристу.

    Юридические консультации

    Вне всякого сомнения, нет очевидных препятствий для того, чтобы применять при толковании ст. 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» вывод о совпадении понятий «действительная» и «рыночная» стоимость по аналогии (ст. 6 Гражданского кодекса РФ). Следует также обратить внимание на то, что согласно ст.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Продажа доли наследства

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Бывшая жена не имеет право на наследство. Ребенок имеет право на наследство. Жена в законном браке имеет право на наследство и ребенок тоже. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, супруга (в браке) и родители наследодателя — ст. 1142 ГК РФ.

    Стоимость доли наследства в квартире

    Никогда не продавайте «долю»! Как человек, купивший долю может въехать и жить в квартире с вашими родственниками? Абсурд. Предложите родным, которые живу и хотят остаться жить в квартире, выкупить вашу часть, для этого 81.4 кв. м.: 4.

    Оценку надо производить не в БТИ, а в независимой оценочной компании, которая работает с банком по ипотечному кредитованию, к вам приедет оценщик, сделает фотографии, напишет отчет о стоимости, определив стоимость квартиры. Думаю, что родственники выкупят долю и будут жить спокойно дальше.

    Или решат продать всю квартиру и разъехаться, думайте и договаривайтесь.

    Источник: //zakonandporyadok.ru/avtoyurist/esli-naslednik-doli-nasledstva-pri-prodazhe-zavysil-rynochnuyu-stoimost-dlya-drugogo-naslednika

    Гуру в праве
    Добавить комментарий