Продажа дома доставшегося в наследство

Продажа дома после вступления в наследство рф

Продажа дома доставшегося в наследство

НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн. рублей. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 -1) * 13%=195 тыс. руб.

Право на налоговую льготу предоставляется единоразово. Как не платить налог От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства.

Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой ннаследство. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства.

1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника. Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности.

Налог на наследство квартиры по закону в России в году.

Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ). Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.

Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом? Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году.

Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ). В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Особенности продажи унаследованного имущества Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению.

Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один. В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща.

Внимание Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе. Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество.

Forbidden

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств.

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.

Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Как продать дом сразу после вступления в наследство

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

  • Продажа дома, полученного по наследству
  • Размер налога с продажи полученного в наследство дома
  • Можно ли продать дом без оформления наследства
  • Особенности продажи унаследованного имущества

Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток.

Регистрация договора в Росреестре После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Обратите внимание! Продать дом или квартиру, которая не была зарегистрирована, не получится. Государственный реестр не сможет оформить данную сделку.

Да и получить много денег за неоформленную недвижимость не получится, за риск осуществляемой сделки покупатели потребуют значительную скидку. Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.

В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:

  • продавая неоформленный дом, наследник пытается продать то, что по закону ему не принадлежит;
  • официально такая сделка не будет признана законной, то есть не будет никакой регистрации;
  • человек, который приобрел имущество, не сможет его оформить на себя.

Важно К заявлению нужно приложить такие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи), не имеет существенных различий.

  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Важно С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Если недвижимость находится в пределах Москвы, то стоимость документа будет выше;

  • При оформлении наследства в обязательном порядке оплачивается государственная пошлина;
  • Чтобы получить дополнительные сведения по наследственному делу могут понадобиться различные дополнительные сведения. За отправленный запрос придется заплатить 300 рублей.

Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства. Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.

Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования. Что будет, если не вступать в наследство Наряду с принятием наследства и отказом от него у гражданина РФ существует возможность просто проигнорировать данный вопрос.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от сопутствующих факторов.

Так, например, если гражданин не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно будет признано принятым. Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и производил платежи по коммунальным услугам.

Фактическое пользование имуществом подтвердится показаниями соседей и оплаченными счетами по квартплате.

Источник: //pbcns.ru/prodazha-doma-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-rf/

Продажа дома по наследству: оформление и налоги – как закон ограничивает продажу унаследованного имущества и какие налоги нужно платить

Продажа дома доставшегося в наследство

Получая недвижимость в наследство, многие люди задумываются о её продаже. Казалось бы, сделка купли-продажи после вступления в права собственности, является довольно простой. Но есть ряд нюансов, которые на законодательном уровне отличают такие сделки от обычной купли-продажи недвижимости.

Кто имеет право на наследование дома?

Любой человек может получить в наследство квартиру или дом на основании завещания или по закону, если завещание не было составлено. Во втором случае, он должен относиться к одной из очередей наследников.

Завещание составляют при жизни. Там прописывают не только круг наследников и их доли, но могут также указать список недостойных получения наследства. Если вся собственность наследодателя распределена в рамках завещания, то наследники по закону ничего не получат (если они не указаны в завещании).

Исключением являются только наследники первой очереди. Согласно статье 1149 ГК РФ они имеют право претендовать на обязательную долю даже, если завещание было составлено.

При отсутствии завещания наследство будет разделено в порядке очерёдности наследников (ГК выделяет 8 очередей).

Нужно ли свидетельство о наследстве?

На вступление в наследство законом отводится полгода. За это время нужно либо подать заявление нотариусу для открытия наследственного дела, либо вступить в наследство фактически.

Второй вариант имеет недостаток, так как другие наследники могут попытаться оспорить факт вступления в наследство и его придётся доказывать в суде.

Для этого нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование унаследованного имущества и его содержание за средства наследника.

Если в наследство перешёл дом и наследник хочет его продать без нотариального оформления наследства не обойтись, так как для продажи недвижимости нужны правоустанавливающие документы. В случае наследства таким документом будет свидетельство о наследовании.

Обращаясь к нотариусу за открытием наследственного дела помимо заявления нужно предоставить ряд документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о месте пребывания наследодателя на момент смерти;
  • Справка о том, что он был снят с регистрационного учёта;
  • При отсутствии завещания понадобится также документ, доказывающий родство наследодателя и наследника;
  • Завещание, если оно было составлено;
  • Документы о праве собственности наследодателя на переданное по наследству имущество.

Если у наследников нет завещания, они могут обратиться к нотариусу с заявлением о его поиске. Если документ не будет найден в нотариальном реестре, то передача наследства будет происходить на основании закона.

При этом претенденты на его получение должны предоставить свидетельства о рождении или о браке, или документы об усыновлении и опекунстве.

То есть любой документ, однозначно доказывающий родство между наследодателем и наследниками.

Итоговый документ о праве на наследство все признанные наследники получат по истечении полугода с момента смерти наследодателя. Затянуться его выдача может, если они не собрали необходимые документы или если между наследниками идут судебные разбирательства.

Регистрация недвижимости

На основании полученного свидетельства о наследстве нельзя просто зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости. Прежде этот объект нужно зарегистрировать на нового владельца. Для этого со свидетельством о наследстве необходимо обращаться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Законом отведён месячный срок на эту регистрацию, но на практике часто всё происходит значительно быстрее.

В органы регистрации также нужно подавать перечень документов:

  • Свидетельство о праве наследования, которое выдал нотариус;
  • Все документы на дом и земельный участок, в частности, его кадастровый паспорт и план;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Заявление.

Кроме этого, в МФЦ могут запросить свидетельство о смерти наследодателя и его правоустанавливающие документы на эту недвижимость.

По завершении регистрации и выдаче заявителю документа о том, что он полноправный собственник данного дома, можно планировать его продажу.

Продажа унаследованного дома или квартиры

Заключение сделки купли-продажи обычно происходит быстро, в течение одного дня. Но этому предшествуют некоторые подготовительные действия. А именно:

  • Оценка стоимости дома;
  • Подготовка кадастрового и технического паспортов (если их нет);
  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка об отсутствии коммунальных долгов.

С этими документами продавец обращается к нотариусу, где составляется договор купли-продажи, который они подписывают с покупателем. Помимо этого составляет акт приёма-передачи недвижимости.

Иногда дополнительно запрашивают свидетельство о наследстве. Далее сделку нужно зарегистрировать. На это отведено 30 дней. По завершении регистрации, продавец получает выписку о продаже дома или квартиры, а покупатель свидетельство о праве собственности на данный объект.

Как быстро продать недвижимость?

Часто проблемой на пути продажи дома становится отсутствие некоторых документов на данный объект недвижимости. Часто встречаются ситуации, когда некоторые документы потеряны или когда дом не был зарегистрирован до 90-х годов. В этом случае придётся пройти сложный процесс восстановления документов. И часто для этого нужно обращаться в суд с иском об установлении наследства.

Если с документами всё в порядке, то можно искать покупателя на дом. Но в случае, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким наследникам, нужно заранее договориться о разделе денег, полученных с продажи дома. Желательно оформить это в виде соглашения наследников, чтобы потом не возникло споров и судебных тяжб.

Цена дома определяется на основании средней на рынке. Состояние дома, конечно же, влияет на его цену, но не влияет на возможность продажи.

Налог на наследство

Как уже было сказано выше, продать дом можно только при наличии свидетельства о собственности, которое, в свою очередь, предоставляется на основании свидетельства о наследстве.

При вступления в наследство все затраты на оплату услуг нотариуса и оплату госпошлины берёт на себя наследник.

Налог на вступление в наследство могут не платить те наследники, которые жили с наследодателем совместно на одной жилплощади. Инвалиды первой и второй группы платят половину налоговой ставки.

Госпошлина определяется в зависимости от степени родства наследников и наследодателя. Претенденты первой и второй очереди платят 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости. К этим очередям наследников относятся родителя, супруги и дети умершего. Максимальный размер выплат не будет превышать ста тысяч рублей.

Все остальные наследники по закону и завещанию платят 0,6% от стоимости дома. Верхняя граница суммы равна миллиону рублей.

За регистрацию права собственности также нужно платить госпошлину. Она определяется в зависимости от целевого назначения земли и строения, а также того, кто является плательщиком – физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц госпошлина, выплачиваемая нотариусу при заключении сделки о наследовании недвижимости, равна 2 тысячам рублей, а для юридических лиц – 22 тысячам (статья 333.33 НК РФ).

Меньшие суммы оговорены только в следующих случаях:

  • Земля будет использована для дачного хозяйства или жилищного строительства – 350 рублей;
  • Для сельскохозяйственного назначения – 100 рублей;
  • Для наследованной недвижимости, которая образует паевой инвестиционный фонд – 22 тысячи рублей;
  • На долю в общей собственности в многоквартирном доме – 200 рублей;
  • За ипотеку – 1000 (для физических лиц) и 4000 (для юридических);
  • При наследственном правопреемстве, когда вносятся изменения в договор участия в долевом строительстве – 350 рублей.

Как видно из этого перечня, размер госпошлины может существенно варьироваться. Но её оплата обязательна для совершения перехода прав наследования.

Налог при продаже дома

Поскольку продажа дома приводит к получению дополнительного дохода, то закон обязывает заплатить с него налог (228 статья НК РФ). НДФЛ по базовой ставке при заключении таких сделок равен 13%. Но это касается только граждан РФ и налоговых резидентов (тех, кто проживает на территории страны не менее 183 дней в году). Для иностранцев ставка выше – 30%.

В Налоговом кодексе есть один важный нюанс – если дом находится в собственности наследника более трёх лет, то от уплаты налога он освобождается. Трёхлетний срок считается с момента смерти наследодателя.

Именно поэтому многие вступившие в наследство не спешат продавать полученную недвижимость. Однако на основании статей 210 и 220 НК РФ можно получить налоговый вычет даже в случае продажи унаследованной недвижимости, бывшей в собственности менее трёх лет.

Российское законодательство допускает, чтобы субъектами наследования были также юридические лица. Но в случае получения наследства коммерческими юридическими лицами, они должны платить налог на прибыль, от которого некоммерческие организации освобождены.

Особенности взаимоотношений между наследниками

Сложности с продажей дома могут возникнуть, если наследников несколько. Законодательство не содержит механизмов разделения неделимого имущества. А дома и квартиры относятся именно к такому. Нотариус лишь определяет долю каждого наследника в этой недвижимости.

Но дальнейшее решение о распоряжении домом должно быть принято всеми наследниками сообща. Они могут его продать и разделить полученные деньги в соответствии с долями в наследстве.

Другой вариант – дом выкупает кто-то из наследников, выплачивая остальным стоимость их долей.

Если договориться наследникам не удалось, то можно продать и долю в доме в одностороннем порядке. Но при этом другие владельцы имеют преимущественное право её покупки.

То есть владелец доли должен известить остальных о намерении продать свою долю и предложить им её купить. Только если они откажутся, можно продавать её третьим лицам. На принятие решения остальным наследникам отводится 30 дней.

Если они не отреагировали на предложение за это время, то считается, что от покупки они отказались.

Желательно получить отказ в письменном виде во избежание претензий в будущем. Сообщать о намерении продать долю наследник также должен письменно.

Можно ли продать дом без оформления наследства?

Поскольку для продажи недвижимости необходимо наличие правоустанавливающих документов, просто так продать дом не получится. Регистрация права собственности может быть осуществлена только на основании определённых оснований. Ими являются свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

Но поскольку закон допускает принятие наследства по факту, то в таком случае для получения законных прав на дом наследник должен:

  • Обратиться к нотариусу за свидетельством о наследстве в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • Либо обратиться в суд, где наследник будет должен представить доказательства фактического принятия (использования) недвижимости.

В результате он получит свидетельство о наследстве, на основании которого сможет произвести все перечисленные выше процедуры регистрации и подготовки дома к продаже.

Незарегистрированную недвижимость продать крайне сложно, так как покупатели не хотят идти на такие риски. Если же они соглашаются на покупку такой недвижимости, то её цена существенно падает.

В случае сделки купли-продажи незарегистрированной недвижимости покупатель должен внимательно оценить риски, потому что:

  • Продавец пытается продать то, что ему по закону не принадлежит;
  • Сделка не будет считаться законной;
  • Покупатель не сможет оформить дом на себя, а значит, рискует остаться и без дома, и без денег.

Подытоживая, стоит однозначно сказать, что не следует покупать недвижимость, не прошедшую регистрацию по закону. При заключении таких сделок нужно внимательно проверять все документы на права собственности, отсутствие задолженностей, прописанных «мёртвых душ» и претензий других наследников.

Источник: //familegal.ru/nasledstvo/prodazha-doma-po-nasledstvu-oformlenie-i-nalogi/

Нюансы продажи имущества полученного в наследство – Портал Закона

Продажа дома доставшегося в наследство

  • 1 Покупка квартиры, полученной по наследству: риски, занижение суммы, порядок расчета
  • 2 Как продать дом полученный в наследство без налога
  • 3 Особенности продажи имущества, полученного по наследству
  • 4 Покупка унаследованной квартиры
  • 5 Покупать ли квартиру, полученную по наследству

Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов.

Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами.

Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь.

1. Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству? 3. Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству 4.

Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству? 5. Покупка квартиры по доверенности: основные правила 6. Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству? 7.

Порядок расчета при покупке квартиры

Риски при покупке квартир, полученных по наследству

Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными.

В момент подписания договора купли-продажи может идти судебный процесс, на котором такие вот наследники отстаивают собственные права, попранные, как им кажется, при «распределении» недвижимого наследства.

Возможно, никому ничего не удастся «переделить», ну а если получится? Тогда у покупателя возникнут проблемы.

Итак, наследование имущества происходит:

  • по закону;
  • или по завещанию.

Если завещания нет, наследование в любом случае происходит по закону и согласно очередности. К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей. И вот тут нередко обнаруживаются подробности-нюансы:

  1. Так, например, может иметь место ситуация, когда покойный/покойная долгое время не жили и даже не общались со своими законными «половинками». И те, соответственно, не знали о смерти супругов. А значит, вовремя не обратились к нотариусу.
  2. Или, скажем, дети наследодателя умерли раньше него. Так тоже бывает. И других близких родственников, входящих по закону в категорию наследников первой очереди, не имеется. Тогда наследование переходит ко второй очереди родственников. Плюс внуки наследодателя, которые также будут претендовать на наследное имущество.
  3. А еще после смерти наследодателя может обнаружиться давным-давно составленное (но от этого не ставшее менее законным) завещание, по которому вполне могут объявиться совершенно другие наследники.
  4. Также могут сложиться обстоятельства, при которых наследники по закону станут оспаривать завещание, составленное наследодателем, доказывая, например, что последний был недееспособен.

Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными. А значит и проблем, связанных с унаследованными квартирами, намного больше. Так что, планируя приобрести подобный объект недвижимости, следует быть готовым ко всякого рода сюрпризам.

Важно: конечно, наследники по закону обязаны объявиться в 6-ти месячный срок со смерти наследодателя.

Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство.

А в случае обращения по истечению законного срока, суд им этот срок обязательно продлит. Это нужно иметь ввиду.

Кроме того, тоже очень важным моментом можно считать «законные приоритеты», связанные с вступлением в наследство.

Есть ведь категории граждан, которым доля в наследном имуществе положена в любом случае, независимо даже от того, что написано в завещании.

И при поступлении от них иска в суд, доля им будет выделена даже в проданном объекте недвижимости.

А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована. Но вернет покупатель назад свои деньги или нет — это большой вопрос.

Понятно, что возвращать средства в большинстве случаев придется не только через суд, но и через судебных приставов. Это не быстро, и то при условии, что у бывшего продавца есть какое-то имущество, подлежащее реализации, или какие-то сбережения.

В общем, все сложно и долго, так что лучше обезопасить себя, не связываясь с подобными сделками.

И это еще не все «подводные камни», на которые может налететь незадачливый и чересчур доверчивый покупатель.

Если продавец реализует квартиру, которую едва получил в наследство, он может попросить в договоре указать стоимость менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог, как за имущество, продаваемое в срок до 3-х лет владения.

И многие соглашаются на указание в документах не реальной суммы сделки, а искусственно заниженной. И рискуют только эту сумму и вернуть себе в случае, если сделка будет признана недействительной и аннулирована.

Есть и еще одна проблема, которая тоже весьма распространена.

Она связана с тем, что нередко наследодатели, отписывая в завещании недвижимое имущество своим детям, прописывают также пункт, по которому их собственным родителям позволяется проживать в этой недвижимости до скончания отпущенных дней.

Таким образом, покупатель, ничего не подозревая, покупает не только квартиру, но и «обязательных» жильцов в ней. Повернуть такую сделку назад без потерь тоже будет достаточно сложно.

Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству?

Понравилась квартира? Устраивает все, в том числе цена? И все-таки не спешите заключать сделку и подписывать договор. Для начала изучите подлинную «историю» недвижимости.

Сделать это несложно, достаточно соблюсти пошаговую инструкцию:

  1. Запросить выписку ЕГРП. В ответе будут указаны сделки с квартирой, начиная с 1998 г и по сей день. «Бонусом» станут сведения об обременениях.
  2. Заказать выписку из домовой книги, в которой содержится информация обо всех прописанных на жилплощади.
  3. Сведения о завещательных отказах выдаст нотариус.
  4. А дополнительную информацию о детях-супругах, родственниках можно получить от разговорчивых соседей.

В паспортном столе также можно узнать информацию о самом продавце. Во всяком случае о его возможных судимостях — наверняка. И там же стоит поинтересоваться: а действительно ли умер владелец квартиры? Мошенников сейчас полно и год от года они становятся все изобретательнее.

Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству

Самое простое, что можно ждать от продавца-мошенника — это подделка завещания. Поэтому не стоит лениться проконсультироваться у нотариуса на предмет подлинности предъявленного документа.

Также мошенники нередко подсовывают потенциальным покупателям поддельные договоры дарения или купли-продажи. Разобраться в этих вопросах поможет запрос в Росреестр.

Есть и еще одна «интересная» мошенническая схема. Пожилому человеку с жильем начинает оказывать знаки внимания и заботы дальний родственник, сосед или вовсе «случайный» знакомый.

Затем обманным путем у «заботливого товарища» оказывается генеральная доверенность. А когда старик умирает, квартира немедленно оказывается проданной.

И разумеется мошенники не предупреждают добросовестных покупателей о том, что их ждут проблемы с наследниками умершего владельца.

По-прежнему действуют «черные риэлторы», сделки с которыми не сулят ничего хорошего. Так что лучше все-таки избегать покупки квартиры, если о ней известно, что она совсем недавно унаследована.

Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству?

Впрочем, рисковать или нет — каждый решает для себя самостоятельно. Тем более, что в покупке наследных квартир есть и плюсы. Порой весьма ощутимые. Снизить же риски, можно, придерживаясь простых правил:

  1. Не соглашайтесь на занижение цены, при указании ее в договоре. Ни в коем случае! Поскольку самый негативный вариант развития событий приведет к тому, что истребовать с продавца можно будет вот только эту сумму.
  2. Не пренебрегайте «титульным» страхованием. Тогда в случае утраты прав на квартиру страховая фирма вернет вам затраты.
  3. Обязательно и самым тщательным образом проверяйте квартиру, если продавец продает ее на 20, а то и 30% ниже рыночной стоимости. Не верьте словам про срочный отъезд, необходимую операцию или иные обстоятельства — убедитесь самостоятельно, что недвижимость «чиста» или вовсе не соглашайтесь на сделку.

Важно:когда квартиру наследуют несколько человек, подпись в договоре купли-продажи должен поставить каждый из них. Если только у кого-то одного нет доверенности на право совершения подобных действий и получение денег.

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками.

И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке.

А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств.

Важную роль играет и дееспособность владельца квартиры, выписавшего доверенность.

Если она (дееспособность) под сомнением, сделка будет также аннулирована в суде.

И вот тут с деньгами незадачливый покупатель сможет распрощаться уже навсегда. А квартира непременно вернется недееспособному гражданину.

Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству?

Есть квартиры, которые продаются и перепродаются буквально «по кругу». На руку мошенникам в таких ситуациях юридическая безграмотность населения и непреодолимое желание сэкономить, даже в ущерб собственной финансовой безопасности.

Многие уверены: если в «карусели» с объектом недвижимости суд их, как последних приобретателей, признает «добросовестными собственниками», квартира останется за ними. Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику.

Чтобы быть уверенным, что квартира приобретается у хозяина по закону, стоит обратиться за выпиской в БТИ — там сведения достоверные. И договор надо обязательно читать. Читать, не спеша — там отображена вся информация, касающаяся реализуемого объекта жилой недвижимости.

Можно проконсультироваться у адвоката, специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости. Пусть сопровождает сделку, чтобы наверняка. Это, конечно, будет стоить денег, но небольших, по сравнению с тем, что можно потерять.

Порядок расчета при покупке квартиры

Возможны 3 законных варианта проведения расчета за купленную квартиру:

  1. Наличными до государственной регистрации сделки, после подписания основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Наличными же после проведения государственной регистрации передачи права собственности.
  3. Посредством передачи денег с использованием банковской ячейки.

Практика показывает, что последний способ является самым верным, надежным и безопасным. Однако, какой бы способ ни был избран, стоит прежде:

  • проверить, не прописаны ли в квартире лица, выписать которых будет очень сложно (по Домовой книге);
  • выяснить, нет ли в квартире жильцов, обладающих законным правом пожизненного проживания в ней;
  • уточнить, есть ли у продавца, состоящего в законном браке, нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.

Важно: покупать или не покупать квартиры, унаследованные недавно — это только решение покупателя. Однако нелишним будет все-все узнать о выбранном объекте недвижимости и проконсультироваться с опытным специалистом.

У таких квартир есть один солидный плюс — нередко они стоят дешевле других, аналогичных.

Так что можно действительно сделать выгодное масштабное приобретение. Тем более, что срок давности по наследным делам только 3 года.

Дальше к этому имуществу никто никаких претензий выдвигать не будет.

(271 голос., 4,60

Источник: //portalzakona.ru/nyuansy-prodazhi-imushhestva-poluchennogo-v-nasledstvo.html

Продажа дома после вступления в наследство

Продажа дома доставшегося в наследство

02.05.2018

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, согласно которому наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью, потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан), поэтому налог придется платить всем. Однако у собственника имеется возможность снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Продажа дома после вступления в наследство налог

Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить.

А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Как продать дом, доставшийся в наследство

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
  2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
  3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте.

    Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.

  4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
  5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета.

    Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.

  6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
  7. Завещание (если оно имеется).

Рекомендуем прочесть:  Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст.

1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Продажа дома после вступления в наследство Ссылка на основную публикацию

Источник: //exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/prodazha-doma-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Гуру в праве
Добавить комментарий