Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Преимущественное право наследовани

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Преимущественное право наследования предусмотрено законом для строго определенных случаев раздела имущества. Все эти случаи указаны в статьях 1168 и 1169 Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Сразу оговоримся, что все случаи использования преимущественного права касаются только раздела имущества между наследниками.

Такое право не означает возможность получения кем-то из них большей доли, чем предусмотрено законом. Все доли предполагаются равными.

Что же представляет собой такое преимущественное право наследования на практике? Рассмотрим подробнее.

Неделимые вещи

Первое правило о преимущественном наследовании касается неделимых вещей, в собственности на которые наследник имел долю наряду с наследодателем.

Правило заключается в следующем: если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Статья 133 ГК РФ. Неделимые вещи

Во-первых, что такое неделимая вещь? Это такая вещь, которую невозможно разделить физически на две самостоятельные вещи без того, чтобы не изменилось назначение первоначальной вещи.

Например, автомобиль является неделимой вещью. Вы не можете его разделить на два самостоятельных объекта без того, чтобы автомобиль не перестало возможным эксплуатировать по назначению.

Конечно, его можно разделить на запасные части, и каждая такая часть будет иметь некую ценность сама по себе и даже может быть товаром.

Но в целом автомобиль в этом случае прекратит свое существование как объект права собственности.

Другие примеры – ноутбук, мобильный телефон, планшетный компьютер и так далее. Все эти вещи физически невозможно поделить.

Часто обращаются с вопросом о том, является ли квартира или дом неделимыми вещами? Это зависит от конкретной квартиры и от конкретного дома. Есть, например, квартиры, которые физически можно разделить на две и более, оборудовав для каждой новой квартиры отдельный вход.

Такие квартиры могут быть признаны делимыми вещами, если есть техническая возможность для оборудования отдельного входа в помещение. То же самое касается и жилых домов.

Если же техническая возможность оборудовать отдельный вход отсутствует, такие объекты будут справедливо признаны неделимыми вещами.

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Земельные участки признаются делимыми объектами, но до определенного момента.

Дело в том, что для земель отдельных категорий законом установлен минимальный размер. И если в результате раздела площадь хотя бы одного участка окажется меньше установленного минимума, такой раздел не допускается.

А первоначальный участок в этом случае будет считаться неделимой вещью.

Итак, если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Приведем пример для уяснения данного правила. Супруги Сергеевы имели в общей совместной собственности автомобиль, нажитый в браке. Помимо автомобиля наследство состоит, к примеру, из 1 000 000 рублей. После смерти мужа на наследство претендует супруга и двое их общих детей.

По правилам о супружеской доле мы должны вычесть сразу же из состава наследства 1/2 долю в праве собственности на автомобиль, которая принадлежит жене по закону, а также 500 000 рублей – по тем же основаниям. Таким образом, наследственная масса у нас состоит из 1/2 доли в праве собственности на автомобиль и 500 000 рублей.

Есть, как уже было сказано, три претендента на это имущество.

Строго по закону 1/2 доля в праве собственности должна быть разделена на три равные части – по 1/6 доли в праве собствнености на авто жене и каждому ребенку. Деньги же делятся без проблем на три равные части: по 166 666 рублей с копейками.

Однако здесь вступают в силу правила о преимущественном праве наследования. Так как жена имела долю в праве на авто наряду с умершим мужем, то она может рассчитывать на получение всего автомобиля целиком в счет своей наследственной доли.

Например, автомобиль был оценен в 300 000 рублей. Значит, каждому из детей полагается по 50 000 из его стоимости (300 000 разделить на два и еще раз разделить на три). Таким образом, если супруга получает автомобиль целиком, то она обязана выплатить каждому из детей компенсацию в размере 50 000 рублей.

Окончательно раздел будет выглядеть следующим образом: супруга получает автомобиль и 66 666 рублей, каждый ребенок получает по 216 666 рублей (166 666 + 50 000).

О преимущественном праве наследников, обладающих общей совместной собственностью с умершим, рассказывает адвокат на видео:

Преимущественное право наследование вещи, которой наследник пользовался

Второе правило касается тех вещей, которыми наследник постоянно пользовался при жизни наследодателя.

Если в составе наследства имеется неделимая вещь, которой один из наследников постоянно пользовался при жизни наследодателя, то он имеет преимущественное право на её получение в счет своей доли при условии, что ни один из прочих наследников не имел до открытия наследства и не имеет в ней доли.

Возьмем предыдущий пример, но изменим в нем пару условий. Скажем, автомобиль был приобретен Сергеевым до вступления в брак (то есть супруга не имела долю в праве на автомобиль при жизни наследодателя). Второе условие: жена Сергеева при жизни наследодателя постоянно пользовалась автомобилем. Все прочие условия оставим неизменными.

В этом случае суть раздела не изменится. Жена, как и в предыдущем примере, будет иметь преимущественное право получения автомобиля. Но цифры, конечно поменяются.

Теперь автомобиль стоимостью 300 000 рублей будет делиться на три равные доли – по 1/3 жене и каждому ребенку.

Это значит, что при реализации своего преимущественного права на получение авто жена должна выплатить каждому ребенку уже не по 50 000, а по 100 000 рублей (потому что она изначально не имела доли в авто как супруга, а наследует на общих основаниях).

Если же мы введем условие о том, что автомобилем пользовался один из детей, то преимущественное право будет иметь именно он. Но если мы при этом вернем условие о том, что автомобиль был куплен в браке (то есть жена имела в нем долю при жизни мужа), то преимущественное право опять будет за женой.

Иными словами наследник, имевший долю в праве на неделимую вещь вместе с наследодателем, имеет преимущество перед тем наследником, который постоянно пользовался вещью.

Жилые помещения

Еще одно правило касается неделимых жилых помещений.

Оно заключается в том, что если наследник проживал в таком помещении на день смерти наследодателя, то он также имеет преимущественное право на это помещение в счет своей доли.

Это правило не работает в том случае, когда такой наследник имеет другое жилое помещение или когда другой претендент на имущество имеет долю в праве собственности на это помещение ко дню смерти наследодателя.

Вещи обычной домашней обстановки

Тот, кто проживал совместно с умершим на день его смерти, имеет перед другими претендентами преимущественное право на получение в счет своей доли вещей из обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1169 ГК РФ. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Компенсации

По закону доли предполагаются равными, но когда реализуется преимущественное право на практике, всегда возникает неравенство долей. Поэтому законом предусмотрена обязанность того, кто использует свое преимущественное право компенсировать остальным наследникам образующуюся разницу.

Статья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Подводя итог сказанному в данной заметке, хотелось бы кратко сформулировать следующие правила:

  1. Преимущественное право наследования возникает на два типа вещей
  • неделимые вещи;
  • вещи обычной домашней обстановки и домашнего обихода.
  1. Что касается неделимых вещей, то они в приоритетном порядке достаются тому, кто имел в них долю совместно с умершим.
  2. Если никто не имел в таких вещах долю, то приоритетным правом пользуется тот, кто постоянно использовал такие вещи при жизни умершего.
  3. Если речь идет о квартире или жилом доме, то приоритетным правом на эти вещи обладает тот, кто в них проживал на день смерти наследодателя (только в том случае если нет никого, кто имел долю в праве на квартиру или жилой дом).
  4. На вещи обычной домашней обстановки вправе претендовать тот, кто проживал вместе с умершим.

В следующем видео рассказывается на примере о компенсации за долю в наследстве в случае осуществляемого преимущественного права:

Источник: http://naslednichki.ru/ocheredi-nasledovania/preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Гражданский кодекс устанавливает специальный порядок наследования неделимых вещей (например, квартиры, автомобиля и т. д.).

Если наследник вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи, при разделе наследственного имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности. При этом не имеет значения, пользовался он этой вещью или нет.

Если ни один из наследников не являлся участником общей собственности на неделимую вещь, преимущественное право на получение при разделе наследственного имущества этой вещи принадлежит тому из наследников, кто при жизни наследодателя постоянно ею пользовался.

Важно

Само понятие преимущественности в правах на вещь, раздел которой реально невозможен при наследовании, означает, что один из наследников в силу правовой связи с вещью и определенных обстоятельств, предусмотренных в законе, расценивается как первоочередной претендент в своей очереди наследников.

Разделение прав на неделимую вещь Хотя все наследники одной очереди при наследовании наделены одинаковым объемом прав и равными долями, наличие такого юридического понятия как «неделимая вещь» обязала законодателя предусмотреть некоторые оговорки и выделить наследников, которые могут претендовать на права на эту вещь целиком, даже если их доля в наследстве меньше.

»Наследование»Раздел наследства»Преимущественное право при разделе наследства Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями. Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается. Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию.

Преимущественное право при разделе наследства

При этом преимущественным наследникам необходимо соответствовать определенным критериям, которые признают их таковыми, и выполнить некоторые действия, направленные на компенсацию потерь в долях остальным наследникам, так чтобы доли всех наследников в итоге были соразмерны друг другу, как того требуют общие положения о наследовании и долях на наследство. Лица, имеющие право на неделимую вещь при разделе наследства Когда открывается наследство, все наследники очередности, представляющейся к наследованию, имеют права на имущество, входящее в его состав.
Однако ввиду проблематичности выдела долей в натуре из вещей неделимых, законодатель предусмотрел круг лиц, имеющих преимущественное, первоочередное право на них и способ реализации, позволяющие не ущемлять имущественные и наследственные права иных наследников.

Право на неделимую вещь при разделе наследства

Так, например, наследник, постоянно пользовавшийся автомобилем при жизни наследодателя, имеет при разделе наследства преимущественное право на его получение перед наследниками, не пользовавшимися им. Преимущественное право при разделе недвижимости имеет тот из наследников, кто проживал в жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеет иного жилого помещения.

Внимание

Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия. Наследование предметов домашней обстановки и обихода тоже имеет свои особенности.

Наследники, имеющие преимущественное право, могут получить соответствующее имущество только в счет своей наследственной доли, а не сверх нее. На практике очень часто при осуществлении преимущественного права выявляется несоразмерность наследственного имущества, которое может перейти к наследнику, его наследственной доле.

Однако Гражданский кодекс четко говорит, что делать в такой ситуации. Возникшая несоразмерность устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства (например, наследник, получив при разделе наследственного имущества однокомнатную квартиру, передает другим наследникам свою долю в праве на автомобиль, на денежный вклад и т.

п.). Но может сложиться ситуация, что остального имущества окажется недостаточно для компенсации несоразмерности, в таком случае наследникам может быть выплачена денежная компенсация.

Наследство / раздел наследствапреимущественное право при разделе наследства

В качестве критериев используется возможность выдела изолированной части дома с отдельным входом (квартиры); — наследник-претендент не является сособственником жилого помещения, в противном случае у него возникает преимущественное право в соответствии с п.

1 комментируемой статьи; — установление факта проживания наследника-претендента в спорном жилом помещении на момент открытия наследства как с помощью письменных доказательств, подтверждающих регистрацию по месту жительства, пребывания, так и иных, в том числе свидетельских, показаний, документов, подтверждающих несение расходов, связанных с проживанием в этом помещении, и др.

; — установление факта отсутствия у наследника-претендента других жилых помещений прежде всего на праве собственности.

Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ). Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть.

Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.
То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства имеет наследник

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3.

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства имеет

К условиям реализации преимущественного права, предусмотренного п. 3 комментируемой статьи, относятся: — неделимой вещью является неделимое жилое помещение, признаки которого определены ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст.

15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Источник: http://kodeks-alania.ru/preimushhestvennoe-pravo-na-nedelimuyu-veshh-pri-razdele-nasledstva/

Преимущественное право наследования

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Если наследодатель не оставил завещание, и правопреемниками становятся несколько человек некоторые получают преимущественное право при разделе наследства. Это возможно, если наследуемый предмет не подлежит делению и может использоваться только в целостном виде.

Законодательство

Особенности наследования при осуществлении преимущественных прав регулируются положениями ГК РФ:

СтатьяПояснение
ст. 1168Преимущественным правом обладает наследник, который был совместно с наследодателей собственником наследуемого имущества. Также сюда относятся граждане, постоянно пользовавшиеся при жизни наследодателя предметом либо проживавшие в квартире, переходящей по наследству
ст. 133Неделимой считается вещь, которую нельзя разделить без разрушений, повреждений или уничтожения. К таким вещам относится недвижимость (есть исключения), автомобили, бытовые приборы, техника, телефоны и пр.
ст. 1170Если доля правопреемника, воспользовавшегося преимуществом при разделе наследства, значительно больше долей других участников дела, он может компенсировать разницу в денежной форме, или же путем передачи другого имущества эквивалентной стоимости долей, которые могли бы получить другие наследники. Для этого необходимо заключить соглашение о предоставлении компенсации. Однако компенсировать наследник не обязан. Если другие лица хотят добиться выплат, это возможно сделать через суд

Важно! Преимущественное право возникает вне зависимости от того, находилось ли имущество в совместной собственности с наследодателем, или нет. Также воспользоваться им могут граждане, являющиеся владельцами части наследуемой вещи, если они не входят в круг родственников первых трех степеней родства.

Рассмотрим детальный пример:

Какие вещи считаются неделимыми

По закону неделимой считается вещь, которую нельзя разделить между всеми наследниками без разрушения.

Сюда относится следующее:

  • Недвижимость (кроме земельных участков).
  • Бытовая техника.
  • Компьютеры и телефоны.
  • Картины (если у наследодателя был всего один экземпляр).
  • Автомобили.

Стоит учитывать, что участки земли признаются делимой вещью, однако в определенных случаях могут быть признаны и неделимыми. Дело в том, что для некоторых категорий земель установлены минимальные размеры площади и, если при разделе одна часть будет меньше нормативов, землю разделить будет нельзя.

Как происходит раздел

Если наследование производится по закону и в круг правопреемников входят несколько человек, имущество будет поделено между ними в равных долях. Исключением являются наследники, обладающие преимущественным правом: в данном случае они могут заявить об этом у нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство на себя.

Как выглядит вся процедура в целом:

  1. В течение полугода после смерти наследодателя гражданин, обладающий преференциями при разделе наследства или другие правопреемники обращаются к нотариусу с пакетом документов. По прошествии 6 месяцев сторонам выдается свидетельство о наследстве, а правопреемник, желающий использовать преимущество, заключает с остальными наследниками соглашение о выплате компенсаций. Если они не идут навстречу, вопрос решается в судебном порядке. Если в наследство переходит движимое имущество, соглашение может быть оформлено до выдачи свидетельства.
  2. На основании соглашения, свидетельства и иных документов наследник регистрирует собственность на жилое помещение в МФЦ или Росреестре. С этого момента он является полноправным владельцем, и аннулировать сделку другие смогут только через суд. Вероятность одобрения иска ничтожно мала.

Важно! Если гражданин желает воспользоваться своим преимуществом при наследовании, он должен уведомить об этом других наследников письменно.

Если кто-либо из них отказывается от получения компенсации и хочет все же получить долю в наследстве, он также направляет письменное возражение. Причины объяснять необязательно.

При отсутствии разногласий стороны направляются к нотариусу и оформляют соглашение.

Никто не вправе обязать выплачивать наследника компенсацию в денежной или наоборот – натуральной форме. Это его волеизъявление, и решать он вправе самостоятельно.

Ниже рассмотрим пример расчета компенсации в данном случае:

Как составить соглашение на выплату компенсации

При визите к нотариусу оформляется соглашение, согласно которому полное право на получение наследуемого имущество переходит к правопреемнику, воспользовавшемуся преимуществом.

Что оно должно содержать:

  • Дату и место оформления, данные нотариальной конторы;
  • Ф.И.О. и адреса регистрации всех сторон сделки;
  • Ф.И.О. наследодателя, описание наследуемого имущества (технические характеристики, адрес расположения, оценочная стоимость и пр.);
  • Размер компенсации, которую обязуется выплатить правопреемник каждой из сторон (если это деньги). Если взамен денежной формы гражданин предлагает натуральную, когда в счет компенсирования долей передается другое имущество, это также необходимо указать с подробными характеристиками (какой именно предмет, где находится, какова стоимость и пр.);
  • Если было составлено завещание, оформляется завещательный отказ;
  • Подписи всех сторон.

В дальнейшем наследник вместе с соглашением, свидетельством и остальными документами должен отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, если в наследство перешла квартира. Это возможно только по прошествии полугода с момента открытия наследственного дела.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/preimushhestvennoe-pravo-pri-razdele-nasledstva

Преимущественное право при разделе наследства

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями.

Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Заключение

  • Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
  • Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
  • Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
  • Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник,пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/razdel/preimushhestvennoe-pravo/

Кто имеет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства по ст 1168 ГК РФ и кому достается неделимое имущество

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Обычно при разделе имущества наследодателя между наследниками одной очереди используется принцип наделения каждого из них равным количеством материальных благ. Но подобное возможно не всегда. Автомобиль, к примеру, нельзя поделить между несколькими гражданами, поскольку он относится к неделимым вещам.

Для разрешения подобных вопросов законодатель ввел понятие преимущественного права при разделе наследства. Следует разобраться, что это такое, какими законами регулируется данное понятие и какова судьба неделимого имущества при его наследовании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Понятие преимущественного права

Наследственному праву полностью посвящена 5 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормами, обозначенными в этом своде законов, регулируется процедура наследования и права граждан, принимающих в ней участие. Согласно им, лица, относящиеся к одной очереди наследников, наследуют равные доли имущества покойного. Однако на практике иногда происходит иначе.

Законодатель предусматривает определенные исключения из этого правила.

Кроме обязательной доли наследства, в современном законодательстве также выделяется такое понятие, как преимущественное право наследования неделимого имущества. Гражданин, обладающий подобной привилегией – первостепенный претендент на получение неделимой наследственной массы.

Что прописано в законодательстве

Этому вопросу посвящены сразу несколько статей Гражданского кодекса. В первую очередь следует выделить ст. 1168. Кроме того, понятие регулируется статьей 1169. Косвенно этого вопроса касается также и ст. 1170. В целом вопросу наследования посвящена 5 глава указанного свода законов.

статей, перечисленных выше, следующее:

  1. Статья 1168 ГК РФ состоит из трех частей. Главное ее предназначение – перечисление категорий граждан, которые могут получить преимущественное право в случае наследования неделимого имущества. Также эта часть ГК регулирует очередность принятия наследственной массы в случае, если в очереди есть несколько категорий наследников, прописанных в статье.
  2. Статья 1169 ГК РФ посвящена разделу между наследниками предметов домашнего обихода. Она определяет, кто именно будет наследовать такие вещи, поскольку в большинстве случаев они не поддаются разделу.
  3. Статья 1170 ГК РФ решает проблему возникновения неравномерного распределения наследственной массы в случае использования преимущественного права. Так, если возникла подобная ситуация, гражданин, получивший несоразмерную долю наследства, обязан передать другим наследникам предметы из своей части унаследованных материальных благ или выплатить им денежную компенсацию. До того момента, пока это не будет сделано, преимущественное право использоваться не может. Однако наследники вправе составить соглашение, которым определится другой порядок разрешения данного вопроса.

При распределении материальных благ погибшего с учетом преимущественного права наследования необходимо ориентироваться на эти законодательные нормы.

Определение неделимого имущества

Когда в наследовании заходит речь о неделимом имуществе, имеется в виду юридическая трактовка этого термина, а не его физические характеристики. То есть, хотя некоторые вещи можно физически разделить, в том числе путем деформации их структуры, это не значит, что они считаются разделимыми в наследственном праве.

Чтобы понять, что именно относится к неделимым вещам, следует обратиться к действующему законодательству.

Этому вопросу посвящена 133 статья Гражданского кодекса. В соответствии с ней, неделимыми называются вещи, которые обладают следующими характеристиками:

  1. Их невозможно разделить, не разрушив и не повредив. Также следует учесть, что неделимой считается вещь, назначение которой будет изменено в случае ее разделения.
  2. Они выступают в обороте как единый объект вещных прав. То есть если имущество состоит из нескольких элементов или составных частей, но без них не может выполнять свою основную функцию, разделять его нельзя.
  3. В случае замены одних составных частей имущества другими, его назначение останется прежним, существенные свойства вещи будут сохранены.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что неделимым имуществом называются вещи, которые нельзя разделить без физического разрушения и повреждений.

К этой категории также относятся вещи, состоящие из нескольких компонентов, если потеря одной из составных частей приведет к тому, что предмет не сможет работать по назначению.

К подобным вещам относятся:

  • автомобили;
  • телевизоры;
  • ноутбуки;
  • сервизы.

Хороший пример в этом случае – обычный чайный сервиз. На практике его можно разделить на составные части, которые по отдельности будут пригодны к использованию. Однако если убрать определенные компоненты, сервиз перестанет быть сервизом, а превратится в простой набор посуды.

Именно по причине того, что в случае раздела вещь повреждается или теряет свое назначение, она не может быть передана нескольким лицам. Поэтому законодатель ввел понятие преимущественного права наследования на подобное имущество.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

Этот вопрос рассматривается в 1168 статье ГК. В ней четко перечислены категории граждан, которые наследуют неделимые материальные блага.

Согласно этому документу, преимущественным правом на неделимую вещь на наследство при его разделе имеют наследники:

  • которые были собственниками имущества вместе с покойным. Если у лица, входящего в круг наследников, есть право собственности на какой-либо предмет, он наследует его в первую очередь. Причем не имеет значения, пользовался ли кто-либо этим предметом и в течение какого промежутка времени. Право собственности стоит выше права пользования;
  • пользовавшиеся неделимой вещью. Если имело место частое использование неделимой собственности кем-либо из наследников, они имеют преимущественное право на получение этого имущества. Но только в том случае, если у предмета нет еще одного собственника;
  • которые, не имея своего жилья, проживали в неделимом жилом помещении вместе с наследодателем вплоть до момента открытия наследства. Такие граждане также обладают преимущественным правом наследования.

Важно! В любом случае законодатель защищает собственника имущества, а не лицо, которое им часто пользовалось или проживало в нем.

Преимущественное право наследования недвижимости

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Перед тем, как обратиться к нотариусу за наследованием квартиры, умершего нужно снять с регистрационного учета в миграционной службе. Заявление подается после получения свидетельства о смерти в ЗАГСе.

При обращении в паспортный стол помимо свидетельства предоставляется паспорт наследодателя и документы, подтверждающие родство между ним и заявителем. В течение трех дней умершего выписывают из квартиры.

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами.

И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости.

Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Источник: https://runasledstvo.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-kvartiry-preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya/

Гуру в праве
Добавить комментарий