Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Как производится регистрация квартиры после вступления в наследство

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап – государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?

Основания для оформления квартиры при наследовании

Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.

Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

, но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру.

Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).

Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему. В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом. Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Порядок регистрации унаследованной квартиры

Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт;
  • имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности – выписка из ЕГРН.

Особенности регистрации квартиры по наследству

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами.

С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня.

Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.

Некоторые нюансы

Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:

  • Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
  • Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
  • Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.

Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.

Источник: //novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-priobretennuyu-po-nasledstvu-kvartiru/

Необходимо ли регистрация квартиры в росреестре по наследству

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2016 годах? На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства.

Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждается Свидетельством о регистрации. Порядок государственной регистрации Регистрация происходит в следующем порядке:

  1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества;
  2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
  3. Работниками службы ЕГР осуществляется экспертиза документов.
    Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
  4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
  5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ от регистрации;
  6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос.

Регистрация недвижимости по наследству

  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления Срок регистрации и стоимость услуги В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца. За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс.
руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Важно

Свидетельство о наследстве; 6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками); 7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР.

Внимание

Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР); 8. Квитанция об оплате государственной пошлины. Бланк заявления выглядит следующим образом: Государственная пошлина Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 1000 рублей.

Сроки регистрации Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

Квартира по наследству

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015-2016 годах? Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры.

Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации.

Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно.

Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере. Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось.

    Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.

    Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.

  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

Процедура регистрации наследства

Добрый день,Подскажите пожалуйста,Нужно ли регистрировать квартиру по наследству,если мы ее будем продавать,наследников двое?Квартира в другом городе,нотариус говорит ,что если не будем регистрировать квартиру,нужно приезжать через 5 дней ,а если будем ,то через две недели,Как поступить?У другого наследника 34 права на квартиру,у меня 12 ,Обязательно ли свою часть регистрировать или нет Ответ: Здравствуйте Олег.Для того чтобы продать наследственную квартиру вам придется зарегистрировать переход права собственности на нее в установленном законом порядке в любом случае, иначе совершение сделки будет просто невозможно в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), либо через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.
Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

  • В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  • Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.
  • Юрист рекомендует Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности.

Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу. Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации. Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем.Поэтому вопрос регистрировать или не регистрировать как таковой вообще не должен стоять.Можно конечно провести регистрацию перехода права собственности одновременно с проведением сделки, однако это может вызвать некоторые сложности.

Да и покупатели, собственно говоря неохотно соглашаются на покупку недвижимости на которую есть только свидетельство о праве на наследство. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на унаследованные доли каждый из наследников может выполнить самостоятельно, так как нотариус выдаст каждому из вас свое свидетельство о праве на наследство.

Самым интересным моментов в вашем вопросе является указание на распределение долей как 1/2 доля в праве общей долевой собственности вам и 3/4 доли другому наследнику.

В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов);
  • паспорт наследника;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

Источник: //kodeks-alania.ru/neobhodimo-li-registratsiya-kvartiry-v-rosreestre-po-nasledstvu/

Регистрация прав собственности на квартиру по наследству

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

  • На основании законной очередности (для близких родственников).
  • На основании оставленного умершим завещания (стать приемником может любой человек).

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

  • Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
  • Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
  • Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

Государственная регистрация

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.

Источник: //runasledstvo.ru/registraciya-prava-na-nasledstvo-na-kvartiru/

Регистрация недвижимости по наследству в росреестре

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Регистрация наследства в МФЦ Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С.

вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Оформить наследство совсем непросто

Внимание / Наследство / Регистрация права собственности на квартиру по наследству Просмотров 1013

  • 1 Порядок государственной регистрации
  • 2 Какие документы нужно подать в орган ЕГР?
  • 3 Государственная пошлина
  • 4 Сроки регистрации

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства. Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину.

Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве. Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях. Пример Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3.
Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом: 2000 × 1/3 = 666,7 руб.

ГК РФ).Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома.

Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно.

Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере. Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось.
    Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

Какие документы нужно подать в орган ЕГР? Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5.

Источник: //departamentsud.ru/registratsiya-nedvizhimosti-po-nasledstvu-v-rosreestre/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

//www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Регистрация в росреестре квартиры по наследству

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

  • дети;
  • супруг\супруга;
  • родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

  1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
  2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
  3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
  4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
  5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
  6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
  7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

  • Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
  • Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
  • Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
  • Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку.

    Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной.

Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

  • При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
  • Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости – фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы;
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе;
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Источник: //familegal.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-nasledstvennoj-nedvizhimosti/

Гуру в праве
Добавить комментарий