Собственность на землю по наследству

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Собственность на землю по наследству

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Особенности наследования земельных участков

Собственность на землю по наследству

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Особенности наследования земельного участка, оформление наследства на земельный участок

Собственность на землю по наследству

» Наследство » Оформление наследства на земельный участок

706 просмотров

Понятие безусловного владения землей, которую собственник мог передать по наследству, продать, обменять или разделить между членами семьи, было введено еще в 9 веке. Тогда земельное владение, передаваемое по наследству, называлось вотчиной.

Понятие претерпело многочисленные трансформации, и на сегодняшний день человек, имеющий в собственности земельный участок, может передать свои права и обязанности по наследству, руководствуясь ГК РФ.

Не являясь владельцем земли, также можно передать возможность ее использования, заключив соответствующий договор об аренде.

Нередко земля становится причиной разногласий между родственниками, например, если в наследство оставлен дом с приусадебным участком или гектары, приносящие семье доход. Для разъяснения ситуации следует обратиться к закону.

Объект наследования

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

  • наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
  • если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Основания для наследования

Наследополучатель может стать владельцем участка умершего по закону или завещанию.

Подробнее о каждом варианте:

  1. Завещание — документ, с помощью которого владелец имущества, обладающий дееспособностью, может распорядиться нажитыми благами еще при жизни. Человек может передать право собственности или пожизненного владения.
    В отношении завещания действует принцип свободы, то есть человек может оставить наследство гражданским лицам, что чаще всего и происходит, или юридическим лицам. В течение жизни документ может быть неоднократно изменен или вовсе отменен, причем знать об этом будет только нотариус, который в обязательном порядке заверяет завещание. Общие правила составления документа изложены в ст. 1124 ГК РФ.
  2. Наследованию по закону посвящена 63 глава ГК РФ, где прописан определенный порядок очередности призвания наследников. Первыми землю могут наследовать родители, супруги, дети и по праву представления — внуки. Вторая очередь — братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники и племянницы (по праву представления). По 8 очередь включительно родственники сгруппированы по дальности родства, причем члены каждой последующей не могут наследовать до момента, пока есть представители предыдущей очереди.

Наследование по закону возможно в таких случаях:

  • при отсутствии завещания;
  • если документ имеется, но не все имущество в нем распределено;
  • завещание или его часть признано недействительным или наследники — недостойными. К ним относятся родственники, уклоняющиеся от обязательств по уходу и содержанию, совершающие умышленные противоправные действия в отношении умершего для увеличения собственной либо чьей-то доли в наследуемом имуществе.

Получить землю не могут родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до момента смерти детей.

Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:

  • если у умершего нет родственников, и он не составил завещание;
  • документ об исполнении последней воли предполагает передачу имущества государству;
  • наследники не приняли наследство или не имеют право его получить.

Способы принятия земли в наследство

Права на наследство закрепляются выдачей соответствующего свидетельства нотариусом. Для этого необходимо обратиться в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.

Под фактическим владением предполагается начало использования земли, оплата счетов по ее содержанию, обеспечение сохранности объекта. При этом также необходимо получить свидетельство, удостоверяющее право на наследство, предоставив доказательства фактического овладения: оплаченные счета, чеки на покупку средств для облагораживания и поддержания сохранности угодий.

Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.

Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.

Собственность умершего

Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.

Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?

В ст. 1168 обозначены критерии преимущественного права на неделимую вещь. Им обладают лица, проживавшие с наследодателем, являющиеся совладельцами участка, использовавшие ресурсы наравне с наследодателем. Такой правопреемник унаследует весь земельный участок, но выплачивает остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения споров вопрос решается в судебном порядке.

Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Формальное оформление наследства условно делится на несколько этапов:

Шаг 1

Поиск завещания, определение очередей наследования. Как правило, завещание находится в доме усопшего. Если поиски не дают результата, информация предоставляется по запросу в нотариальную палату.

При отсутствии завещания происходит наследование по закону в соответствии со статьями гл. 63 ГК РФ. Преимущество перед остальными на получение земельного участка имеют супруги, дети, родители, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

При их отсутствии претендентами становятся более дальние родственники.

Шаг 2

Визит к нотариусу по месту жительства наследодателя, подача заявления о наследовании земельного участка. Если имеется иная, более ценная недвижимость, то обращаться следует по месту ее нахождения.

Заявление о наследовании земли составляется по образцу:

Важно! Заявление указанного образца необходимо подать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или с даты вступления в силу решения о признании его умершим.

Сбор и подача документов.

Шаг 4

Оплата госпошлины. Независимо от основания для наследования земельного участка, правопреемник должен оплатить госпошлину. Ее размер установлен п.1 пп.22 ст. 333.24 НК РФ и равен 0,3% от стоимости земельного участка для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, но не более 100 тыс. руб., и 0,6% — для остальных, но не более 1 мл. руб.

Льготы оговорены в ст. 333.38. В числе освобожденных от уплаты — наследники земельного участка с расположенным на нем строением, при условии, что они проживали в помещении до смерти владельца и живут в нем после открытия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство.

Шаг 6

Регистрация земельного участка в Росреестре.

Некоторые этапы вызывают значительные затруднения из-за специфики наследуемого имущества. Это сбор документов, последующая регистрация земельного участка.

Необходимые документы

Помимо заявления о принятии наследства, претендент на земельный участок должен предоставить:

  • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Документы, подтверждающие факт родства с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке.
  • Завещание (если имеется).
  • Справку о месте проживания, выписку из домовой книги.
  • Кадастровый план наследуемого участка.
  • Документы, являющиеся основанием для наследования (договор купли-продажи, дарения, аренды; свидетельство о праве собственности и прочие документы). Необходимые данные также содержатся в выписке ЕГРП. Наследнику не обязательно предоставлять справку, поскольку в соответствии со ст. 3ФЗ № 259 от 13.07.2017 г., ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может сам запросить необходимые сведения и получить их в электронной форме в течение 3 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.

  • Выписка с указанием кадастровой стоимости участка, взятая в Росреестре. Оценку земли можно произвести посредством экспертного бюро, имеющего на это лицензию.
  • План с указанием границ. Необходимо сделать несколько копий документа по количеству заинтересованных лиц.
  • Справка об отсутствии каких-либо обременений: долгов по кредитам, налогам, сборам.
  • Документы, подтверждающие преимущественное право одного из наследников или соглашение о разделе земли.

Перечень документов определяет нотариус индивидуально в каждом случае.

Фактическое принятие участка предполагает его использование, осуществление охранных мероприятий, оплату расходов за содержание в надлежащем виде. Для доказательства фактического принятия наследнику необходимо предоставить нотариусу (а при несоблюдении срока вступления в наследство — суду) доказательства фактического владения наделом.

После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности на землю.
  2. Паспорт наследополучателя.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца земельного участка.
  4. Свидетельство о праве собственности на землю, в котором обозначен предыдущий владелец.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус по окончании 6-месячного срока, предназначенного для вступления в наследство. В Росреестр предоставляется оригинал и копия.
  6. Квитанцию о внесении госпошлины в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). В большинстве отделений Росреестра есть терминалы, где можно оперативно оплатить госпошлину.

На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.

Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.

Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.

Процедуру регистрации можно пройти и ранее истечения полугодичного срока, если список претендентов не оставляет у нотариуса никаких сомнений и принимается решение о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство.

Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.

Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.

После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.

Наследование неоформленной земли

Человек может при жизни пользоваться участком, и даже возвести на нем сооружения, но не позаботиться об оформлении документов, подтверждающих его право собственности, утратить их безвозвратно.

Как же в таком случае получить наследство, ведь такое имущество не является частью наследственной массы?

Если на участке имеются объекты недвижимости, а владелец был их законным владельцем, наследники могут выкупить землю. Если постройки самовольны, то узаконить их можно в судебном порядке, а затем закрепить свои наследственные права.

Если земля относится к дачному участку, а владелец начал ее использование до 30.10.2001 г., приватизировать имущество можно в упрощенном порядке, который назвали «дачной амнистией».

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Земельный участок по наследству

Собственность на землю по наследству

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Гуру в праве
Добавить комментарий