Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом.

К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье.

С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности.

Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр.

Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности.

При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены.

Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty/

Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Datalife Engine Demo

Без паспорта никто ничего заверять не будет. О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.

Правоустанавливающие документы: 1.

Правоустанавливающие документы

Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются: — договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.

), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки; — акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами; — свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом; — решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда); — справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива). Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими.

Свидетельства о праве на наследство является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ или ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом?

А не с момента выдачи ему свидетельства о праве на наследство.Поэтому логика в утверждении автора есть.

Повсеместно считается, что это правоустанавливающий документ, хотя, если следовать букве закона, он подтверждает уже возникшее право, а не устанавливает его.

Виктория-Луиза Гений (74765) 5 лет назад Право на наследство наступает у наследника с момента открытия наследства то ест с момента смерти наследодателя.

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку.

Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества.

Какие могут быть основания на приобретение жилплощади Квартира может быть приобретена разными способами.

Наследование недвижимости в отсутствии правоустанавливающего документа

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-pravoustanavlivajuszij-dokument-13481/

Наследство оформил, но не зарегистрировал свои права?

Решение суда и св-во о праве на наследство являются правоустанавливающими документами?

Наследство оформил, но не зарегистрировал свои права. Дедушка оформлял наследство после бабушки (дом и земля под домом), 1)на дом нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону 2) на землю, там была опечатка, дедушка сходил в суд-получил решение о признании права собственности на землю.

В Росреестр не сходил, не зарегистрировал свои права.

Дедушка умирает, вступают в наследство наследники, и тут нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство на вышеуказанные объекты, так как нет правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Что такое свидетельство о праве на наследство

Для возможности распоряжения полученной наследственной массой правопреемники в обязательном порядке должны оформить свидетельство о праве на наследство. Что это за документ? Какими нормативными актами регулируется его выдача? Каков порядок получения? Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Документ подтверждает законность получения по наследству имущества.

Свидетельство о праве на наследство это правоустанавливающий документ

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим : Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения — свидетельства о праве на наследство — вступившие в законную силу судебные акты — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения — иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как оформить наследство по закону

— пошаговая инструкция какие документы нужно подготовить, сроки оформления + сколько платить Вступление в наследство – длительный и хлопотный процесс, требующий определенных юридических познаний.

Шаг 2. Пишем заявление у нотариуса И сделать это нужно в пределах установленного законом 6-месячного срока.

Обратите внимание! В определенных случаях для принятия наследства предусматриваются иные сроки.

Процедура получения и регистрации правоустанавливающего документа на наследство

Порядок вступления в наследие предусматривает ряд определенных формальностей и сбор необходимой документации. Процедура получения наследственного имущества осуществляется по закону и завещанию, если таковое составлено наследодателем.

Нотариус также вправе приостановить процедуру выдачи такого документа в таких случаях: Чтобы получить свидетельство, надо также оплатить госпошлину. Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3% от той суммы, в какую оценивается стоимость имущества, другие платят 0,6%.

Свидетельство о праве на наследство

Оно служит фактом признания права собственности на унаследованное имущество, которое предусматривает вступление в наследство по закону. Предусматривается для родственников покойного по восходящей и нисходящей линиям (см.

Обязательная доля в наследстве).

Для оформления недвижимости в собственность выступает в роли ключевого звена гражданско-правовой процедуры. Автономной юридической силы не имеет, без сопутствующих тенденций, таких как очередь по закону и завещание, не регламентировано к применению.

Источник: https://152-zakon.ru/svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-pravoustanavlivajuschij-dokument-12444/

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

– акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

– договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

– акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения

– свидетельства о праве на наследство

– вступившие в законную силу судебные акты

– акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

– иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения

– иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

ФЗ-447. Изменения в закон о кадастре с 1 января 2015 года
22 декабря 2014 г. был принят Федеральный закон №447-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.

Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года
С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Понятие

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности – существенна.

Правоподтверждающие документы – лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности – оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка. на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях :

  • Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки. дарения. завещания, заключения договора залога
  • Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).
  • Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

    Список

    На основании действующих нормативно-правовых документов (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997) к правоустанавливающим актам относятся :

    1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи. мены, приватизации. дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы
    2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции
    3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

    Важно знать: юридические документы, дающие право пользоваться/распоряжаться земельным участком, должны быть стандартного образца, который определяется государственным органом.

    Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

    Обязательные поля

    Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:

    1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О. паспортные данные
    2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования)
    3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности)
    4. Кадастровый номер земельного участка .

    Еще раз: документы, которые выдают в Росреестре или БТИ, вроде свидетельства о регистрации сделки или имущества, выписок и др. не являются правоустанавливающими. Сами по себе они не могут подтвердить возникновение или переход права собственности. При проведении сделок их прилагают к документам-основаниям.

    Требования

    Документ на земельный участок набирает юридическую силу после того, как он будет зарегистрирован в уполномоченном органе государственной/региональной/муниципальной власти.

    Важно знать: исправления, зачеркивания, какие – либо «помарки» могут быть причиной отказа в регистрации данного правоустанавливающего документа. Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

  • Правильно ли вписаны ваши паспортные данные, другие сведения, подтверждающие ваше право на земельный участок (непрофессионализм присутствует и в этих органах)
  • Нет ли в документе каких-либо исправлений.
  • Виды прав на объект недвижимости (землю)

    Существуют следующие виды прав:

    1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.)
    2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка
    3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти
    4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость
    5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти
    6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству
    7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

    Право частной собственности возникает в таких случаях:

    У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. Некоторые считают, что «мой участок, что хочу, то и делаю».

    На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства.

    Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство. его необходимо согласовать с БТИ. В противном случае, ваша постройка, даже «собачья будка» будет незаконной и подлежит сносу.

    Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?

    Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:

    1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца
    2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи)
    3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев
    4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда)
    5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты
    6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

    Необходимо знать, что срок действия бумаг, которые необходимо подать в различные органы для регистрации/перерегистрации, ограничен:

    1. Выписка ЕГРП из Регистрационной палаты – 1 месяц
    2. Оценка стоимости земельного участка – полгода

    Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком.

    При продаже участка:

    Жизнь не стоит на месте и любому владельцу земельного участка может понадобиться его продать. Для этого в регистрационный орган (нотариальную контору) необходимо подать пакет документов, среди которых могут быть следующие правоустанавливающие документы:

    1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства
    2. Протокол аукциона (конкурса, торгов)
    3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
    4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком
    5. Акт о пожизненном владении землей.
    6. и т. п.

    Источник: https://yurvestnik.ru/sudebnye-spory-o-nasledstve/pravoustanavlivajushhij-dokument-svidetelstvo-o.html

    Является ли свидетельство о наследстве правоустанавливающим документом

    Правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство

    Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

    Обычно для этого достаточно двух документов:

    Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт .

    Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

    Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор . на основании которого происходит передача права.

    Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

    Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

    Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию .

    Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

    Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

    Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

    Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости
  • общая площадь
  • количество комнат
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.
  • Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого . Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

    Договор купли-продажи

    Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме . подписывается продавцом и покупателем.

    В нем обязательно отражается следующая информация:

    1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
    2. Цена объекта недвижимости.
    3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи. с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

    К такому договору прилагается передаточный акт. подписанный покупателем и продавцом.

    Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь .

    Договор дарения

    Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

    Договор дарения может быть реальным или консенсуальным . В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

    Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

    1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи
    2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

    Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь .

    Договор ренты

    Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму . оговоренную в договоре. либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию .

    1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
    2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
    3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

    Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

    Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

    Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь .

    Договор мены

    Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

    При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

    В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене .

    Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

    Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах . Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

    Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь .

    Договор инвестирования

    Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций .

    Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости. а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

    Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком .

    Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

    Договор долевого участия

    Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами .

    Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия .

    В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры .

    Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

    Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

    Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь .

    Акт приема-передачи

    К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи .

    Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

    Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь .

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Свидетельство о праве собственности на квартиру

    Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости . То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

    Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

    Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения
  • общую площадь
  • данные правообладателя
  • данные на основании которых выдано свидетельство
  • вид собственности.
  • Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

    Для этого нужно подать пакет документов:

    Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь .

    : Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Хочу высказаться по поводу договора купли-продажи Если вы продавец квартиры, и вы уже получили причитающиеся деньги с покупателя и сдали документы в Регистрационный Центр, не забывайте потом забрать там же зарегистрированный договор купли-продажи, я однажды этим пренебрег. и после, при решении спора с налоговыми органами он понадобился, а у меня его не оказалось

    Источник: https://shablonobrazets.ru/spory-o-nasledstve/javljaetsja-li-svidetelstvo-o-nasledstve.html

    Гуру в праве
    Добавить комментарий