Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

Нужно ли ждать три года после наследоваия

Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

Главное, иметь весомые доказательства данных фактов, поскольку при их отсутствии суд не сможет принять решение.

Также стоит знать еще об одном нюансе: после того момента, как причина перестала мешать наследнику обратиться за своим наследством, он опять должен обратиться в течение шести месяцев.

Это относится к таким основаниям, как несение воинской службы, нахождение за пределами Российской Федерации и так далее. Существует еще другая цифра. Если после смерти завещателя настоящий наследник отказался от наследства, то назначается другой наследник.

В таком случае новый наследник должен вступить в наследство в течение трёх месяцев. Оформление наследства Всего существует два способа получить наследство . Первым является оформление заявления у нотариуса, вторым является фактическое получение имущества.

Forbidden

Важно

Задан 2013-04-06 13:59:32 +0400 в тематике Наследственное право Какие документы нужны для вступления в если есть завещание — Какие документы нужны для вступления в наследство если есть завещание.

Если есть завещание Если есть завещание.

нужно ли ждать полгода чтобы вступить в наследство и распоряжаться им? Miami Ученик (189), закрыт 8 лет назад Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство определены ст.

1163

ГК. Как правило, свидетельство о праве на выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Однако свидетельство может быть выдано и ранее указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на или его соответствующую часть, не имеется (п.

Если есть завещание нужно ли ждать 6 месяцев Наследство по завещанию. Нужно ли ждать 6 месяцев? Здравствуйте.

Разрешает ли закон вступать в наследство раньше 6 месяцев

Во-первых, отметим, что время, которое государство дает для того, чтобы наследник мог вступить в наследство после смерти своего завещателя, в разных способах передачи имущества не различается. То есть, и при уже составленном завещании до смерти завещателя, и при обычном наследовании по закону сроки вступления в наследство не различаются.

С момента открытия наследства, то есть с момента смерти завещателя, наследникам даётся срок в размере ровно шесть месяцев на то, чтобы вступить в свои права.

Однако, бывают ситуации, когда представляется довольно сложным установить точную дату смерти гражданина, в таком случае проводятся обязательные судебные разбирательства, в ходе которых устанавливаются точная или примерная дата смерти. В таком случае 6 месяцев будет отсчитываться именно после этого дня.

Вступление в наследство раньше 6 месяцев

Задан 2011-07-20 17:40:37 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • Надо ли ждать полгода для вступления в наследство если нет других наследников? — Надо ли ждать полгода для вступления в наследство если нет других наследников. далее1 ответ. Москва Просмотрен 195 раз. Задан 2011-10-22 09:26:48 +0400 в тематике «Наследственное право»
  • Наследство — Наследство. далее1 ответ.Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2011-08-07 08:32:17 +0400 в тематике «Наследственное право»
  • Наследство по завещанию — Наследство по завещанию. далее1 ответ. Москва Просмотрен 188 раз. Задан 2011-07-06 17:34:50 +0400 в тематике «Наследственное право»
  • Про завещание. если есть завещание, то тоже нужно ждать полгода ? — Про завещание. если есть завещание, то тоже нужно ждать полгода. далее1 ответ. Москва Просмотрен 397 раз.

Обязательно ли вступать в наследство после смерти

Внимание

Задан 2012-07-09 08:51:02 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • Подскажите какие документы нужно для вступления в права на наследство — Подскажите какие документы нужно для вступления в права на наследство. далее1 ответ. Москва Просмотрен 474 раза. Задан 2012-02-17 10:06:48 +0400 в тематике «Наследственное право»
  • Зачем нужно ждать полгода, чтобы получить наследство? Имущество родителей, которые по очереди умерли в течение последних 3 лет должно достаться мне по наследству, как единственному их ребенку.

Источник: https://vrkadoverie.ru/nuzhno-li-zhdat-tri-goda-posle-nasledovaiya/

Нужно ли ждать 3 года после вступления в наследство

Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

Меню

– Новости – Нужно ли ждать 3 года после вступления в наследство

Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Важно Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года! Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Продажа квартиры, полученной по наследству

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.
131 Важно ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Можно ли вступить в наследство через 20 лет?

Нотариус требует справку о фактическом принятии наследства, а сельсовет эту справку не дает. Каким образом поступить, что бы вступить в наследство .

Внимание Подать в суд и в суде доказать фактическое принятие наследства и признать право собственности на наследство. Мои родители разошлись 1999 г. Мой отец умер в 2000 году, когда мне и моему брату было 13 и 7 лет соответственно.

Прописаны в квартире не были. После смерти моего отца квартиру по закону унаследовали родители отца не включив нас. После того как втал вопрос о принятии нами наследства в 2007 году, мать моего покойного отца подарила квартиру своей дочери, моей тете.

Сейчас хотелось бы попытаться восстановить срок принятия наследства и получить по закону положенную часть квартиры. Возможно ли такое и какие действия следует предпринять? Шанс восстановить справедливость есть.

Что делать после вступления в наследство

Могу ли я принять дом и участок в наследство? Говоря коротко: можете. 1/2 дома и так Вам принадлежит. Если Вы были прописаны с супругой вместе, то подавайте заявление нотариусу и все оформляйте на себя.

Возникнет спор с детьми — учтите что половина домика уже Ваша. Мне по наследству осталась квартира. В положенный срок (6 месяцев) я воспользовался частью наследства, то есть снял деньги со сберегательной книжки и компенсацию на погребение, тем самым фактически принял наследство.

Наследственное дело было заведено нотариусом. ВОПРОС: Как теперь оформить на себя квартиру перешедшую по наследству, если прошло 3 года. Приходите к тому же нотариусу, берете запросы, собираете документы и оформляете свои права.

Можно ли вступить в наследство через много лет?

Мая 2016 года, у моей жены скончался отец. Сейчас мы хотели бы поменять жилье и уже нашли покупателей (мы проживали в этой квартире на постоянной основе).

Обязательно ли ждать 6 месяцев для вступления в наследство? Наследников и родственников кроме дочери и жены у него не было. В квартире прописаны дочь и жена Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Наследство по завещанию. Нужно ли ждать 6 месяцев?
  • Можно ли спустя 6 месяцев оформить наследство, если другие наследники не объявились?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска об оспаривании наследства Москва от 4000 руб.

Однако самой распространенной причиной пропуска срока, в который нужно вступить в наследство, является неосведомленность наследника о смерти наследодателя. В этом случае наследник может узнать о своем праве и через 20 лет после его возникновения.

Суд примет во внимание не только величину пропуска срока, но и обстоятельства, по которым это произошло. Какой срок давности по наследственным делам? Срок давности устанавливается законодательством для гражданских и иных дел.

Действия, необходимые для совершения в рамках наследственного дела, строго ограничены не только по времени исполнения. Если они не были произведены вовремя, вступает в действие срок давности.

Истечение этого срока означает окончательную утрату возможности изменения итога данного дела.

Срок давности – период времени, по прошествии которого дело считается окончательно закрытым к любым видам изменений.

Мая 2014, 17:21 Ищете ответ?Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Здравствуйте. Мой отец умер в марте 2008г. Я пытаюсь оформить наследство на денежные вклады в СБ РФ и наследование авторского право на научные книги.

Осталась не изданная книга, хочется её издать. Нотариальная контора по месту проживания меня продинамила с принятием заявления о принятии наследства, 6-ти месячный срок пропущен.

Сейчас брат отца пытается подать заявление о принятии наследства, но нотариальные конторы нашего района утверждают, что до конца года по наследственным делам не принимают, в связи с заполненым объёмом работ по этой теме.

Чем можете помочь в данной ситуации? Брат отца здесь, строго говоря, не причем. Вы сын, вы — первая очередь. Если срок вступления в наследство пропущен, его необходимо восстанавливать в суде.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Например, наследник лежал в больнице и мог самостоятельно передвигаться, был в здравом уме и при этом знал о смерти наследодателя. Нахождение в больнице нельзя расценивать как уважительную причину пропуска срока принятия наследства и невозможность осуществления определенных действий.

Другой пример: наследник приехал на похороны, а потом уехал за границу, оттуда не мог вовремя отправить заявление, например, потому что у него не было документа, удостоверяющего личность.

Эти основания — несущественные для восстановления пропущенного срока, так как граждане могли исполнить свою волю (вызвать нотариуса в больницу для составления заявления о принятии наследства, распорядиться принятием наследства непосредственно после похорон и пр.).

Поэтому восстановить срок в судебном порядке можно лишь в тех случаях, когда пропуск такого срока ялвяется уважительным или неотвратимым.

Источник: http://auditinter.ru/nuzhno-li-zhdat-3-goda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство, как и когда можно продать дом, квартиру полученную в наследство

Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

» Наследство » Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

9 454 просмотров

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст.

1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
  2. Принятие мер по сохранности квартиры.
  3. Оплата расходов по содержанию жилья.
  4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Заявление о регистрации права собственности, страница 1 Заявление о регистрации права собственности, страница 2

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
  6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  1. Заявление.
  2. Паспорта.
  3. Нотариальный договор купли-продажи.
  4. Акт приема-передачи недвижимости.
  5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Облагается ли наследство налогом при продаже

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества.

Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты».

Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.

Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.

Важно! Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.

Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет. Однако в соответствии с правками, внесенными в ст. 17 НК РФ законом №382-ФЗ от 29.11.2014 г., исключением стала недвижимость полученная:

  • от близкого родственника на основании завещания или дарения;
  • от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;
  • после приватизации.

Для квартиры, продаваемой после принятия ее в наследство, минимальный предельный срок владения по-прежнему остается 3 года.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.

После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

Ставка НДФЛ в 2019 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

  1. Гражданам РФ — в размере 13%.
  2. Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Уточнение! Для владельцев наследуемой недвижимости начало течения 3-летнего срока начинается не с даты внесения соответствующей записи об изменения собственника в ЕГРП, а с даты открытия наследства (смерти наследодателя).

При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.

Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн. рублей, унаследованная до 01.01.2016 г. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 млн. руб.—1 млн. руб.) * 13%=195 тыс. руб.

Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной.

Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки.

Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Например, квартира получена 01.07.2016 г., а ее продажа осуществляется в 2017 г. Стоимость по договору — 1,2 млн. руб., а кадастровая — 3,2 млн. руб.(при реальной рыночной — 3,5 млн. руб.).

В договоре стоимость значительно занижена с целью сокрытия налогов. При умножении КС на коэффициент 0,7, получается сумма 2,24 млн. руб. Именно ее возьмут в расчет при определении величины налога. С учетом вычета 1 млн. руб.

, налог составит 1,24 млн. руб. х 13% = 161200 руб.

Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  1. Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  2. В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

Право на налоговую льготу предоставляется один раз в году, но количество таких льгот неограниченно. Например, при продаже 2 и более объектов недвижимости, полученных в наследство, гражданин получит льготу в размере 1 млн. руб. на их суммарную стоимость. Если же продажа производится в разные годы, вычет составит 1 млн. на одну квартиру, и 1 млн. — на другую.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства.

Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале https://ros-nasledstvo.

ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство: когда нужно платить

Вступив в наследство надо ждать 3года чтоб продать

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией.

Источник: https://nalog-prosto.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/

Гуру в праве
Добавить комментарий